toelichting bestemmingsplan Eschbeekweg 29

Toelichting Bestemmingsplan Eschbeekweg 29

Status: Vastgesteld

Eschbeekweg 29

Inhoudsopgave

Toelichting

3

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 1.3 Geldende juridische regelingen 1.4 Adviezen, vooroverleg en procedure

3 3 3 3 4

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 2.1 Het plan 2.2 Behoefte en beleid

6 6 6

Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheidstoets 3.1 Toetsing aan de relevante milieuaspecten en overige omgevingsaspecten 3.2 Economische Uitvoerbaarheid

8 8 9

Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek

11 12

2

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

T oelichting Hoofdstuk 1

1.1

Inleiding

Aanleiding voor het bestemmingsplan

In 2020 is het bestemmingsplan 'Vaneker 2019' vastgesteld, in het kader van de ontwikkeling van woonwijk het Vaneker. Dit bestemmingsplan is het geldende bestemmingsplan. Het perceel Eschbeekweg 29 maakt onderdeel uit van het Vaneker. De wens is om een nieuwe woning op het perceel te bouwen, op een andere locatie dan mogelijk is gemaakt in het geldende bestemmingsplan. Om die reden is een aanpassing van het bestemmingsplan vereist.

1.2

Ligging en begrenzing plangebied

Het gebied waarop het bestemmingsplan “Eschbeekweg 29” betrekking heeft wordt globaal begrensd door groen en de Eschbeekweg in het noorden en westen, een woonperceel in het oosten en zuiden. Het plangebied ligt in stadsdeel Noord. In figuur 1.1 is het plangebied met oranje belijning weergegeven. Het perceel heeft een oppervlakte van 1813 m2.

Figuur 1.1. begrenzing plangebied (oranje belijning)

1.3

Geldende juridische regelingen

Het gebied Eschbeekweg 29 valt onder het bestemmingsplan “Vaneker 2019", dat op 28 september 2020 is vastgesteld door de gemeenteraad van Enschede. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Het perceel heeft daarin de bestemming 'Woongebied'. Op het gehele perceel is een bouwvlak gelegen. Tevens geldt een specifieke bouwaanduiding (specifieke bouwaanduiding-b). Hierin wordt aangegeven dat ter plaatse van deze aanduiding uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd. Ook is een aanduiding 'karakteristiek' opgenomen ter plaatse van de huidige bebouwing, evenals een maximum aantal wooneenheden van 1. bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

3

1.4

Adviezen, vooroverleg en procedure

Adviezen en participatie Voorafgaand aan het in procedure brengen van een bestemmingsplan worden binnen het plangebied werkzame erkende wijkorganen betrokken. Dit is geen wettelijke procedurestap, maar een binnen de gemeente Enschede gehanteerde werkwijze. Binnen het plangebied van het bestemmingsplan “Eschbeekweg 29” is de dorpsraad Lonneker actief. Het onderhavige plan maakt een kleinschalige ontwikkeling binnen woonwijk het Vaneker mogelijk (die op grond van een eerder bestemmingsplan Vaneker 2013 ook reeds mogelijk was). Daarmee zijn geen belangen van de dorpsraad betrokken en kan worden afgezien van het betrekken van de dorpsraad.

Vooroverleg In het Bro is voorgeschreven (artikel 3.1.1) dat burgemeester en wethouders voorafgaand aan het in procedure brengen van een nieuw bestemmingsplan overleg moeten plegen met de besturen van eventueel betrokken andere gemeenten, het waterschap, de provincie en relevante diensten van het Rijk. Van het wettelijke vooroverleg met Rijk en provincie kan in de praktijk in veel gevallen worden afgezien. De provincie Overijssel en het Rijk hebben beleid vastgesteld, waarin is bepaald dat zij een bestemmingsplan alleen nog voor vooroverleg willen ontvangen, indien dat bestemmingsplan ontwikkelingen mogelijk maakt die raken aan bepaalde ruimtelijke belangen van de provincie of het Rijk. Het bestemmingsplan “Eschbeekweg 29” maakt geen ontwikkelingen mogelijk waarbij ruimtelijke belangen van andere gemeenten, het waterschap Vechtstromen, de provincie Overijssel of het Rijk in het geding zijn. Daarom is voor dit bestemmingsplan afgezien van het plegen van vooroverleg.

Procedure Vooraankondiging Burgemeester en wethouders moeten burgers en anderen informeren over het voornemen een bestemmingsplan voor te bereiden op verzoek van een derde of uit eigen beweging. Dat voornemen wordt gepubliceerd in het gemeentelijk huis-aan-huisblad en op internet. In Enschede wordt geen gelegenheid geboden om zienswijzen hieromtrent naar voren te brengen (artikel 1.3.1 Bro). In dit geval is het voornemen om een nieuw bestemmingsplan genaamd: “Eschbeekweg 29” in voorbereiding te nemen op 17 mei 2023 gepubliceerd in het gemeentelijk blad “Huis aan Huis" en op de website van de gemeente Enschede. Terinzagelegging ontwerpplan In de Wro staat dat op de procedure van een bestemmingsplan de uniforme openbare voorbereidingsprocedure uit afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing is. Dit betekent dat het ontwerp van een bestemmingsplan gedurende een periode van zes weken ter inzage moet worden gelegd. Deze terinzagelegging biedt iedereen de mogelijkheid om gedurende die periode zienswijzen naar voren te brengen bij de gemeenteraad. Die terinzagelegging wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad, het gemeentelijk blad "Huis aan Huis" en langs “elektronische weg”, dus internet.

De aankondiging van de terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan “Eschbeekweg 29” en de mogelijkheid om tijdens die periode een zienswijze naar voren te brengen is gepubliceerd in "Huis aan Huis", op de website van de gemeente Enschede en in het Gemeenteblad. Zienswijzen Van de eventueel ingekomen zienswijzen en de gemeentelijke beantwoording daarvan wordt een verslag gemaakt. Dit verslag wordt aan de gemeenteraad aangeboden bij het voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan en wordt toegezonden aan eventuele indieners van zienswijzen. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 22 juni tot en met 2 augustus 2023 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend.

4

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

Rechtsbescherming Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad staat voor belanghebbenden nog de mogelijkheid open om bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State beroep in te stellen tegen het bestemmingsplan.

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

5

Hoofdstuk 2 2.1

Planbeschrijving

Het plan

Op dit moment is op het perceel een bestaand pand aanwezig. Het betreft een karakteristiek pand, dat ook als zodanig in het geldende bestemmingsplan is aangeduid. In een eerder bestemmingsplan, 'Vaneker 2013' was het ook reeds mogelijk om een nieuwe woning op het perceel te realiseren, op de vrije ruimte die aanwezig is op de kavel. Op basis van het geldende bestemmingsplan bestaat deze mogelijkheid er echter onverhoopt niet meer.

Het plan van de potentiële kopers is om een nieuwe woning op het perceel te bouwen. Het bestaande pand zal worden gehandhaafd en in de toekomstige situatie worden gebruikt als bijgebouw bij de woning, conform de regels voor het gebruik van bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken in onderhavig bestemmingsplan. In de toekomstige situatie zal, net zoals in de huidige situatie het geval is, het aantal wooneenheden op het perceel maximaal 1 bedragen. Er wordt dus geen extra woning op het perceel mogelijk gemaakt middels dit bestemmingsplan. Verschil ten opzichte van de huidige situatie is dat de woning (opnieuw) op een locatie elders op het perceel mogelijk wordt gemaakt. De aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' wordt over het gehele bouwvlak gelegd, overeenkomstig de mogelijkheid zoals deze was opgenomen in bestemmingsplan 'Vaneker 2013'. De aanduiding 'karakteristiek' wordt daarbij verkleind; deze aanduiding ligt in het geldende bestemmingsplan ook op de locatie van twee aangebouwde garages. Deze (niet karakteristieke) garages zijn echter inmiddels gesloopt. De aanduiding 'karakteristiek' kan daardoor verkleind worden.

