Document · PDF

541461 Bijlagen bij de toelichting Bijlage 7 Participatieaanpak project Suikerbrink

Gemeenteraad 15 december 2022, gemeente EpeBij agendapunt: Hamerstuk: Vaststelling bestemmingsplan Suikerbrink, Vaassen8.768 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Samenvatting participatieaanpak project Suikerbrink 1. Via fysieke en digitale informatiebijeenkomsten zijn alle omwonenden over het voorgenomen project geïnformeerd. Het betrof hier zowel huurders van Triada in omliggende woningen als ook andere bewoners nabij het ontwikkelgebied. 2. Vertegenwoordigers van Triada en de architect waren tijdens deze bijeenkomsten aanwezig. Ook de gemeente Epe was als toehoorder aanwezig. 3. Over de uitkomsten van de informatiebijeenkomsten is men vervolgens zowel per brief als via de website van Triada geïnformeerd over de verdere planvorming en de inhoud van het plan. 4. Met diverse omwonenden zijn individuele gesprekken gevoerd om hun vragen en opmerkingen te bespreken. Dit heeft er o.a. in geresulteerd dat met de omwonenden van enkele achterliggende woningen afgesproken is om middels een groenplan de privacy extra te waarborgen. Door een plaatselijke hovenier is hiervoor in overleg de betreffende bewoners een groenplan opgesteld.

Procesdocumenten participatieaanpak plan Suikerbrink 1a. Uitnodiging inloopbijeenkomst omwonenden Suikerbrink 7-12-2021 1b. Kaart uit te nodigen omwonenden

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Annulering inloopbijeenkomst 7-12-2021 Uitnodiging informatiebijeenkomst 12-1-2022 omwonenden eigenaren Uitnodiging informatiebijeenkomst 13-1-2022 omwonenden huurders Uitnodiging informatiebijeenkomst 12-1-2022 omwonende eigenaar Uitnodiging informatiebijeenkomst 13-1-2022 omwonende huurders Toezending tekeningen en vragenformulier gesproken omwonenden Informatiebrief plannen Suikerbrink omwonenden Begeleidende brief bij informatiebrief plannen Suikerbrink gesproken omwonenden 10. Verslag gesprekken omwonenden Suikerbrink 12-01-2022 en 13-01-2022 11. Antwoordbrieven vragen omwonenden Suikerbrink 12. Kort verslag gesprek fam. E. 23-2-2022 13. Kort verslag gesprek fam. B. 13-04-2022 14. Verzoek aan hovenier groenplan Suikerbrink iom omwonenden 15. Triada kaartje groenplan omwonenden

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl

Aan de bewoners van Straatnaam Huisnummer Postcode Plaats

ons kenmerk datum onderwerp

KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/LH/SJ

: 18 november 2021 : uitnodiging informatieavond plannen Suikerbrink

Geachte heer, mevrouw, Woonstichting Triada overlegt met Gemeente Epe over de bouw van 23 huurappartementen aan de Suikerbrink in Vaassen. Graag brengen wij u als omwonende op de hoogte van deze voorbereidingen. De plannen liggen nu bij de gemeente Wij hebben met de gemeente afgesproken dat wij u informeren over de plannen. Dat doen we nu: vóórdat de gemeente definitieve besluiten neemt. En vóórdat de procedure voor het bestemmingsplan start. Wij nodigen u graag uit voor een inloopbijeenkomst U bent van harte welkom op dinsdagavond 7 december vanaf 18.00 uur in het wijkgebouw De Kouwenaar, Woestijnweg 61, in Vaassen. Vanwege corona maken we gebruik van tijdsblokken om te zorgen dat niet iedereen tegelijkertijd komt. Wilt u voor 29 november 2021 laten weten of u hier bij wilt zijn Dit kan met een e-mail met uw naam en adres naar directie@triada.nl. Zet in uw e-mail welk tijdsblok (1e keus, 2e keus) uw voorkeur heeft: A: 18:00 – 18:30 uur C: 19:00 – 19:30 uur B: 18:30 – 19:00 uur D: 19.30 – 20.00 uur U krijgt daarna van ons een definitieve uitnodiging per e-mail. Na de bijeenkomst verwijderen wij uw gegevens. Meer informatie over de nieuwbouwplannen Na afloop van de bijeenkomst kunt u de informatie van de plannen teruglezen op onze website www.triada.nl/projecten. Tijdens de voorbereidingen en de bouw vullen we de informatie daar regelmatig aan.

Zo blijft u op de hoogte van de voortgang. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

10-999

Selma Janiszewski Van: Verzonden: CC: Onderwerp:

directie@triada.nl woensdag 1 december 2021 12:23 directie@triada.nl Informatiebijeenkomst Suikerbrink

Geachte heer, mevrouw, Dank u voor uw aanmelding voor de informatiebijeenkomst over de nieuwbouwplannen aan de Suikerbrink in Vaassen. De bijeenkomst op 7 december gaat helaas niet door Door de nieuwe coronamaatregelen kan de bijeenkomst op het gekozen tijdstip en in deze vorm helaas niet doorgaan. Wij denken daarom nu na over de manier waarop we u wél kunnen informeren. Binnenkort hoort u opnieuw van ons En laten wij u weten hoe wij u alsnog in kijkje geven in de plannen. Wij vragen nog even uw geduld voor de voorbereidingen. Wij vertrouwen erop u voor nu voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, W. Klein Langenhorst adjunct-directeur Triada Eperweg 61, 8181 EV Heerde Postbus 56, 8180 AB Heerde T 0578-676875 www.triada.nl KvK 08027485 Disclaimer Dit e-mailbericht is vertrouwelijk, net als de eventuele bijlage(n). U mag de inhoud dus niet zonder toestemming van Triada openbaar maken. Als dit bericht niet voor u bestemd is, vragen wij u om het bericht en eventuele bijlagen te verwijderen. En laat ons deze vergissing alstublieft weten. Triada kan niet garanderen dat dit e-mailbericht vrij is van virussen.

Selma Janiszewski Van: Verzonden: CC: Onderwerp:

directie@triada.nl donderdag 23 december 2021 12:52 directie@triada.nl Informatiebijeenkomst nieuwbouw Suikerbrink 12 januari 2022

Geachte heer, mevrouw, Begin december kon de informatiebijeenkomst rond de nieuwbouwplannen aan de Suikerbrink in Vaassen niet doorgaan. Er komt een nieuwe bijeenkomst op woensdag 12 januari 2022 Wij nodigen u hier graag voor uit. Vanwege de coronamaatregelen werken we wederom met tijdblokken. Bovendien kunt u een keuze maken voor de locatie: bij ons op kantoor in Heerde of digitaal via Ms Teams.

