SCIE zuid 8oktober2024 - ontwikkelingen Helmerhoek (3)

STADSDEELCOMMISSIE ZUID ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK 8 NOVEMBER 2024

AGENDA § In de Helmerhoek zijn er drie (fysieke) ontwikkelingen waar het Wijkplatform Helmerhoek samen met de Gemeente aandacht voor heeft:

• Winkelcentrum Helmerhoek; De samenhang tussen Gemeente, Ondernemers, De Woonplaats en particuliere eigenaren. • Scholengebied Helmerhoek; Stand van zaken onderwijshuisvesting, IKC Jump. • Ontwikkeling Mediant; Wat zijn de ontwikkelplannen van Mediant nabij de Helmerhoek? 2

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

WINKELCENTRUM HELMERHOEK § Aanleiding om na te denken over verbetering en modernisering: • wordt als rommelig ervaren door bezoekers en buurtbewoners; • geen prettig gebied om te verblijven door versteende inrichting en hittestress; • resultaten van onderzoek door Incluzio naar leefbaarheid; • eenzijdig winkelaanbod. § Oorspronkelijke idee, praatplaat: • input verzameld en verwerkt in droombeeld. Kosten openbare ruimte: 1,7 miljoen; onder andere door ondergrondse infrastructuur en hoge materiaalkosten. partijen: woningbouwcorporatie, VVE 3 • Oafhankelijk N T W I K K E L I N G E N van H E L M Everschillende RHOEK woningen, ondernemers(vereniging), gemeente Enschede.

HUIDIGE SITUATIE

4

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

DROOMBEELD - PRAATPLAAT

5

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

(ON)MOGELIJKHEDEN § Complexe samenhang van verschillende partijen; - woningbouwcorporatie De Woonplaats, 70% bezit; - geen urgentie m.b.t. verduurzaming; - mix van bezit, De Woonplaats en particulier; - ondernemers (vereniging) hebben onvoldoende middelen; gaan niet investeren in openbare ruimte. Hebben verschillende aanpassingen gedaan in en aan het pand zelf. Zijn in afwachting van een grotere ontwikkeling; - aanpassingen in openbare ruimte complex door ondergrondse infra en verhouding tussen groen/parkeerdruk; - onvoldoende urgentie in combinatie met hoge kosten. 6

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

WAT ER AL WEL KAN § Afschalen en ‘klein maken’; - verbeteren beeld zij ingang door toevoegen van groen en mogelijkheid tot ‘verblijf’; - en op langere termijn?

7

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

ONDERWIJSHUISVESTING IKC HELMERHOEK

HET IHP ( P E R I O D E 2 0 2 1 - 2 0 5 5 ) Vastgesteld in B&W vergadering van 12 mei 2020. Investeringen sinds 2019 structureel verwerkt in de begroting. De schoolbesturen dragen circa 8,5% bij om ENG gebouw te realiseren. De investeringsruimte (ca 50 miljoen) is voor de 1e vijf jaar (2021-2025) goedgekeurd door het college. Dit is jaarlijks € 10.500.000,De investeringsbedragen zijn gebaseerd op de VNG normbedragen.

Berekening is afhankelijk van het leerlingenaantal dat omgerekend wordt in m2

9

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

IHP

INTEGRAAL HUISVESTINGSPLAN ONDERWIJS

Periode 2021-2025 Uitgevoerd: - Innova (HSL) - Noorderkroon (vrije school Athena) In uitvoering: - BHC Van der Waalslaan - 3 gymlokalen voor van der Waalslaan - 1 gymlokaal voor Innova of van der Waalslaan 10

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

Wat nog op de planning in 2021-2025:​ • IKC Helmerhoek ​ (Willem van Oranje, De Jonge Helden, De Sterrenborgh)​ • IKC Hogeland ​ (OBS Willem Wilmink, De Kiem, Prinseschool Daalweg, ​ vervanging gymlokaal JP Coenstraat (1x))​ • IKC Twekkelerveld ​ (Paulus, De Zevenster, Twekkelerveld, ​ vervanging gymlokaal Schietbaanweg (1x))

IKC HELMERHOEK Nieuwbouw van de drie basisscholen (en kinderopvang): Willem van Oranje - 101 leerlingen Jonge Helden – 122 leerlingen Sterrenborgh – 235 leerlingen Besloten is dat de gymzaal verduurzaamd wordt en geen nieuwbouw.

