20240605 Inspreekbijdrage Hoofdstraat 212, Beltman Architecten

Raadscommissie Epe 3 juni 2024 Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Hoofdstraat 212 Epe Geachte voorzitter en leden van de raad, Hartelijk dank voor de gelegenheid om hier in te spreken en het ontwerp toe te lichten. Ik ben Esther Mastenbroek, architect bij Beltman Architecten. Wij hebben voor Triada in samenwerking met de gemeente Epe het plan ontworpen voor het appartementengebouw aan de Hoofdstraat 212. In 2019 kwam het perceel aan de Hoofdstraat vrij. Dit bood Triada de mogelijkheid om een nieuwe invulling te geven aan deze prominente plek in Epe. De locatie maakt onderdeel uit van de wijk De Klaarbeek. De locatie was gezien de oorspronkelijke bebouwing niet meegenomen in het stedenbouwkundig plan voor de wijk. Het plan voorzag in twee markante volumes bij de toegang van de wijk. Vooralsnog zijn deze niet gerealiseerd. De nieuwe invulling van dit perceel neemt deze entreefunctie over. Gezien de prominente plek is direct het contact met de gemeente gelegd om hierin gezamenlijk de juiste keuzes te maken. De gemeente heeft vanaf het begin de ambitie uitgesproken om op deze prominente plek een beeldbepalend gebouw te maken. De gemeente Epe ziet een gebouw op deze locatie als een afronding van De Klaarbeek en een markering van de entree van Epe; De plek om een krachtig gebaar te maken. Een krachtig gebaar op dit grote open kruispunt vraagt om een accent in de hoogte.

In de huidige situatie vormen de vier appartementengebouwen aan de Schaatsenrijder het hoogteaccent van de wijk; met een hoogte van 5 en 6 lagen. Om het volume aan de Hoofdstraat markant en krachtig te laten zijn, dient de nieuwbouw een hoogte te hebben die minimaal gelijk is aan deze appartementengebouwen. Na diverse aanpassingsronden is in de uitwerking gekozen voor 6 lagen. De gebouwen aan de Schaatsenrijder hebben een alzijdige oriëntatie. Er is bewust gekozen om deze opzet niet te herhalen op de locatie. Een alzijdige gebouw met appartementen die alle richtingen uitkijken zou op de locatie aan de Hoofdstraat kunnen conflicteren met de privacy van de direct omwonenden. Er is gekozen voor een haakvormig gebouw met het hoogteaccent op de hoek. Zo komt het hoogteaccent op de meest gewenste plek: aan het

kruispunt en zover mogelijk van de omliggende woningen van de Klaarbeek. De vleugels van het gebouw begeleiden zowel de N309 als de Hoofdstraat. Deze vleugels lopen direct af van 3 naar 2 lagen richting de woningen in De Klaarbeek; om zo aan te sluiten bij de schaal van de wijk. De vleugel langs de N309 is korter gehouden waardoor een ruime afstand ontstaat tot de bestaande woningen aan de westzijde. Met een voetprint van drie appartementen is het hoogteaccent smal en rank. Dit effect wordt versterkt door de vleugels direct af te schalen naar 3 lagen. En door het glazen trappenhuis, dat het volume doorsnijdt en verdeelt in een deel aan de Hoofdstraat en een kop die zich richt naar de N309. Zo ontstaat een krachtig hoogteaccent dat toch niet hoger is dan de appartementen aan de Schaatsenrijder. De haakvorm van het gebouw maakt het mogelijk om de leefruimten (hoofdslaapkamer, woonkamer en balkon) te richten op de Hoofdstraat en de N309. Deze opzet waarborgt de privacy van de omliggende woningen in de Klaarbeek. Dit wordt versterkt door de ramen in de zijgevels te beperken tot 1 raam in de 2e slaapkamer en door de balkons met lamellen dicht te zetten. Door alle bergingen van de appartemeten in het gebouw op te nemen blijft er maximale ruimte rondom het gebouw vrij voor een groene invulling. De ontsluiting van het perceel loopt via de Glazenmaker.

De inrit is zover mogelijk richting de entree van de wijk gelegd. Hiermee wordt voorkomen dat de inrit recht tegenover de bestaande woningen komt te liggen. In het plan zijn de benodigde 45 parkeerplaatsen opgenomen. Het parkeren wordt omzoomd door brede hagen en groen. Dit geeft een groene aanblik. Langs de N309 wordt het bestaande talud doorgetrokken. Aan de westzijde worden bij het bestaande talud bomen geplant, zodat er een natuurlijke afscheiding wordt gerealiseerd. De exacte invulling zouden we graag samen met de direct omwonenden willen ontwerpen. De wijk De Klaarbeek is opgedeeld in gebieden die herkenbaar zijn aan de toegepaste kleur metselwerk. Wat alle woningen van de wijk met elkaar verbindt, is het gebruik van witte accenten. Het nieuwe gebouw vormt in zijn geheel het accent van de wijk. Het toepassen van een witte gevelsteen onderstreept dit. Het gebruik van bruine banden geeft het gebouw een warme uitstraling. Gekozen is voor wit gemêleerd metselwerk, waarin de warm bruine tinten terugkomen. De zorgvuldige kleurstelling en de afronding van de hoeken van het gebouw en de balkons geven het gebouw een markante uitstraling met een zacht karakter.