1405516 4. Participatiestukken Emsterweg 18-20 (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Gespreksverslag (1) inzake Ontwikkeling Emsterweg Datum:
20 te Vaassen.
18/09/2025
Aanwezig: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
bewoner
-
Op
deze
donderdagavond
te
nemen.
bewoner
Emsterweg 22 Ligusterstraat 60 (geanonimiseerd)
Initiatiefnemer Initiatiefnemer
Ligusterstraat 60 te Vaassen. Daar waren de bewoonster, haar zoon en de achterbuurman aanwezig. De buurvrouw woonachtig op Emsterweg 16 was niet in de gelegenheid aan het gesprek deel Initiatiefnemer toonde achter
perceel
bezocht
impressies
Emsterweg
18-20
initiatiefnemer
de
plattegronden
van
en
Vaassen.
te
woning
Voor
de de
aan
beoogde ontwikkeling op het aanwezigen betreft dit een
naastgelegen perceel. De
huidige bebouwing betreft een 600 m2 gebouw, welke op de perceelsgrens staat met een goothoogte van ruim 4 meter, en een nok van 6 meter. Over vrijwel de gehele grens staat een uit baksteen opgetrokken muur, met daarboven over een groot deel van de lengte een kozijn met beglazing van ca.1 meter hoog. Door de tijd is de muur voor een goed deel begroeid met klimbeplanting. Aangezien de bebouwing enige tijd niet in gebruik is geweest, biedt deze de hoge muur in combinatie met geen gebruik een vrij hoge —
mate
van
privacy
Initiatiefnemer
aan
betreffende buren.
nauwkeurig mogelijk beeld geschetst van wat er staat te gebeuren. Ondanks een zorgvuldige planvorming en inpassing van de nieuwe bebouwing, blijft dat de huidige bebouwing zal verdwijnen, wat een effect zal hebben op de begroeiing tegen die bebouwing. De
nieuw
heeft
de
—
een
op te trekken
de
zo
bebouwing De
komt
op
delen
nieuwe
ca.
komt
4 meter
en
op
delen
dus
ca.
de
6,5
meter
af te aanzienlijk van perceelsgrens. bebouwing staan, in verhouding tot de huidige bebouwing. De nieuwe bebouwing is iets hoger (ca. 9 meter), ten opzichte van de huidige 6 meter. De tweede verdieping van de nieuwe bebouwing is rondom ca. 2,5 meter terugliggend. Dit vlakt een eventueel massale indruk
van
buren
uit.
De
buren -
uitten enkele zorgen: Zonlicht: zal de nieuwe
bebouwing zorgen
voor
meer
schaduw
in de
naastgelegen
percelen? -__Aanzicht:
-
zal
de
nieuwe
bebouwing
aanzienlijk
steviger indruk op de naastliggende percelen maken ten opzichte van de huidige bebouwing? Privacy: zal de nieuwe bebouwing ervoor zorgen dat gebruikers/bewoners in hun dagelijkse bezigheid direct zicht hebben op de tuin van de buren, waarmee zij minder privacy zullen ervaren dan in de huidige situatie?
Aangezien de nieuwe bebouwing in ‘de verre hoek’ van het perceel zal worden opgetrokken , de tweede verdieping terugliggend wordt uitgevoerd en balkons allen uitsluitend straatgericht zijn , is het aannemelijk dat deze zorgen kunnen worden weggenomen door een duidelijker vergelijk te maken tussen de huidige en de nieuwe situatie. Initiatiefnemer heeft beloofd deze vragen voor te leggen aan de architect , welke deze onderwerpen kan visualiseren in het 3D-programma waarin de nieuwe situatie is getekend.
Gespreksverslag (2) inzake Ontwikkeling Emsterweg Datum:
20 te Vaassen.
