welstandsparagraaf Wethouder Beversstraat 12
Tekst van het document
Welstandsparagraaf 13 Stratenrijtjes “Wethouder Beverstraat 12 het Geert de Leeuwhuis”
Welstandsparagraaf gedraaid ligt ten opzichte van de dorpse bebouwing aan de zuid- en westzijde. Doordat het op een hoekpunt ligt en aan alle zijdes goed zichtbaar is, is het gebouw alzijdig. In het aanzicht is er geen onderscheid tussen de kop- en langsgevels. Door voldoende plasticiteit in de gevels aan te brengen gaat het gebouw ook een relatie aan met de kleinere schaal van de dorpse bebouwing.
Een welstandsparagraaf is een aanvullend instrument om de welstandsnota op onderdelen aan te vullen of aan te scherpen c.q. criteria die niet van toepassing zijn te schrappen. Dit is bedoeld voor ontwikkelingen waarbij geen sprake is van het realiseren van een compleet nieuwe identiteit, maar het niveau van naadloos in de bestaande bebouwing inpassen wordt overschreden. Ook kunnen zo aanvullende instrumenten/ formuleringen ten behoeve van de ontwikkeling worden opgenomen, waar welstand louter op beheer is gericht. De welstandsparagraaf kan zowel bij de bestaande welstandscategorie worden geschreven, maar ook is een wijziging van categorie mogelijk.
Ten tijde van de aanvraag wordt naast het plan voor de bebouwing, ook een ontwerp voor de terreininrichting aangeleverd.
Specifieke criteria
De criteria zijn gebaseerd op de welstandsnota, categorie 13 “stratenrijtjes”. Om bij de nieuwbouw samenhang te bereiken zijn de criteria aangescherpt en specifieke richtlijnen geformuleerd. Een bouwplan moet zich voegen naar de in deze welstandsparagraaf genoemde kenmerken van de identiteit. De commissie hanteert bij de welstandstoets de volgende specifieke criteria:
Identiteit
De locatie van het Geert de Leeuwhuis ligt in een rustige woonwijk aan de zuidzijde van Enschede. Het perceel ligt aan de west- en zuidzijde aan dorpse lintbebouwing en stratenrijtjes (twee-laags met kap). Aan de oost- en noordzijde grenst het perceel aan de hogere bebouwing van het winkelcentrum en maximaal 4 laags portiekwoningen.
Bouwvolume
15
4
37
17A
aa
t
5
7
41
tra
str
rsts rE
lho
ere
sa
102
ou eth W
11
de
104
106
13
108
58
76
45
12
9
78
11
14
47
110
15
10
Veenlaan
at
100
aa
t
7
9
72
74
8
at
Het gebouw van Geert de Leeuwhuis vormt een afsluiting van de hogere bebouwing van het winkelcentrum en de portiekflats. Dit wordt benadrukt doordat het gebouw Th
6
39
3
5
60
3
ester Van
str
Burgeme
ria
● Aan de wethouder Beversstraat is de bouwmassa vier lagen hoog. De zuidelijke vleugel is drie lagen ● De bovenste laag wordt in detaillering terugliggend gebouwd of in materialisering zodanig uitgevoerd om de bebouwing minder massief te laten ogen ● De vleugels van het gebouw hebben een forse 1
17
Ma
1
Drentestra
Zuiderval
13 62
66
80
16
17
64
15
112-112B
82
19 68
He
21
len
ast
raa
70
t
114
23
114A
72 74
3-15
116
17-31
76
33-47
49-61
116A
63-75
78 80
77-91
93-107
118
109-121
82 79
84
81
86
83
85 87
88
89
90 91
92 93 95
82
94
99 97
84
101 86
Wethouder Beversstraat
103 107
105
88
111 120
109
90 92
113 94 122
96
221 223
100
30-40
16-26
Burgemeester Van Veenlaan
98 86
42-52
102 104
96
76A 76B
225 227 229
76C 98
76D 76E 76F
76H
231-243
eth
ou
de
100
rG
erb
ert
128
76I 76J
88
W
126
76G
str
aa
t
130
142/11
aa
29-41
de
10-10A
17-27
eth
ou
134
rE lho
142/8 142/7
