20240605 inspreekbijdrage Hoofdstraat 212, Triada

Inspreekbijdrage raadscommissie Epe 6 juni 2024

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Hoofdstraat 212 Epe Geachte voorzitter en leden van de raad, Mijn naam is Johan Wastenecker en ik ben manager vastgoed bij Triada. Allereerst hartelijk dank voor de gelegenheid om hier als belanghebbende bij het nieuwe bestemmingsplan voor de locatie Hoofdstraat 212 te Epe in te spreken. Ik sta hier natuurlijk namens mijn organisatie Triada, de initiatiefnemer van dit plan. Maar ook namens onze vele woningzoekenden en oudere huurders die graag willen verhuizen naar een passende woning. Er is namelijk een schrijnend tekort aan woningen. De woningmarkt is oververhit. Het bouwen van nieuwe woningen stagneert. In heel Nederland. Volgens een onderzoek, uitgevoerd in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken, is er nu al een tekort van zo’n 400.000 woningen in ons land. Ook in uw gemeente is er een tekort aan passende woningen. In de woonagenda die deze maand door uw raad wordt behandeld, staat beschreven dat het aantal inwoners in de gemeente Epe sinds 2015 fors groeit door het hoge geboortecijfer en de instroom van mensen buiten de gemeente. Verder staat in de woonagenda dat het aantal oudere huishoudens binnen uw gemeente al jaren toeneemt. Waren gezinnen met kinderen van oudsher de grootste huishoudensgroep in de gemeente Epe, tegenwoordig is het aandeel één- en tweepersoonshuishoudens tussen de 55 en 75 jaar bijna even groot.

De komende jaren zal ook het aandeel 75-plussers flink toenemen (van 19% nu, naar 26% in 2040). Deze doelgroep woont nu vaak in een ruime eengezinswoning. Maar hoe ouder men wordt, hoe groter de kans op fysieke ongemakken of een zorgvraag. De verwachting is dat het aantal huishoudens tot en met 2030 met 1.020 zal toenemen, ruim 125 huishoudens per jaar. Dit geeft al een eerste richting voor onze woningbouwopgave, maar houdt nog geen rekening met het al bestaande woningtekort. Het aantal woningzoekenden is op dit moment al groter dan het beschikbare aanbod. Om een verhuisketen op gang te brengen is er duidelijk behoefte aan nieuwbouw, dat onderschrijft de gemeente ook in de woonagenda. Bij Triada voelen we de woningnood elke dag. Want dagelijks krijgen wij telefoontjes, e-mails en bezoek van woningzoekenden die het water aan de lippen staat. Bijvoorbeeld van senioren zoals Piet en Gea die nu in een grote eengezinswoning wonen en naar een gelijkvloerse woning willen verhuizen. Of Trudy die in deze omgeving wil wonen om familie en daarmee mantelzorgers in de buurt te hebben. Van Maarten die het ouderlijk huis wil verlaten om op eigen benen te gaan staan. Van Mariëlle die na haar echtscheiding een plek voor haar kinderen en zichzelf nodig heeft. En van Aleksandr die na het krijgen van zijn verblijfsvergunning nu écht aan zijn toekomst wil werken.

Allemaal mensen die een springplank naar de samenleving (een passende woning) nodig hebben om verder te kunnen met hun leven. Niet alleen woningzoekenden raken gefrustreerd over de woningnood. Iedereen kent wel iemand die een woning zoekt. Ouders maken zich, nu al, zorgen over de toekomst van hun kinderen. Want waar moeten zij straks wonen? Maar tegelijkertijd willen veel mensen niet dat dat nieuwe woongebouw in hun spreekwoordelijke achtertuin komt te staan. Bezwaren op nieuwbouwprojecten worden ingediend waardoor er niet snel kan worden gestart met de bouw van extra woningen. Terwijl versnellen nu zo hard nodig is. We hebben nu een concrete mogelijkheid om samen als gemeente en Triada te laten zien dat het wél kan! We hebben in samenspraak met de gemeente op de locatie aan de Hoofdstraat 212 te Epe een plan ontwikkeld voor 32 levensloopgeschikte appartementen. Dit

is een belangrijke locatie om sociale huurwoningen voor ouderen toe te voegen in Epe. Met deze gelijkvloerse appartementen willen we ouderen die nu in eengezinswoningen wonen een kans bieden om te verhuizen. Het complex is dus bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens op leeftijd. In september 2022 hebben wij de omwonenden van de locatie tijdens een inloopbijeenkomst geïnformeerd over ons oorspronkelijke plan. Dit plan ging nog uit van een gebouw van zeven bouwlagen en 34 appartementen. De gemeente Epe ziet een gebouw op deze locatie namelijk als een afronding van de wijk Klaarbeek en een markering van de entree van Epe. Dit vraagt om een beeldbepalend gebouw. Tijdens de inloopbijeenkomst hebben wij positieve, maar ook kritische vragen gekregen. Er waren zorgen over de hoogte van het gebouw en de privacy van omwonenden. Deze reacties waren voor ons reden om de plannen aan te passen. De hoogte is verlaagd van zeven naar zes bouwlagen, dezelfde hoogte als de andere appartementencomplexen in de Klaarbeek. We hebben de inrit verplaatst om hinder van autoverkeer tegen te gaan. Hiervoor moeten we wel extra grond aankopen. De positie van het gebouw op de kavel is aangepast waardoor er meer ruimte ontstaat tussen het complex en de bestaande woningen. We hebben de gevelopeningen in de richting van bestaande woningen zoveel mogelijk beperkt.

Daarnaast zijn in het aangepaste ontwerp privacy-schermen op de balkons opgenomen. Het nieuwe plan is gepresenteerd aan omwonenden tijdens een bijeenkomst in november 2023. Tot slot: wij willen de gemeente ondersteunen bij het waarmaken van de ambities die in de woonagenda staan beschreven. Laten we daarom SAMEN werken aan prettig en betaalbaar wonen in de gemeente Epe. Wij kunnen niet wachten om aan de Hoofdstraat te gaan bouwen!