20240111, Bijdrage dhr. Gerritsen inspraak notitie woningsplitsing

Tekenburo Gerritsen BV Gatherweg 14 8171 LC Vaassen Tel. 0571-29 13 78 Voorzitter, Mijn naam is Henk Gerritsen van Tekenburo Gerritsen te Vaassen Dank voor uw gelegenheid om in te spreken. Ik wil dit beperken tot het aspect Woningsplitsing. 2 aspecten wil ik nader belichten. 1. Bijzonder verheugd dat u woningsplitsing weer mogelijk wilt maken. Is heel veel vraag naar, heb een lijst met diverse cliënten die hiervan gebruik willen maken. Optimale oplossing betaalbare woningen voor onze jongeren! B.v. voor boerderijen. Echter .. lopen we tegen een groot probleem op. In uw Woonnotitie op pag. 44 staat vermeld, dat dit uitsluitend geldt voor woningen waar niet eerder vergunning voor 2 huishoudens is verleend. Heel kromme voorwaarde. Dit staat echter niet in de randvoorwaarden. Gemeente heeft juist geattendeerd om voor die gevallen 2 huishoudens aan te vragen en nu lopen we helemaal klem! Twee huishoudens is nix meer of minder dan vorm van inwoning. De meeste banken vereisen bij financiering echter vergunning voor Woningsplitsing. Ik verzoek u dan ook om deze regel te schrappen in uw Woonnotitie. 2. Voor een bedrijfsbestemming (b.v. agrariërs maatschap) wordt geen woningsplitsing verleend. Ook hier is veel vraag naar, bv bij inwonend gezin (zoon) die meewerkt op het bedrijf. Voor hem is het financieel niet haalbaar de gehele woning in 1 keer aan te kopen.

Bij woningsplitsing kan hij zijn gedeelte aankopen en financieren. Deze constructie is de afgelopen jaren in diverse Gemeenten gehonoreerd. Regels in o.a. Gemeente Apeldoorn: Gemeente Apeldoorn Agrarische Enclave 7.3 Woningsplitsing Een woning respectievelijk een bedrijfswoning mag, met uitzondering van woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' en van woningen waarop het bepaalde in lid 46.4 van toepassing is, gesplitst worden in ten hoogste 2 zelfstandige (bedrijfs-)wooneenheden, mits: f.

de wooneenheden tezamen de ten hoogste toegestane inhoud of oppervlakte van één (bedrijfs-)woning niet overschrijden;

g.

de oppervlakte aan bijgebouwen tezamen de ten hoogste toegestane oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen behorend bij één (bedrijfs-)woning niet overschrijden; er dient in ieder geval 20 m² aan bijgebouwen per wooneenheid aanwezig te zijn;

h. het karakter van het gebouw als één (bedrijfs-)woning en de samenhangende bouwmassa van het gebouw behouden blijft; i.

de cultuurhistorische dan wel karakteristieke waarde niet onevenredig wordt aangetast;

j.

de splitsing geen belemmering vormt voor omliggende (niet-)agrarische bedrijven.

Dus kortweg gezegd: De regel “niet mogelijk voor verleende vergunning 2 huishoudens” te schrappen en splitsing ook voor agrarische bedrijven mogelijk maken. Ik dank u voor uw aandacht.