522766 (A) Quickscan EPE DEF

QUICKSCAN ‘T SLATH, EPE ONDERZOEK LANDSCHAPPELIJKE N STEDENBOUWKUNIGDE MOGELIJKHEDEN

QUICKSCAN ‘T SLATH, EPE ONDERZOEK LANDSCHAPPELIJKE EN STEDENBOUWKUNDIGE MOGELIJKHEDEN

status

Definitief

datum

8 juli 2022

opdrachtgever

door

Gemeente Epe Feddes/Olthof Landschapsarchitecten i.s.m. FARO

3

INHOUD

Opgave en ambitie

p. 4

Vijf uitgangspunten

p. 7

1. Ruimte voor het bestaande landschap

p. 8

2. Investeren in een gezonde leefomgeving

p. 11

3. Inzetten op veilig langzaam verkeer, ontmoedigen autogebruik

p. 15

4. Nieuwe bebouwing inpassen

p. 20

5. Flexibiliteit voor de toekomst

p. 24

4

1. OPGAVE EN AMBITIE

Visiekaart omgevingsvisie Epe

Opgave De gemeente Epe heeft een woningbouwopgave van ca 1350 woningen tot 2030. ‘t Slath is naast Zuukerenk en de Oksel Griseeweg ’aangewezen als een van de voorkeursgebieden voor de woningbouwopgave in de kern Epe. Het stedenbouwkundig plan uit 2009 heeft om meerdere redenen geen doorgang gevonden. In deze QuickScan is onderzocht onder welke voorwaarden een toekomstige ontwikkeling wel mogelijk is. Daarbij staan de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het plangebied centraal en moet er rekening worden gehouden met uitdagingen van de toekomst, zoals omschreven in de omgevingsvisie ‘Natuurlijk goed leven’. Bovenal moet het een plan worden waar zowel de toekomstige als de huidige bewoners graag willen wonen. Uit de haalbaarheidsstudie komen vijf uitgangspunten naar voren voor de toekomstige woningbouwontwikkeling in ‘t Slath: 1. Ruimte voor het bestaande landschap 2. Investeren in een gezonde leefomgeving 3. Inzetten op veilig langzaam verkeer, ontmoedigen autogebruik 4. Nieuwe bebouwing inpassen 5. Flexibiliteit voor de toekomst Deze uitgangspunten zijn vertaald naar een eerste schets voor het gebied. Ze zijn mede tot stand gekomen met de huidige bewoners en omwonenden van ’t Slath.

Met bewoners en omwonenden in gesprek over ‘hun’ Slath

5

A50 6

Ambitie Cultuurhistorische waarden en landschappelijke kwaliteiten centraal

De Meent

Rekening houden met uitdagingen van de toekomst Een plan waar mensen graag willen wonen

Dijkhuizerenk A50

't Slath Heerder

weg

dorp

Veluwe © Google Earth

7

2. VIJF UITGANGSPUNTEN

8

1. Ruimte voor het bestaande landschap Bij nieuwe ontwikkelingen in ’t Slath moet zorgvuldig worden omgegaan met het groene, kleinschalige en agrarische karakter van het gebied. Het huidige beeld wordt bepaald door boomrijke randen, kleine percelen, verspreid liggende erven, bosschages en hagen. Dit leidt tot opeenvolgende landschapskamers met doorzichten naar de omgeving. Beslotenheid en weidsheid wisselen elkaar af, ook in het toekomstige woongebied. Het voormalige tracé van de spoorlijn Apeldoorn-Zwolle vormt een scherpe overgang naar het dorp, waardoor het gevoel van ‘buiten’ wordt benadrukt.

Doorzicht vanaf de Slathstraat

9

Landschapskamers en doorzichten

r de er

eg w

He

Landschapskamers Br

in

t raa

t ths Sla

Scherpe overgang naar het dorp Oenerweg

kg re ve r

w eg

10

Behouden en versterken huidige groenstructuren

r de er

eg w

He

Boomrijke randen Br

in

t raa

t ths Sla

Variatie in beplanting Oenerweg

kg re ve r

w eg

11

2. Investeren in een gezonde leefomgeving De nieuwe ontwikkelingen bieden ruimte aan gezond leven, bewegen en ontmoeten. Nieuwe fiets- en wandelpaden door het gebied verbinden het dorp met het buitengebied en haken aan op ontwikkelingen in de randen, zoals Het Slath (Siza) aan de noordzijde. Hiervoor kunnen onder andere zandpaden in en aangrenzend aan het plangebied worden benut. Een robuuste groene verbinding tussen Park Lusthof en Dijkhuizerenk, bestaande uit een aaneenschakeling van groene ruimtes, draagt bij aan het versterken van de ecologie, daagt uit om te bewegen en biedt ruimte voor ontmoeting. Zowel in de toekomstige stedenbouwkundige als architectonische uitwerking staan klimaatadaptatie, het vergroten van biodiversiteit, duurzaam materiaal gebruik en energie oplossingen centraal. Ook dat is investeren in een gezonde leefomgeving.

