Weleweg 555-557_voor vaststelling bijlagen regels

Bijlagen Regels Bestemmingsplan Weleweg 555-557

Status: Vastgesteld

Weleweg 555-557

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

3

Bijlage 1

koesteransicht veldontginning

4

Bijlage 2

Tekening verbouwing van twee naar één wooneenheid

7

Bijlage 3

Tekening nieuwe woning

10

Bijlage 4

Inrichtingsplan

12

2

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

Bijlagen regels

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

3

Bijlage 1 koesteransicht veldontginning

4

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

Ansicht 3- Veldontginning- Algemeen en nieuwe erven

Landschap kort beschreven

Bebouwing en erf

• Rechte wegen, meestal bosrand of wegbeplanting in blikveld • Ingericht t.b.v. agrarisch gebruik • Open karakter, rationele verkaveling, blokvormig / langwerpig • Bossen blokvormig met strakke randen • Zichtrelatie tussen huis en landschap, eenvoudig ontwerp • Erfbeplanting is schakel tussen landschap en huis • Vormgegeven overgang tussen privaat en publieke ruimte (tuin - haag / bosje / bosgroep - landelijk gebied) • Vergezichten; voornamelijk gras en bouwland, soms heiderestanten • Weinig bebouwing, los in de ruimte, gebouwen tasten openheid niet aan, grote ruimtematen • Bebouwing ligt aan ontginningswegen

Buitenkans 2014 | Gids voor het buitengebied

• Kleine laan vanaf weg naar woonhuis • Toegangslaan van beperkte wegbreedte met inheemse bomen • Visuele relatie tussen huis en ontginningsweg • Jonge erven; regelmatig patroon van beplanting (erfbos - houtsingel laan / boomgaard) • Samenhang tussen de rationele verkaveling en de vorm van het erf • Voorzijde woonhuis is op de weg georiënteerd • Vorm van het erf is recht, rechte erfgrenzen • Setting van gebouwen is rechtlijniger (dan bij essen of oude hoeven) • Zware boomgroep binnenin of naast erf bij oude erven • Detaillering: sober, beperkte verhardingen, greppels en gras • Tuin is een geleidelijke overgang: natuurlijke ‘rand’, scheiding dmv een haag/ heg • Boerderij niet verstopt achter de tuin, grote dakvlakken zichtbaar vanuit landschap • Grote keur aan boerderijtypen: oud - nieuw

58

Gebouw (uit welstand)

• gebouwen moeten van een landelijk type zijn, rechthoekige hoofd vorm met grote zadelkap, horizontaal liggend bouwvolume, flats en andere stedelijke bouwvormen zijn niet toegestaan • kleuren moeten een rustig, natuurlijk palet vormen en passen in het landschapsbeeld

Erf (uit welstand)

• gebouwen moeten parallel aan, of haaks op de kavelrichting in een losse schikking op het erf staan, zodat de bouwvolumes samen een ruimtelijke eenheid vormen • alleen het woonhuis mag direct op de weg georiënteerd zijn • gebouwen op een erf moeten harmoniëren in materiaal- en kleurgebruik • erfscheidingen moeten van esthetische kwaliteit zijn en een eenvoudige landelijke vorm hebben die bijdraagt aan het landschapsbeeld

 • • •

 Losse houtsingels en bomenrijen in lengterichting verkaveling Ecologische dooradering door beken en randenbeheer Verbetering erfinrichting / beplanting

• • • • •

59

Schaalverkleining Grote volumes bos zonder open ruimtes Versiering met hekken etc. op erven Stedelijke detaillering Kronkelige vormen