11

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

HANDELINGSKADER • Onderzoek op welke locatie een gemeenschappelijk onderkomen het meest haalbaar en wenselijk is. Dit gebeurt door de vakgebieden stedenbouw, landschap, water en verkeer. • Geeft kaders voor nieuwbouw en voor eventuele achter te laten locatie. Dit is voor de Helmerhoek gedaan en is leidend voor de verdere planvorming. De locatie van het IKC blijft in het Hart van de wijk; specifiek op locatie van Willem van Oranje en Jonge Helden.

12

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

PROCES MET SCHOOLBESTUREN • Bouwheerschap: Gemeente is gevraagd om bouwheer te zijn; • Regel: Niet bouwen voor scholen met leerlingen onder de opheffingsnorm vraagt om actie van 2 schoolbesturen; • Aanbesteding voor kinderopvang vraagt om visie van scholen; • Initiatieffase: Samen met schoolbesturen in overleg over samenwerking, info over andere manier van aanbesteding, GPR score, fasegewijs- en projectmatig werken.

15

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

KINDEROPVANGKEUZE: HUMANKIND Er is een aanbesteding gedaan voor een kinderopvangorganisatie die ‘alles’ biedt in het IKC: 0-4 jarigen opvang, VVE en BSO. De kinderopvangorganisatie moet zich conformeren aan de visie van de scholen. De kinderopvang huurt van de gemeente Enschede/afdeling vastgoed die hiervoor vierkante meters bouwt maar deze verhuurt op basis van een kostprijsdekkende huur voor minimaal 10 jaar.

16

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

VISIE EN AMBITIE

WIJKPARTNERS

Het is de wens van de gemeente en de scholen om van IKC Jump een verbindend hart in de wijk te maken met huisvesting voor bijvoorbeeld:

• • • • •

Wijkteammedewerkers; Politie, wijkagent; Alle functies die nodig zijn voor de leeftijd 0-13 jaar; Activiteiten van het wijkcentrum; Plek voor de jeugd.

17

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

VERVOLGPROCES • • • • • • • • • •

Fusieproces Jonge Helden en Willem van Oranje Projectorganisatie opzetten Huurders en medegebruikers inventariseren/vastleggen Ruimtebehoefte IKC en buitenruimte in beeld brengen Programma van eisen Bestemmingsplan / omgevingsvergunning aanvragen Tijdelijke huisvesting Energie en duurzaamheid (ENG bouwen – energie aansluiting) Toekomstig beheer en beheersvorm nog uitwerken Aanbestedingsstrategie

18

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

DUMAVA SUBSIDIE • Er wordt een DUMAVA (duurzaam maatschappelijk vastgoed) aanvraag gedaan voor dit project; • Betreft een 40% cofinanciering van integrale duurzaamheidsprojecten. Hierbij worden dan alleen de duurzaamheidsmaatregelen meegenomen en niet het gehele project; • Totaal voor 3 panden (2 scholen en 1 gymzaal) mogelijk 2 miljoen subsidie ophalen (maximaal 1.5 miljoen per project).

19

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

VERVOLG • Samen met de schoolbesturen en overige partners wordt het proces vervolgd; • Budget voor de bouw van een IKC is begroot; • Uitdaging is het budget voor de Openbare ruimte (parkeren, fietspad, inrichting ed). • Als DuMaVa wordt toegekend moet er binnen 3 jaar gebouwd zijn; • Inrichten van de projectorganisatie. • Snelheid in proces en kennis borgen. • Tijdspad: binnen 3 jaar bouwen. Dit is ook sterk afhankelijk van externe factoren; denk aan bezwaarschriften ed. 20

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK

MEDIANT

21

ONTWIKKELINGEN HELMERHOEK