20240411 inspraakreactie Visiedocument Zuukerenk, kerngroep Oost Vegtelarij

Beste commissieleden, Mijn naam is Wilma Aalderink en ik spreek hier namens de kerngroep Oost Vegtelarij, deze kerngroep vertegenwoordigt omwonenden van de Zuukerenk. Als we te kiezen hebben willen, wij als buurt geen wijk achter onze woningen. Maar we begrijpen ook de woningnood, en als er wel een nieuwe wijk komt, willen wij graag ac ef meedenken om in ieder geval een kwalita eve en duurzame wijk achter onze huizen te krijgen. We hebben het visiedocument doorgenomen en zien dat dit visie document vooral een samenva ng van bestaand beleid is. Daarnaast lopen er nog verschillende onderzoeken en is niet duidelijk wat er met de opbrengst van de van de par cipa eavond zal gaan gebeuren.. Onze verwach ng was dat dit document meer keuzes maakt. Waar kies je wel voor en waar kies je niet voor? We vinden het mooi dat het document uit gaat van een dorpskarakter, maar hoe vertaalt zich dat in de aantallen? We zien spanning in de uitgangspunten. Het is voor ons best moeilijk om voor te stellen hoe de wijk er uit gaat zien met deze aantallen, Zeker in combina e met aanvullende wensen zoals de verplaatsing van een basisschool, buurthuis en eventueel een zorgcentrum. Als je naar de milieucontouren kijkt, dan komt 25% van de grond te vervallen die geschikt is voor woningbouw.

Wat wil zeggen dat je 15 ha over houdt, als je dan uitgaat van 20 woningen per ha, zoals in de omgevingsvisie staat, kom je uit op maximaal 300 woningen. U begrijpt onze onrust als er wordt ingezet op 450 woningen. Er wordt vaak verwezen naar de Klaarbeek, deze wijk hee een woningdichtheid van ca 15,8 woningen per ha. Wat passend is bij de rand van het dorp en het dorpse karakter. De Zuukerenk is niet het centrum van het dorp! Als we de Zuukerenk zouden vergelijken met de Klaarbeek dan zouden we uitkomen op minder dan 250 woningen op de Zuukerenk. Door een grote concentra e van goedkope koop en goedkope huurwoningen (75% van het totaal) ontwikkel je een wijk zoals wij in Epe niet kennen. Hoe duurzaam en toekomst bestendig is zo’n niet-gemengde wijk? Bouw liever een kwalita eve goed wijk waar mensen langdurig blijven wonen. Waarom kiest Epe niet voor de landelijke betaalbaarheidsgrens als bovengrens voor de betaalbare koop. Deze is € 390.000 euro en Epe kiest voor €350.000 euro. Hierdoor krijg je een wijk met minder sociale draagkracht. Door te kiezen voor landelijke betaalbaarheidsgrens ontstaan er meer mogelijkheden om te investeren in goede openbare ruimte en mooie, goede woningen. In Epe kennen we nog geen wijk van deze samenstelling en waarom kiest Epe dan niet voor woningbouw comform percentages uit de woondeal. Waarbij uitgegaan wordt van 66% betaalbare woningen.

Dit project gaat uit van 75% en wijkt daarmee af van de voorgenomen woonagenda. Hugo de Jonge adviseert niet voor niets om armere en rijke wijken meer te mengen. Het is volgens ons nu te vroeg om dit visiedocument vast te stellen, er lopen nog allerlei onderzoeken, de woonagenda is nog niet vastgesteld en er worden nog geen integrale keuzes keuzes gemaakt in dit visiedocument! (hoe dingen tot elkaar gewogen moeten worden) Wij vragen ons dan ook af op basis van welke uitgangspunten het stedenbouwkundige plan nu zou kunnen worden gemaakt, mag de projectontwikkelaar deze keuzes maken?.

tti

ti

ti

ft

ti

ti

ti

ti

ti

ti

ft

O ewel komt dit visiedocument niet te vroeg?