1371928 Bijlage 1 - Locatiestudie

IKC Epe zuid-west Haalbaarheidsstudie Verkennende modellen 27 FEBRUARI 2025

G L O B A L E R U I M T E P R O G R A M M A T O TA A L E N P E R G E B R U I K E R

let op: in telmodellen rekening gehouden met 3922 m2 bvo

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

LU C H T FOTO VA N E P E ZU I D -W E ST schaal 1:5000

Locat ie B: Pr. Marijke st raat

Lo cati e A: O ude Wi sselseweg

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

Locatie A Oude Wisselseweg

BESTEMMINGSPLANKAART Oude Wisselseweg Renvooi: Maximum bouwhoogte: 4m Fu nct i e : M a ats ch a p p e l ijk Fu nct i e : Wo n e n Bo u wvla k

Ondert itel

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

WAARDEVOLLE BOMEN

Bomenkaart - Beschermde bomen binnen de bebouwingscontour houtkap - Gemeente Epe

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

B E S TA A N D E S I T U AT I E : O U D E W I S S E L S E W E G 1:1000

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

B E S TA A N D E S I T U AT I E : O U D E W I S S E L S E W E G 1:500

Renvooi 1. Basisschool de Expeditie 2. Kavelopperlavkte: 9825 m2

Wa a rde vo l l e b ome n

Ni et - wa a rd e vo l l e b ome n

eg

Eé nri c h t in g s weg

Ou

de

W

is

se

ls

ew

Opmerking: Posities en groottes van bomen zijn ingeschat op basis van luchtfoto.

1.

2.

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

SCHETSMODEL A1 : BEGANE GROND Oude Wisselseweg Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). fietse n stallin g

- Het uitgangspunt is om de onder wijsruimtes rondom een ruim middengebied te plaats en, met korte looplijnen. - De consequentie is dat niet alle waarde volle bomen behouden kunnen blijven.

kiss & rid e

- Totaal bvo: ca. 3840 m2 - Footprint : ca. 2304 m2 - Overig kavelopper vlak : 6035 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 2 mogelijke opties voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 20 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2 - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd

h oofd e n t re e

Ren vooi: O n de rbou w on d e r w ijs r u imte s O nde rbou w mu l t if u n ct ion e e l Mi dde n bou w on d e r w ijs r u imte s M i dde nbou w mu l t if u n t ion e e l Ko ppe l-Swo e BS O m u lt if u n citon e e l

g y mzaal opt ie 2 g y mzaal opt ie 1

CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

kiss & rid e

parke re n

SCHETSMODEL A1 : EERSTE VERDIEPING Oude Wisselseweg Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Ca. 1440 m2 bvo (verdieping ) - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd. - Kantoorruimtes etc. zijn op de verdieping ge vestigd. - Een deel van de gezamenlijke ruimte is op de verdieping ge vestigd.

Ren vooi: Bove nbou w CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

A LT E R N AT I E V E N C E N T R A A L M O D E L Op locatie A: Oude Wisselseweg

fietse n stallin g

fi ets en sta l l i n g

k i ss & r i de

ki s s & r i d e

ho ofdent re e

g y mza a l o pt i e

pa r keren

ki s s & r i d e h o ofd en t ree

pa r keren g ymza a l o pti e

k i ss & r i de

Alter nati e f 1 - s c h a a l 1: 1 0 0 0

A l ter nati ef 2 - s ch a a l 1 :1 0 0 0

Centraal model

Centraal model

Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025).

Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025).

- Ca. 2270 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 6176 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 12 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2

- Ca. 2304 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 6396 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdenschool - 20 parkeerplekken - 6 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

SCHETSMODEL A2: BEGANE GROND Oude Wisselseweg Vleugelmodel Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Het uitgangspunt is om zoveel mogelijk waarde volle bomen te behouden. - De consequentie hier van is dat het model opgedeeld wordt in vleugels met een gangenstructuur.

fietse n stallin g

kiss & rid e

- Totaal bvo: ca. 4112 m2 - Footprint : ca. 2324 m2 - Overig kavelopper vlak : 6021 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 2 mogelijke opties voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 12 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 250 m2

g y mzaal opt ie 2 h oofd e n t re e

Ren vooi: O n de rbo u w M i dde nbou w Ko ppe l-Swo e CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie

g y mzaal opt ie 1 kiss & rid e

parke re n

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

SCHETSMODEL A2: EERSTE VERDIEPING Oude Wisselseweg Vleugelmodel LET OP: Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Ca. 1692 m2 bvo (verdieping ) - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd. - Kantoorruimtes etc. zijn op de verdieping ge vestigd. - Een deel van de gezamenlijke ruimte is op de verdieping ge vestigd.