Wilt u zo spoedig mogelijk laten weten of u hier bij wilt zijn Dit kan met een e-mail naar directie@triada.nl. Zet in uw bericht het tijdsblok van uw voorkeur (1e en 2e keus): A: 17:00 – 18:00 uur B: 18:00 – 19:00 uur C: 19:00 – 20:00 uur Geeft u ook aan waar u wilt afspreken Dit kan gezien het geringe aantal aanmeldingen bij ons op kantoor. Als u liever gebruikmaakt van Ms Teams, dan kan dat natuurlijk ook. Na uw aanmelding krijgt u per e-mail weer een bevestiging en bij gebruik van Ms Teams ook een link. Wij zien uit naar uw reactie. Graag tot ziens op 12 januari!

Met vriendelijke groet, W. Klein Langenhorst adjunct-directeur Triada Eperweg 61, 8181 EV Heerde Postbus 56, 8180 AB Heerde T 0578-676875 www.triada.nl KvK 08027485 Disclaimer Dit e-mailbericht is vertrouwelijk, net als de eventuele bijlage(n). U mag de inhoud dus niet zonder toestemming van Triada openbaar maken. Als dit bericht niet voor u bestemd is, vragen wij u om het bericht en eventuele bijlagen te verwijderen. En laat ons deze vergissing alstublieft weten. Triada kan niet garanderen dat dit e-mailbericht vrij is van virussen.

Selma Janiszewski Van: Verzonden: CC: Onderwerp:

directie@triada.nl donderdag 23 december 2021 12:59 directie@triada.nl Informatiebijeenkomst nieuwbouw Suikerbrink 13 januari 2022

Geachte heer, mevrouw, Begin december kon de informatiebijeenkomst rond de nieuwbouwplannen aan de Suikerbrink in Vaassen niet doorgaan. Er komt een nieuwe bijeenkomst op donderdag 13 januari 2022 Wij nodigen u hier graag voor uit. Vanwege de coronamaatregelen is de bijeenkomst digitaal via Ms Teams. Het start om 18.00 uur. We verwachten rond 19.00 uur af te sluiten.

Wilt u zo spoedig mogelijk laten weten of u hier bij wilt zijn Dit kan met een e-mail naar directie@triada.nl. U krijgt daarna per e-mail een bevestiging met een link voor Ms Teams. Mocht u niet over een computer beschikken, dan kunnen we eventueel een aparte afspraak voor u maken op ons kantoor in Heerde. Wij zien uit naar uw reactie. Graag tot ziens op 13 januari!

Selma Janiszewski Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

directie@triada.nl maandag 10 januari 2022 14:18 'a.ekelenkamp@gmail.com' directie@triada.nl Informatiebijeenkomst Suikerbrink 12 januari

Geachte heer Ekelenkamp, U heeft zich aangemeld voor de informatiebijeenkomst op woensdag 12 januari over de nieuwbouw aan de Suikerbrink in Vaassen. Tijdens deze bijeenkomst vertellen wij u over de plannen Daarbij hoort u over de voortgang en over de onderzoeken die wij deden. Beltman Architecten toont aan de hand van tekeningen hoe de nieuwbouw eruit gaat zien. Ook krijgt u de gelegenheid uw vragen te stellen. Graag ontvangen wij u in de hal van ons kantoor Hier kunt u vanaf 18.00 uur terecht. Wij verwachten om 18.45 uur klaar te zijn. U vindt ons kantoor aan Eperweg 61 in Heerde. Tot ziens op 12 januari!

Selma Janiszewski Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

directie@triada.nl maandag 10 januari 2022 14:33 'marije1992@hotmail.com' directie@triada.nl Informatiebijeenkomst Suikerbrink 13 januari

Geachte heer, mevrouw Van der Haar, U heeft zich aangemeld voor de digitale informatiebijeenkomst op donderdag 13 januari over de nieuwbouw aan de Suikerbrink in Vaassen. Tijdens deze bijeenkomst vertellen wij u over de plannen Daarbij hoort u over de voortgang en over de onderzoeken die wij deden. Beltman Architecten toont aan de hand van tekeningen hoe de nieuwbouw eruit gaat zien. Ook krijgt u de gelegenheid uw vragen te stellen. Wij starten de bijeenkomst om 18.00 uur U kunt via onderstaande link van Ms Teams deelnemen. Wij verwachten rond 19.00 uur af te sluiten. https://teams.microsoft.com/l/meetupjoin/19%3ameeting_YzY0YmJjZjYtNjQ4My00OWZlLThhZDgtYTkzZTE4NGU5OTNh%40thread.v2/0?context=%7b%2 2Tid%22%3a%228ea34c97-5386-400f-885b-a808d949a214%22%2c%22Oid%22%3a%22091ca155-f380-476b8b25-6f8bcc352219%22%7d Tot ziens op 13 januari!

Selma Janiszewski Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

directie@triada.nl maandag 17 januari 2022 16:48 'brummelannemieke@gmail.com' directie@triada.nl Tekeningen nieuwbouw Suikerbrink 23 appartementen Suikerbrink Vaassen.pdf; Vragenformulier Nieuwbouw Suikerbrink.pdf

Geachte heer Le Febre, mevrouw Brummel, Afgelopen week vertelden wij u over de plannen van de nieuwbouw aan de Suikerbrink in Vaassen. De tekeningen die wij u toen lieten zien, ontvangt u bij dit bericht. Ook bijgesloten is een vragenformulier. Hebt u na onze bijeenkomst van vorige week nog vragen, noteert u deze dan op het formulier. Graag ontvangen we uw vragen voor 1 februari. U krijgt persoonlijk antwoord. Morgen ontvangt u ter informatie ook de brief die wij aan alle omwonenden sturen die wij eerder uitnodigden voor de informatiebijeenkomst in december. Bij deze brief zitten ook de tekeningen en het vragenformulier. De informatie die wij met u delen, staat na vandaag ook op onze website www.triada.nl/projecten. Als er meer nieuws is, kunt u het daar ook vinden. Met vriendelijke groet, W. Klein Langenhorst adjunct-directeur Triada Eperweg 61, 8181 EV Heerde Postbus 56, 8180 AB Heerde T 0578-676875 www.triada.nl KvK 08027485 Disclaimer Dit e-mailbericht is vertrouwelijk, net als de eventuele bijlage(n). U mag de inhoud dus niet zonder toestemming van Triada openbaar maken. Als dit bericht niet voor u bestemd is, vragen wij u om het bericht en eventuele bijlagen te verwijderen. En laat ons deze vergissing alstublieft weten. Triada kan niet garanderen dat dit e-mailbericht vrij is van virussen.

huidige situatie & omgeving

aande situatie

1:500

04 k Suikerbrin

Witte gevelbeplating, kozijnen en kozijnkaders

Prefab betonnen balkons

Kwartsgrijze kozijnen en balustrades

Tie Meester manstraa

Metselwerk geel-bruin genuanceerd

Nieuw ontwerp sluit aan op bestaande jaren 60 bebouwing.

Eigentijdse vriendelijke architectuur met subtiele details, passend bij het dorpse karakter van de wijk.

bestaande situatie schaal 1:500

01 Meester Tiemanstraat

Kapvorm draagt bij aan schaalverkleining en overgang tussen bestaande flats en vrijstaande woningen.