2.2

Behoefte en beleid

Het bestemmingsplan 'Vaneker 2019' is vastgesteld in verband met het betrekken van voormalige defensieterreinen bij de ontwikkeling van woonwijk het Vaneker. De ontwikkeling van de woonwijk het Vaneker werd ook al in eerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt, onder meer middels bestemmingsplan 'Vaneker 2013'. De gemeente Enschede heeft de ambitie alle woningen in dit plan door middel van particulier opdrachtgeverschap te realiseren. Dit betekent dat wordt gestreefd naar een ruime verkaveling, gericht op “eigenbouwers” (particuliere

6

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

opdrachtgevers). De Eschbeekweg 29 is een voormalig buitenverblijf van de familie Blijdenstein en heeft grote cultuurhistorische waarde, niet alleen voor 't Vaneker. De bijbehorende kavel heeft in de loop van het project 't Vaneker verschillende vormen gehad, maar altijd met voldoende ruimte naast de bestaande bebouwing voor realisatie van een nieuwe woning Door een verandering in de ontsluiting voor de Eschbeekweg 33 tot en met 39, is in 2016 de huidige kavel ontstaan. Destijds is het bouwvlak hierop aangepast. Binnen het huidige bouwvlak vallen de kavels van de Eschbeekweg 27 en Eschbeekweg 29. Zo ontstond er genoeg speelruimte om op beide kavels de bebouwingsmogelijkheden te kunnen optimaliseren en het behoud van het buitenverblijf te waarborgen in zijn originele vorm. Omdat het huidige buitenverblijf niet de gewenste woonoppervlakte biedt is het vanaf het begin de intentie geweest om kopers de optie te geven om naast het buitenverblijf ook een nieuw hoofdgebouw te realiseren. Bij realisatie van een nieuw hoofdgebouw wordt het buitenverblijf een bijgebouw. Het vergroten van het pand waardoor extra woonoppervlakte wordt gerealiseerd is vanuit cultuurhistorisch oogpunt niet zonder meer mogelijk. Instandhouding en herstel van het pand is uitgangspunt en hiervoor gelden verschillende voorwaarden richting de koper van het perceel/pand.

Het aantal woningen blijft bij uitvoering van onderhavig bestemmingsplan gelijk. Een toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking kan achterwege worden gelaten. Uitgangspunten ontwikkeling het Vaneker Uitgangspunt bij ontwikkeling van Het Vaneker is 'wonen in het groen' op een ruime verkaveling. De regels van het bestemmingsplan ''t Vaneker' zijn ruim opgesteld. Zo liggen bouwvlakken op het gehele bouwperceel en er geldt veel vrijheid voor de situering van de woning op het perceel. Dit is ook het uitgangspunt geweest bij het opstellen van de bestemmingsregeling ter plaatse van het plangebied. Bij de totstandkoming van het bestemmingsplan zijn de regels echter zo opgesteld dat alleen ter plaatse van de bestaande bebouwing een woning mogelijk is. De realisatie van een woning elders op het perceel wordt als passende ontwikkeling gezien en komt overeen met de uitgangspunten voor ontwikkeling van het Vaneker. De regels zoals deze voor het plangebied zijn opgenomen in het bestemmingsplan ''t Vaneker 2019' worden opnieuw opgenomen in onderhavig bestemmingsplan. Daarnaast blijft het geldende beeldkwaliteitsplan voor het Vaneker het toetsingskader. Cultuurhistorie Op de waardenkaart (zie bijlage bij de regels en het beeldkwaliteitsplan) is het gebouw aangemerkt als 'bebouwing klasse B'.

Ten aanzien van deze bebouwing is aangegeven dat voor deze gebouwen de transformatie-opgave moeilijk is, hetzij door de vorm van het gebouw hetzij door de ligging binnen het gebied. Het bestaande pand op het perceel is in 1917 in opdracht van de bekende Enschedese textielfamilie Blijdenstein gebouwd als buitenhuis. Het is een prachtig en nog vrijwel ongeschonden voorbeeld hoe rijkere stadsgenoten hun vrije tijd in de natuur van het platteland rondom Enschede (toen nog gemeente Lonneker) doorbrachten. Het pand heeft in het geldende bestemmingsplan de aanduiding 'karakteristiek', met een bijbehorende bestemmingsregeling. Deze bestemmingsregeling wordt wederom opgenomen in onderhavig bestemmingsplan. Er is sprake van een kleinschalige ontwikkeling met beperkte ruimtelijke impact die passend is in de uitgangspunten van ontwikkeling van woonwijk het Vaneker. Deze ontwikkeling was ook reeds mogelijk op grond van een eerder geldend bestemmingsplan voor het Vaneker, 'Vaneker 2013'. Met onderhavig bestemmingsplan wordt die situatie hersteld. Een nadere toets aan provinciaal en gemeentelijk beleid kan daarom achterwege blijven.

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

7

Hoofdstuk 3

Uitvoerbaarheidstoets

3.1 Toetsing aan de relevante milieuaspecten en overige omgevingsaspecten Onderhavig bestemmingsplan heeft betrekking op het mogelijk maken van een andere situering van de woning op het perceel Eschbeekweg 29 en de verkleining van de aanduiding 'karakteristiek'. Ten aanzien van de milieu aspecten geluidhinder, bodemkwaliteit, geurhinder, trillingshinder, lichthinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid geldt dat in het bestemmingsplan 't Vaneker is gemotiveerd, zo nodig met het uitvoeren van onderzoek, dat deze aspecten geen belemmering vormen voor uitvoering van het bestemmingsplan. Er is geen noodzaak om opnieuw in te gaan op deze aspecten. Onderliggend bestemmingsplan maakt een kleinschalige ontwikkeling mogelijk, met weinig ruimtelijke impact. De omstandigheden ten opzichte van de toets destijds zijn onveranderd en/of er hebben geen relevante wijzigingen plaatsgevonden in wet- en regelgeving die er voor zorgen dat een nieuwe toets vereist is. Voor zover wel een toets noodzakelijk wordt geacht, wordt hieronder nader op deze aspecten ingegaan. Bodemkwaliteit Voor het perceel is een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd (Geofoxx, 19 juli 2022, project 20220700/JSLO, kenmerk 20220700_a1RAP). Deze is opgenomen als bijlage bij deze toelichting.

De conclusies van het onderzoek zijn samengevat als volgt weer te geven: Bij het chemisch onderzoek zijn rondom de woning verontreinigingen met zware metalen, PAK en PCB aangetoond, in gehalten boven de achtergrondwaarde. Het grondwater is licht verontreinigd met zink en barium. Op basis hiervan bestaat geen reden om nader onderzoek uit te voeren. Chemisch De hypothese van het verkennend onderzoek (verdacht terrein) is juist gebleken. De verzamelde gegevens worden voldoende geacht om een betrouwbare uitspraak te kunnen doen over de chemische kwaliteit van de bodem. De aangetroffen gehalten/concentraties leveren geen milieuhygiënische risico's op voor de gebruikers of voor het milieu. Het terrein is daarmee vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt voor het voorgenomen gebruik. Het referentiekader ten behoeve van de omgevingsvergunning is afdoende vastgelegd. Asbest Bij de zintuiglijke inspectie van de gegraven inspectiegaten is geen asbestverdacht materiaal aangetoond (fractie >20mm). In de fijne fractie (< 20 mm) is eveneens géén asbest gemeten. Er worden geen belemmeringen verwacht met betrekking tot de geplande graafwerkzaamheden. PFAS Volgens de indicatieve toetsing van de analyseresultaten aan het Handelingskader is het zand ter plaatse van de onderzoekslocatie met betrekking tot het gehalte PFAS herbruikbaar (kwaliteitsklasse ‘landbouw/ natuur’).

Conclusie Algemene conclusie is dat er geen belemmeringen worden verwacht met betrekking tot eventuele graafwerkzaamheden. Geconcludeerd kan worden dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor uitvoering van het bestemmingsplan. Ecologie (beschermde dieren en planten) De locatie, gelegen in het Vaneker, wordt periodiek (1 a 2 x per jaar) gemaaid. Momenteel staan er varens. Bomen, gebouwen of waterpartijen zijn er niet aanwezig. In de Nationale databank flora en fauna (ndff) zijn geen waarnemingen aanwezig van het plangebied. In het kader van bestemmingsplan 'Vaneker 2019' is het ecologisch rapport “Effecten op beschermde soorten 't Vaneker, Enschede” door Bureau Waardeburg (15 november 2016) opgesteld. Dit rapport is in juridische zin verouderd. Ook oudere ecologische rapportages geven vaak wel een indicatie over de waarde van het plangebied. Dit vooral wanneer het plangebied door de jaren heen niet is gewijzigd. In het rapport worden geen beschermde soorten of waarden genoemd binnen de grenzen van het plangebied. Gezien het ontbreken van waarnemingen in het verleden en de afwezigheid van potentieel waardevolle elementen als bomen, takkenbossen, steenhopen, waterpartijen enz. wordt niet verwacht dat het plangebied een functie heeft als vaste verblijf- of voortplantingsplaats of anderszins essentieel functioneel leefgebied voor beschermde soorten.

