541461 Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Impressies toekomstige situatie
Tekst van het document
Suikerbrink Vaassen 23 appartementen Triada
89110 - 28 02 2022
luchtfoto locatie
2
INK
SUIKERBR
INK
SUIKERBR
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
omgeving
3
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
Bestaande situatie
1:500
bestaande situatie
4
schaal 1:500
Suikerbrin
k
Meester Tiem ans traat 89110 - 28 02 2022 89110 Triada TRIADA 23SUIKERBRINK, appartementenVAASSEN Vaassen LOCATIESTUDIE 05 10 2020
historie de suikerbrink
5
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
kleuren en materialen
6
Kwartsgrijs RAL 7039
Metselwerk geel-bruin genuanceerd
Zuiver wit RAL 9010
Prefab beton
Gevelbeplating wit 89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
toelichting op het ontwerp
7
Stedenbouwkundige opzet
Architectuur
Het plangebied ligt tussen de drie galrijflats aan de Suikerbrink en de vrijstaande woningen aan de
Met het plan wordt voorzien in 23 appartementen van ca. 70m², waarbij het 3-laagse volume 18
Krugerstraat en de Apeldoornseweg. De huidige grondgebonden seniorenwoningen zullen plaats
appartementen omvat met een beukmaat van 6.9m en het 2-laagse volume 5 appartementen heeft
maken voor een nieuw woongebouw met appartementen.
met een beukmaat van 8.1 m. De hoofdentree is centraal gelegen aan de Meester Tiemanstraat
Op de locatie van de drietal galerijflats aan de noordzijde stond voorheen boerderij “de Suikerbrink”.
aansluitend op de dwarsvleugel. In dwarsvleugel zijn achter het hoofdtrappenhuis zijn tevens de
De Suikerbrink is in de jaren 50 afgebroken om plaats te maken voor flats. De drie woongebouwen
bergingen opgenomen.
van vier lagen hoog staan evenwijdig aan de Meester Tiemanstraat in een strak gelid Noord-Zuid georiënteerd.
Met het ontwerp wordt zowel in de stedenbouwkundige opzet als de architectonische uitstraling aansluiting gezocht op de gebouwde omgeving. Door beide vleugels te voorzien van kappen haaks
Bij het ontwerp van het plan is aansluiting gezocht bij de bestaande omgeving. Deze omgeving wordt
op de straat ontstaat een prettige schaalverkleining die past bij het dorpse karakter van de buurt. De
enerzijds bepaalt door de dorpse sfeer van de laagbouw en anderzijds door de stempelstructuur
kaprichting zorgt ook voor een mooi ritme in het gevelbeeld. Op die manier draagt de kap bij aan de
van de galerijflats. Met de nieuwe invulling van het plangebied maken we een overgang tussen beide
geleidelijke overgang tussen de flats en de vrijstaande woningen.
sferen. Van de flats met vier bouwlagen aan de Noordzijde naar de lage vrijstaande woningen aan de Zuidzijde van het plangebied. Verder wordt er aansluiting gezocht in de stedenbouwkundige
Veel gebouwen in de omgeving kenmerken zich evenals de flats door een lichtere, veelal gele
structuur van de woningen aan de Jan Hamerstraat en de noordelijke flats evenwijdig aan de Meester
tinten metselwerk en een architectuur van baksteen met witte kozijnen en accenten. In aansluiting
Tiemanstraat.
daarop is gekozen voor een warme geel-bruine baksteen met warm grijze kozijnen en puien. De witte accenten, kaders en gevelbekleding geven de gevels frisse uitstraling. Het gebouw kenmerkt
Het gebouw bestaat uit twee vleugels, een hoofdgebouw aan de straatzijde en dwarsvleugel haaks
zich door een eigentijdse architectuur met subtiele details die aansluiten bij het karakter van
op het hoofgebouw. De 3-laagse hoofdbouw aan de Meester Tiemanstraat volgt de belijning van
de wijk. Metselwerkaccenten, dakranddetails met staand metselwerk, uitgemetselde lagen en
de flats. De 2-laagse dwarsvleugel aan de Suikerbrink volgt de belijning van de rijwoningen aan de
fraaie balkonhekken geven het ontwerp een vriendelijke uitstraling. Op de hoek van de Meester
Jan Hamerstraat. Hiermee wordt het hoogteprofiel van de 4-laagse flats aan de Noordzijde letterlijk
Tiemanstraat en Suikerbrink is het gebouw voorzien van een hoogte accent met open gewerkte
afgebouwd richting de woningen aan de Zuidzijde van het plangebied.
hoekbalkons, reagerend op de hogere flats aan de noordzijde.