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 05 10 2020

02 Krugerstraat

03 Jan Hamerstraat

23 appartementen suikerbrink vaassen

04 Suikerbrink

toekomstige situatie & impressies GEWIJZIGDE SITUATIE

1:500

1 pp

Suikerbrin

5 pp 10

1 7 pp 7

manstraa

2 pp

Tie Meester

6 pp

12 entree

2 pp

m bo e uw nie

01 Meester Tiemanstraat

nieuwe situatie schaal 1:500

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

BE LT M A N A R C H I T E C T E N

02 Meester Tiemanstraat

Suikerbrink

binnenterrein

23 appartementen suikerbrink vaassen

TWEEDE VERDIEPING

1:100

16900

EERSTE VERDIEPING

18600

46400

10900

oostvleugel 4x TYPE B 8100 23 bergingen

westvleugel 18x TYPE A 6900 hoofdentree

verdieping 1 schaal 1:200

1:100 89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I T E C T E N 28 05 2021

BELTMA N

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

1:100

6900

3100

25.6 m²

nieuwe situatie schaal 1:500

8080

5.1 m²

1050

10.9 m²

3150

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

3250

slpk. 2

1550

11.2 m²

1050

10.9 m²

berging

3150

type B 8100

slpk. 2

5.1 m²

plattegrond type A schaal 1:100

type A 6900

slpk. 2

9.5 m²

2750

badkamer 5.4 m²

Berging

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

type A 6900

Berging 6.4 m²

Berging

6.4 m²

9.5 m²

Berging

hal

3350

6.4 m²

1400

Berging

6.4 m²

Berging

Berging 6.7 m²

3250

3350

badkamer

hal

3520

2 pp

5.1 m²

14.0 m²

25.6 m²

Berging 9.0 m²

slpk. 1

woonk. / keuken

2700

5.4 m²

3900

9.0 m²

6.4 m²

2750

badkamer

6.7 m²

Berging

1900

badkamer

Berging Berging

6750

14.0 m²

3600

6750

slpk. 1

woonk. / keuken

13.3 m²

1900

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

3800

4415

3900

4415

manstraa

8080

13.3 m²

Berging

3100

6.7 m²

m bo e uw nie

9.1 m²

3800

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

Balkon

9.1 m²

1 7 pp

2 pp

Tie Meester

8100

7.8 m²

3400

Balkon

8100

Balkon

7.8 m²

3400

2000

LOCATIES

6900

Balkon

12 entree

BELTMA N

2300

k Suikerbrin

5 pp 10

89110 TRIADA SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I TLOCATIESTUDIE E C T E N 28 05 2021

8100

6 pp

1 pp

verdieping 2 schaal 1:200

3600

begane grond schaal 1:200

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

2000

32900

slpk. 2Berging 11.2 m²

6.4 m²

1550

berging

2300

1500

1400

12500

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Begane grond

3520

plattegronden

Berging

6.7 m²

6.4 m²

5.1 m²

plattegrond type B schaal 1:100

bergingen type B 8100

bergingen

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

23 appartementen suikerbrink vaassen BELTMA N A R C H I T E C T E N

BELTMA N A R C H I T E C T E N

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

Vragenformulier Nieuwbouw Suikerbrink Naam:

…………………………………………………………………………………..

Adres:

…………………………………………………………………………………..

E-mail:

…………………………………………………………………………………..

Telefoonnummer:

…………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………… .……............................................................................................................................................ ....................................................................................................................................................

……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………

Wilt u zo vriendelijk zijn dit formulier vóór 1 februari 2022 terug te sturen naar Triada, Antwoordnummer 2207, 8081 WB HEERDE ter attentie van het directiesecretariaat of per e-mail naar directie@triada.nl. Hartelijk dank daarvoor.

Aan de bewoners van «Straatnaam» «Huisnummer» «Postcode» «Plaats»

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 17 januari 2022 : nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte heer, mevrouw, Afgelopen najaar nodigden wij u uit voor een informatiebijeenkomst op 7 december 2021 rond de nieuwbouwplannen voor de Suikerbrink. Helaas ging deze bijeenkomst niet door vanwege de maatregelen rondom corona. Met degenen die zich hadden aangemeld, zijn er de afgelopen week alsnog gesprekken gevoerd waarin de plannen zijn toegelicht. Graag informeren wij ook u over de plannen Voor u als omwonende is het prettig te weten wat er gaat gebeuren op het terrein aan de Suikerbrink. Over de invulling zijn wij met de gemeente Epe en de stedenbouwkundige commissie in gesprek. Beltman Architecten maakte voor ons het ontwerp voor de nieuwbouw. De nieuwe plannen vragen een bestemmingsplanwijziging. Deze willen we binnenkort gaan indienen. Maar eerst informeren wij u met deze brief. 23 levensloopgeschikte appartementen passend in de buurt Het nieuwe plan bestaat uit 23 levensloopgeschikte appartementen in een woongebouw met 2 vleugels. Het gebouw heeft een vriendelijke uitstraling en past mooi in de omgeving en het groen. De doelgroep is 55+. Als de procedures voor het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vlot verlopen, hopen we eind 2022 met de bouw te starten. Vragen? Stelt u die via het bijgesloten formulier Graag ontvangen wij het formulier voor 1 februari van u terug. Wij verzamelen de vragen en beantwoorden deze voor u voor zover dat mogelijk is.

De informatie bij deze brief vindt u ook op onze website www.triada.nl/projecten. Zodra er meer informatie is, leest u het daar ook. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

Bijlage(n):

10-999

- Impressies en plattegronden door Beltman Architecten - Vragenformulier

huidige situatie & omgeving

aande situatie

1:500

04 k Suikerbrin

Witte gevelbeplating, kozijnen en kozijnkaders

Prefab betonnen balkons

Kwartsgrijze kozijnen en balustrades

Tie Meester manstraa

Metselwerk geel-bruin genuanceerd

Nieuw ontwerp sluit aan op bestaande jaren 60 bebouwing.

Eigentijdse vriendelijke architectuur met subtiele details, passend bij het dorpse karakter van de wijk.

bestaande situatie schaal 1:500

01 Meester Tiemanstraat

Kapvorm draagt bij aan schaalverkleining en overgang tussen bestaande flats en vrijstaande woningen.