Bijlage 2 T ekening verbouwing van twee naar één wooneenheid

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

7

Voorgevel-Bestaand

1

Rechterzijgevel-Bestaand

2

1 : 100

1 : 100

Nok 7560

02 Zolder 5360

01 eerste verdieping 2840

Linkerzijgevel-Bestaand

3

1 : 100 110

3000

110

7510

110

1910

270 270

3500

110

4060

1800

100950100950100

1800

2850

100

2850

110 270

00 begane grond

270

0

schuur 110

Fundatie

110

Wc

11225

Wc

Douche

100

5

Bijkeuken

1960

8030

Bijkeuken

Achtergevel-Bestaand

4600

385

1 : 50

270

110

7510

Berging

Doorsnede A/A

4710

3000

Berging

4

3050

1 : 100

100

110

Atelier

110

Garage

100 1260 100 1290

5170

7080

-800

3800

100

Keuken

3800

Keuken 375

90 947100947 90

2763

270

2683

Kast

Kast

4400 1001060100

Hal

Hal

Overloop 100

A/A

kast Slaapkamer

Slaapkamer

A/A Blad 1/b

Blad 1/b

270

Slaapkamer

Slaapkamer

Blad 1/b

2750

kast

2750

Overloop 90780100

Woonkamer

8950 2936

Hobbykamer

2936

Hobbykamer

1880

Woonkamer

90

Slaapkamer

90

Slaapkamer

2534

2534

te verbouwen

270 1083 70

2647 3800

100 100

2647

3800

100

3800

8240

70 1083

Fase Bestaand Verbouw dubbele woning tot bouwplan 1 woning Weleweg 555-557 Locatie 7548 PK Enschede

270

Kadastrale gemeente Lonneker Sectie AK Perceelnummer 375

3800

Opdrachtgever Tel

6

01 eerste verdieping-bestaand 1 : 100

7

00 begane grond Bestaand 1 : 100

Projectnr 2019169

N

bouwtek Frans Goering

G

06 53220054 get.

Fam Lutke Holzik 42 Prins Bernhardlaan 7622 BH Borne

F.G. 10-07-2019

Heetpasweg 16 7482 CD St. Isidorushoeve

gew. F.G. -- -- ----

Tel: 074-35 75 833 Mobiel: 06 27 01 72 92 Internet: www.Gbouwtek.nl Email: Gbouwtek@gmail.com

Voorgevel-Bestaand / Nieuw

1

2

1 : 100

Rechterzijgevel-Bestaand / Nieuw 1 : 100

Nok 7560

02 Zolder 5360

01 eerste verdieping 2840

linkergevel - Nieuw

3

1 : 100

110

3000

110

7510

110

3500

1910

270

1800

110

4060

100

270

3900 5800

110 270

00 begane grond

270

0

schuur 110

Fundatie

110

3000

Atelier

110

Berging

Berging

Doorsnede A/A 1 : 50

270

110

7510

4600

Garage

4

110

5170

7080

-800

385

11225

8030

Wc

W D Bijkeuken 3800

100

100

1 : 100

3050

5

Portaal 100

Achtergevel-Bestaand / Nieuw

4710

4710

Badkamer

Waskamer

3800 375

90 947100947 90

2763

270

2683

3450 5560 100 100

kast Slaapkamer

Hobbykamer

Blad 1/1

A/A Blad 1/1

Blad 1/1

270

Slaapkamer

Woonkamer

A/A

kast

2750

100

Overloop

2750

90780100

Overloop

1880

Hal

2936

Hobbykamer

2936

Hobbykamer

8950

90

Slaapkamer

90

Slaapkamer

te verbouwen

2534

2534

Keuken

270 1083 70

2647 3800

100 100

2647

3800

100

3800

8240

70 1083

Fase Schetsontwerp Verbouw dubbele woning tot bouwplan 1 woning Weleweg 555-557 Locatie 7548 PK Enschede

270

Kadastrale gemeente Lonneker Sectie AK Perceelnummer 375

3800

Opdrachtgever Tel

6

01 eerste verdieping-bestaand 1 : 100

7

00 begane grond - Nieuw 1 : 100

Projectnr 2019169

N

bouwtek Frans Goering

G

06 53220054 get.

Fam Lutke Holzik 42 Prins Bernhardlaan 7622 BH Borne

F.G. 10-07-2019

Heetpasweg 16 7482 CD St. Isidorushoeve

gew. F.G. -- -- ----

Tel: 074-35 75 833 Mobiel: 06 27 01 72 92 Internet: www.Gbouwtek.nl Email: Gbouwtek@gmail.com

Bijlage 3 T ekening nieuwe woning

10

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

1

Voorgevel 2

1 : 100

Linkergevel 1 : 100

Achtergevel

3

05 Nok +8240

4

Rechtergevel 1 : 100

1 : 100

Dakconstructie Rc = 6.0 k/W dakpannen grafietgrijs panlatten 22*50 dakplaten Slimfix = 6.0 k/W

