1371928 Bijlage 1 - Locatiestudie
Tekst van het document
IKC Epe zuid-west Haalbaarheidsstudie Verkennende modellen 27 FEBRUARI 2025
G L O B A L E R U I M T E P R O G R A M M A T O TA A L E N P E R G E B R U I K E R
let op: in telmodellen rekening gehouden met 3922 m2 bvo
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
LU C H T FOTO VA N E P E ZU I D -W E ST schaal 1:5000
Locat ie B: Pr. Marijke st raat
Lo cati e A: O ude Wi sselseweg
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
Locatie A Oude Wisselseweg
BESTEMMINGSPLANKAART Oude Wisselseweg Renvooi: Maximum bouwhoogte: 4m Fu nct i e : M a ats ch a p p e l ijk Fu nct i e : Wo n e n Bo u wvla k
Ondert itel
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
WAARDEVOLLE BOMEN
Bomenkaart - Beschermde bomen binnen de bebouwingscontour houtkap - Gemeente Epe
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
B E S TA A N D E S I T U AT I E : O U D E W I S S E L S E W E G 1:1000
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
B E S TA A N D E S I T U AT I E : O U D E W I S S E L S E W E G 1:500
Renvooi 1. Basisschool de Expeditie 2. Kavelopperlavkte: 9825 m2
Wa a rde vo l l e b ome n
Ni et - wa a rd e vo l l e b ome n
eg
Eé nri c h t in g s weg
Ou
de
W
is
se
ls
ew
Opmerking: Posities en groottes van bomen zijn ingeschat op basis van luchtfoto.
1.
2.
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
SCHETSMODEL A1 : BEGANE GROND Oude Wisselseweg Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). fietse n stallin g
- Het uitgangspunt is om de onder wijsruimtes rondom een ruim middengebied te plaats en, met korte looplijnen. - De consequentie is dat niet alle waarde volle bomen behouden kunnen blijven.
kiss & rid e
- Totaal bvo: ca. 3840 m2 - Footprint : ca. 2304 m2 - Overig kavelopper vlak : 6035 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 2 mogelijke opties voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 20 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2 - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd
h oofd e n t re e
Ren vooi: O n de rbou w on d e r w ijs r u imte s O nde rbou w mu l t if u n ct ion e e l Mi dde n bou w on d e r w ijs r u imte s M i dde nbou w mu l t if u n t ion e e l Ko ppe l-Swo e BS O m u lt if u n citon e e l
g y mzaal opt ie 2 g y mzaal opt ie 1
CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
kiss & rid e
parke re n
SCHETSMODEL A1 : EERSTE VERDIEPING Oude Wisselseweg Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Ca. 1440 m2 bvo (verdieping ) - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd. - Kantoorruimtes etc. zijn op de verdieping ge vestigd. - Een deel van de gezamenlijke ruimte is op de verdieping ge vestigd.
Ren vooi: Bove nbou w CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
A LT E R N AT I E V E N C E N T R A A L M O D E L Op locatie A: Oude Wisselseweg
fietse n stallin g
fi ets en sta l l i n g
k i ss & r i de
ki s s & r i d e
ho ofdent re e
g y mza a l o pt i e
pa r keren
ki s s & r i d e h o ofd en t ree
pa r keren g ymza a l o pti e
k i ss & r i de
Alter nati e f 1 - s c h a a l 1: 1 0 0 0
A l ter nati ef 2 - s ch a a l 1 :1 0 0 0
Centraal model
Centraal model
Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025).
Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025).
- Ca. 2270 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 6176 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 12 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2
- Ca. 2304 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 6396 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdenschool - 20 parkeerplekken - 6 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
SCHETSMODEL A2: BEGANE GROND Oude Wisselseweg Vleugelmodel Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Het uitgangspunt is om zoveel mogelijk waarde volle bomen te behouden. - De consequentie hier van is dat het model opgedeeld wordt in vleugels met een gangenstructuur.
fietse n stallin g
kiss & rid e
- Totaal bvo: ca. 4112 m2 - Footprint : ca. 2324 m2 - Overig kavelopper vlak : 6021 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 2 mogelijke opties voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 12 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2
g y mzaal opt ie 2 h oofd e n t re e
Ren vooi: O n de rbo u w M i dde nbou w Ko ppe l-Swo e CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie
g y mzaal opt ie 1 kiss & rid e
parke re n
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
SCHETSMODEL A2: EERSTE VERDIEPING Oude Wisselseweg Vleugelmodel LET OP: Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Ca. 1692 m2 bvo (verdieping ) - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd. - Kantoorruimtes etc. zijn op de verdieping ge vestigd. - Een deel van de gezamenlijke ruimte is op de verdieping ge vestigd.