245-259
rsts tr
132
142/6
6-6B
4-4A
t
142/10 142/9
W
142/5 142/4
136
12 102
14
142/2 142/1
261-275
138
142A
16
1 140
104
18 3
142
106 5
277-291 108
109
Lo
nd e
ns
tra
at
7
111
9
27-27A 22-22B
11
110
31-41
24
293-307
112
43-53
114
116
55
57
32 26
309-321 59
36
2
118
34
38
120
61 122 40
63-75 42
Broekheurnerpad
eth
46 25
79-89
W
44
ou
de
rG
erb
ert
str
a
91-101
124
60
6
breedte, vele malen forser dan de omliggende hoogbouw. Om de bouwmassa goed te laten aansluiten moeten de vleugels verspringen of voldoende plasticiteit krijgen door middel van uitkragingen, erkers, uitspringende balkons. ● Door de gevels een duidelijke plasticiteit mee te geven ontstaat er een alzijdig gebouw dat zowel aansluiting zoekt bij de dorpse bebouwing als bij de portiekflats
Gevels ● In het aanzicht is er geen onderscheid tussen de kopen langsgevels. Alle gevels hebben een gelijkwaardige uitstraling ● Er moet voldoende plastiek in de gevels gemaakt worden zoals uitkragingen, erkers, uitspringende balkons
Dak ● Het is wenselijk dat het dak als groen dak (vegetatiedak) wordt uitgevoerd, andere dakmaterialen zijn niet uitgesloten.
Materialisering ● Het gebouw wordt uitgevoerd in baksteen in rode
Referentiebeelden
aardetinten, aangebracht in verschillende patronen ten behoeve van schaalverkleining van het gebouw en levendigheid van de gevel. Andere materialen zijn mogelijk om accenten in de gevel te maken, zoals beton, hout of aluminium.
Groen en landschappelijke inpassing ● Zachte groene overgangen door middel van lage hagen en groenborders tussen privé-terrassen, gezamelijke tuin en aansluiting openbaar gebied. ● Maatregelen tbv biodiversiteit worden genomen; er worden nestkasten geplaatst in de gevel tbv de gierzwaluw en aan de zuidzijde van de bebouwing worden nestkasten gemaakt tbv vleermuis (de dwergvleermuis en laatvlieger). De beplanting bestaat uit inheemse en liefst streekeigen soorten. Er wordt gebruik gemaakt van bomen, struiken en kruiden die door insecten bestoven worden (zoals wilg, linde, paardenkastanje en acacia) ● De waterberging wordt zoveel mogelijk zichtbaar opgevangen (door middel van wadi of poel) ● Op de hoek Wethouder Beverstraat en Wethouder Elhorststraat komt een accent in groen, zoals een boom, om de zichtlijnen te beeindigen ● Ook de parkeerruimte komt in het groen te liggen. Los verspreide bomen geven hier een gevoel van een groene omgeving.
Gevelmateriaal baksteen in rode aardetinten in verschillende patronen aangebracht Het gebouw heeft zachte overgangen naar het groen rondom.
Verschillende hoekoplossingen en verspringingen in de gevel Door bovenste verdieping heeft aanpassing in patroon 3
Informatie
Alle informatie en brochures kunt u ook vinden op www.loket.enschede.nl. U kunt telefonisch een afspraak maken met de stadsbouwmeester. Stadskantoor Hengelosestraat 51 7514 AD Enschede Tel. 053 · 481 7100
versienummer vb. 07.2010: Arial regular 7 pt. zwart
Een beknopte uitleg over de praktische werking van het welstandsbeleid in de gemeente vindt u in de algemene brochure Welstandsnota Enschede, verkrijgbaar bij de publieksbalie in het stadskantoor. Hier kunt u ook voor eventuele vragen terecht. Tevens is hier het boekje Welstand Enschede in te zien, dat meer informatie geeft over het welstandsbeleid in de stad, de categorieën en de welstandscriteria.