348831 Beslisnota Vaststelling bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje

Beslisnota voor de raad Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje

Programma

5 - Ruimte en wonen

Portefeuillehouder

Dhr. drs. B.J. Aalbers

Zaaknummer

348831

Adviseur

Bernard

Afdeling

Ruimte

E-mail adres

helen.bernard@epe.nl

Bijlage(n)

Nummer de bijlagen bij meer dan een. Zet er tussen haakjes achter wanneer de bijlage(n) niet openbaar zijn.

TE BESLUITEN OM TE BESLUITEN OM: 1. In te stemmen met de beantwoording van de ingekomen zienswijzen conform de bijgevoegde zienswijzennota Ontwerp bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje Epe; 2. in te stemmen met ambtshalve aanpassingen aan het bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje Epe zoals opgenomen in de zienswijzennota De Tippe 3, het Ibbeltje Epe; 3. het bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje, NL.IMRO.0232.EPE039 DeTippe3-OBP1 met ondergrond basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2021-06-28) gewijzigd vast te stellen en de verbeelding van dit bestemmingsplan tevens vast te stellen in papieren vorm; 4. geen exploitatieplan vast te stellen.

INLEIDING Aan de Tippe 3 te Epe zat voorheen de kleuterschool het Ibbeltje gevestigd. Op 11 februari 2020 heeft het college besloten onderzoek te laten doen naar de mogelijkheden voor een herontwikkeling van het pand. Uit het onderzoek volgde dat het realiseren van woningen in het gemeentelijke monument de enige haalbare optie is. Op het perceel rust nu een maatschappelijke bestemming. Deze moet omgezet worden naar wonen. Het onderhavige bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje Epe, voorziet in het realiseren van 3 woningen in het pand. Het bestemmingsplan heeft conform wettelijke voorschriften zes weken ter inzage gelegen. Tegen dit bestemmingsplan zijn tijdens de ter inzage legging zienswijzen ingediend.

BEOOGD EFFECT 1. 2.

Het behoud van de monumentale waarde van het pand. Het realiseren van 3 woningen.

ARGUMENTEN 1.1 De zienswijzen leiden niet tot andere inzichten De ingediende zienswijzen zien onder andere op de ontsluiting van enkele omliggende percelen, het al dan niet kappen van aanwezige bomen en de locatie van parkeerplaatsen. Deze punten zijn reeds zorgvuldig bekeken in het kader van de planvorming en zijn ook uitgebreid aan bod gekomen bij de inloopbijeenkomst die in het kader van het bestemmingsplan met omwonenden is gehouden en de beantwoording daarvan in het ontwerpbestemmingsplan. Voor een uitgebreide samenvatting met beantwoording van de zienswijzen wordt verder verwezen naar de Zienswijzennota bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje Epe. 1.2 Er wordt één aanpassing voorgesteld in de toelichting van het bestemmingsplan

De raad heeft de mogelijkheid om na de terinzagelegging, ambtshalve wijzigingen door te voeren in het bestemmingsplan. Dit betreft ondergeschikte wijzigingen ter verbetering van het plan, die geen directe invloed hebben op de aard van het plan. In de Nota ambtshalve wijzigingen Bestemmingsplan De Tippe 3, het Ibbeltje Epe wordt hierop ingegaan. In casu wordt geen anterieure overeenkomst gesloten, maar is het kostenverhaal anders geregeld, namelijk via de verkoop. 2.1 Het bestemmingsplan past binnen het vastgestelde beleid Het voorgenomen plan is getoetst aan de diverse relevante beleidskaders, waaronder de Woonagenda van de gemeente Epe. Het plan voldoet aan de uitgangspunten van dit beleid. In de toelichting op het bestemmingsplan is dit in hoofdstuk 2 nader onderbouwd. 2.2 Het bestemmingsplan voldoet aan de milieu- en omgevingsaspecten In de Wet ruimtelijke ordening is bepaald dat een bestemmingsplan aan verschillende milieu- en omgevingsaspecten moet voldoen. In het voorliggende bestemmingsplan wordt aan deze verplichting voldaan. Zo is onder meer onderzoek gedaan naar de archeologie, ecologie (waaronder de stikstofdepositie), parkeren en ontsluiting. Het pand heeft de gemeentelijke monumenten status. De erfgoedcommissie is bij de planontwikkeling betrokken en is positief over de voorgenomen ontwikkeling.

De resultaten van de onderzoeken zijn beschreven in hoofdstuk 4 van de toelichting van het bestemmingsplan. De uitkomst van deze onderzoeken tonen aan dat woningbouw ter plekke uitvoerbaar is. 2.3 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Gelet op bovenstaande argumenten voldoet het voorliggende ontwerp bestemmingsplan aan een goede ruimtelijke ordening. Dit is het criterium dat de Wet ruimtelijke ordening hanteert en houdt in dat sprake moet zijn van een zorgvuldige en gemotiveerde onderbouwing van de voorgenomen ontwikkeling. 3.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Vanuit de Wet ruimtelijke ordening kan van vaststelling van een exploitatieplan worden afgezien indien verhaal van kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is. Het betreft een gemeentelijk eigendom, waarvoor geen grondexploitatie hoeft te worden vastgesteld (geen transformatie of werkzaamheden aan de grond). De kosten komen voor rekening van de gemeente en worden gedekt uit de verkoop van de locatie aan een projectontwikkelaar. Hiervoor zal een verkoopprocedure worden gestart. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig.

KANTTEKENINGEN N.v.t.

FINANCIËN De kosten voor het ambtelijke ondersteuning, het laten opstellen van het ontwerp bestemmingsplan en het laten uitvoeren van onderzoeken komen voor rekening van de gemeente. De kosten worden gedekt uit de verkoopopbrengst.

COMMUNICATIE Er is verleden jaar een fysieke bijeenkomst geweest bij de school. Deze is goed bezocht. Men begreep de keuze voor woningbouw voor het Ibbeltje. Toch zijn er zorgen geuit en suggesties meegegeven. In bijlage 8 van het bestemmingsplan is een uitgebreid verslag opgenomen en nauwkeurig aangegeven tot welke veranderingen de gemaakte opmerkingen in het plan hebben gezorgd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft vervolgens ter inzage gelegen. Dit is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd, via de Schaapskooi en de Staatscourant. De omwonenden zijn per brief daarover geïnformeerd. Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn zienswijzen binnengekomen.

UITVOERING Het bestemmingsplan is conform de Wet ruimtelijke ordening in procedure gebracht. De laatste stappen in de procedure betreffen: • Publicatie van het raadsbesluit omtrent vaststelling van het bestemmingsplan; • Ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan en bijbehorende stukken;

•

Mogelijkheid tot het indienen van een beroepschrift en een voorlopige voorziening bij Raad van State gedurende de termijn van ter inzage legging.