Gelet op het voorgaande kan op voorhand met aan voldoende zekerheid grenzende waarschijnlijkheid worden geconcludeerd dat de voorgenomen ontwikkeling kan worden gerealiseerd zonder verbodsbepalingen in hoofdstuk 3 (Soortenbescherming) van de Wet natuurbescherming te overtreden. Het uitvoeren van (actualiserend) ecologisch

8

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

onderzoek of het aanvragen van een ontheffing bij het bevoegd gezag Wet natuurbescherming is niet noodzakelijk. Hoofdstuk 3 Wet natuurbescherming vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Beschermde natuurgebieden In het kader van het bestemmingsplan 'Vaneker 2019' is onderzoek gedaan naar stikstofdepositie in zowel de aanleg- als gebruiksfase. Hieruit bleek dat dit geen belemmering was voor uitvoering van het bestemmingsplan. In onderhavig bestemmingsplan blijft het aantal woningen gelijk. Het plangebied bevindt op circa 3,4 km van Natura 2000 gebied (Lonnekermeer). Dit zal geen depositie hoger dan 0,00 mol/ha/j opleveren. Dit betekent dat eventuele negatieve effecten op de realisatie van de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000 gebieden als gevolg van stikstofdepositie op voorhand kunnen worden uitgesloten. Ook ten aanzien van andere omgevingsaspecten, zoals waterhuishouding en klimaatadaptatie, energietransitie, archeologische waarden, landschappelijke waarden, fysieke veiligheid, sociale veiligheid, gezondheid behoeft onderhavig plan geen nadere bespreking en zijn er geen belemmeringen. Ten aanzien van het aspect cultuurhistorische waarden geldt dat de aanwezige waarden op deze kavel gehandhaafd en gewaarborgd worden.

De beschermende regeling die is opgenomen in het geldende bestemmingsplan 'Vaneker 2019' wordt onverkort overgenomen in onderhavig bestemmingsplan.

3.2

Economische Uitvoerbaarheid

De betreffende uit te geven kavel met opstal is het eigendom van gebiedsontwikkelaar Technology Base (voorheen Area Development Twente). De wijziging heeft betrekking op de aanpassing van de bouwmogelijkheden op de kavel, zodat een nieuwe woning op het perceel mogelijk is. Hiermee wordt de situatie zoals opgenomen in het eerder geldende bestemmingsplan 'het Vaneker 2013' hersteld. Verder is er geen sprake van planaanpassingen, ook niet ten aanzien van de directe omgeving (het openbaar gebied en de naastgelegen kavels). Dit betekent dat er geen ontwikkelingen zijn met grote financiële impact. Eventuele minimale aanpassingen (zoals ten aanzien van de berm naast de kavel met inrit), met minimale financiële consequenties, vallen binnen de scope van de huidige grondexploitaties van Technology Base ('t Vaneker Zuidkamp) én de gemeente Enschede ('t Vaneker De Schil), behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst tussen TB en gemeente (d.d. 28 juni 2013, waarbij tevens een kostenverdeling is vastgelegd). Derhalve, de economische uitvoerbaarheid van het plan wijzigt niet. Het college kan daarom afzien van een (aanvullende) exploitatieopzet.

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

9

10

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

11

Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek

12

bestemmingsplan Eschbeekweg 29 (vastgesteld)

Verkennend bodem- en asbestonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Opdrachtgever Projectbureau Technology Base

Auteur Mevrouw

Vliegveldstraat 100 7524 PK ENSCHEDE

Paraaf:

Adviesbureau Geofoxx Eektestraat 10-12 Postbus 221 7570 AE OLDENZAAL 0541 - 58 55 44 Status Definitief Datum 19 juli 2022 Projectnummer 20220700/JSLO Documentkenmerk 20220700_a1RAP

Kwaliteitscontrole en vrijgave Mevrouw Paraaf:

Verkennend bodemonderzoek Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Inhoudsopgave 1

Inleiding

1

2

Vooronderzoek en onderzoeksstrategie 2.1 Algemeen 2.2 Bronverwijzing 2.3 Locatiegegevens en huidig gebruik 2.4 Voormalig gebruik 2.5 Terreinverkenning 2.6 Omgeving 2.7 Beschikbare bodeminformatie 2.8 Bodemopbouw en geohydrologie 2.9 Conclusie vooronderzoek en onderzoekshypothese 2.10 Onderzoeksstrategie

2 2 2 2 3 6 6 6 8 9 9

3

Veld- en laboratoriumwerkzaamheden 3.1 Kwaliteit 3.2 Uitgevoerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden

11 11 11

4

Resultaten onderzoek 4.1 Resultaten veldonderzoek 4.2 Resultaten laboratoriumonderzoek

14 14 17

5

Interpretatie resultaten 5.1 Grond en grondwater 5.2 PFAS 5.3 Hergebruik (indicatief) 5.4 Asbest

19 19 19 19 20

6

Samenvatting, conclusies en advies

21

Bijlagen 1 Situatietekeningen 1.1 Geografische ligging locatie 1.2 Situatietekening 2 Boorstaten 3 Analyseresultaten 4 Toetsingscriteria en -tabellen 5 Toelichting bodemonderzoek en asbest 6 Foto’s 7 Onafhankelijkheidsverklaring veldwerker

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

-/-

Verkennend bodemonderzoek Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

1

Inleiding

In opdracht van Projectbureau Technology Base heeft Geofoxx in de periode juni en juli 2022, als onafhankelijk adviesbureau1, een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd op kavel Z43 aan de Eschbeekweg 29 binnen plangebied ’t Vaneker te Enschede. De aanleiding voor het laten uitvoeren van het onderzoek wordt gevormd door de voorgenomen nieuwbouw op de locatie en in samenhang hiermee de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het verkennend bodemonderzoek heeft tot doel om de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) te bepalen en deze te toetsen aan het voorgenomen gebruik. Het doel van het verkennend asbestonderzoek is het vaststellen van het gewogen gehalte asbest in de grond. Op basis van het gehalte wordt een uitspraak gedaan of de locatie verdacht is op de aanwezigheid van asbest en of een nader asbestonderzoek noodzakelijk is. Bij het opstellen van het onderzoeksprogramma is uitgegaan van de Nederlandse Norm 'Onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek' (NEN 5740) en de Nederlandse Norm 'Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond' (NEN 5707). Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de richtlijnen uit de Nederlandse Norm (NEN 5725).

In het rapport komt het volgende aan de orde: het vooronderzoek en de onderzoeksopzet, de veldwerkzaamheden inclusief het zintuiglijk onderzoek, het chemisch onderzoek, de interpretatie van de verzamelde gegevens, de conclusies en het advies.

1

De opdrachtgever en terreineigenaar zijn geen zuster- of moederbedrijf en komen niet uit de eigen organisatie zodat de onafhankelijkheid van het onderzoek is gewaarborgd. Geofoxx is een handelsnaam van Geofox-Lexmond bv, statutair gevestigd te Oldenzaal en ingeschreven in het handelsregister onder nr. 06056452. Op alle opdrachten zijn de algemene voorwaarden van Geofox-Lexmond bv van toepassing. Deze voorwaarden zijn te vinden op geofoxx.nl.

1 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

2

Vooronderzoek en onderzoeksstrategie

2.1

Algemeen

Het doel van een vooronderzoek is het verzamelen van inzichten over de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw en geohydrologie, te verwachten bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de onderzoekslocatie. In de NEN 57252 wordt onderscheid gemaakt in algemene en specifieke onderzoeksaspecten die verzameld moeten worden. Voor dit vooronderzoek geldt dat specifieke informatie verzameld moet worden over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. Het vooronderzoek wordt afgesloten met een conclusie, die zal leiden tot een onderzoekshypothese. De hypothese betreft voor elke (deel)locatie de verwachting met betrekking tot de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. In de volgende paragrafen is de verkregen informatie vastgelegd.

2.2

Bronverwijzing

In tabel 2.1 zijn de geraadpleegde bronnen van dit vooronderzoek weergegeven.

Tabel 2.1: Bronverwijzing Nr. 1. 2. 3. 4.

Bron Topografische ligging en kadastrale gegevens Historische kaarten Gemeentelijke bronnen Informatie terreineigenaar/gebruiker

5. 6. 7.