Ren vooi: Bove nbou w CJ G A Lge m e n e e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

S C H E T S M O D E L A 2 - A LT E R N AT I E F Oude Wisselseweg

Variant voor schetsmodel A2 LET OP: Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. In deze variant worden de gangen verbreed richting de centrale hal.

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

Locatie B Pr. Marijkestraat

BESTEMMINGSPLANKAART L o c a t i e B : P r. M a r i j k e s t r a a t Renvooi: Maximum goothoogte: 5m Maximum bouwhoogte: 8m

Fu nct i e : O n d e r w ijs Fu nct i e : Wo n e n Bo u wvla k

Ondert itel

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

WAARDEVOLLE BOMEN

Bomenkaart - Beschermde bomen binnen de bebouwingscontour houtkap - Gemeente Epe

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

B E S TA A N D E S I T U AT I E : P R . M A R I J K E S T R A AT 1:1000

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

B E S TA A N D E S I T U AT I E Oude Wisselseweg Renvooi: 1. Van der Reijdenschool 2. Kavelopperlavkte: 6595 m2 3. Huidige parke erplaats

Wa a rde vo l l e b ome n

Ni et - wa a rd e vo l l e b ome n

Opmerking: Posities en groottes van bomen zijn ingeschat op basis van luchtfoto.

2.

Pr

.M

ar

ijk

es

t ra

at

1.

3.

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

SCHETSMODEL B1 Prinses Marijkestraat Centraal model Schetsmodel op basis van het nieuwe vlekkenplan (2025). - Het uitgangspunt is om de onder wijsruimtes rondom een ruim middengebied te plaats en, met korte looplijnen. - De consequentie is dat niet alle waarde volle bomen behouden kunnen blijven. - Weinig efficiente ruimte voor speelpleinen. - Mogelijk meer mogelijkheden indien samenwerking met herontwikkeling Regenboog kerk .

park

fiet

sen

stal

ling

9m

- Ca. 2304 m2 bvo (begane grond) - Overig kavelopper vlak : 3421 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - 1 mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 8 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 200 m2 - Bovenbouw en CJG zijn op de verdieping ge vestigd

eren

10m

g y mzaal opt ie kis s & r i d e

4m

Ren vooi: O nde rbou w on d e r w ijs r u imte s O n de rbou w mu l t if u n t ion e e l

h oofd e n t re e

kiss & rid e

M i dde nbou w on d e r w ijs r u imte s Mi dde n bou w mu l t if u n t ion e e l Ko ppe l-S wo e BS O m u lt if u n t ion e e l CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym za a l o pt ie

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

5m

SCHETSMODEL B2 : BEGANE GROND Prinses Marijkestraat Vleugelmodel Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. - Het uitgangspunt van dit schetsmodel is om zoveel mogelijk waarde volle bomen te behouden. - De consequentie daar van is dat het model is opgedeeld in vleugels met een gangen structuur. - Tu ssen parkeren en het gebouw is erg weinig ruimte. - Weinig efficiente ruimte voor speelpleinen. - Onvoldoende ruimte voor fietsenstalling - Mogelijk meer mogelijkheden indien samenwerking met herontwikkeling Regenboog kerk . 10m

8m

- Totaal bvo: ca. 4128 m2 - Footprint : 2336 m2 - Overig kavelopper vlak : 3394 m2 (kavelopper vlakte minus footprint , parkeren, kiss&ride en fietsenstalling ) - Twee bouwlagen - Géén mogelijke optie voor een g ymzaal - Aparte kiss & ride voor Van der Reijdens chool - 20 parkeerplekken - 6 langsparkeerplekken (kiss&ride) - Fietsenstalling 125 m2

3m

park

eren

kiss & ride

Ren vooi:

Ko ppe l-Swo e CJG A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Sti j gpu n t G ym zaa l opt ie

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025

ling stal sen

M i dde nbou w

kiss & rid e

fiet

O n de rbo u w

h oofd e n t re e

5m

SCHETSMODEL B2 : EERSTE VERDIEPING Prinses Marijkestraat Vleugel model Bij dit schetsmodel is rekening gehouden met het vlekkenplan 2024. - Ca. 1696 m2 bvo (verdieping )

Ren vooi:

Bove nbou w CJ G A lge m e ne e n ge d e e l d e r u imte s Vi de St i j gpu n t

IKC Epe zuid-west - haalbaarheidstudie - 27-02-2025