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 05 10 2020

02 Krugerstraat

03 Jan Hamerstraat

23 appartementen suikerbrink vaassen

04 Suikerbrink

toekomstige situatie & impressies GEWIJZIGDE SITUATIE

1:500

1 pp

Suikerbrin

5 pp 10

1 7 pp 7

manstraa

2 pp

Tie Meester

6 pp

12 entree

2 pp

m bo e uw nie

01 Meester Tiemanstraat

nieuwe situatie schaal 1:500

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

BE LT M A N A R C H I T E C T E N

02 Meester Tiemanstraat

Suikerbrink

binnenterrein

23 appartementen suikerbrink vaassen

TWEEDE VERDIEPING

1:100

16900

EERSTE VERDIEPING

18600

46400

10900

oostvleugel 4x TYPE B 8100 23 bergingen

westvleugel 18x TYPE A 6900 hoofdentree

verdieping 1 schaal 1:200

1:100 89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I T E C T E N 28 05 2021

BELTMA N

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

1:100

6900

3100

25.6 m²

nieuwe situatie schaal 1:500

8080

5.1 m²

1050

10.9 m²

3150

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

3250

slpk. 2

1550

11.2 m²

1050

10.9 m²

berging

3150

type B 8100

slpk. 2

5.1 m²

plattegrond type A schaal 1:100

type A 6900

slpk. 2

9.5 m²

2750

badkamer 5.4 m²

Berging

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

type A 6900

Berging 6.4 m²

Berging

6.4 m²

9.5 m²

Berging

hal

3350

6.4 m²

1400

Berging

6.4 m²

Berging

Berging 6.7 m²

3250

3350

badkamer

hal

3520

2 pp

5.1 m²

14.0 m²

25.6 m²

Berging 9.0 m²

slpk. 1

woonk. / keuken

2700

5.4 m²

3900

9.0 m²

6.4 m²

2750

badkamer

6.7 m²

Berging

1900

badkamer

Berging Berging

6750

14.0 m²

3600

6750

slpk. 1

woonk. / keuken

13.3 m²

1900

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

3800

4415

3900

4415

manstraa

8080

13.3 m²

Berging

3100

6.7 m²

m bo e uw nie

9.1 m²

3800

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

Balkon

9.1 m²

1 7 pp

2 pp

Tie Meester

8100

7.8 m²

3400

Balkon

8100

Balkon

7.8 m²

3400

2000

LOCATIES

6900

Balkon

12 entree

BELTMA N

2300

k Suikerbrin

5 pp 10

89110 TRIADA SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I TLOCATIESTUDIE E C T E N 28 05 2021

8100

6 pp

1 pp

verdieping 2 schaal 1:200

3600

begane grond schaal 1:200

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

2000

32900

slpk. 2Berging 11.2 m²

6.4 m²

1550

berging

2300

1500

1400

12500

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Begane grond

3520

plattegronden

Berging

6.7 m²

6.4 m²

5.1 m²

plattegrond type B schaal 1:100

bergingen type B 8100

bergingen

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

23 appartementen suikerbrink vaassen BELTMA N A R C H I T E C T E N

BELTMA N A R C H I T E C T E N

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

Vragenformulier Nieuwbouw Suikerbrink Naam:

…………………………………………………………………………………..

Adres:

…………………………………………………………………………………..

E-mail:

…………………………………………………………………………………..

Telefoonnummer:

…………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………

«Naam» «Adres» «PostcodePlaats»

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 17 januari 2022 : nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte «Aanhef», Bijgaand ontvangt u ter informatie de brief die wij aan de omwonenden sturen die wij vorig najaar uitnodigden voor de informatiebijeenkomst op 7 december. Dankzij uw aanmelding bent u al op de hoogte van het plan. In de bijlagen van de brief vindt u de tekeningen en een vragenformulier. Hebt u naar aanleiding van de bijeenkomst van vorige week nog vragen, noteert u deze dan op het formulier. Graag ontvangen wij het voor 1 februari van u terug. U krijgt persoonlijk antwoord. De informatie uit de brief vindt u ook op onze website www.triada.nl/projecten. Wanneer er meer nieuws is, leest u het daar ook. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

Bijlage(n):

10-999

- Brief aan omwonenden Suikerbrink

Aan de bewoners van «Straatnaam» «Huisnummer» «Postcode» «Plaats»

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 17 januari 2022 : nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

De informatie bij deze brief vindt u ook op onze website www.triada.nl/projecten. Zodra er meer informatie is, leest u het daar ook. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

Bijlage(n):

10-999

- Impressies en plattegronden door Beltman Architecten - Vragenformulier

huidige situatie & omgeving

aande situatie

1:500

04 k Suikerbrin

Witte gevelbeplating, kozijnen en kozijnkaders

Prefab betonnen balkons

Kwartsgrijze kozijnen en balustrades

Tie Meester manstraa

Metselwerk geel-bruin genuanceerd

Nieuw ontwerp sluit aan op bestaande jaren 60 bebouwing.

Eigentijdse vriendelijke architectuur met subtiele details, passend bij het dorpse karakter van de wijk.

bestaande situatie schaal 1:500

01 Meester Tiemanstraat

Kapvorm draagt bij aan schaalverkleining en overgang tussen bestaande flats en vrijstaande woningen.

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 05 10 2020

02 Krugerstraat

03 Jan Hamerstraat

23 appartementen suikerbrink vaassen

04 Suikerbrink

toekomstige situatie & impressies GEWIJZIGDE SITUATIE

1:500

1 pp

Suikerbrin

5 pp 10

1 7 pp 7

manstraa

2 pp

Tie Meester

6 pp

12 entree

2 pp

m bo e uw nie

01 Meester Tiemanstraat

nieuwe situatie schaal 1:500

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

BE LT M A N A R C H I T E C T E N

02 Meester Tiemanstraat

Suikerbrink

binnenterrein

23 appartementen suikerbrink vaassen

TWEEDE VERDIEPING

1:100

16900

EERSTE VERDIEPING

18600

46400

10900

oostvleugel 4x TYPE B 8100 23 bergingen

westvleugel 18x TYPE A 6900 hoofdentree

verdieping 1 schaal 1:200

1:100 89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I T E C T E N 28 05 2021

BELTMA N

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

1:100

6900

3100

25.6 m²

nieuwe situatie schaal 1:500

8080

5.1 m²

1050

10.9 m²

3150

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

3250

slpk. 2

1550

11.2 m²

1050

10.9 m²

berging

3150

type B 8100

slpk. 2

5.1 m²

plattegrond type A schaal 1:100

type A 6900

slpk. 2

9.5 m²

2750

badkamer 5.4 m²

Berging

hal

berging

7.5 m² 1500

3.7 m²

type A 6900

Berging 6.4 m²

Berging

6.4 m²

9.5 m²

Berging

hal

3350

6.4 m²

1400

Berging

6.4 m²

Berging

Berging 6.7 m²

3250

3350

badkamer

hal

3520

2 pp

5.1 m²

14.0 m²

25.6 m²

Berging 9.0 m²

slpk. 1

woonk. / keuken

2700

5.4 m²

3900

9.0 m²

6.4 m²

2750

badkamer

6.7 m²

Berging

1900

badkamer

Berging Berging

6750

14.0 m²

3600

6750

slpk. 1

woonk. / keuken

13.3 m²

1900

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

3800

4415

3900

4415

manstraa

8080

13.3 m²

Berging

3100

6.7 m²

m bo e uw nie

9.1 m²

3800

slpk. 1

woonk. / keuken 27.5 m²

Balkon

9.1 m²

1 7 pp

2 pp

Tie Meester

8100

7.8 m²

3400

Balkon

8100

Balkon

7.8 m²

3400

2000

LOCATIES

6900

Balkon

12 entree

BELTMA N

2300

k Suikerbrin

5 pp 10

89110 TRIADA SUIKERBRINK, VAASSEN A R C H I TLOCATIESTUDIE E C T E N 28 05 2021

8100

6 pp

1 pp

verdieping 2 schaal 1:200

3600

begane grond schaal 1:200

PLATTEGRONDEN WONINGYPES

2000

32900

slpk. 2Berging 11.2 m²

6.4 m²

1550

berging

2300

1500

1400

12500

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Begane grond

3520

plattegronden

Berging

6.7 m²

6.4 m²

5.1 m²

plattegrond type B schaal 1:100

bergingen type B 8100

bergingen

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

23 appartementen suikerbrink vaassen BELTMA N A R C H I T E C T E N

BELTMA N A R C H I T E C T E N

89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 28 05 2021

Vragenformulier Nieuwbouw Suikerbrink Naam:

…………………………………………………………………………………..

Adres:

…………………………………………………………………………………..

E-mail:

…………………………………………………………………………………..

Telefoonnummer:

…………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………

Participatie nieuwbouw Suikerbrink Vaassen In het kader van de participatie rond de nieuwbouw van 23 appartementen aan de Suikerbrink en Meester Tiemanstraat in Vaassen en in voorbereiding van de indiening van de aanvraag van de bestemmingsplanwijziging voerden wij gesprekken met een aantal omwonenden van de locatie – huurders en woningeigenaren uit de omgeving die zich daarvoor hadden opgegeven. Deze gesprekken waren in plaats van de informatiebijeenkomst die begin december 2021 niet doorging vanwege corona. Na afloop van de gesprekken ontvingen de deelnemers per e-mail een afschrift van de plannen en een formulier waarop resterende vragen gesteld konden worden. Daarnaast ontvingen alle omwonenden een brief met tekeningen van de plannen en eveneens een vragenformulier. De vragen worden verzameld en persoonlijk beantwoord. De plannen zijn op 17 januari 2022 gepubliceerd op de website van Triada. Hieronder kort verslag van de gesprekken met omwonenden op 12 en 13 januari 2022. Woensdag 12-01-2022, 18:00 – 18:45 uur, kantoor Triada Aanwezig: Dhr. A. Ekelenkamp – Apeldoornseweg 22 Triada: Dhr. W. Klein Langenhorst, adjunct-directeur Dhr. L. Hoksbergen (Focus-MKB), projectcoördinator Dhr. R. van den Dool, sociaal beheer Mw. S. Janiszewski, directiesecretaresse Beltman architecten: Mw. E. Mastenbroek, architect Gemeente Epe: Dhr. D.

Scarse, beleidsontwikkelaar Ruimtelijke Ordening Welkom, introductie en aanleiding door dhr. Klein Langenhorst. Voortgang, proces en onderzoeken door dhr. Hoksbergen. Toelichting ontwerp en totstandkoming ervan door mw. Mastenbroek. Vragen en opmerkingen van dhr. Ekelenkamp:  Dhr. Ekelenkamp heeft graag veel groen en weinig zicht op nieuwbouw.  Dhr. Ekelenkamp vraagt welke bomen er verdwijnen en wat de afstand is tussen zijn tuin en het meest nabije punt van het gebouw. Hij overweegt bezwaar te maken op het huidige ontwerp omdat het te dicht op zijn tuin is. o De afstand tussen tuin en gebouw is op het smalste punt ruim 3 meter. Bomen 3, 5 en 6 aan de zuidzijde van het pand verdwijnen bij dit ontwerp, bomen 9 en 10 aan de noordzijde (Suikerbrink) blijven behouden. o Gekeken kan worden of de vleugel iets noordelijker gepositioneerd kan worden. Dan is de afstand tussen de tuin en het gebouw groter en blijven de bomen aan de zuidzijde behouden. Dit heeft wel weer consequenties voor de bomen en parkeerruimte aan de noordzijde.  Dhr. Ekelenkamp ziet graag een groene buffer tussen de nieuwbouw en zijn tuin met struiken en kleine bomen. o Dit is een mogelijkheid, bijvoorbeeld o.a. met toepassing van leibomen. Het huidige looppad achter zijn tuin blijft ook behouden.  Dhr. Ekelenkamp informeert naar de duurzaamheid. o Dit heeft de aandacht.

Er wordt nog gerekend voor de toepassing van zonnepanelen. Gedacht wordt ook aan de toepassing van sedum op het dak van de vleugel. Actie: Triada en de architect bekijken in hoeverre de vleugel meer noordelijk gepositioneerd kan worden en wat daarvan de gevolgen zijn. Er wordt een tweede gesprek met dhr. Ekelenkamp ingepland.

Woensdag 12-01-2022, 19:00 – 19:45 uur, via Ms Teams Aanwezig: Dhr. J.W. Le Febre en mw. A. Brummel – Apeldoornseweg 16 Triada: Dhr. W. Klein Langenhorst, adjunct-directeur Dhr. L. Hoksbergen (Focus-MKB), projectcoördinator Dhr. R. van den Dool, sociaal beheer Mw. S. Janiszewski, directiesecretaresse Beltman architecten: Mw. E. Mastenbroek, architect Gemeente Epe: Dhr. D. Scarse, beleidsontwikkelaar Ruimtelijke Ordening Welkom, introductie en aanleiding door dhr. Klein Langenhorst. Voortgang, proces en onderzoeken door dhr. Hoksbergen. Toelichting ontwerp en totstandkoming ervan door mw. Mastenbroek. Vragen en opmerkingen van dhr. Le Febre en mw. Brummel:  Beide zijn enthousiast over het plan van de nieuwbouw en het ontwerp.  Beide zijn blij met de sloop van de woningen en invulling van het terrein.  Beide uiten hun complimenten voor de renovatie van de flats aan de Suikerbrink. Actie: mochten dhr. Le Febre en mw. Brummel ideeën hebben over de groene buffer tussen hun tuin en de nieuwbouw, dan kunnen zij dit aangeven bij Triada. Donderdag 13-01-2022, 18:00 – 19:00 uur (huurders), via Ms Teams Aanwezig: Mw. Van der Haar – Teunis van Lohuizenstraat 72 Dhr. J.G. Sanders – Teunis van Lohuizenstraat 62 Mw. Soykan – Jan Hamerstraat 74 Mw. S.H. Bouwmeester – Jan Hamerstraat 78 Triada: Dhr. W. Klein Langenhorst, adjunct-directeur Dhr. L.