Karakteristieke zandpaden

12

Versterken ecologie

r de er

eg w

He

Behoud historische, kleinschalige landschapselementen Br

in

t raa

t ths Sla

Benut groen voor opvangen en vasthouden regenwater Oenerweg

kg re ve r

w eg

13

Doortrekken zandpaden

r de er

eg w

He

Ecologische betekenis Br

in

t raa

t ths Sla

Zoek naar aansluitingen met Park Lusthof aan noordzijde Oenerweg

kg re ve r

w eg

14

Stimuleren duurzame en klimaatadaptieve maatregelen

15

3. Inzetten op veilig langzaam verkeer, ontmoedigen autogebruik Met het inzetten op veilig en langzaam verkeer en ontmoedigen van het autogebruik wordt ingespeeld op de ambities uit het Mobiliteitsplan 2022-2032 van de gemeente Epe. Het plangebied zal in de toekomst hoofdzakelijk worden ontsloten via de Brinkgreverweg. Dit vraagt uiteindelijk een aanpassing aan het profiel en een verbeterde aansluiting op de Heerderweg. Tegelijkertijd wordt met het afsluiten van enkele doorgaande wegen in en rondom ’t Slath sluipverkeer tegengegaan. Hierdoor kunnen de karakteristieke smalle wegen als de Slathstraat en Lange Veenteweg worden behouden.

Slathstraat

16

Brinkgreverweg als hoofdontsluiting, behoud karakteristieken

r de er

eg w

He

Brinkgreverweg Br

in

t raa

t ths Sla

Kenmerkende hoek met Dijkhuizerweg Oenerweg

kg re ve r

w eg

17

Auto ontmoedigen, inzetten op veilig langzaam verkeer

r de er

eg w

He

Ommetjes door ‘t Slath, naar buitengebied en dorp Br

in

at

a str ath

Sl

Auto’s te gast in toekomstige Slathstraat Oenerweg

kg re ve r

w eg

18

LANDSCHAPPELIJKE UITGANGSPUNTEN Ecologie en landschapsbeleving

Ontsluiting

19

Globale bouwvelden

KADER VOOR BEBOUWING r de er

eg w

He

Br

in

at

a str ath

kg re ve r

Sl

Erven toevoegen

aken Dorpsrand m

Het groene middengebied - waarin de karakteristiek van het gebied blijft behouden - biedt ruimte aan ommetjes, ontmoeting, kleinschalige agrarische functies en bijvoorbeeld waterberging

Oenerweg

w eg

20

4. Nieuwe bebouwing inpassen De landschappelijke uitgangspunten en bestaande ruimtelijke karakteristieken, zoals zichtbaar in de Slathstraat en de Lange Veenteweg, vormen het kader voor de bebouwing. De nieuwe bebouwing wordt aangesloten op de bestaande context en ingepast in het landschap. De landschappelijke schaal, het dorpssilhouet, het type bebouwing en de overgangen tussen openbaar en privé zijn daarbij bepalend. In het zuiden van ’t Slath wordt een nieuwe dorpsrand voor Epe voorgesteld die het bestaande bedrijventerrein omzoomd. Hier kunnen ca. 120 nieuwe woningen, in verschillende typen, een plek krijgen. Het overige gebied kan/gaat ruimte bieden aan erven die afhankelijk van de vraag uit verschillende woonvormen en woningtypen kunnen bestaan. Hier kunnen ca. 135 woningen een plek krijgen.

Slathstraat binnen de bebouwde kom

21

Het erf - Groene open overgangen erf landschap - 1 toegang vanaf de openbare weg - Orthogonale schakering bouwvolumes - Rondom het erf open ruimte - Bouwvolumes rondom een middenerf - Bouwvolumes hebben agrarische uitstraling - Bouwvolumes hebben verschillend volume

22

Dorps - Diversiteit in type bebouwing - Bouwvolumes geschakeerd aan doorgaand lint / doorgaande weg - Verspringende rooilijn aan doorgaand lint - Overgang openbaar/prive d.m.v. open voortuinen, varierend in grootte - Groene voortuinen omzoomd door lage hagen

23

SCHETS vrijstaande woning

tweekapper

rijwoning

rug aan rug woning

appartement

Totaal

1. Noord 2. Oost

7 2

2 2

12 24

18 8

28 0

67 36

3. Zuid-oost 4. Zuid 5. West

3 13 2

2 22 0

4 27 6

10 18 0

0 46 0

19 126 8

Totaal

27

28

73

54

74

256

24

5. Flexibiliteit voor de toekomst Zowel de nieuwe dorpsrand als de erven kunnen op verschillende wijzen worden ingevuld met verschillende woningtypen en woonvormen. Beide stedenbouwkundige bouwstenen hebben een eigen karakteristiek en beeldkwaliteit. Woningtypen en vormen sluiten daar in karakteristiek en beeld op aan. Naast de benoemde stedenbouwkundige bouwstenen zijn er verschillende architectonische bouwstenen gedefinieerd die de basis vormen voor de eerste schets. De toekomstige ontwikkeling biedt naast wonen ook ruimte aan andere passende functies als kleine ondernemingen, werken aan huis, kleinschalige gemeenschappelijke voorzieningen en zorg.

Verkoop aan Dijkhuizerweg

25

ARCHITECTONISCHE BOUWSTENEN

vrijstaand

tweekap

rij

geclusterd

rug aan rug

appartementen

20

geclusterd