Raadsvoorstel

Voorstel Gemeenteraad D Onderwerp

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan "Welnalaan 5"

Portefeuillehouder

Arjan Kampman agendaletter (D)

Organisatieonderdeel Stuknummer

Cluster Omgeving & Recht

Aangeboden aan Raad Corsanummer

21 mei 2024 2400014847

(invulling door Griffie)

_______________________________________________________________________________________ Wij stellen u voor te besluiten om: 1. De nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen vast te stellen en de indieners ervan op de hoogte te brengen; 2. Het bestemmingsplan "Welnalaan 5" met de daarbij behorende toelichting, regels, verbeelding en ondergrond conform NL.IMRO.0153.BP20113-0003 gewijzigd vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van het onder 2 genoemde bestemmingsplan.

Inleiding en voorgeschiedenis De eigenaar van Welnalaan 5 heeft gevraagd om de kantoorbestemming van het landhuis om te zetten naar een woonfunctie binnen de bestemming “Groen - Landgoedpark”. Hij heeft het landhuis, welke is aangemerkt als rijksmonument, gerestaureerd en voorzieningen getroffen om het geluid van de weg te reduceren. Publieksvriendelijke samenvatting Het bestemmingsplan beoogt het landhuis Welna om te zetten van een kantoorbestemming naar een woonbestemming. Tegen dit plan zijn twee zienswijzen ingediend. De bezwaren richten zich tegen de ontsluiting van de landhuizen nrs. 5 en 10. Het plan wordt gewijzigd vastgesteld om tegemoet te komen aan de zienswijzen. Gewenst effect van het besluit in relatie tot de strategische opgaven Niet van toepassing. Argumenten 1.1 Behoud karakteristieke pand De huidige eigenaar heeft veel geïnvesteerd om het landhuis in oude glorie te herstellen met als doel het pand te bewonen.

OMR-Bestemmen H.M. van der Heyden

1.2 Bijgebouw toestaan bij Landhuis Welnalaan 5 In het huidige bestemmingsplan “Groene Scheg 2016” heeft de bestaande bestemming “Kantoor” ook al de mogelijkheid om een bijgebouw van 750 m3 te realiseren. Het is dan ook logisch om dit ook toe te staan in de nieuwe bestemming. De nieuwe landhuizen (‘t Engelse werk, ‘t Voortman en ‘t Amelinksbos) die gebouwd zijn in de Groene Scheg mochten een bijgebouw realiseren van 750 m3. Deze landhuizen zijn gerealiseerd om het landgoed Welna / Groene Scheg langdurig te kunnen onderhouden. Nu de bestemming van de Welnalaan 5 wordt omgezet in een woonfunctie, is het niet meer dan redelijk om dezelfde mogelijkheden te geven voor een bijgebouw als de nieuwe landhuizen. 1.3 Gebied van De Groene Scheg behoort tot een gebied dat je zou kunnen rekenen tot de stadsrandzone. In het vorige bestemmingsplan De Groene Scheg is dit gebied uit het bestemmingsplan Buitengebied Noordwest gehouden. Dit was een bewuste keuze. Dit gebied werd meer beschouwd als overgangsgebied tussen stedelijk- en buitengebied. In de nieuwe gebiedsvisie is dit gebied wel weer tot het buitengebied opgenomen en is de visie als de Gids Buitenkans van toepassing op dit gebied. Risico’s Indieners van zienswijzen kunnen in beroep gaan, omdat wij deels tegemoet komen aan de ingediende zienswijzen. Tegen de wijzigingen van het plan kan een ieder in beroep gaan.

Kosten en financiële dekking van het voorstel Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht de gemeenteraad om gelijktijdig met de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen, indien in het bestemmingsplan gronden zijn opgenomen waarop een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) kan worden gerealiseerd en kostenverhaal niet anderszins verzekerd is. In dit geval is er een exploitatieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer en is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Afweging en alternatieven Er zijn geen alternatieven voorhanden. Mocht het onderhavige plan geen doorgang vinden dan blijft de bestemming van het pand kantoor. Dat heeft dan tot gevolg dat de eigenaar ergens anders moet gaan wonen. De zienswijze met betrekking tot de ontsluiting van de landhuizen is op een zinvolle wijze opgelost, door de oude feitelijke situatie te herstellen. Participatie Het ontwerpbestemmingsplan heeft op de voorgeschreven wijze ter visie gelegen. Een ieder kon zijn zienswijze over dit ontwerpplan kenbaar maken. Hier is ook gebruik van gemaakt. Ook is de provincie Overijssel als externe overlegpartner hierover geïnformeerd. Communicatie Ter inzage Na besluitvorming zal het bestemmingsplan zes weken ter inzage worden gelegd.

Gedurende deze periode kan een belanghebbende beroep aantekenen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

OMR-Bestemmen H.M. van der Heyden

Vervolg Na besluitvorming van de raad tot gewijzigde vaststelling van dit bestemmingsplan wordt het bestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd. Voor belanghebbenden bestaat de mogelijkheid om tegen het besluit beroep aan te tekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in Den Haag. Bijlagen Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Welnalaan 5. Verbeelding bestemmingsplan “Welnalaan 5”. Regels bestemmingsplan “Welnalaan 5” en bijlagen. Toelichting bestemmingsplan “Welnalaan 5” en bijlage. Raadsbesluit.

Burgemeester en Wethouders van Enschede, _______________ de loco-Secretaris,

de Burgemeester,

E.A. Smit

R.W. Bleker

OMR-Bestemmen H.M. van der Heyden