15/10/2025
Aanwezig: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Bewoners
Emsterweg 22 Bewoner Ligusterstraat 60 Makelaar, gevestigd op Emsterweg Bewoner Emsterweg 16
-
17
Architect Initiatiefnemer
Voorafgaand aan dit overleg zijn de directe buren van de planlocatie per brief uitgenodigd voor een overleg waarin architect de wijzigingen zal toelichten welke naar aanleiding van het overleg op 18 september zijn toegepast (bijlage: bewonersbrief). genodigden zijn present. Ook heeft Makelaar EM (geanonimiseerd) zich bij de genodigden gevoegd. Deze makelaar is gevestigd schuin tegenover de planlocatie op Emsterweg 17.
Alle
Na
introductieronde
een
Genodigden
hebben
architect toe welke
de
neemt
allen
het woord
licht het
en
plan uitgebreid
toe.
gesteld en beantwoordt. Ook licht de wijzigingen zijn aangebracht naar aanleiding van het vorige overleg vragen
welke
architect
worden
zijn toegepast: e
De
noordoostgevel
aangepast: de ramen zijn gewijzigd naar hoge ramen boven zichtlijn, inkijk tot een minimum wordt beperkt. Het balkon aan de noordoostzijde is ingekort en komt niet meer tot aan de dakrand, waarmee de privacy van omwonenden optimaal gewaarborgd wordt. Erwordt een groene erfscheiding voorzien, waarvan de invulling in nader overleg met u en de initiatiefnemer kan worden bepaald. de
e
e
Daarnaast nieuwe
is
zodat
wordt
situatie
invalshoek
kan
de
is
tijd genomen
uitgetekend bekijken.
Per
in
de
om
een
bewoonster
op
mogelijk enige inkijk De
Emsterweg
16
in haar tuin zal
merkt
zijn,
van
in
van
is dat
zijn,
op en
waarin
bekeken
Één hoe
dat
vanaf
de
door
hoe
het
de
nemen.
zicht
het zicht vanuit de
balkons
aan
verzoekt hier iets aandacht
een
een
uit baksteen
te
architect elke
mogelijke vanuit
de
nieuwbouw
op
de aan
De
westzijde te
er
geven.
opgemetselde erfafscheiding zal voorzien, plaats groene erfafscheiding. Deze uitdrukkelijke wens komt voort uit dat de parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde liggen, en daarmee ter hoogte van de tuinen. De verkeersbewegingen zullen hierdoor mogelijk geluidshinder opleveren, welke met een gemetselde erfafscheiding sterk zal kunnen worden gereduceerd. Daarnaast worden bomen geplaatst voor de biodiversiteit, groene uitzicht en om de privacy zo veel mogelijk te waarborgen. wens
worden
alle omwonenden
zal
wordt
zonnestudie
en
3D-programma
bewoner
naastgelegen tuinen op de nieuwbouw de naastgelegen tuinen zal zijn. De
privacy-
of houten
Vervolgens worden nog vragen gesteld met betrekking tot het sloop- en bouwproces , en de eventuele impact hiervan op omwonenden. Na alle vragen en opmerkingen te hebben besproken , en er verder geen agendapunten meer zijn , wordt de vergadering gesloten. De avond was transparant en constructief , waar partijen met een goed gevoel op terug kijken.
Betreft: Participatie herontwikkeling Emsterweg 18-20 Datum: 06 Oktober 2025
Geachte buren
van
Emsterweg 20
,
Graag informeren wij u over de laatste aanpassingen die naar aanleiding van het overleg met de initiatiefnemer en signalen vanuit de omgeving in het ontwerp zijn doorgevoerd. Uw zorgen over zonlicht en privacy zijn daarbij nadrukkelijk meegenomen.
Aanpassingen in het ontwerp •
De noordoostgevel is aangepast: de ramen zijn gewijzigd naar hoge zodat inkijk tot een minimum wordt beperkt.
•
Het balkon aan de noordoostzijde is ingekort en komt niet meer tot aan de dakrand privacy van omwonenden optimaal gewaarborgd wordt.
