SDC-Oost Telgendijk 16-09-2025

 Terugblik  Waar staan we nu?  Verdere proces  Stedenbouwkundige toelichting  Vragen

Oude en nieuwe situatie

Naar aanleiding van diverse feedback uit de omgeving zijn er verschillende aanpassingen gemaakt in het plan, onderstaand zijn deze wijzigingen verder toegelicht. 1. Aantal woningen van 223 naar 196 (huurwoningen van 179 → 148 (112 appartementen en 36 gg woningen), koopwoningen = 38 → 48 2. Woontypes geüpdatet 3. Situering van de woningen aangepast 4. Bouwhoogtes herzien 5. Verkeerssituatie gewijzigd

1. Verbreding & opwaardering wegprofiel Telgendijk en Klein Boekelerveldweg (TOEKOMSTIG PLAN) 2. Nieuwe aansluitingen op bestaande wegen 3. Geen doorlopende weg 4. Wijzigingen rondom spoorbrug (TOEKOMSTIG PLAN)

•27 oktober Inloopsessie raad Bopa •18 november stadsdeelcommissie oost bespreken Bopa, •8 december besluitvormend bij de raad •vanaf 23 oktober tot en met 4 december terinzagelegging

 Bondige totstandkoming van het ontwerp  Generieke Beeldkwaliteitseisen  Beeldkwaliteit – deelgebied 1 – deelgebied 2 – deelgebied 3

Interne analyse > Ecologische verbinding > Studie IAA architecten > Ruimtelijke belemmeringen

-

Volwaardige ecologische structuur; Parcelering middels groene kamers; Contextbewust programma; Milieucontour strategisch benutten;

- Familie in materialisering en kleurstelling; - Onderscheidenheid in thema; - Ecozone voor Flora & Fauna; - Parkeren binnen milieucontour; - Installaties altijd meeontworpen;

- Beplantingsplan volgt, samenwerking met Eelerwoude; - Parkeren achter groene hagen in koffers; - Diverse typen verharding, waaronder hergebruik van klinkers en Padvast; - Grasbeton optie wordt nog onderzocht;

-

Collectiviteit rondom gemeenschappelijk groen; Grondgebonden typologie: 2/3 bouwlagen Delftse stoepjes met bankjes en geveltuin aan voorkant; Pergola’s aan achterzijde van woning; Grondgebonden woningen Biobased; Portiek appartement: 4/5 bouwlagen; Appartementen gaan mee in kleurstelling van GGB woningen;

-

Altijd groen aan voorzijde van de GGB woning; GGB woning is 2 laag + kap Pergola als overgang tussen openbaar en privaat; Leem en zandkleurig metselwerk met lichte ornamentatie; Galerij appartementen volgen kleurstelling GGB woningen; Blinde gevel galerij appartement opgelost door glooiing in landschap; - Dubbele gedraaide kopgevel appartement; - Galerij typologieën 4/5 bouwlagen;

- GGB typologieën refereren naar boerenerf, bijvoorbeeld kapschuur en/of ‘los hoes’; - Actieve gevels op maaiveld voor interactie op het erf; - Erfafscheidingen kniehoge beukenhaag; - Collectieve moestuinen en fruit boomgaarden; - Bergingen zijn mee ontworpen als “hooischuur”; - Portiek appartement harmonieert in kleurstelling met GGB typologie; - Portiek appartement is 4 laags;