Hoksbergen (Focus-MKB), projectcoördinator Dhr. R. van den Dool, sociaal beheer Mw. S. Janiszewski, directiesecretaresse Beltman architecten: Mw. E. Mastenbroek, architect Gemeente Epe: Dhr. D. Scarse, beleidsontwikkelaar Ruimtelijke Ordening Welkom, introductie en aanleiding door dhr. Klein Langenhorst. Voortgang, proces en onderzoeken door dhr. Hoksbergen. Toelichting ontwerp en totstandkoming ervan door mw. Mastenbroek. Vragen en opmerkingen van de deelnemers:  Mw. Bouwmeester vraagt naar aansluitpunten voor elektrische auto’s. o Ja, deze zijn opgenomen in het plan.  Mw. Bouwmeester vraagt of het huidige aantal parkeerplaatsen wordt uitgebreid. o Ja, er komen parkeerplaatsen bij. Mw. Mastenbroek toon op de tekeningen waar de parkeerplaatsen komen (langs de Meester Tiemanstraat, aan de Suikerbrink en op het terrein bereikbaar via de Suikerbrink).  Mw. Bouwmeester vraagt of het alle huurwoningen worden. o Ja, alle 23 appartementen zijn sociaal huur en vallen onder de eerste aftoppingsgrens voor huurtoeslag.  Mw. Bouwmeester vraagt waarom de invulling van het terrein niet sneller kon. o Dit was afhankelijk van de renovatie van de flats aan de Suikerbrink en de opslag die daarvoor nodig was op het terrein.  Mw. Bouwmeester vraagt naar de aanwezigheid van een lift. o Er is een lift aanwezig centraal in het gebouw voor alle appartementen.  Mw.

Bouwmeester vraagt naar de doelgroep voor de appartementen. o Inschrijvers van 55+ hebben voorrang. De woningen zijn levensloopbestendig.

 



 



Mw. Van der Haar ervaart een gebrek aan parkeerruimte in de omgeving. o Triada neemt het mee als aandachtspunt. In het bouwplan wordt in ieder geval de parkeernorm van de gemeente gehaald. Mw. Bouwmeester wijst op een speelveld verderop in de wijk (tussen de Jan Hamerstraat en Teunis van Lohuizenstraat) dat voor parkeren wordt gebruikt. Dit parkeergedrag ontstond tijdens de eerdere renovatiewerkzaamheden in de wijk en is daarna gebleven. o Dit wordt bij de komende renovatiewerkzaamheden meegenomen en besproken tussen Gemeente Epe en Triada. Mw. Van der Haar vraagt naar de inkijk vanuit de zuidzijde van het pand naar de tuinen van de woning. o Er is weinig inkijk. De woonkamers en balkons van de appartementen zijn bewust aan de noordzijde (Suikerbrink) gesitueerd. Ook het groen zorgt voor privacy. Mw. Bouwmeester uit haar complimenten over de eerdere renovatiewerkzaamheden in de wijk (Jan Hamerstraat e.o.) Mw. Bouwmeester vraagt of een huurder een bezwaar kan indienen en wanneer er gestart kan worden. o Ja, iedereen kan bezwaar maken. De procedure is vrij toegankelijk. Als er geen bezwaren zijn, kan er snel gestart worden. De aanvraag voor de bestemmingsplanwijziging wordt eerst ingediend. Deze komt in de raadsvergadering en daarna in het college van burgemeester en wethouders. Bij goedkeuring wordt de bouwvergunning aangevraagd.

Zodra deze wordt afgegeven, wordt met de bouw gestart. Mw. Bouwmeester vraagt hoe snel dat kan zijn? o Dhr. Klein Langenhorst zegt namens Triada toe dat er spoed achter te zetten.

Actie: geen. Donderdag 13-01-2022, 19:15 – 20:00 uur, via Ms Teams Aanwezig: Dhr. en mw. Brouwer – Apeldoornseweg 20 Triada: Dhr. W. Klein Langenhorst, adjunct-directeur Dhr. L. Hoksbergen (Focus-MKB), projectcoördinator Dhr. R. van den Dool, sociaal beheer Mw. S. Janiszewski, directiesecretaresse Beltman architecten: Mw. E. Mastenbroek, architect Welkom, introductie en aanleiding door dhr. Klein Langenhorst. Voortgang, proces en onderzoeken door dhr. Hoksbergen. Toelichting ontwerp en totstandkoming ervan door mw. Mastenbroek. Vragen en opmerkingen van dhr. en mw. Brouwer:  Dhr. en mw. Brouwer vragen hoe hoog het gebouw wordt. o Aan de Meester Tiemanstraat tussen 9 en 11.5 meter. Aan de Suikerbrink 6 tot 7,5 meter. Dit komt door de iets schuine kap.  Dhr. en mw. Brouwer vragen naar het lichtverlies en de afstand tussen de tuin van de buurman en de verste punt van het gebouw. o De afstand tussen de tuin van de buurman en de hoek van het gebouw is. Er wordt gekeken naar het mogelijk opschuiven van de vleugel zodat de afstand groter wordt.  Dhr. en mw. Brouwer vragen waar er geparkeerd wordt. Gevreesd wordt voor overlast. o Mw. Mastenbroek toon op de tekeningen waar de parkeerplaatsen komen (langs de Meester Tiemanstraat, aan de Suikerbrink en op het terrein bereikbaar via de Suikerbrink).

 



 



Dhr. en mw. Brouwer vragen voor welke doelgroep de woningen zijn. o De doelgroep is 55+. De appartementen zijn levensloopbestendig. Dhr. en mw. Brouwer geven aan dat er vroeger voor de sloop veel eekhoorns en vogels waren die nu veelal verdwenen zijn. Gevreesd wordt voor verdere afname. o Door de bewegingen op het terrein blijft fauna uit de buurt. De verwachting is dat deze weer terugkomt na de oplevering. Toevoeging van groen op het terrein zal hieraan bijdragen. Dhr. en mw. Brouwer ervoeren veel overlast tijdens de renovatie van de flats aan de Suikerbrink (radio, bouwlampen). Gevreesd wordt voor herhaling. o Er zal tijdens de bouw voor overlast gewaakt wordt. Geheel voorkomen is onmogelijk, maar er zal extra op gelet worden. Dhr. en mw. Brouwer vinden de lampen aan de kopse kant van de flats aan de Suikerbrink erg fel zijn. o Dhr. Van den Dool van Sociaal Beheer zal hier naar kijken. Dhr. en mw. Brouwer vragen of er inkijk is vanuit de ramen aan de kopse kant van de vleugel in de tuin of de bovenverdieping. o In de kopse kant van de vleugel staan enkele ramen getekend ter hoogte van de parkeerplaats. Vanuit deze ramen is het niet mogelijk om in de tuin te kijken. Dhr. en mw. Brouwer zien graag een impressie van de kijkrichting vanuit hun tuin/woning. o Mw. Mastenbroek gaat hiermee aan de slag.

Actie: Dhr. Van den Dool kijkt naar de lampen bij de Suikerbrinkflats. Mw. Mastenbroek maakt een impressie vanuit de kijkrichting van fam. Brouwer.

