658770 Informatienota Regionale woondeal 2022-2030

Informatienota Raad Onderwerp

Regionale woondeal 2022-2030

Programma

5 - Ruimte en wonen

Datum

24-01-2023

Portefeuillehouder

Dhr. M. Kerkmans

Zaaknummer

658770

Adviseur

Helen Bernard

Afdeling

Ruimte

Telefoonnummer

808

E-mail adres

helen.bernard@epe.nl

Bijlage(n)

KENNISNEMEN VAN het besluit van het college om in te stemmen met het aangaan van de regionale woondeal 2022-2030 tussen de Gelderse gemeenten van de Cleantechregio Stedendriehoek, de provincie Gelderland en de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

INLEIDING Voor veel mensen is het lastig om een woning te vinden die aansluit bij hun wensen en (financiële) mogelijkheden. Ook groeit het aantal huishoudens de komende jaren fors. Daarom heeft het Rijk de regie op de volkshuisvesting en de woningbouw genomen via de Nationale Woon- en Bouwagenda om snel meer woningen te gaan bouwen. Minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil dat gemeenten in Nederland 900.000 woningen realiseren in de periode 2022-2030. De doelstelling is dat daarvan op landelijk, provinciaal en regionaal niveau twee-derde betaalbaar is: • sociale huurwoningen tot de sociale huurgrens (in 2023 is dit € 808,06 per maand); • middenhuur vanaf de sociale huurgrens tot maximaal € 1.000,- per maand; • betaalbare koopwoningen met een aankoopprijs tot € 355.000,-. De minister zet via twee lijnen in op prestatieafspraken: 1. Rijk – provincie – gemeenten in regioverband (de voorliggende regionale woondeal). 2. Prestatieafspraken met de corporatiesector. Deze zijn eind juni 2022 afgesloten tussen Aedes, Woonbond, IPO en VNG. De Regionale woondeal voor de Cleantechregio Stedendriehoek bevat afspraken tussen 7 Gelderse gemeenten, de provincie Gelderland en het Rijk. Ondertekening is gepland begin maart 2023.

Voorafgaand is instemming nodig van de 7 colleges, het regionale portefeuillehoudersberaad wonen en het Dagelijks Bestuur van de Cleantechregio Stedendriehoek (excl. Deventer).

KERNBOODSCHAP Het collegebesluit is gebaseerd op onderstaande punten. Het Rijk neemt regie op de volkshuisvesting en woningbouw en heeft de opdracht gegeven te komen tot regionale woondeals Bijgevoegde regionale woondeal bevat de afspraken over de gezamenlijke inspanningen om de landelijke woningbouwopgave van 900.000 woningen te realiseren voor 2030 via de provincies naar gemeenten met de regio als organisator en gesprekspartner. De provincie heeft reeds in oktober aan de hand van de input van de regio’s een

indicatief bod gedaan van ruim 100.000 woningen aan het rijk als bijdrage aan de opgave van 900.000 woningen. De afspraken in de regionale woondeal vormen de nadere uitwerking van het aandeel van de Cleantechregio Stedendriehoek van het bod wat de provincie aan het rijk heeft gedaan. Het gaat in de woondeal over de regionale- en lokale woningbouwopgave, de belangrijkste sleutelprojecten (waarvan vier in de gemeente Epe), de inspanningen t.a.v. vergunningverlening en betaalbaarheid en onze randvoorwaarden die van invloed zijn op het kunnen halen van de afspraken. De regionale woondeal is een inspanningsovereenkomst. De woningbouwopgave zoals omgeschreven in de regionale woondeal voldoet aan de kaders gesteld in de Omgevingsvisie Epe ‘Natuurlijk goed leven’ De basis voor de gemaakte afspraken is het addendum uit 2020 op de regionale Woonagenda Cleantech Regio 2018 waarvoor, op basis van de toenmalige actuele Primos prognoses, de woningbouwbehoefte uit 2020 een nieuwe bandbreedte werd vastgesteld op basis van de gestegen woningbehoeftecijfers (+40% t.o.v. 2018). Voor Epe ligt deze bandbreedte tussen de 1.025 en 1.350 woningen. Gelet op de vraag vanuit het Rijk en de provincie om extra ambitie te tonen heeft Epe hier invulling aan gegeven door de uitbreidingslocaties die in de Omgevingsvisie Epe ‘Natuurlijk goed leven’ zijn opgenomen mee te nemen in de aantallen.

Hiermee komt de gemeente Epe uit op een raming van het netto aantal woningen van 1.789; een plus van ruim 400 woningen ten opzichte van de 1.350 woningen die vastgelegd waren in het addendum op de regionale woonagenda. Dit is binnen de ruimte die de door de raad op 9 december 2021 is vastgesteld door middel van de uitbreidingslocaties uit de omgevingsvisie. Alle regiogemeenten dragen naar alle redelijkheid bij aan het fair-share principe voor de realisatie van sociale woningbouw De gemeenten uit de Cleantechregio Stedendriehoek onderschrijven het fair share principe van een eerlijke en evenwichtige bijdrage per gemeente aan de woningbouwopgave en zetten zich in om de in de regio gestelde streefnorm van 30% sociale huurwoningen te behalen. Om een evenwichtige verdeling van sociale huurwoningen onder de gemeenten te krijgen zullen de gemeenten elkaar waar nodig ondersteunen en wordt er vanuit de regio gemonitord om de voorgang te bewaken. Voor Epe betekent dit geen verandering in ons beleid, omdat wij bij in- en uitbreidingslocaties al een percentage van 35% sociale woningbouw hanteren. De uitgangspunten van de regionale woondeal zijn besproken met de woningcorporaties Provincie, gemeenten en woningcorporaties hebben overleg gehad over deze woondeal. De woningcorporaties, waaronder Triada, hebben een ondersteuningsverklaring afgegeven voor deze woondeal.

Het traject tot de actualisatie van de Woonagenda ‘Mijn Thuis 2019-2023’ loopt momenteel De huidige woonagenda heeft een looptijd tot en met 2023. In deze bestuursperiode is al afgesproken de Woonagenda te actualiseren. Dit traject is gestart. De woondeal zal hierin meegenomen worden. De nieuwe woonagenda zal aan de gemeenteraad als bevoegd orgaan ter vaststelling worden voorgelegd. In de actualisatie van de woonagenda wordt de gemeenteraad meegenomen. Er valt nog wel een kanttekening te maken. De realiseerbaarheid van het woningbouwprogramma kent veel afhankelijkheden. De geopolitieke en economische onzekerheden zijn momenteel heel groot. Dat leidt tot hoge inflatie en oplopende rentes, de fiks gestegen energieprijzen en het toenemende tekort aan bouwmateriaal en arbeidskrachten (zowel bij corporaties, marktpartijen en overheden). Daarnaast spelen de beschikbaarheid van locaties, de beperkingen vanuit het energienetwerk en het stikstofvraagstuk een rol. De regionale woondeal is een inspanningsovereenkomst; interventies zijn niet opgenomen. De Wet Regie Volkshuisvesting gaat interventiemogelijkheden voor rijk en provincie bieden. De inhoud van de wet is echter nog onbekend.

COMMUNICATIE De communicatie vindt plaats onder regie van de Regio Stedendriehoek via een persbericht.

VERVOLG Op 8 of 9 maart zal de woondeal worden ondertekend door de minister voor VRO, de Gedeputeerde van Gelderland en de bevoegde wethouders van de 7 gemeenten uit de regio Stedendriehoek.