Geohydrologische gegevens Ligging kabels en leidingen Terreinverkenning

2.3

Verwijzing www.google.nl/maps; www.kadaster.nl (5-7-2022) www.topotijdreis.nl www.enschede.nl/ondergrond (28-6-2022) Bodembeheernota Vliegbasis Twenthe 2011-2020 (5-72022), www.vaneker.nl (5-7-2022) www.dinoloket.nl (18-7-2022) www.klic-online.nl (28-6-2022) Locatiebezoek voorafgaand aan werkzaamheden (30-6-2022)

Locatiegegevens en huidig gebruik

De onderzoekslocatie is gelegen in het gebied tussen Airport Twente en Enschede, vroeger genaamd Het Zuidkamp. Het Zuidkamp was tot voor kort een militair complex, dat na beëindiging van de militaire activiteiten van Vliegveld Twente (waar Het Zuidkamp een onderdeel van vormde) een nieuwe bestemming toegewezen heeft gekregen. Voor het gehele gebied geldt momenteel een woonbestemming met bijbehorende openbare voorzieningen. Het plangebied staat bekend als ’t Vaneker. De (toekomstige) woonkavels

2

NEN 5725 (Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017).

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

2 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

worden gespreid in de tijd opgeleverd. Onderhavig onderzoek heeft betrekking op kavel Z43 aan de Eschbeekweg 29. De locatie maakt onderdeel uit van een perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Lonneker, sectie C en nummer 9704 en heeft een oppervlakte van ca 1.800 m². Op de locatie is een voormalige woning aanwezig. De locatie is onverhard en is eigendom van de Gemeenschappelijke Regeling Gebiedsontwikkeling Luchthaven Twente e.o. In afbeelding 2.1 is de situering van de kavel weergegeven binnen het plangebied ’t Vaneker. In bijlage 1 zijn de geografische ligging van de onderzochte locatie en een situatietekening opgenomen. In bijlage 6 zijn foto’s van de locatie opgenomen.

Afbeelding 2.1: Situatieschets met de positionering van de kavel (met rood omlijnd) (bron: 1)

De algemene locatiegegevens zijn opgenomen in tabel 2.2.

Tabel 2.2: Algemene gegevens onderzoekslocatie Algemene gegevens onderzoekslocatie Locatie omschrijving: Oppervlakte onderzoekslocatie: Bebouwing: Verharding: Kadastrale aanduiding: Eigenaar:

2.4

Woonkavel Ca. 1.800 m2 Woonhuis Geen Gemeente Lonneker, sectie C en nummer 9704 Gemeenschappelijke Regeling Gebiedsontwikkeling Luchthaven Twente e.o.

Voormalig gebruik

Het Zuidkamp wordt op kaarten van 1898 tot 1954 aangeduid als “De Overmaat”. Het gebied was destijds in gebruik voor agrarische doeleinden. Binnen het gebied waren enkele boerderijen aanwezig. De structuur van het gebied (reeds aanwezige weggetjes etc.) is door de Duitse bezetter grotendeels gehandhaafd tijdens de aanleg van het legeringskamp, ‘Südlager’. Het Südlager was in gebruik als legeringskamp voor het vliegend personeel.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

3 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Binnen het Zuidkamp bevonden zich tijdens de Tweede Wereldoorlog ongeveer 100 gebouwen. Ook na de oorlog werd het gebied in gebruik genomen als belegeringskamp van het Nederlandse leger. De infrastructuur was vrijwel intact gebleven. De eerste sloopactiviteiten hebben plaatsgevonden in de jaren ’80 uit de vorige eeuw, echter een groot deel van de gebouwen is nog aanwezig (bron: 3). Uit informatie van gemeente Enschede (bron 4) blijkt dat op basis van het Historisch Bodem Bestand (HBB) binnen het gebied geen bijzonderheden zijn, zie afbeelding 2.2.

Afbeelding 2.2: kaart Historisch Bodem Bestand met in rood locatiegrens (bron: 3)

In onderstaande afbeelding zijn historische kaarten opgenomen. Hieruit blijkt dat op de locatie voor het eerst bebouwing op een kaart is aangegeven in 1936, terwijl in de BAGvieuwer is aangegeven dat het bouwjaar van de huidige woning 1917 is. Het lijkt alsof er tot 1965 bebouwing aanwezig is geweest, maar vanaf 1965 is ook de weg niet meer zichtbaar en lijkt het in gebruik te zijn als landelijk gebied. Later, vanaf 1989 is de weg wel weer zichtbaar op de kaart en vanaf 2005 is er weer bebouwing aanwezig. De woning lijkt uitgebreid te zijn. Tijdens de veldwerkzaamheden heeft men op de woning een gevelsteen aangetroffen met daarin het bouwjaar van de woning (september 1917 en daarin de namen van de bewoners op dat moment). Zie afbeelding 2.4.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

4 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

1936

1955

1965

1989

2005

2021

Afbeelding 2.3: historische kaarten met in blauw locatiegrenzen (bron: 2)

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

5 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Afbeelding 2.4: Foto van gevelsteen woning op kavel Z43 (bron: 7)

2.5

Terreinverkenning

De locatie-inspectie is uitgevoerd op 30 juni 2022 door de heer P.A. Kamp. Tijdens het locatiebezoek is gebleken dat er nabij boring B11 een bovengrondse stortplek is aangetroffen. Verder zijn geen bijzonderheden en/of (aanwijzingen van voormalige) activiteiten zijn waargenomen op basis waarvan de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem kan zijn beïnvloed.

2.6

Omgeving

De onderzoekslocatie ligt binnen het gebied ‘t Vaneker. De bosrijke omgeving bestaat voornamelijk uit braakliggende percelen en woonhuizen (zowel bestaande bouw als nieuwbouw). Rondom het gebied bevinden zich enkele openbare wegen. Er is geen reden om aan te nemen dat activiteiten in de nabijheid van de locatie hebben geleid tot bodemverontreiniging en daarmee tot aantasting van de bodemkwaliteit op de onderzoekslocatie.

2.7

Beschikbare bodeminformatie

2.7.1

Reeds uitgevoerde bodemonderzoeken

Op of in de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn, voor zover bij Geofoxx bekend, in het verleden de volgende bodemonderzoeken uitgevoerd: 1. Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van het “Zuidkamp” op het terrein van voormalig Vliegbasis Twenthe in Enschede, Hunneman Milieu Advies Raalte BV, projectnummer 2007891/lvh/sh, datum februari 2008 Onderzoekslocatie kavel Z43 ligt in onderzoeksgebied 48 en grenst aan onderzoeksgebied 50. Boringen 483 en 506 liggen op de kavel zelf. In deze boringen zijn geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. Boring 483 maakt deel uit van mengmonsters MM-48 (0,0 – 0,5 m-mv) en MM-48A (0,5 – 2,0 m-mv). In deze mengmonsters zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Boring 506 maakt deel uit van mengmonster MM-50 (0,0 – 0,5 m-mv) en deze is licht verontreinigd met koper, zink en PAK.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

6 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

De dichtstbijzijnde peilbuis is peilbuis 481. Het grondwater is hier licht verontreinigd met chroom. 2. Verkennend bodemonderzoek twee deelgebieden cluster IIA Zuidkamp vliegbasis Twente (overeenkomstnummer 138.0781.20/54, Visbosapnummer 34F01.003, Grontmij, kenmerk PN 01/7106-1 IK/rd, september 1997) De onderzoekslocatie kavel Z43 valt in deelgebied 1 van bovengenoemd onderzoek en ligt in drie verschillende vakken: III, IV en V. Alleen boring/peilbuis 3 is in de nabijheid van kavel Z43 geplaatst. Er zijn geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. De bovengrond is licht verontreinigd met PAK, dit wordt gerelateerd aan bedrijfsactiviteiten uit heden en verleden. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond. In peilbuis 3, met filtertraject 0,8 – 2,8 m-mv, zijn geen verhoogde concentraties aangetoond.

2.7.2

Gebiedsgericht bodembeleid

In het kader van een gezamenlijk bodembeleid is voor het gebied een Nota bodembeheer en een bodemkwaliteitskaart (Regionale bodemkwaliteitskaart Twente, 23 maart 2018) opgesteld. In tabel 2.3 is een overzicht gegeven van de voor de locatie geldende klasseindeling uit de bodemkwaliteitskaart.