•
Er wordt een groene erfscheiding voorzien
,
waarvan
ramen
boven de zichtlijn
,
,
waarmee
de
de invulling in nader overleg met u en de
initiatiefnemer kan worden bepaald.
Zonlicht en schaduw Er is een zonnestudie uitgevoerd waarin de huidige situatie met een bedrijfshal is vergeleken met de toekomstige situatie. Belangrijke bevindingen: •
De nieuwbouw komt op een afstand van ca. 42 tot 66 meter van de erfgrens te staan.
•
De bovenste bouwlaag is terugliggend ontworpen waardoor het gebouw verder van uw perceel
,
,
,
staat dan
de huidige bedrijfshal.
•
Volgens het geldende bestemmingsplan zou nu een bedrijfshal met een goothoogte van 5 meter direct op de erfgrens gerealiseerd kunnen worden. Het nieuwe plan blijft hier ruim onder qua impact.
•
Uit de zonnestudie blijkt dat – ondanks de grotere hoogte – door de positionering juist meer zonlicht in de tuinen valt. Dit draagt bij aan een betere leefkwaliteit.
jim.vanoord @voad.nl | 06-30923988 Hertenlaan 15 7315 ER Apeldoorn ,
Inpassing in de omgeving Het ontwerp is zorgvuldig afgestemd op de bestaande woonwijk. Met de gekozen architectuur materialen en kleuren streven wij naar een rustige en passende uitstraling. ,
Ter verduidelijking van het bovenstaande nodigen wij u uit voor een verdere toelichting en visualisatie bij ons op kantoor. Ik zal u hier de impressies en de resultaten van de zonnestudie laten zien zodat u een goed beeld krijgt van de toekomstige situatie. ,
Waar: Wanneer:
Hertenlaan 15 Apeldoorn Woensdag 15 oktober 19. 30u ,
Wij zien u graag die avond.
Met vriendelijke groet
,
Ir. Jim van Oord Van Oord Architectuur & Design B. V.
jim.vanoord @voad.nl | 06-30923988 Hertenlaan 15 7315 ER Apeldoorn ,
Herontwikkeling a/d Emsterweg Ontwikkeling 10 appartementen Emsterweg18-208171 PJ Vaassen ,
22 september 2025
Situatie
20 18
WONING
BIJGEBOUW
BEDRIJFSPAND
Huidige toestand
• •
Vervallen bedrijfspand met asbest daken Ramen op perceelgrens
Bestemmingsplan: BP Oosterhof Heggerenk •
Huidige bestemming Bedrijfsdoeleinden
•
Bedrijfsperceel midden in woonwijk
•
Goothoogte
van
toegestaan op de
perceelgrens
5m
:
Bestemmingsplan: Bedrijfsdoeleinden
Herontwikkeling Emsterweg 18-20 •Fraaie woning met tuin
aan
•Modern
leefbaar appartementencomplex
op
,
duurzaam
de locatie
van
en
de voormalig bedrijfspand
•
Straat gericht
wonen
•
Groene tuinen
en
•
Gebruik
•
Parkeren uit het zicht
•
Ontsluiting via de Vlierstraat
van
de Emsterweg
met zuidwestoriëntatie
buitenruimtes
(natuurlijke) materialen van
de straat
Impressies bestaand
vs
nieuw
Zicht vanaf bijgebouwen Emsterweg 22
Zicht vanaf terras Ligusterstraat 60
Hoge
ramen
t. b. v. maximale privacy
Zonnestudie bestaand
vs
nieuw
21 juni
-
zomer
21 juni – 09. 00
21 juni – 12. 00
21 juni – 15. 00
21 maart/september
–
voor/najaar
21 september / 21 maart
–
09. 00
21 september / 21 maart
–
12. 00
21 september / 21 maart
–
15. 00
21 december
-
winter
21 december
–
09. 00
21 december
–
12. 00
21 december
–
15. 00