Ren vooi: Bove nbou w CJ G A Lge m e n e e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
S C H E T S M O D E L A 2 - A LT E R N AT I E F Oude Wisselseweg
Variant voor schetsmodel A2 LET OP: Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. In deze variant worden de gangen verbreed richting de centrale hal.
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
Locatie B Pr. Marijkestraat
BESTEMMINGSPLANKAART L o c a t i e B : P r. M a r i j k e s t r a a t Renvooi: Maximum goothoogte: 5m Maximum bouwhoogte: 8m
Fu nct i e : O n d e r w ijs Fu nct i e : Wo n e n Bo u wvla k
Ondert itel
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
WAARDEVOLLE BOMEN
Bomenkaart - Beschermde bomen binnen de bebouwingscontour houtkap - Gemeente Epe
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
B E S TA A N D E S I T U AT I E : P R . M A R I J K E S T R A AT 1:1000
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
B E S TA A N D E S I T U AT I E Oude Wisselseweg Renvooi: 1. Van der Reijdenschool 2. Kavelopperlavkte: 6595 m2 3. Huidige parke erplaats
Wa a rde vo l l e b ome n
Ni et - wa a rd e vo l l e b ome n
Opmerking: Posities en groottes van bomen zijn ingeschat op basis van luchtfoto.
2.
Pr
.M
ar
ijk
es
t ra
at
1.
3.
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
SCHETSMODEL B1 Prinses Marijkestraat Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Het uitgangspunt is om de onder wijsruimtes rondom een ruim middengebied te plaats en, met korte looplijnen. - De consequentie is dat niet alle waarde volle bomen behouden kunnen blijven. - Weinig efficiente ruimte voor speelpleinen. - Mogelijk meer mogelijkheden indien samenwerking met herontwikkeling Regenboog kerk .
park
fiet
sen
stal
ling
9m
- Ca. 2304 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 3421 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 8 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 200 m2 - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd
eren
10m
g y mzaal opt ie kis s & r i d e
4m
Ren vooi: O nde rbou w on d e r w ijs r u imte s O n de rbou w mu l t if u n t ion e e l
h oofd e n t re e
kiss & rid e
M i dde nbou w on d e r w ijs r u imte s Mi dde n bou w mu l t if u n t ion e e l Ko ppe l-S wo e BS O m u lt if u n t ion e e l CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym za a l o pt ie
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
5m
SCHETSMODEL B2 : BEGANE GROND Prinses Marijkestraat Vleugelmodel Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. - Het uitgangspunt van dit schetsmodel is om zoveel mogelijk waarde volle bomen te behouden. - De consequentie daar van is dat het model is opgedeeld in vleugels met een gangen structuur. - Tu ssen parkeren en het gebouw is erg weinig ruimte. - Weinig efficiente ruimte voor speelpleinen. - Onvoldoende ruimte voor fietsenstalling - Mogelijk meer mogelijkheden indien samenwerking met herontwikkeling Regenboog kerk . 10m
8m
- Totaal bvo: ca. 4128 m2 - Footprint : 2336 m2 - Overig kavelopper vlak : 3394 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - Géén mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 6 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 125 m2
3m
park
eren
kiss & ride
Ren vooi:
Ko ppe l-Swo e CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025
ling stal sen
M i dde nbou w
kiss & rid e
fiet
O n de rbo u w
h oofd e n t re e
5m
SCHETSMODEL B2 : EERSTE VERDIEPING Prinses Marijkestraat Vleugel model Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. - Ca. 1696 m2 bvo (verdieping )
Ren vooi:
Bove nbou w CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t
IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025