Tabel 2.3: Bodemkwaliteitskaart Omschrijving Functiekaart: Ontgravingskaart: Toepassingskaart:

2.7.3

Wonen Bovengrond: AW2000 Bovengrond: AW2000

Ondergrond: AW2000 Ondergrond: AW2000

PFAS

Bij de geplande werkzaamheden gaat mogelijk grond vrijkomen. Volgens het definitieve Handelingskader (Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie d.d. 13 december 2021) mag hergebruik van de grond afkomstig van de onderzoekslocatie alleen plaatsvinden als de vrijkomende grond tevens is onderzocht op PFAS. Onderzoek naar PFAS is om deze reden sinds 8 juli 2019 verplicht gesteld. Uit voorgaand onderzoek blijkt dat er nabij de huidige onderzoekslocatie geen PFAS is aangetoond. De locatie is niet verdacht op het voorkomen van PFAS en er zijn geen verdachte deellocaties te benoemen (Twente Bodemkwaliteit PFAS risicolocaties deelkaart 1, 28 mei 2020) Desondanks zijn overal in Nederland (licht) verhoogde gehaltes PFAS in de bodem aangetoond, waardoor het aantreffen van PFAS niet uitgesloten is.

2.7.4

Asbest

Uit de asbestsignaleringskaart van gemeente Enschede (bron 3) blijkt de kavel voor een deel (noordelijk deel ter plaatse van en rond de woning) te vallen binnen een gebied met een grote kans op aanwezigheid van asbest. Het andere deel (zuidelijk deel) valt binnen een gebied met een kleine kans op asbest. In onderstaande afbeelding is een weergave van de asbestsignaleringskaart van de gemeente Enschede opgenomen.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

7 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Afbeelding 2.5: Asbestsignaleringskaart (bron: 3)

2.8

Bodemopbouw en geohydrologie

Afbeelding 2.6 en tabel 2.4 geven schematisch de globale geologische bodemopbouw in de omgeving van de onderzoekslocatie, bepaald op basis van het REGIS II-model uit DINO-loket. De afzettingen zijn van met toenemende diepte (van jong naar oud) weergegeven. Onderzoekslocatie

Afbeelding 2.6: Doorsnede bodemopbouw

Tabel 2.4: Regionale bodemopbouw Diepte (m-mv) 0–9 9 – 19 19 >

Formatie Boxtel Gestuwde afzettingen Dongen

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

Samenstelling Matig fijn zand Keileem/klei/grind

Geohydrologische bijzonderheden Geohydrologische basis

Klei

-

8 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

De grondwaterstroming is overwegend westelijk gericht. Naar verwachting zal tot 1,0 à 2,0 m-mv de bodem, vanwege het gebruik van de locatie, gedeeltelijk antropogeen zijn.

2.9

Conclusie vooronderzoek en onderzoekshypothese

2.9.1

Conclusie

Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek is de relevante bodeminformatie van de onderzoekslocatie verkregen. Hiermee kan een inschatting worden gemaakt over de kans op een bodemverontreiniging. Gezien de beschikbare bodemonderzoeksgegevens en de historie van de omgeving (jarenlang intensief gebruik van het gebied) is een diffuus verspreide, heterogene bodemverontreiniging niet uitgesloten. In het verleden zijn op of in de omgeving hoofdzakelijk licht verhoogde gehalten/concentraties aan zware metalen en/of PAK aangetoond. Voor wat betreft asbest is de locatie onverdacht, alleen binnen het gebied rondom de woning is er een grote kans op de aanwezigheid van asbest.

2.9.2

Onderzoekshypothese

Op basis van het vooronderzoek is de onderzoekslocatie vanwege de jarenlange belasting (intensief gebruikte locaties) verdacht op de aanwezigheid van een bodemverontreiniging met zware metalen, PAK en/of asbest. De verontreiniging is vermoedelijk diffuus, heterogeen verspreid in de bovengrond aanwezig.

2.10

Onderzoeksstrategie

Chemisch (NEN5740) Op basis van de resultaten van het vooronderzoek is uit de NEN 5740/A13 gekozen voor de onderzoeksstrategie voor een verdachte locatie met een diffuus belaste niet lijnvormige locatie met een heterogeen verdeelde stof op schaal van monsterneming (VED-HE-NL). In aanvulling op de onderzoeksstrategie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:  Per kavel worden minimaal drie boringen uitgevoerd;  Conform het WBS4 worden de ondiepe boringen doorgezet tot grondwaterniveau. Indien het grondwater dieper dan 1,5 m-mv aanwezig is en ongeroerde ondergrond aanwezig is, wordt een voorstel ingediend om van het WBS af te wijken. Met deze aanvullingen wordt een uitgebreid inzicht verkregen in de lokale bodemopbouw, mogelijke indicaties van niet gespecificeerde dempingen, etc. PFAS Er is geen informatie bekend met betrekking tot het voorkomen van PFAS op de onderhavige onderzoekslocatie. Desondanks kan er op basis van de stofeigenschappen van PFAS diffuse bodemverontreiniging plaats vinden door neerslag van PFAS via de lucht. Er is van de bovengrond één mengmonster samengesteld en geanalyseerd op PFAS.

3

NEN 5740/A1 (Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek – Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond, februari 2016) 4 Work Breakdown Structure, WBS bodemonderzoek, protocol Technology Base, 11-7-2018 vastgesteld

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

9 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Asbest (NEN 5707) Op basis van de resultaten van het vooronderzoek is uit de NEN 57075 gekozen voor de onderzoeksstrategie voor een verdachte bovengrond, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeeld. Voor een overzicht van de werkzaamheden en analyses wordt verwezen naar paragraaf 3.2.

5

NEN 5707+C2:2017 (Bodem - Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond, december 2017)

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

10 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

3

Veld- en laboratoriumwerkzaamheden

3.1

Kwaliteit

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd onder certificaat conform de richtlijnen en kwaliteitseisen zoals genoemd in de Beoordelingsrichtlijn veldwerk voor milieuhygiënisch bodem en waterbodemonderzoek van de Stichting Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer, nummer 2000 "Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en waterbodemonderzoek" (kortweg: BRL SIKB 2000) en:  Vigerend protocol 2001 (Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen);  Vigerend protocol 2002 (Het nemen van grondwatermonsters);  Vigerend protocol 2018 (locatie-inspectie en monsterneming van asbest in bodem). Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd conform het AS3000 kwaliteitssysteem door een onafhankelijk, door de Raad voor Accreditatie erkend, laboratorium. Een algemene toelichting op de werkwijze bij het verrichten van boringen, het plaatsen van peilbuizen en het bemonsteren van de grond en het grondwater is weergegeven in bijlage 5. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de geregistreerde veldmedewerker de heer P.A. Kamp.

3.2

Uitgevoerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden

In tabel 3.1 is een overzicht opgenomen van de uitgevoerde veldwerkzaamheden en de verrichte analyses. Vanwege het aantreffen van een stortlaag zijn rondom boring B01 vier boringen extra uitgevoerd. Daarnaast is deze laag aanvullend geanalyseerd op het standaard pakket en asbest in grond. Omdat de veldwerkzaamheden niet op één dag zijn uitgevoerd, vanwege begroeiing van varens op het zuidelijk deel is nog een extra mengmonster op het standaard pakket ingezet. Daarnaast is er een extra mengmonster op asbest in grond ingezet, omdat de bovengrond werd gescheiden door de stortlaag bij boring B01 (0,20 - 0,30 m-mv).

Tabel 3.1: Overzicht uitgevoerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden Locatie

Kavel Z43 (ca. 1.800 m²)

Veldwerk aantal 15 x boring4) 2 x boring 1 x peilbuis 12 x gaten (0.3x0,3)1)

diepte (m-mv) 1,0 2,0 3,0 0,5

Analyses aantal pakket 4x 1x 4x 1x

STAPgr2) STAPgw3) NEN 5898+C1:2016grond5) PFAS grond6)

Toelichting tabel 3.1:

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

11 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

1 2

3

4

: : :

: : 6 : 5

gecombineerd met boringen bodemonderzoek; standaardpakket grond: bepaling van percentages droge stof, organische stof en lutum, en analyse op barium, zware metalen (cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10), polychloorbifenylen (som-PCB) en minerale olie; standaardpakket grondwater: analyse op barium, zware metalen (cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), minerale olie, vluchtige aromatische koolwaterstoffen (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen en naftaleen) en vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (vinylchloride, 1,1-dichlooretheen, dichloormethaan, trans-1,2-dichlooretheen, cis-1,2-dichlooretheen, som-1,2-dichlooretheen, 1,1-dichloorethaan, chloroform, 1,1,1-trichloorethaan, tetrachloormethaan, 1,2dichloorethaan, trichlooretheen, 1,2-dichloorpropaan, 1,1-dichloorpropaan, 1,3-dichloorpropaan, somdichloorpropanen, 1,1,2-trichloorethaan, tetrachlooretheen (per) en bromoform); Overeenkomstig de wens van de opdrachtgever worden de ‘ondiepe’ boringen doorgezet tot grondwater. kwantitatieve analyse asbest in grond fijne fractie (<20mm) conform NEN5898+C1:2016; PFAS grond: PerFluor-Alkyl Stoffen (o.a. PFOA en PFOS). Het analyse pakket is gebaseerd op de advieslijst van Bodemplus d.d. 12 juli 2019 en bestaat uit 30 PFAS-componenten.