Door de vorm van de nieuwbouw komt er ruimte vrij voor twee royale groenstroken aan de noord- en zuidzijde van het gebouw, waar de bestaande waardevolle bomen hun plek behouden en waar nieuwe Met het ontwerp wordt een harmonisch ensemble toegevoegd aan de omgeving, waarbij veel ruimte bomen geplant kunnen worden. Parkeren wordt langs de randen van het plan aan de straat en in een
is voor groen is ingepast en waardevolle bomen behouden blijven.
parkeerhaven aan de achterzijde opgelost. De bergingen zijn opgenomen in het bouwblok.
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
referentiebeelden
8
lichte kleurstelling en aandacht voor detail
ranke balkonhekken
herkenbaar archetype draagt bij aan schaalverkleining 89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
NIEUWE SITUATIE
1:500
gewijzigde situatie
9
schaal 1:500
6 pp
1 pp
k Suikerbrin
13 8
14
6 pp
manstraa
6
t
11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2 pp
Tie Meester
10
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 89110 - 28 02 2022 TRIADA Triada LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 23 appartementen Vaassen 01 07 2021
gewijzigde situatie schaal 1:300
10
k Suikerbrin
6 pp
13 8
1 pp
14
3820
6 pp
+10261
15
9
rstraa Jan Hame
16 pp
bestaande bomen
10
+9000
7
t 2 pp
5040 +10217
32420
+6000
+7428
+6000
5940
12950
14700
6
11 12
46400
5 32
+9000
0 73 17
manstraa
3
30 99
10
Tie Meester
entree
voetpad
bestaande boom snoeien
t ew
eg
2 pp
or ns
4
0 77 26 27100
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
+9000
2
7090 80 10 2
1
0 279
te kappen bomen
Ap e
ld o
+10217
23 appartementen Suikerbrink parkeernorm 1,4 per app. benodigd: 32 aanwezig: 33
89110 89110- -12 2801 022022 2022 Triada Triada 23 Suikerbrink, appartementenVaassen Vaassen 23 appartementen
gerstraat
BEGANE GROND
1:200
begane grond
11
16900
schaal 1:200
18600
46400
10900
oostvleugel 4x TYPE B 8100 23 bergingen
westvleugel 18x TYPE A 6900 hoofdentree
12500
BE LT M A N A R C H I T E C T E N
1500
32900
Begane grond
89110 - 28 02 2022 Triada LOCATIESTUDIE SUIKERBR 23 appartementen Vaassen
EERSTE VERDIEPING
1:100
eerste verdieping
12
schaal 1:200
Eerste verdieping
BE LT M A N A R C H I T E C T E N
89110 - 28 02 2022 Triada LOCATIESTUDIE SUIKERBR 23 appartementen Vaassen
TWEEDE VERDIEPING
tweede verdieping
13
schaal 1:200
Tweede verdieping
BE LT M A N A R C H I T E C T E N
89110 - 28 02 2022 Triada LOCATIESTUDIE SUIKERBR 23 appartementen Vaassen
woningtypes
PLATTEGRONDEN WONINGYPES
schaal 1:100
14
1:100
6900 8100
Balkon
8100
7.8 m²
3400
Balkon 9.3 m²
3100
6.7 m²
3900
slpk. 1
woonk. / keuken
14.0 m²
25.6 m²
1900
badkamer 5.4 m²
5.1 m²
3350
3150
Berging
6.4 m²
9.5 m²
6.4 m²
berging
7.5 m² 1500
3.7 m²
slpk. 2 11.2 m²
1550
berging
2300
hal
type A 6900
Berging
1400
1050
10.9 m²
3250
3520
t.
6.4 m²
Berging
hal 6.4 m²
slpk. 2
Berging
2000
2700
2750
badkamer
Berging 9.0 m²
3600
6750
8080
13.3 m²
Berging
4415
slpk. 1
woonk. / keuken 27.5 m²
3800
Berging
Berging
6.7 m²
6.4 m²
5.1 m²
type B 8100
bergingen 89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
impressie #1
15
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #2
16
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #3
17
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #4
18
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #5
19
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #6 voor de erfafscheiding
20
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #7 achter de erfafscheiding
21
Apeldoornseweg 22
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
22
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #8 achter de erfafscheiding
22
Apeldoornseweg 20
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
20
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #9
23
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
impressie #10
24
NIEUWE SITUATIE
1:500
6 pp
1 pp
Suikerbrink
13 8
14
6 pp Meester
10
2 pp aat Tiemanstr
6 11
5
2 pp
bestaande boom snoeien
3
4
1
A R C H I T E C T E N
15
16 pp 7
12 entree
BE LT M A N
9
2
nieuwe bomen - zuileik - zuilbeuk - zuil iep
89110 - 28 02 2022 Triada 23 appartementen Vaassen
89110 TRIADA LOCATIESTUDIE SUIKERBRINK, VAASSEN 01 07 2021
Spinnerij Oosterveld, unit 2.14 - Rigtersbleek-Zandvoort 10 - 7521 BE Enschede 053 20 32 800 - www.beltmanarchitecten.nl - info@beltmanarchitecten.nl