20240506 pleitnota woningsplitsing commissievergadering dhr. Gerritsen

Tekenburo Gerritsen BV Gatherweg 14 8171 LC Vaassen Tel. 0571-29 13 78 Inspraakreactie no 10 Woonagenda Raadscommissie Gemeente Epe op 5 juni 2024 Voorzitter, Mijn naam is Henk Gerritsen van Tekenburo Gerritsen te Vaassen Dank dat ik mag reageren op uw reactie no. 10 op mijn inspraak Woningsplitsing pagina 16. Aspect 10 a + b Splitsen agrarische bedrijfswoningen In uw reactie geeft u aan, dat u nog onderzoekt naar de mogelijkheden voor splitsing van agrarische bedrijfswoningen. Dank dat u toch mee wilt denken. Vraag: Wanneer kunnen we hier het antwoord verwachten? En kunnen we hierop inspreken? Dit lijkt mij niet zo’n complexe materie omdat van rechtswege plattelandswoningen kunnen worden vergund zoals ik in januari reeds in de commissie naar voren heb gebracht. Ik hoop dat u alle inspanning zult verrichten om ook dit voor agrarische locaties mogelijk te maken zowel bij reguliere agrariërs alsook bij de aanduiding “agrarisch bestaand erf”. Aspect 10-d WOZ-waarde Het verbaast mij dat u blijft vasthouden op de maximale WOZ-waarde van € 350.000,Dit acht ik zeer teleurstellend. Een fors aantal 2e huishoudens heeft al een hogere waarde. Een zeer beperkt aantal woningen zal dan ook voor splitsing in aanmerking komen. Is aankoop van een vrijstaande woning in buitengebied goedkoper dan een gesplitste woning? Dat maak ik hieruit op, ik kan het niet anders interpreteren.

Dit zult u zelf ook niet ontkennen. De kansen voor onze jongeren om aan een betaalbare woning te komen wordt zodoende tot een minimum beperkt. U wilt die jongeren toch niet allemaal in rijtjeswoningen stoppen? Die in het buitengebied zijn opgegroeid, de meesten willen daar ook blijven wonen. We zitten nu al met een groot woningtekort. Stel dat we 100 woningen in het buitengebied op kunnen splitsen. Dat voegt dus 100 extra woningen toe in uw Gemeente zonder dat u als Gemeente een cent hoeft te investeren. Levert u zelfs forse bouwleges op! Dit bespaart u ook aanleg een complete woonwijk voor 100 woningen incl. aankoop bouwgrond, aanleg wegen met infrastructuur, etc. Wat zou dan voordeliger zijn en wat zou sneller gaan qua procedures? Hoeft men niet lang over na te denken… Die krappe WOZ-waarde van € 350.000,- moet echt omhoog. Anders kapen de westerlingen die woningen weg als ze te koop komen te staan. I.p.v. mogelijkheden aan jongeren bieden, zie ik dit juist als een ontmoedigingsbeleid… Sommige provincies verstrekken zelfs subsidie als er initiatieven worden ontwikkeld voor woningsplitsing zoals Provincie Drenthe onlangs, zie vervolgblad. Dit is een aanmoedigingsbeleid i.p.v. ontmoedigend. Ook Provincie Gelderland wil er soepel mee om gaan, zie bijlage. Aspect WOZ-waarde van € 350.000,-. Geldt ook voor mijn cliënt reactie no. 9 pagina 15.

Als men een aanvraag voor woningsplitsing indient, dan moet vooraf een beëdigde taxateur de waarde van de woning taxeren vanaf de bouwtekening, zo lees ik in de notitie. Dus inclusief de extra kosten voor opwaarderen naar energie-label B of C begrijp ik hieruit. Dat is vaak een forse extra kostenpost. In veel gevallen zal dit de € 350.000,- overstijgen. In de Gemeente Zeist o.a. komen woningen tot € 634.000,- voor splitsing in aanmerking. Dat klinkt stukken beter. Die waarde van € 350.000,- moet m.i. echt omhoog. Belangrijk punt: Verbouw van woningen gebeurt meestal casco door een aannemer, de rest in eigen beheer. Hierdoor zijn de werkelijke kosten vaak aanzienlijk lager dan die WOZ-waarde. Dus is die WOZ geen reëel beeld en zijn ze juist wel betaalbaar. Mijn voorstel: € 450.000,- of geheel laten vallen. Heb hart voor onze jongeren en gun ze een woning is het buitengebied! Dank voor uw aandacht.