GenX is niet meegenomen in dit analysepakket.

Het verrichten van de boringen, het plaatsen van de peilbuizen, het graven van de inspectiegaten (van 30x30x50 cm) en de bemonstering van de grond heeft plaatsgevonden op 30 juni en 7 juli 2022. Zoals eerder genoemd heeft het veldwerk op twee dagen plaatsgevonden vanwege begroeiing op het zuidelijk deel. Op 7 juli is er een kraan aanwezig geweest. Het grondwater is bemonsterd op 7 juli 2022. De boringen zijn genummerd conform het protocol van Technology Base als “ZK-jjmmddBXX”, waarbij: ZK: Zuidkamp; jjmmdd: datumnotitie jaar - maand - dag; BXX/PXX: B staat voor boring, P voor peilbuis, G voor gat, XX voor het boornummer. Alle meetpunten zijn ingemeten met een RTK-dGPS of vanaf een vast punt. De situering van de monsternamepunten is weergegeven in bijlage 1.2. Tijdens het asbestonderzoek is het maaiveld, voor zover mogelijk, geïnspecteerd op het voorkomen van asbestverdacht materiaal. Opgemerkt wordt dat het maaiveld vrijwel geheel begroeid is met gras en varens. De vrijgekomen grond uit de boringen en gaten is in het veld geclassificeerd (vaststellen bodemopbouw), beoordeeld op de aanwezigheid van verontreinigingen (voor asbest na zeving op 20 mm zeef) en voor chemisch onderzoek bemonsterd. Een grondmonster heeft betrekking op een maximaal bodemtraject van 0,5 meter.

Rekening houdend met de specifieke stofeigenschappen van PFAS is tijdens uitvoering van de veldwerkzaamheden gewerkt conform de Handreiking PFAS bemonsteren (Expertisecentrum PFAS, d.d. 25 juni 2020 met kenmerk: V1.0, 25-06-2020). Tijdens het veldwerk is bijvoorbeeld contact gemeden met PFAS-houdende producten (bijvoorbeeld waterafstotende kleding en cosmetische producten waaronder zonnebrand). Voorafgaand aan de bemonstering van het grondwater is de diepte van de grondwaterspiegel bepaald en zijn de zuurgraad (pH), de elektrische geleidbaarheid (EC) en de troebelheid van het grondwater vastgesteld. Veiligheidsmaatregelen Tijdens uitvoering van de veldwerkzaamheden van het verkennend asbestonderzoek zijn de vereiste veiligheidsmaatregelen in acht genomen. Hieronder is een uiteenzetting gegeven van de genomen veiligheidsmaatregelen: - het opstellen van een (beknopt) veiligheidsplan/-instructie;

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

12 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

het digitaal monitoren van de bodemvochtigheid voor en na het zeven van het bodemmateriaal6; - het uitvoeren van de veldwerkzaamheden met gebruik voorzien van wegwerpkleding, laarzen en handschoenen; - het afspoelen van de laarzen bij het verlaten van de onderzoekslocatie teneinde eventuele contaminatie te voorkomen; - op locatie zijn altijd beschermingsmiddelen (adembescherming, halfgelaatsmaskers met P3-filters) aanwezig geweest. Het uitgevoerde asbestonderzoek is alle dagen onder de volgende weersomstandigheden uitgevoerd: droog weer, daglicht en helder weer (geen mist). De bodemvochtigheid in de grond was meer dan 10%. -

6

Bij een bodemvochtigheid van meer dan 10% is het niet noodzakelijk om aanvullende veiligheidsmaatregelen, zoals adembescherming, te gebruiken.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

13 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

4

Resultaten onderzoek

4.1

Resultaten veldonderzoek

Voorafgaand aan de graafwerkzaamheden voor asbestonderzoek is een maaiveldinspectie uitgevoerd. Gezien de omstandigheden (begroeiing, gras) bleek een inspectie niet effectief. Dit heeft er toe geleid dat de onderzoekslocatie niet onderverdeeld kon worden in afzonderlijke (verdachte) deellocaties. Hierdoor zijn de gaten aselectief over de gehele onderzoekslocatie verdeeld. In onderstaande tabel is een samenvatting van de maaiveldinspectie opgenomen.

Tabel 4.1: Monsterselectie en analyses grondmonsters Locaties

Inspectie efficientie

Kavel Z43

gemiddeld (50 – 70%)

Asbestverdacht materiaal op maaiveld Geen

Opmerking Puin en stortplek aangetroffen (boring B11)

In de boorstaten (bijlage 2) wordt de bodemopbouw van het onderzochte terrein weergegeven. Een globale beschrijving is opgenomen in tabel 4.2.

Tabel 4.2: Lokale bodemopbouw Diepte (m-mv) 0,00 – 0,85 0,85 – 1,30 1,30 – 2,70

Bodemsamenstelling

Opmerkingen

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus Zand, matig fijn, matig siltig Klei, sterk siltig

Roesthoudend -

Bij het zintuiglijk onderzoek zijn bodemvreemde materialen aangetroffen in de vorm van baksteen, puin, metaal, plastic, slakken, glas, aardewerk en een stortlaag, zowel in (rondom boring B01) als op de bodem (nabij boring B11). Er zijn voor zover zintuiglijk waarneembaar geen asbestverdachte materialen op of in de bodem aangetroffen. Voor de waargenomen afwijkingen wordt verwezen naar tabel 4.3 en bijlage 2.

Tabel 4.3: Zintuiglijk waargenomen afwijkingen Boring

Gaten ZK-220630-G01

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

1,00

0,00 - 0,20

Zand

0,20 - 0,30

Zand

Zwak baksteenhoudend, zwak puinhoudend, zwak metaalhoudend, zwak plastichoudend, zwak slakhoudend sterk baksteenhoudend, zwak slakhoudend, zwak metaalhoudend, Stortlaag Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend, zwak metaalhoudend, zwak puinhoudend Volledig beton Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend

ZK-220630-G02

1,00

0,00 - 0,50

Zand

ZK-220630-G03

0,85

0,10 - 0,15 0,15 - 0,65

Zand

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

14 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Boring

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Gaten ZK-220630-G04 ZK-220630-G05

1,25 1,00

0,00 - 0,50 0,00 - 0,50

Zand Zand

ZK-220630-G06

1,30

0,50 - 1,00 0,00 - 0,50

Zand Zand

ZK-220707-G07 ZK-220707-G08 ZK-220707-G11 ZK-220707-G12 Boringen ZK-220630-B01

0,45 0,50 0,50 0,40

0,00 - 0,45 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,40

Zand Zand Zand Zand

Zwak puinhoudend, zwak glashoudend Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend Zwak roesthoudend Zwak aardewerkhoudend, zwak metaalhoudend, zwak puinhoudend, zwak slakhoudend Zwak puinhoudend, zwak slakhoudend Zwak baksteenhoudend Zwak baksteenhoudend Zwak puinhoudend,

1,00

0,00 - 0,20

Zand

0,20 - 0,30

Zand

ZK-220630-B02

1,00

0,00 - 0,50

Zand

ZK-220630-B03

1,50

0,10 - 0,15 0,15 - 0,65

Zand

ZK-220630-B04 ZK-220630-B05

2,00 1,00

0,00 - 0,50 0,00 - 0,50

Zand Zand

ZK-220630-P06

2,70

0,00 - 0,50

Zand

ZK-220707-B07 1,00 0,00 - 0,45 ZK-220707-B08 1,00 0,00 - 0,50 ZK-220707-B11 1,20 0,00 - 0,50 ZK-220707-B12 1,20 0,00 - 0,40 Boringen rondom B01 (ivm aantreffen stortlaag) ZK-220707-B01-1 0,60 0,00 - 0,30