B. Hagen Meester Tiemanstraat 3 8171 XT VAASSEN

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 7 maart 2022 : reactie op vragen nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte heer, mevrouw Hagen, Eind januari ontvingen wij van u het ingevulde vragenformulier rond het nieuwbouwplan Suikerbrink retour. In deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1. “Komen er eventueel liften en waar?” De lift zit centraal in het gebouw, dicht bij de ingang, en is van alle kanten benaderbaar. 2. “Waar komen de parkeerplaatsen? Mij lijkt het beste om de straat voor de flat iets breder te maken.” Er komen parkeerplaatsen langs de weg aan de Meester Tiemanstraat en aan de Suikerbrink zowel langs de weg als op het terrein. Bij deze brief vind u een kaartje met daarop de parkeerplaatsen aangegeven. Wij hopen met deze antwoorden uw vragen naar tevredenheid te hebben beantwoord. Mocht u toch nog een vraag te binnen schieten, neem dan gerust contact met ons op via directie@triada.nl of op telefoonnummer (0578) 67 66 66. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

Bijlage:

10-999

- kaart met parkeerplaatsen (geel gearceerd)

De heer J.G. Sanders Teunis van Lohuizenstraat 62 8172 XL VAASSEN

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.tria.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 7 maart 2022 : reactie op vragen nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte heer Sanders, Eind januari ontvingen wij van u het ingevulde vragenformulier rond het nieuwbouwplan Suikerbrink retour. In deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1. “Vragen schuurtje, zit daar ook stroom voor elektrische fiets.” In de berging is een aansluiting voor een elektrische fiets. Elke woning heeft een eigen berging. 2. “En in de keuken gasaansluiting of elektra.” Het gebouw is aardgasvrij, dus er kan enkel op elektra gekookt worden. 3. “Want wij hebben wel interesse voor om daar te wonen. Graag begaande grond. Tusseninwoning of hoekwoning.” Wij informeren u nu als omwonende over het nieuwbouwplan aan de Suikerbrink. Binnenkort wordt het bestemmingsplan ingediend. De woningtoewijzing is op een later moment. Daarvoor wordt tegen die tijd meer informatie verstrekt. Houd u ook onze website in de gaten voor de voortgang. Wij hopen met deze antwoorden uw vragen naar tevredenheid te hebben beantwoord. Mocht u toch nog een vraag te binnen schieten, neem dan gerust contact met ons op via directie@triada.nl of op telefoonnummer (0578) 67 66 66. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

10-999

S.H. Bouwmeester-Prins Jan Hamerstraat 78 8172 XG VAASSEN

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 7 maart 2022 : reactie op vragen nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte mevrouw Bouwmeester, Eind januari ontvingen wij van u het ingevulde vragenformulier rond het nieuwbouwplan Suikerbrink retour. In deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1. “Komt er een electra aansluiting in de berging voor electr. fietsen of scootmobiel?” In de berging is een aansluiting voor een elektrische fiets of scootmobiel. Elke woning heeft een eigen berging. 2. “Aansluitpunt opladen electr. auto’s.” Er komt een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Dit wordt meegenomen bij het woonrijp maken van de omgeving van de nieuwbouw. 3. “Waarom de lift met alle bewegingen van fietsen, brommers, scooters, PostNL enz., plaatsen containers aan doorgaande weg zonder keerpunt, niet aan de achterzijde?” De lift zit centraal in het gebouw, dichtbij de entree, en is zowel van de voorzijde als achterzijde van het gebouw benaderbaar. 4. “Geld bij de toewijzing van de woningen het geldende puntensysteem?” Ja, het huidige woonruimteverdeelsysteem met punten is hierbij van toepassing. 5. “Kan ik als mogelijke gegadigde al opteren voor verdieping 3 uiterst rechts aan Meester Tiemanstraat?” U kunt nog niet opteren voor een woning. Wij informeren u nu als omwonende over het nieuwbouwplan aan de Suikerbrink. Binnenkort wordt het bestemmingsplan ingediend. De woningtoewijzing is op een later moment. Daarvoor wordt tegen die tijd meer informatie verstrekt.

Houd u ook onze website in de gaten voor de voortgang.

10-999

Wij hopen met deze antwoorden uw vragen naar tevredenheid te hebben beantwoord. Mocht u toch nog een vraag te binnen schieten, neemt u dan gerust contact met ons op via directie@triada.nl of op telefoonnummer (0578) 67 66 66. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur

10-001

A. Ekelenkamp Apeldoornseweg 22 8172 EK VAASSEN

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 7 maart 2022 : reactie op vragen nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte heer, mevrouw Ekelenkamp, Eind januari ontvingen wij van u het ingevulde vragenformulier rond het nieuwbouwplan Suikerbrink retour. In deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1.

“Waarom is er voor gekozen om de bomen genummerd 3( net zo waardevol als nummer 9 en 10) te kappen om zo dicht op de afgrenzen van bewoners wonende aan de Apeldoorseweg in het bijzonder Apeldoornseweg 20 en 22 uit te komen ?”

Deze keuze is gemaakt uit stedenbouwkundig oogpunt. Wij onderzoeken momenteel of boom nr. 3, naast bomen nr. 9 en nr. 10, kan worden behouden. 2.

“Waarom niet de vleugel (2 hoog) richting de Suikerbrink gesitueerd zodat er meer afstand ontstaat tussen de erfgrenzen van percelen Apeldoornseweg en de nieuwbouw?”

De positionering van de vleugel is mede afhankelijk van de stedenbouwkundige inpassing. Naar de positie van de vleugel wordt op dit moment onderzoek gedaan. 3.

“Bent u het met mij eens dat door zo dicht , 4 meter van de erfgrens, Apeldoornseweg 22, 6 meter hoog te bouwen, de privacy ontoelaatbaar wordt aangetast.”

Wij delen deze mening niet. Er is stedenbouwkundig gekeken naar de hoofdbebouwing in de omgeving en niet naar de aanbouwen of erfgrenzen. Er is bewust voor gekozen om de woonkamers en balkons in de vleugel aan de zijde van de Suikerbrink te positioneren zodat er geen tot weinig aantasting is van de privacy aan de Apeldoornseweg. Bovendien wordt door middel van groene aanplant de privacy verder geborgd. Binnenkort nemen wij contact met u op om een afspraak met u te maken om de plannen verder te bespreken en hopelijk uw zorgen weg te nemen. Wij komen daarvoor graag bij u langs aan de Apeldoornseweg. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur 10-999

W.H.F. Brouwer Apeldoornseweg 20 8172 EK VAASSEN

ons kenmerk datum onderwerp

Postbus 56, 8180 AB Heerde Eperweg 61, Heerde Telefoon (0578) 67 66 66 info@triada.nl www.triada.nl KvK nummer 08027485 BTW-nummer NL 0025.33.108.B.01 IBAN NL91 ABNA 0418 2830 01