NOS Nieuws•Dinsdag 14 mei 2024, 11:05 Drenthe wil woningsplitsen in provincie stimuleren met subsidie De provincie Drenthe wil het splitsen van woningen verder stimuleren en trekt daarvoor de portemonnee. Zo hoopt de provincie de woningnood tegen te gaan, blijkt onder andere uit antwoorden op vragen van de VVD-fractie in de Provinciale Staten. De provincie schrijft dat het splitsen van woningen potentie heeft, met name bij woningen op het platteland, in de mantelzorg en bij huisvesting van jongeren. Een subsidieregeling moet daarbij helpen, denkt de provincie. Het idee is om voor woningsplitsing 5000 tot 10.000 euro per woning beschikbaar te stellen, meldt RTV Drenthe. Naast nieuwbouw wordt het kadastraal splitsen van bestaande woningen gezien als een manier om de woningnood tegen te gaan. Steeds meer Drentse gemeenten kijken daarom naar versoepelingen in het splitsingsbeleid. Maar uit onderzoek van RTV Drenthe bleek eerder dat in de provincie sinds 2019 maar weinig gebruik is gemaakt van woningsplitsing. Initiatiefnemers haken af vanwege hoge kosten en vele regels. Zij krijgen bijvoorbeeld te maken met verplichte onderzoeken en bijkomende kosten en zitten vast aan een minimale oppervlakte voordat een woning gesplitst mag worden.

De omroep schreef eerder ook dat het woningsplitsen in de provincie belemmerd lijkt te worden door de verschillen in beleid bij de gemeenten: terwijl de ene gemeente veel beleid en dus regels heeft voor de splitsing, heeft de ander dat juist niet.

'Gestroomlijnde aanpak' De provincie heeft naar aanleiding van de gestelde vragen ook zelf onderzoek gedaan en bevestigt de verschillen. Toch wil het provinciebestuur de lokale overheden de ruimte geven om hun eigen beleid uit te voeren. Wel streeft de provincie ernaar de gemeenten te helpen met "een meer gestroomlijnde aanpak" door onder meer kennis uit te wisselen. Statenlid Kees Vianen, die de vragen indiende namens de VVD-fractie, denkt dat de subsidieregeling initiatiefnemers kan helpen. Wel vraagt hij zich af of met de kennissessies het verschil tussen gemeenten kleiner wordt. "Een kennissessie leidt nog niet tot een wijziging van het beleid. Daar hebben wij binnen de fractie wel zorgen over. Je moet wel overal dezelfde kansen creëren, anders is het moeilijk uit te leggen."

Provincie Gelderland provincie Handreiking Woningsplitsing Woningsplitsen kan bijdragen aan het versneld toevoegen van zelfstandige woningen aan de totale woningvoorraad. Deze handreiking helpt gemeenten middels instrumenten en kaders die daarbij helpen.

S muleren van woningsplitsing Stimuleren: Voorbeelden & inspiratie Hoe zetten andere gemeenten hun instrumenten in? En op welk schaalniveau? Het instrument kan in de gehele gemeente worden ingezet, of in een buurt, straat of pand. Waarom heeft de gemeente hiervoor gekozen en welke lessen kunnen wij hieruit leren? Voor- en nadelen van beleid op verschillende schaalniveaus Bekijk de voor- en nadelen van beleid op verschillende schaalniveaus op deze pagina. Woningsplitsing stimuleren: instrumenten Welke instrumenten zijn voor jullie gemeente interessant om eventuele problemen op de woningmarkt te verhelpen door middel van woningsplitsen?

Hoe gaat het in zijn werking? Wanneer bijvoorbeeld de parkeernormen worden versoepeld, wordt woningsplitsen op meer plaatsen mogelijk. In een parkeernota worden parkeernormen bepaald voor onder andere woningen. A ankelijk van het type woning en de wijk kan de parkeernorm verschillen en oplopen tot twee parkeerplaatsen per woning. Bij een woningsplitsing moeten in het uiterste geval vier parkeerplaatsen worden gerealiseerd, een toevoeging van twee extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Hier is niet al jd ruimte voor, de geldende parkeernorm kan een woningsplitsing dus dwarsbomen. Door de woningsplitsingseis te laten vieren of los te laten kan de woningsplitsing wel worden toegestaan. Een ander voorbeeld van een woningsplitsingseis die versoepeld kan worden is de ondergrens van het gebruiksoppervlakte van de gesplitste woning. De meeste gemeenten hanteren een minimale ondergrens van het gebruikersoppervlakte voor de gesplitste woning. Dit om huurdersuitbui ng te voorkomen. In sommige gevallen kan een gemeente overwegen de ondergrens van het gebruiksoppervlak te verlagen om meer splitsingen mogelijk te maken.

Zoeken Contact

| EN | DE

Woningsplitsing stimuleren: instrumenten Welke instrumenten zijn voor jullie gemeente interessant om eventuele problemen op de woningmarkt te verhelpen door middel van woningsplitsen? Soepele omgevingsvergunnings-procedures Initiatiefnemers van woningsplitsen ervaren de omgevingsvergunningsprocedures als een drempel. Het proces is volgens de initiatiefnemers te langdurig en kostbaar. Lees verder >

Woningsplitsings-eisen laten vieren Omgevingseisen belemmeren de mogelijkheden tot woningsplitsen. Bijvoorbeeld de parkeernormen of eisen aan de maatvoering van de gesplitste woning. Lees verder >

Kruimelvergunningen mogelijk maken Binnen het huidige bestemmingsplan is woningsplitsen niet mogelijk, het wijzigen van het bestemmingsplan vormt een obstakel. Het wijzigen van het bestemmingsplan is vaak een te langdurig proces. Lees verder >