Zwak baksteenhoudend, zwak puinhoudend, zwak metaalhoudend, zwak plastichoudend, zwak slakhoudend Sterk baksteenhoudend, zwak slakhoudend, zwak metaalhoudend, Stortlaag Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend, zwak metaalhoudend, zwak puinhoudend Volledig beton Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend Zwak puinhoudend, zwak glashoudend Zwak baksteenhoudend, zwak slakhoudend Zwak aardewerkhoudend, zwak metaalhoudend, zwak puinhoudend, zwak slakhoudend Zwak puinhoudend, zwak slakhoudend, Zwak baksteenhoudend Zwak baksteenhoudend Zwak puinhoudend

Zand Zand Zand Zand Z1,and

ZK-220707-B01-2 ZK-220707-B01-3

0,70 0,60

0,30 - 0,40 0,00 - 0,50 0,00 - 0,30

Zand Zand Zand

ZK-220707-B01-4

0,70

0,30 - 0,40 0,00 - 0,50

Zand Zand

Zwak baksteenhoudend, zwak puinhoudend, zwak metaalhoudend, zwak plastichoudend, zwak slakhoudend matig puinhoudend, Stortlaag Zwak puinhoudend Zwak baksteenhoudend, zwak puinhoudend, zwak metaalhoudend, zwak plastichoudend, zwak slakhoudend matig puinhoudend, Stortlaag Zwak baksteenhoudend

De resultaten van de metingen aan het grondwater zijn opgenomen in tabel 4.4.

Tabel 4.4: Meetgegevens grondwater Peilbuis

Filterdiepte (m -mv) 1,62 - 2,62

Grondwaterstand (m -mv) 1,21

ZK-220630-P06 Toelichting tabel 4.4: pH = zuurgraad EGV = elektrisch geleidingsvermogen

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

pH (-) 6,2

EGV (µS/cm) 465

Troebelheid (NTU) 28,3

15 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Op basis van de verzamelde (veld)informatie heeft een selectie plaatsgevonden van de te analyseren grond- en grondwatermonsters. Vanwege de bodemvreemde bijmengingen en de stortplek en omdat het veldwerk op twee dagen is uitgevoerd zijn extra mengmonsters samengesteld en geanalyseerd op het standaardpakket en asbest in grond. Een overzicht van de uitgevoerde analyses is weergegeven in tabel 4.5 (grond) en tabel 4.6 (grondwater).

Tabel 4.5: Monsterselectie en analyses grondmonsters Analysemonster MB01-2

Traject (m -mv) 0,20 - 0,30

Deelmonsters

Analyse-pakket

Motivatie

ZK-220630-B01 (0,20 - 0,30)

STAPgr

Stortlaag

MM1bg

0,00 - 0,50

ZK-220630-B01 (0,00 - 0,20) ZK-220630-B02 (0,00 - 0,50) ZK-220630-P06 (0,00 - 0,50)

STAPgr

MM2bg

0,00 - 0,65

ZK-220630-B03 (0,15 - 0,65) ZK-220630-B04 (0,00 - 0,50) ZK-220630-B05 (0,00 - 0,50)

STAPgr

MM3bg

0,00 - 0,50

STAPgr

MM4bg

0,00 - 0,45

MM5bg

0,55 - 2,00

G01_asbest MM1_asbest

0,20 - 0,30 0,00 - 0,65

MM2_asbest

0,30 - 0,85

ZK-220707-B07 (0,00 - 0,45) ZK-220707-B08 (0,00 - 0,50) ZK-220707-B11 (0,00 - 0,50) ZK-220707-B12 (0,00 - 0,40) ZK-220707-B09 (0,00 - 0,40) ZK-220707-B10 (0,00 - 0,45) ZK-220707-B13 (0,00 - 0,25) ZK-220630-B04 (1,70 - 2,00) ZK-220630-P06 (1,00 - 1,30) ZK-220707-B08 (0,55 - 1,00) ZK-220707-B13 (0,85 - 1,10) ZK-220630-G01 (0,20 - 0,30) ZK-220630-G01 (0,00 - 0,20) ZK-220630-G02 (0,00 - 0,50) ZK-220630-G03 (0,15 - 0,65) ZK-220630-G04 (0,00 - 0,50) ZK-220630-G05 (0,00 - 0,50) ZK-220630-G06 (0,00 - 0,50) ZK-220630-G01 (0,30 - 0,50) ZK-220630-G02 (0,50 - 0,80) ZK-220630-G03 (0,65 - 0,85) ZK-220630-G04 (0,50 - 0,60) ZK-220707-G07 (0,00 - 0,45) ZK-220707-G08 (0,00 - 0,50) ZK-220707-G10 (0,00 - 0,45) ZK-220707-G11 (0,00 - 0,50) ZK-220707-G12 (0,00 - 0,40) ZK-220630-B01 (0,00 - 0,20) ZK-220630-B04 (0,00 - 0,50) ZK-220630-P06 (0,00 - 0,50) ZK-220707-B08 (0,00 - 0,50) ZK-220707-B12 (0,00 - 0,40)

Bovengrond met bijmenging aan metaal, plastic, baksteen, puin, slakken noordelijk deel Bovengrond met bijmenging puin, baksteen, slakken, aardewerk noordelijk deel Bovengrond met bijmenging zuidelijk deel

MM3_asbest

MMpfas

0,00 - 0,50

STAPgr

Zintuiglijk schone bovengrond zuidelijk deel Zintuiglijk schone ondergrond

STAPgr

Asbest in grond Asbest in grond

Stortlaag B/G01 Asbestmonster met bijmenging noordelijk deel boven stortlaag

Asbest in grond

Zintuiglijk schoon asbestmonster noordelijk deel

Asbest in grond

Asbestmonster zuidelijk deel

PFAS

Bovengrond kavel Z43

Tabel 4.6: Monsterselectie en analyses grondwatermonsters Peilbuis

Monster

ZK-220630-P06

6-1-1

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

Filtertraject (in m-mv) 1,62-2,62

Analyse STAPgw

16 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

4.2

Resultaten laboratoriumonderzoek

De chemische analyses zijn uitgevoerd door het milieulaboratorium van SGS Environmental Analytics B.V. te Rotterdam. De analyseresultaten zijn getoetst aan het referentiekader van het Besluit bodemkwaliteit en de Circulaire bodemsanering 2013 (Staatscourant 2013 nr. 16675). In het Besluit bodemkwaliteit wordt de achtergrondwaarde (AW) voor grond en in de Circulaire worden de streefwaarde (S) voor grondwater en de interventiewaarde (I) voor grond en grondwater onderscheiden. De bodemindex geeft de mate van overschrijding weer, waarbij de achtergrond- en streefwaarde index 0 heeft en de interventiewaarde index 1. In het verkennend asbestonderzoek wordt het gehalte asbest getoetst aan de norm van 50 mg/kg ds. (interventiewaarde gedeeld door een factor 2). De analyseresultaten van de PFAS-analyses zijn getoetst aan het handelingskader (d.d. 13 december 2021). De detectiegrens gehanteerd voor deze stof door het milieulaboratorium is voor grond 0,1 µg/kg d.s. en voor grondwater 0,3 ng/l (0,0003 µg/l). In tabel 4.7 en tabel 4.8 is een samenvatting van de analyseresultaten van respectievelijk de grond- en grondwatermonsters opgenomen. In tabel 4.9 zijn de resultaten van het PFASonderzoek en in tabel 4.10 de resultaten van het asbestonderzoek. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 3. Een volledig overzicht van de toetsingsresultaten is opgenomen in bijlage 4.

