1387953 Memo college- en raadsvoorstel ARO - wijzigingen

M E M O Aan

: B&W

Van

: Sam Geene

Onderwerp

: Aanpassingen bestemmingsplan 'Uitbreiding parkeerterrein en nieuwbouw

Datum

woning ARO' naar aanleiding van raadscommissie 8 mei 2025 : 04 december 2025

Op donderdag 08 mei 2025 is het bestemmingsplan 'Uitbreiding parkeerterrein en nieuwbouwwoning ARO' behandeld in de raadscommissie. De commissie heeft tijdens de raadscommissie besloten dat het stuk niet rijp was voor beraadslaging en heeft het college verzocht om naar aanleiding van de inspraakreacties het bestemmingsplan te controleren en aan te vullen alvorens deze opnieuw wordt aangeboden. Met dit voorstel wordt uw college verzocht het bestemmingsplan 'Uitbreiding parkeerterrein en nieuwbouw woning ARO' in gewijzigde vorm opnieuw aan te bieden aan de raadscommissie. Concreet gaat het om de volgende wijzigingen ten opzichte van de eerdere versie. • Stikstof De initiatiefnemer heeft naar aanleiding van de inspraakreacties een nieuw stikstofonderzoek opgesteld. Op basis van het uitgevoerde onderzoek en de daarbij behorende berekeningen, kan worden geconcludeerd dat voor de aanlegfase en de nieuwe gebruiksfase de grenswaarde van de stikstofdepositie op beschermde natuurgebieden van 0,00 mol/ha/j niet wordt overschreden. Dit houdt in dat er geen belemmeringen zijn voor het aspect stikstof. Nadere toetsing en/of een vergunning is daarmee niet noodzakelijk. Het stikstofonderzoek is getoetst en akkoord bevonden door de omgevingsdienst.

Het onderzoek is toegevoegd aan de bijlage van het bestemmingsplan en de resultaten zijn verwerkt in de toelichting • Verkeer De initiatiefnemer heeft naar aanleiding van de inspraakreacties een aanvullende motivatie geschreven, waarin wordt ingegaan op het aspect verkeer. In de aanvullende memo wordt ingegaan op de door inspreker aangeleverde second opinion. In de aanvullende memo worden de argumenten uit de second opinion gemotiveerd weerlegd en naar het oordeel van de gemeente voldoende gemotiveerd. Belangrijk is dat in de aanvullende memo de daadwerkelijke groei in kassa aanslagen (tickets) in 2023 en 2024 zijn meegenomen. Uit de tabel blijkt dat parkeerbehoefte accuraat is en hoger uitkomt dan de prognose. De aanvullende motivatie is opgenomen in de bijlage van het bestemmingsplan. • Akoestiek Er was reeds een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Het akoestisch onderzoek is naar aanleiding van de inspraakreacties aangevuld en uitgebreid. In het onderzoek worden twee mogelijke maatregelen voorgesteld: 1. Toepassen scherm langs koelinstallaties van de ARO 2. Toepassen scherm tussen parkeerterrein en woningen Dit voorstel wordt overgenomen. Beide schermen worden middels een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan vastgelegd. Ook is het aantal piekdagen gemaximaliseerd.

Inrichtingsplan

•

Het inrichtingsplan is naar aanleiding van de inspraakreacties op een aantal onderdelen gewijzigd. Het nieuwe inrichtingsplan vervangt het oude inrichtingsplan in de bijlage van het bestemmingsplan. i.

Aan de ingang via de Ooster Oenerweg zijn paaltjes toegevoegd. Met deze toevoeging wordt duidelijk gemaakt dat de ingang alleen toegankelijk is voor fietsers. Voor autobezoekers is de ARO enkel toegankelijk via de Houtweg.

ii.

De verharding van de weide voor overloop parkeren is aangepast van grasbeton naar gestabiliseerd gras. Gestabiliseerd gras heeft de uitstraling van gewoon gras en houdt in tegenstelling tot beton minder warmte vast, wat hittestress vermindert. Het gaat om een terrein van in totaal 6.843 m2 waar gestabiliseerd gras wordt aangelegd.

iii.

Er zijn twee locaties aangeduid waarvoor een voorwaardelijke verplichting tot het realiseren van geluidschermen geldt.

Regels

• i. ii. iii. iv. v.

In artikel 3.1 is een sub d toegevoegd dat geluidwerende voorzieningen mogelijk maakt. In artikel 3.2 sub b is een onder 1 toegevoegd dat is aangevuld met een hoogtebepaling voor geluidwerende voorzieningen In artikel 9.2. is in sub c aangegeven dat het aantal toegestane piekdagen, zijnde 12, niet mag worden overschreden. Artikel 9.4 is nieuw toegevoegd; hierin zijn de voorwaardelijke verplichtingen voor beide geluidschermen opgenomen. Artikel 10 is nieuw toegevoegd. Omdat het geluidscherm bij de installaties te kunnen verplichten, diende het plangebied te worden uitgebreid. Dit artikel voorziet erin dat voor deze gronden het vigerende bestemmingsplan van toepassing blijft, met dien verstande dat die regeling wordt uitgebreid met de voorwaardelijke verplichting tot het realiseren van het geluidscherm. Verbeelding

• i. ii.

• i. ii. iii. iv.

v. vi.

Het plangebied is aan de noordoostelijke zijde uitgebreid ten behoeve van de voorwaardelijke verplichting tot het realiseren van een geluidscherm ter hoogte van de installaties Er zijn twee locaties aangeduid waarvoor een voorwaardelijke verplichting tot het realiseren van geluidschermen geldt. Toelichting Paragraaf 2.3: afbeelding inrichtingsplan vervangen Paragraaf 4.3 is grotendeels herschreven n.a.v. het nieuw uitgevoerde geluidonderzoek; ook de tabellen zijn vervangen. Paragraaf 4.5: de onderbouwing dat het gemengd gebied betreft is enigszins uitgebreid. Paragraaf 4.7.1: De tekst bij de Quickscan over marterachtigen is uitgebreid met een beschrijving van het onderzoek van zomer 2024. Verder is deze paragraaf uitgebreid met de nieuw uitgevoerde aanvullende onderzoeken. Paragraaf 4.72: De teksten zijn aangepast op de nieuwe onderzoeken en berekeningen. Paragraaf 9.4: het parkeerverhaal is aangevuld met de bevindingen naar aanleiding van de second opinion.