367780 Prestatieafspraken Epe volkshuisvestelijke 2021

10-001

24

[Definitief concept] Prestatieafspraken volkshuisvestelijke opgave Epe 2022 - 2025

Bijlage 1 Definities Algemene huur- en inkomensklassen prijspeil 2021 [30 nov 21 wijzigen in prijspeil 2022] (Volgt MG Huurbeleid Ministerie BZ) Huurklasse

DAEB/ niet-DAEB

Huurniveau

Doelgroep

Kwaliteitskortingsgren

DAEB

Tot en met € 442,46

Primaire doelgroep:

s

Jongeren tot 23 jaar

Aftoppingsgrens laag

DAEB

Van € 442,47 t/m € 633,25

Primaire doelgroep:

Aftoppingsgrens hoog

DAEB

Van € 633,26 t/m

Primaire doelgroep:

€ 678,66

Alle drie- en meerpersoonshuishoudens

Van € 678,67 t/m

Secundaire doelgroep:

€ 752,33

Boven aftoppingsgrens t/m € 40.024 *1

Boven € 752,33

Doelgroep:

Alle een- en tweepersoonshuishoudens

Tot liberalisatiegrens Geliberaliseerd

DAEB niet-DAEB

Inkomens vanaf € 40.025 *1 = tijdelijk (tot 2022) verruimd tot en met € 44.655.

Beschikbaarheid Dit betekent dat de aanwezige sociale huurwoningen daadwerkelijk beschikbaar komen voor huishoudens met een laag inkomen. We kunnen de beschikbaarheid afmeten aan de slaagkans van deze huishoudens. Betaalbaarheid Dit betekent dat er voldoende sociale huurwoningen aanwezig zijn voor hurende huishoudens met een laag inkomen (tot € 40.024; prijspeil 2021). DAEB De Woningwet 2015 beperkt het werkgebied van woningcorporaties tot de ‘Diensten van Algemeen Economisch Belang’ (DAEB). Alleen voor die DAEB-activiteiten mogen we staatssteun krijgen. Een woningcorporatie mag alleen een activiteit uitvoeren die niet tot haar kerntaak behoort als marktpartijen geen interesse hebben getoond. Dit heet een ‘niet-DAEBtaak’. Eerste aftoppingsgrens Dit is de relevante grens voor de passendheidstoets (bij aanvang huurcontract) voor een- en tweepersoonshuishoudens. Deze grens is € 633,25 (prijspeil 2021). De huurtoeslaggrens is tot en met € 752,33 (prijspeil 2021). Van de huurprijs tussen de eerste aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens kan de huurder 40% vergoed krijgen met huurtoeslag.

10-001

25

[Definitief concept] Prestatieafspraken volkshuisvestelijke opgave Epe 2022 - 2025

Tweede aftoppingsgrens Dit is de relevante grens voor de passendheidstoets (bij aanvang huurcontract) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is € 678,66 (prijspeil 2021). Van de huurprijs tussen deze tweede aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens van € 752,33 (prijspeil 2021) wordt 40% vergoed via de huurtoeslag. Tweehurenbeleid In 2016 startte Triada met het tweehurenbeleid ouderen als instrument binnen ons huurbeleid. Dit is een instrument om de slaagkans voor specifieke huishoudens met een laag inkomen te vergroten. Wij noemen dit in sommige publicaties huren voor een flexprijs. Met het beleid kunnen we voldoen aan de passendheidsnorm zonder dat de wachttijden toenemen. En zonder bij alle woningen de streefhuur naar beneden bij te stellen en/of inkomenscategorieën uit te sluiten. Zo werkt het:  We bieden woningen aan met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Vervolgens kunnen alle huishoudens uit alle inkomenscategorieën hierop reageren.  Reageren woningzoekenden op een woning boven de aftoppingsgrens? En hebben zij recht op huurtoeslag? Dan krijgen zij bij toewijzing een lagere en passende huurprijs (zie tabel vorige pagina). Triada bepaalt welke woningen en doelgroepen in aanmerking komen voor het tweehurenbeleid. Voor senioren moeten dit bijvoorbeeld fysiek toegankelijke woningen zijn.

Voor jongeren is een binnen de huurtoeslagwetgeving passende huurprijs een belangrijk criterium. Geliberaliseerde huurwoning Dit is een huurwoning met een huurprijs hoger dan € 752,33 (prijspeil 2021). Het gaat daarbij om de huurprijs op het moment dat we de woning toewijzen. Goedkope scheefheid Er is sprake van goedkope scheefheid als een huishouden met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning woont. Een te hoog inkomen houdt in meer dan € 40.024 (prijspeil 2021). In de periode tot 2021 geldt een inkomensgrens van € 44.655 (prijspeil 2021). Laag inkomen Dit zijn huishoudens die onder de primaire doelgroep vallen. Dat zijn huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tot € 40.024 (prijspeil 2021). Middeninkomen Dit zijn huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tussen € 40.025 en € 44.655 (prijspeil 2021).

10-001

26

[Definitief concept] Prestatieafspraken volkshuisvestelijke opgave Epe 2022 - 2025

Passend toewijzen De Woningwet 2015 bevat de ‘passendheidstoets’. Dit betekent dat huurders een woning krijgen met een huurprijs die aansluit bij hun inkomen. Wij moeten ieder jaar minimaal 95% passende woningen toewijzen aan huishoudens die recht hebben op huurtoeslag. Sociale huurwoning Dit is een huurwoning met een huurprijs van maximaal € 752,33 (prijspeil 2021). Deze grens wordt de huurtoeslaggrens genoemd. Omdat boven deze huurprijs geen huurtoeslag wordt gegeven. Transformatie Dit betekent de woningvoorraad van Triada kwalitatief en/of kwantitatief aanpassen zodat deze aansluit bij de woonvraag in de toekomst. Oftewel: we brengen aanbod en vraag in evenwicht. Dat kan door nieuwbouw, woningverbetering, aan- en verkoop, sloop en herstructurering.

10-001

27