Tabel 4.7: Toetsingsresultaten grond Analysemonster MB01-2

Traject (m -mv) 0,20 - 0,30

MM1bg

0,00 - 0,50

MM2bg

0,00 - 0,65

MM3bg MM4bg MM5bg

0,00 - 0,50 0,00 - 0,45 0,55 - 2,00

> AW (+index)

> I (+index)

Toetsing Bbk1)

Kobalt (0,02) Koper (0,06) Zink (0,24) Cadmium (0,03) Lood (0,02) PCB (som 7) (0,05) Koper (0,14) Lood (0,03) PAK 10 VROM (0,03) PCB (som 7) (0,01) PAK 10 VROM (-) -

-

Klasse industrie

-

Klasse industrie

-

Klasse industrie

-

Altijd toepasbaar Altijd toepasbaar Altijd toepasbaar

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

17 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Tabel 4.8: Toetsingsresultaten grondwater Analysemonster ZK-220630-P06-1-1

Filterdiepte (m -mv) 1,62 - 2,62

> S (+index)

> 0,5x(S+I)

> I (+index)

Zink (0,02) Barium (0,1)

-

-

Toelichting tabellen 4.7 en 4.8: 1) : toetsing van de hergebruikskwaliteit grond conform het Besluit bodemkwaliteit (Bbk). Let op: toetsing is niet indicatief maar het resultaat WEL : geen verhogingen ten opzichte van dit toetsingsniveau aangetoond > AW : > Achtergrondwaarde >S : > Streefwaarde > 0,5x(AW+I) : triggerwaarde waarbij in beginsel nader (chemisch) onderzoek noodzakelijk is > 0,5x(S+I) : triggerwaarde waarbij in beginsel herbemonstering noodzakelijk is >I : > Interventiewaarde Index(grond) : (GSSD - AW) / (I - AW) Index(grondwater) : (GSSD - S) / (I - S) GSSD : Gestandaardiseerde waarde omgerekend naar standaard bodem

Tabel 4.9: Resultaten PFAS Analysemonster

Traject (m -mv)

Gemeten Gemeten Overige Hergebruik gehalte gehalte PFAS (toetsing PFOA som PFOS som (µg/kg d.s.) Handelingskader)1) (µg/kg d.s.) (µg/kg d.s.) MMpfas 0,00 - 0,50 0,6 1,3 landbouw/natuur 1) Toepassingsnormen voor het toepassen van grond en baggerspecie op de landbodem boven grondwaterniveau in µg/kg d.s; * boven de toepassingswaarde voor klasse Landbouw/natuur (PFOS 1,4; PFOA 1,9; overig 1,4) en onder de toepassingswaarde voor klasse Wonen/Industrie (PFOS 3,0; PFOA 7,0; overig 3,0) *** boven de toepassingswaarde voor klasse Wonen/Industrie (PFOS 3,0; PFOA 7,0; overig 3,0)

Tabel 4.10: Resultaat asbestanalyses (gewogen asbestconcentraties in mg/kg.ds) Mengmonster (trajecten in m-mv)

grond/ puin1)

Grove fractie> 20 mm Aantal2)

Soort3)

Gehalte4)

Fijne fractie <20 mm Soort Gehalte4)

Totaal gewogen gehalte4)

Overschrijding Norm5)

3)

G01_asbest Grond n.a. NEE MM1_asbest Grond n.a. NEE MM2_asbest Grond n.a. NEE MM3_asbest Grond n.a. NEE Toelichting tabel 4.10: --: niet aangetoond/niet geanalyseerd; 1) : Beneden 50% puin is sprake van ‘bodem’; bij meer dan 50% puin is geen sprake meer van ‘bodem’ (maar van ‘puin’); 2) : aantal stukjes asbesthoudend materiaal die zintuiglijk zijn waargenomen en verzameld in een asbestverzamelmonster (zoals gerapporteerd door het laboratorium); 3) : het soort asbest dat is aangetroffen (A = amfibool asbest; S =serpentijnasbest); 4) : gewogen asbestconcentraties. De concentraties asbest is als volgt berekend: concentratie serpentijnasbest (chrysotiel) vermeerderd met tien maal de concentratie amfiboolasbest (amosiet, crocidoliet). De concentraties worden tevens gecorrigeerd aan de hand van het ontgraven volume en het percentage grove materialen (>20mm); 5) : overschrijding van 0,5 x de interventiewaarde (>50 mg/kg.ds.)?

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

18 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

5

Interpretatie resultaten

5.1

Grond en grondwater

Tijdens het zintuiglijk onderzoek zijn in de bovengrond bodemvreemde materialen aangetroffen in de vorm van baksteen, puin, metaal, plastic, slakken, glas, aardewerk en een stortlaag, zowel in (rondom boring B01) als op de bodem (nabij boring B11). In monster MB01 van de bovengrond (de stortlaag) zijn cadmium, kobalt, koper, lood en zink in gehalten boven de achtergrondwaarde aangetoond. In de mengmonsters van de bovengrond rondom de woning (MM1bg en MM2bg) zijn koper, lood, PAK en PCB aangetroffen in gehalten boven de achtergrondwaarde. In mengmonsters van de bovengrond op het zuidelijk deel van de kavel (MM3bg en MM4 bg) en van de ondergrond (MM5og) zijn geen verhoogde gehalten aangetroffen. In het grondwater is, behoudens verhoogde concentraties aan zink en barium ten opzichte van de streefwaarde, geen van de geanalyseerde parameters aangetoond in een concentratie boven de streefwaarde. De verhoogde gehalten in de grond zijn op het noordelijk deel van de kavel, rondom de woning, vermoedelijk gerelateerd aan het type van de aanwezige bodemvreemde materialen (puin, slakken, metaal, plastic, aardewerk). In de grond op het zuidelijk deel van de kavel (bijmenging met puin, baksteen, glas en slakken) en in de grond zonder deze materialen zijn geen verontreinigingen aangetroffen.

De verhoogde concentraties in het grondwater zijn vermoedelijk van natuurlijke oorsprong (verhoogde achtergrondconcentratie). Uit eerder uitgevoerde onderzoeken in de omgeving blijkt dat deze parameters eveneens licht verhoogd zijn aangetoond. Op basis van de analyseresultaten voor grond en grondwater kan de hypothese ‘verdacht’ worden aangenomen. De resultaten komen overeen met de verwachte bodemkwaliteit in dit gebied. Er is geen aanleiding om nader onderzoek uit te voeren.

5.2

PFAS

Uitgangspunt van de landelijke regels voor hergebruik is het zogenaamde stand-still principe. Dit houdt in dat het lokale verontreinigingsniveau in grond en grondwater niet mag toenemen als gevolg van hergebruik van grond. Volgens de indicatieve toetsing van de analyseresultaten aan het Handelingskader is het zand ter plaatse van de onderzoekslocatie met betrekking tot het gehalte PFAS herbruikbaar (kwaliteitsklasse ‘landbouw/ natuur’).

5.3

Hergebruik (indicatief)

Na toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit is de grond op de onderzoekslocatie, met uitzondering van de mengmonsters MM1bg en MM2bg, indicatief geclassificeerd als vrij toepasbaar. De grond van de mengmonsters MM1bg en MM2bg (stortlaag de bovengrond met bijmenging aan metaal, plastic, baksteen, puin, slakken) is indicatief beoordeeld als klasse industrie.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

19 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

Volledigheidshalve dient opgemerkt te worden dat onderhavig onderzoek weliswaar een betrouwbare indicatie geeft van de milieukundige kwaliteit van de grond, maar formeel niet beschouwd kan worden als een partijkeuring in het kader van het Besluit bodemkwaliteit.

5.4

Asbest

Bij de zintuiglijk inspectie van de gegraven inspectiegaten is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen (fractie >20mm). In de fijne fractie (< 20 mm) is eveneens géén asbest gemeten.

Projectnummer

Datum

20220700/JSLO

juli 2022

20 / 22

Verkennend bodemonderzoek

Kavel Z43 plangebied ’t Vaneker te Enschede

6

Samenvatting, conclusies en advies

In opdracht van Projectbureau Technology Base heeft Geofoxx in de periode juni en juli 2022, als onafhankelijk adviesbureau7, een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd op kavel Z43 binnen plangebied ’t Vaneker te Enschede. De aanleiding voor het laten uitvoeren van het onderzoek wordt gevormd door de voorgenomen nieuwbouw op de locatie en in samenhang hiermee de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het verkennend bodemonderzoek heeft tot doel om de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) te bepalen en deze te toetsen aan het voorgenomen gebruik. Het doel van het verkennend asbestonderzoek is het vaststellen van het gewogen gehalte asbest in de grond. Op basis van het gehalte wordt een uitspraak gedaan of de locatie verdacht is op de aanwezigheid van asbest en of een nader asbestonderzoek noodzakelijk is. Bij het chemisch onderzoek zijn rondom de woning verontreinigingen met zware metalen, PAK en PCB aangetoond, in gehalten boven de achtergrondwaarde. Het grondwater is licht verontreinigd met zink en barium. Op basis hiervan bestaat geen reden om nader onderzoek uit te voeren. Chemisch De hypothese van het verkennend onderzoek (verdacht terrein) is juist gebleken. De verzamelde gegevens worden voldoende geacht om een betrouwbare uitspraak te kunnen doen over de chemische kwaliteit van de bodem.