Document · PDF

2029-06-29 Bijdrage dhr. van Vemde, Epe Hoofdstraat 117 korte planpresentatie

Gemeenteraad 6 juli 2023, gemeente EpeBij agendapunt: Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Hoofdstraat 117 Epe944 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Beknopte planpresentatie tbv leden van de raadscommissie Omgeving en Financiën Betreft: transformatie Hoofdstraat 117 te Epe voor het bouwen van 22 appartementen, 98 m2 winkelruimte en 25 parkeerplaatsen in een ondergrondse stallingsgarage. Datum: 21 juni 2023

1.0 Inleiding en ligging

De voormalige winkel en woning van Boekhandel Bosch in het centrum van Epe vormt de zuidpool van de in Epe bekende “winkel-acht”. De verbinding tussen Hoofdstraat en Sternpassage via het Gruttersplein wordt door de nieuwbouw van Gruttershof echt een plein. OnzeBouwmeester | H.W. Iordensweg 1 7391 KA Twello Telefoon: Henk Nijhuis: 06 22 42 53 61 | Dies van Vemde: 06 53 73 63 09 Email: jnijhuiu@xs4all.nl | dies@vanvemde.eu IBAN: NL RABO 0304602396 | KvK 62148017 | BTW nummer 8548.09.806

pagina 1

Verbeteren woon-en leefomgeving door: · de pleinfunctie wordt door het bouwplan verbeterd: · fraaie architectuur versterkt herkenbaarheid van plein en de winkel-acht. · woningen verbeteren de sociale veiligheid · 22 woningen conform de woonagenda dragen bij aan de inhaalinslag op de woningmarkt · Winkelruimte van 98 m2 is in samenspraak met de Ondernemers Vereniging Epe opgenomen om de winkel 8 te versterken.

2.0 Vigerend bestemmingsplan

pagina 2

In onderstaande afbeelding is het vigerende “volume” in rood weergegeven in geel het voorliggende bouwplan.

Vanaf Hoofdstraat zijde

pagina 3

3.0 Nieuwbouw plan Gruttershof 3.1 Situatie

3.2 Gevel impressies

pagina 4

3.3 Kelder Het plan voorziet in 25 parkeerplaatsen in de ondergrondse stallingsgarage

pagina 5

3.4 Begane grond

3.5 Binnentuin

pagina 6

3.6 Doorsnede met hoogtematen

3.7 Vloer peil. Doordat de Hoofdstraat qua peil lager ligt dan de Sternpassage is de begane grondvloer van de appartementen aan de Hoofdstraat opgetild. De trapopgang en de hellingbaan naar de entree zijn hier het kenmerkende gevolg van. De vloer van de winkelruimte sluit aan op de straat van de passage. 4.0 Woonprogramma Bij het ontwerp is de door de gemeenteraad vastgestelde woonagenda de leidraad: 22 appartementen:

6 woningen sociale segment

27%

5 woningen middenduur

23%

11 woningen vrije sector

50%

5.0 Participatie Na de eerste ontwerpschetsen zijn er gesprekken gevoerd met de naaste buren , bewoners van het Gruttersplein, de supermarkteigenaar en de Ondernemers Vereniging Epe. Aan de Hoofdstraat zijde is hier een appartement komen te vervallen en heeft de architect gewerkt aan een goede aansluiting met de bestaande bebouwing qua gevelbeeld en architectuur. De onderlinge afstanden tussen opgaande gevels aan de Hoofdstraat en de Sternpassage zal in deze situatie aanzienlijk groter zijn dan volgens het vigerende bestemmingsplan is toegestaan. De appartementen-bewoners boven de Jumbo zijn enthousiast en waren ingenomen met de toegezegde groene daken op de bergingen van het binnenterrein.

pagina 7

Belangstellenden en overige omwonenden hebben op 23 mei 2022 kennis genomen van het plan in De Slimmerick. Verslagen zijn opgenomen in het participatierapport. 6.0 Milieu Effect Rapportage · Archeologie * Bodem* Geluid * flora*fauna* geluid*stikstof* Beng* sondering e.a. wettelijk noodzakelijke onderzoeken zijn uitgevoerd en opgenomen in de aanvraag omgevingsvergunning; 6.1 Appartementen met eigen zonnepanelen en individuele warmtepompen zonder buitenunits. 6.2 Bufferen regenwater door “groene daken”op bergingen en infiltratiekratten tbv grondwater 7.0 Procedure Er is gekozen voor het traject van een uitgebreide omgevingsvergunning omdat het plan voldoet aan de door de gemeente Epe ingeschakelde stedenbouwkundige en architectonische toetsing. Ook zijn inmiddels de bouwkundige- en installatie ontwerpen afgerond. 8.0 Markt/economie Medio 2023 is de vraag naar betaalbare woningen in diverse categorieën groot. De appartementen met hun inpandige warmtepompen ( geen dakunits) zijn door de woonkwaliteit, de minimale energiekosten, de ligging en door de opgelegde prijsplafonds van de gemeente zeer aantrekkelijk. De plaatselijke makelaars hebben al veel gegadigden genoteerd voor deze koopappartementen.

Indien u voorafgaand aan de commissie vergadering toelichting wenst stelt u deze gerust per email: dies@vanvemde.eu Tijdens de raadscommissie van donderdag 29 juni 2023, zijn wij aanwezig om uw vragen beantwoorden.

Met vriendelijke groeten,

Dies van Vemde

pagina 8

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12921932/1