2022-06-23 COF agendapunt 8 bp Torenstraat 29 Vaassen beantwoording PvdA VVD D66 FvD en Nieuwe Lijn

V r a a g u i t d e F i n a n c i ë n

c o m m i s s i e

R a a d s c o m m i s s i e A g e n d a p u n t F r a c t i e

D a t u m

O m g e v i n g

&

O & F 8 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan herontwikkeling Torenstraat 29 Vaassen P v d A / V V D / D 6 6 / F v D / N i e u w e L i j n 2 3

j u n i

2 0 2 2

Vragen: De heer Van Nuijs leest in de stukken dat voor het kostenverhaal een ontwikkelingsovereenkomst is afgesloten met de initiatiefnemer. Hij vraagt waarom er niet gekozen is voor een anterieure overeenkomst. Mevrouw De Vries vraagt of het positieve advies van de welstandscommissie aan de stukken toegevoegd kan worden. Mevrouw Van Doorn begrijpt uit toelichting van de initiatiefnemer dat met het college is afgesproken dat de sociale huur voor de duur van 25 jaar is en vraagt of het college kan bevestigen dat dit is vastgelegd in een anterieure overeenkomst of ontwikkelingsovereenkomst. Mevrouw IJspeerd vraagt welke parkeerplaatsen zouden vervallen als wordt aangesloten op de Margrietstraat, omdat op de tekening geen parkeerplaatsen aanwezig zijn op de kopse kant. De heer Vos leest in de stukken dat het plaatsen van een slagboom ten koste zou gaan van een aantal parkeerplaatsen. Hij vraagt of dit de voornaamste reden is om aan te sluiten op de Torenstraat en zo ja, om hoeveel parkeerplaatsen het dan gaat. Daarnaast stelt hij de vraag welk effect het heeft als ontsloten wordt op de Margrietstraat.

Antwoord Vraag 1

2

De overeenkomst is een anterieure overeenkomst met dien verstande dat de gemeente Epe aan het plan, de beoogde ontwikkeling, mede bijdraagt door de verkoop van gronden en de specifieke afspraken die daarbij horen. Gelet hierop is gekozen voor een andere naamgeving. Vraag 2 Het welstandsadvies is als bijlage toegevoegd. Vraag 3 De borging van de sociale huur is vastgelegd in de overeenkomst die met de ontwikkelende partij is afgesloten. Daarmee is de sociale huur verzekerd voor de toekomst. Op deze overeenkomst rust geheimhouding op grond van de daarvoor geldende regelgeving. Onder voorwaarden van geheimhouding is de overeenkomst bij de griffie in te zien. Vraag 4 en 5 Inspreker heeft tijdens de commissievergadering niet het goede ontwerp van de buitenruimte laten zien. Hieronder treft u de juiste inrichting aan zoals die straks wordt aangelegd.

Aanpassing van dit model - volgens de wens van de inspreker - leidt tot een verlies aan parkeerplaatsen. Ook is een ontsluiting in het verlengde van het milieuparkje niet wenselijk. Dit milieuparkje is in overleg met de landschapsarchitect van het centrum van Vaassen juist op deze locatie gesitueerd omdat het milieuparkje daarmee enigszins uit het zicht ligt. In de toelichting op het bestemmingsplan – pagina 29 e.v. en bijlage 12 – is te lezen dat de parkeerbalans in evenwicht is en daarin geen ruimte meer is om daarvan af te wijken, los van de vraag waar dan het milieuparkje gerealiseerd moet worden, met alle gevolgen voor het ontwerp zoals dat het er nu ligt en de daarmee samenhangende parkeerbalans Verder wordt in de toelichting van het bestemmingsplan de verkeersintensiteit van de Margrietweg in beeld gebracht. Deze straat kan het verkeer aan, maar krijgt wel een toename van het verkeer. Die toename wordt groter als de wens van de inspreker gevolgd wordt. De verkeersintensiteit van de Torenstraat is echter passend voor het type weg (woonstraat). Een evenwichtige spreiding van het verkeer ligt dan voor de hand. Voor de Torenstraat geldt nog dat dit kortgeleden een doorgaande route naar het centrum was, naar het Marktplein (waar toen nog volledig geparkeerd kon worden), de Speulbrink en de Dekamarkt.

Met de knip is deze beweging eruit gehaald wat op zichzelf al een rustiger straatbeeld tot gevolg heeft. Er ligt een evenwichtige spreiding van het verkeer in het bestemmingsplan dat is afgestemd op de parkeerbalans en op de functie en inrichting van de wegen en de (woon)omgeving. Zowel in de Margrietweg, als in de Torenstraat zijn de verkeersintensiteiten aanvaardbaar. Bijlage: Welstandsadvies

3

Het plan is meerdere malen met de rayonarchitect besproken met het definitief advies van 12 januari 2022 tot gevolg. Dat staat hieronder.