8560 4130 4280

4280 3600

340 340

1440

3 2°

04 Zolder +5700

100

2640 4180

Rachelwerk met gipsplaat

340

100

Zinken bakgoot

02 eerste verdieping +2900

100

cementdekvloer

8

565 340

Breedplaatvloer

00 begane grond +0

780

3100

430

Doorsnede A/A

7

1 : 100

Rechts-Achter

780

Terras

Spouwconstructie Rc =5.0 k/W luchtspouw Gevelstenen kingspan kooltherm spouwisolatie Baksteen vuilwerk Pleisterwerk

cementdekvloer

11

Links-Achter

3950 3078

2142

100

2640 te bouwen

340

100

4010

340

340

340

545 340

340

Eventuele bijgebouw

375

1.3 Slaapkamer

100

1.1 Overloop

1.4 Badkamer

3250

10500

A/A Blad 1/1

11180

2070

0.1 Hal

100 100 350

4480

1.7 Inloopkast

1.5 werkkamer

100

3300

0..7 Hobbykamer

3400

1.6 Slaapkamer

2440

100

340

340

340

100

5520

2222

8740

5

00 begane grond 1 : 50

N

66

3180

100 3752

10

Rechts-Voor

1500+

4920

2600+

100

340

2600+

3040

3780

1500+

340

100

340

340

1.8 Kast

4080

Kadastrale gemeente Lonneker Sectie AK Perceelnummer 375

1800

0.2 Woonkamer

1400

6550

100

0.6 mk 100

2580

4180 100

A/A Blad 1/1

11180

R

5300

100

250

1050

0.5 WC

340

11180

3750

1.2 Slaapkamer

100

2720 100

0.4 Berging/technischeruimte 3700

2720 100

1700

7050

0.3 Keuken

100

Fase

1920

Opdrachtgever

8060

6

01 eerste verdieping 1 : 50

Tel 06 53220054

9

Links-Voor

Projectnr

2019169

bouwtek

G

Frans Goering

Fam Lutke Holzik 42 Prins Bernhardlaan 7622 BH Borne

get. F.G. 10-10-2019

Heetpasweg 16 7482 CD St.Isidorushoeve

Schetsontwerp Nieuwbouw woning Weleweg Enschede

bouwplan Locatie

2640 100

Blad 1/1

gew. F.G. 30-10-2019

Tel: 074-35 75 833 Mobiel: 06 27 01 72 92 Internet: www.Gbouwtek.nl Email: Gbouwtek@gmail.com

Bijlage 4 Inrichtingsplan

12

bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)

Overzicht beplantingsplan 1: Bloemenstrook 5.5 are 2: Bomenrij Gewone lijsterbes - Sorbus aucuparia > 3 stuks Plantmaat 14-16, tussenafstand 14 meter 3: Bomengroep Winterlinde - Tilia cordata > 3 stuks Plantmaat 14-16, tussenafstand 6 meter 4: Hoogstam fruitboomgaard Appel, peer, pruim, kers > 9 stuks Plantmaat 12-14, willekeurige tussenafstand 5: Struweel 5.0 are Zomereik - Quercus robur > 50 stuks Zwarte els - Alnus glutinosa > 50 stuks Vuilboom - Frangula alnus > 50 stuks Grauwe wilg - Salix cinerea > 75 stuks Vogelkers - Prunus padus > 50 stuks Sleedoorn - Prunus spinosa > 75 stuks Meidoorn - Crateagus monogyna > 75 stuks Plantmaat 80-100, 2st/3m2, driehoeksverband, aanplanten in groepen, variërende groottes

Bloemenstrook 6 meter breed (biodiversiteit)

1 Bestaande houtopstand selectief verwijderen/ dunnen.

2

6: Hagen - 60 meter Liguster - Ligustrum ovalifolium > 300 stuks Plantmaat 80-100, 5st/m1, enkele plantrij

Gewone lijsterbes (biodiversiteit)

Struweel aanplanten in grasvegetatie

7: Bomenrij Esdoorn - Acer rubrum 'Karpick' > 3 stuks Plantmaat 14-16, tussenafstand 6 meter

5 Toplaag afgraven t.b.v. verschralen terrein. Maaiveld glooiend aanbrengen

Een groep lindebomen (biodiversiteit)

3

Fruitboomgaard (biodiversiteit)

4 6

25

Haag

Bijgebouw Nieuwe woning

375

Weide voor kleinvee

7

Haag

Landschapstype: Essenlandschap Project

Inrichtingstekening Planlocatie

Weleweg 555 Enschede Getekend door

Niels Borgerink Laatste gewijzigd op

30-10-2019

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte

A3 staand

Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl

1 : 500

w w w .b o r g e rin k g r o e n d e sig n .nl

Datum

08-08-2019 Paginaformaat

Schaal

Colofon Dit is een uitgave van: Team Ruimtelijke Plannen Afdeling Omgeving & Recht Gemeente Enschede

© November 2020, gemeente Enschede