: pov/WKL/SJ

: 7 maart 2022 : reactie op vragen nieuwbouwplan Suikerbrink Vaassen

Geachte heer, mevrouw Brouwer, Eind januari ontvingen wij van u het ingevulde vragenformulier rond het nieuwbouwplan Suikerbrink retour. In deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1. “We voelen ons ernstig bedreigd door de hoogbouw die achter ons huis gepland is. Wordt er wel rekening gehouden met onze privacy en woongenot ?“ Wij vinden het spijtig dat u zich bedreigd voelt door de nieuwbouw. Ja, er wordt zeker rekening gehouden met uw privacy en woongenot. Er is bij de stedenbouwkundige inpassing bewust gekeken naar de beleving van de omwonenden. Zo zijn de galerij en de slaapkamers juist aan de zijde van de Apeldoornseweg en de woonkamers en balkons aan de zijde van de Suikerbrink getekend, zodat er zo min mogelijk inbreuk is op uw privacy. En door de juiste aanplant van groen willen we uw privacy en woongenot verder borgen. 2. “Is laagbouw niet mogelijk?” Om aan de grote vraag aan woningen in uw gemeente te kunnen voldoen, is ervoor gekozen op deze plek appartementen te bouwen. De vleugel is bewust beperkt gebleven tot twee lagen waarvan een deel bergingen. 3. “De impressietekeningen van het appartementencomplex geven ons inziens een veel te optimistisch beeld.

Wij willen graag bouwtekeningen ontvangen waarop gevels staan met hoogtematen en we willen graag weten wat de precieze afstanden tot onze erfgrens worden.” Wij verstrekken u binnenkort de gevraagde tekeningen met maatvoering. Hiervoor maken wij graag een aparte afspraak met u. Dan bespreken wij de plannen verder en hopen uw zorgen weg te nemen. Wij komen graag bij u langs aan de Apeldoornseweg. Binnenkort nemen wij hiervoor contact met u op. Met vriendelijke groet,

W. Klein Langenhorst adjunct-directeur 10-999

Kort verslag gesprek fam. Ekelenkamp, Apeldoornseweg 22 te Vaassen, 23 maart 2022 Namens Woonstichting Triada zijn de heren W. Klein Langenhorst en L. Hoksbergen op bezoek geweest bij de familie Ekelenkamp aan de Apeldoornseweg 22 in Vaassen. Hierbij zijn de meest recente plannen nogmaals toegelicht. Daarbij is uitgelegd dat het opschuiven van het bouwblok met de bergingen en vier appartementen (zodat er meer afstand tot de achterliggende woningen ontstaat) vanwege stedenbouwkundige redenen door Gemeente Epe niet wordt ondersteund. Daarom is besloten het oorspronkelijke plan te handhaven en te zoeken naar oplossingen om de privacy voor de aangrenzende bewoners via het aanbrengen van extra groen te waarborgen. Met familie Ekelenkamp wordt tijdens dit gesprek afgesproken dat door Woonstichting Triada contact wordt gelegd met hovenier Weultjes uit Vaassen om hiervoor in overleg met hen en de naastwonende buren aan de Apeldoornseweg 20 een plan te laten maken. De familie Ekelenkamp kan zich vinden in deze aanpak en wacht het contact hierin met de hovenier af.

Kort verslag gesprek fam. Brouwer, Apeldoornseweg 20 te Vaassen, 13 april 2022 Namens Woonstichting Triada is de heer L. Hoksbergen op bezoek geweest bij de familie Brouwer aan de Apeldoornseweg 20 te Vaassen. Hierbij zijn door hem de meest recente plannen nogmaals toegelicht en werden de sfeerimpressies vanuit de tuin van de familie Brouwer getoond. Daarbij is uitgelegd dat het opschuiven van het bouwblok met de bergingen en vier appartementen (zodat er meer afstand tot de achterliggende woningen ontstaat) vanwege stedenbouwkundige redenen door Gemeente Epe niet wordt ondersteund. Daarom is besloten het oorspronkelijke plan te handhaven en te zoeken naar oplossingen om de privacy voor de aangrenzende bewoners via het aanbrengen van extra groen te waarborgen. De familie Brouwer betreurt het dat het opschuiven van het bouwblok door de gemeente niet mogelijk wordt gevonden. Er is reeds contact geweest met de buren en de hovenier over een groenplan om de privacy meer te waarborgen. De heer Brouwer vraagt zich nog af of het pad achter hun tuin dat uitloopt naar de parkeerplaats geen nieuwe overlast zal veroorzaken door bijvoorbeeld langsrijdende brommers. Misschien komt hij hier nog op terug. Ten slotte wordt gevraagd naar de hoogtematen van het gebouw. Afgesproken wordt dat de presentatie inclusief de hoogtematen wordt toegestuurd. (NB: Dit is op 21-04-2022 aan de fam.

Brouwer toegezonden.)

Selma Janiszewski Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

Info | Focus-MKB <info@focus-mkb.nl> woensdag 23 maart 2022 17:04 info@weultjes.com Selma Janiszewski Planontwerp plantsoorten Suikerbrink IMG_20220323_165753.jpg; IMG_20220323_165840.jpg

Geachte heer Weultjes, Namens Woonstichting Triada vraag ik graag uw aandacht voor het volgende. Aan de Suikerbrink in Vaassen gaat Triada een appartementengebouw realiseren met een aantal seniorenappartementen. In overleg met de aangrenzende bewoners aan de Apeldoornseweg willen we graag een plan laten opstellen met plantsoorten om deze aangrenzende woningen meer privacy te geven. Het betreft de woningen die met de achtertuin grenzen aan het perceel waarop het appartementengebouw wordt gebouwd. Het betreft de rand aansluitend aan de reeds aanwezige bossages die hier reeds staan en doorlopend tot aan de hoek van de nieuwe parkeerplaats die wordt gerealiseerd (zie bijlage op de situatietekening). De gemeente heeft ook een aantal nieuwe bomen benoemd die evt hier geplaatst kunnen worden (zie ook de situatietekening). Daarnaast kan bijvoorbeeld met groene leilindes een afschermende groene wand worden gecreeërd. Mijn vraag is of u hiervoor in overleg met deze aangrenzende bewoner(s) een plan kunt maken. We hebben dit reeds voorbesproken met de heer Ekkelenkamp van de woning aan de Apeldoornseweg 22, die hierin ook de afstemming met de naastgelegen buren zal verzorgen. U kunt dan ook met hem hierover contact opnemen. Graag hoor ik van u of dit op korte termijn mogelijk is, zodat we de heer Ekkelenkamp ook hiervan op de hoogte kunnen stellen.

Naast het op te stellen plan, ontvangt Triada graag ook een prijsopgave voor de realisering van het plan, zodat daarna ook snel naar realisatie kan worden overgegaan. Mocht u vragen hebben dan hoor ik dit graag, in verband met de voortgang van onze plannen zouden we het op prijs stellen als u ons hierin snel verder kunt helpen. Ik hoor graag van u, alvast bedankt! Met vriendelijke groet, Leo Hoksbergen Projectcoordinator Woonstichting Triada info@focus-mkb.nl tel. 06-46281800

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12063841/1