5. 2021-11-25 Dhr. -, Herstelplan Buitengebied, Epe zienswijs herstel2021 def epe

@ 9 Maart 2021 Zeer geacht College van Burgemeester en wethouders, Zeer geachte gemeenteraad van Epe, Graag wil ik u mijn zienswijze kenbaar maken op uw Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Epe, Herstelplan 2020. Allereerst kan ik u mededelen dat ik geen bezwaar heb tegen de voorgestelde wijzigingen in dit plan. De structuur en de systematiek zijn helder. Waar mijn zienswijze zich op richt is wat er niet in het Herstelplan 2020 is op genomen. Hiervoor wil ik u graag mee terug nemen in de tijd. Bij de totstandkoming van het Bestemmingsplan buiten gebied 2017, heb ik ook zienswijzen ingediend. Graag verwijs ik naar uw kenmerk 2015-34000 en 2015-41318. Hierbij doe ik beroep op alle eerder door mij ingediende zienswijzen en toelichtingen in uw vergaderingen. Commissievergadering van 24 en 25 januari 2017 en uw Raadsvergadering van 23 Februari 2017. Mijn zienswijze van 11 oktober 2015 geeft voldoende aan waar mijn zienswijze zich op richtte. Teven acht ik mijn brief van 24 januari 2017 hier ingevoegd. De kern van de zaak draait om het mogen bouwen van een extra bouwdeel, volgens uw college biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om een bouwdeel van 200 m2 bij te bouwen. Zie uw reactie onder pagina 47 van de zienswijzenota, nr. 27 reclamant 2015-34000 en 2015-41318, onderdeel ad D.

Vervolgens wordt aangegeven dat de huidige vorm van het bouwvlak bebouwing toestaat in zuidelijke richting. De gekozen richting ligt volgens mij in gebied met hoge archeologische waarde. Voorgesteld is om de bebouwingsmogelijkheid te situeren aan de oostkant van de bestaande bebouwing, richting de Gortelseweg. Dit deel van het perceel was vroeger de parkeerplaats van de woning en de archeologie is daardoor al verstoord. Daarnaast speelde mee dat de door de gemeente Epe in 1999-2000 vergunde uitbouw aan de westelijke kant van het perceel abusievelijk voor een deel van de uitbouw is geplaats buiten het bouwvlak en is gesitueerd in het gebied van Gelders Natuurnetwerk. Wethouder van Nuis gaf in de vergadering van 24 januari 2017 bij agendapunt 3 onder Ad 5 aan dat: “alle bebouwing in het bouwvlak ligt. Het gebied waar het om gaat heeft een hoge natuur- en archeologisch-waarde. Wil je andere zaken dan kan dat niet in deze actualisatie van een bestemmingsplan worden meegenomen, maar dan moet een andere procedure gestart worden. Getoetst wordt nog of de groene lijn en de blauwe lijn op het kaartje in het Gelders natuurnetwerk ligt”.

In de commissievergadering bleek dat er vermoedelijk een meerderheid in de raad was om aan mijn zienswijze tegemoet te komen. Echter omdat een deel van het westelijke gebied niet goed was ingetekend is in gezamenlijk overleg besloten dat ik mijn zienswijze zou in trekken en dat gemeente en reclamant gezamenlijk bij de provincie Gelderland een aanpassing van het bouwvlak zouden bepleiten. Dit om te voorkomen dat een (deel) van het bestemmingsplan onverbindend zou worden verklaard. Onder die toezegging heb ik de zienswijze ingetrokken. Naar mij nu duidelijk is geworden is dit Herstelplan 2020 al de tweede herziening van het bestemmingsplan buitengebied 2017. Tot op heden heeft het gezamenlijk overleg bij de provincie niet plaats gevonden. Opmerkelijk is dat bij mijn voorbereiding, in een overleg met een behandelend ambtenaar, mij duidelijk is geworden dat een overleg bij de provincie Gelderland niet nodig is. De provincie Gelderland gaat akkoord met aanpassingen van bouwvlakken als de totale oppervlakte van het bouwvlak niet toeneemt. In het geval van Gortelseweg 61, 8171 RB Vaassen is het bouwvlak circa 875 m2. De footprint van de bestaande bebouwing is volgens onze meting circa 190 m2. Mijn verzoek is derhalve het bouwvlak zo aan te passen dat de bebouwing zoals aangegeven op de tekening van architect M. Van Dijk, dd. 2021-02-16, 7078 – 01 kan worden ingepast in het bouwvlak.

In deze tekening is ook het westelijk bouwdeel dat moest worden ingepast opgenomen. Natuurlijk ben ik bereid om mij zienswijze aan uw college en uw raad toe te lichten. Waarbij ik er van uit ga dat de positieve grondhouding uit 2017 ook in 2021 nog aanwezig is. Met gevoelens van de meeste hoogachting, @

5 bijlagen