Raadsvoorstel

Voorstel Gemeenteraad B Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Hoge Boekelerweg 255

Portefeuillehouder

Niels van den Berg agendaletter (B)

Organisatieonderdeel Stuknummer

Cluster Omgeving & Recht

Aangeboden aan Raad Corsanummer

27 februari 2024 2400007572

(invulling door Griffie)

_______________________________________________________________________________________ Wij stellen u voor te besluiten om: 1. Het bestemmingsplan "Hoge Boekelerweg 255", met de daarbij behorende toelichting, regels, verbeelding en ondergrond conform NL.IMRO.0153.BP00220-0003, ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van het onder 1 genoemde bestemmingsplan. Inleiding en voorgeschiedenis Landgoed “De Hooge Boekel” heeft al een lange weg ondergaan om de oorspronkelijke grandeur en waarde te herstellen. Daarbij wordt het uitgangspunt van behoud door ontwikkeling gehanteerd. Behoud van de karakteristieke landschappelijke en cultuurhistorische rijksmonumentale elementen op het landgoed gaan hand in hand met ontwikkeling. Een voorbeeld hiervan is het met behoud van de oorspronkelijke detaillering opknappen van het landhuis en het te voorzien van een duurzaam verwarmingssysteem. Herstel en herbouw van rijksmonumentale elementen Over een periode van circa 20 jaar zijn de grote rijksmonumentale elementen aangepakt en hersteld. Het landhuis is van binnen en van buiten volledig opgeknapt en gemoderniseerd. De toegangspoort, oprijlaan, de parkinrichting en de T-vormige zwemvijver zijn volledig aangepakt en hersteld.

Voor het dagelijks onderhoud is een kapschuur gebouwd om het materieel in te kunnen plaatsen. In het herstel van de oorspronkelijke elementen op het landgoed zijn nog twee onderdelen die aangepakt moeten worden. Een daarvan is de oorspronkelijke autogarage. De andere ontwikkeling is een tweede beheerschuur voor onder meer het drogen van hout. De tweede beheerschuur en de garage zijn twee punten waarmee het behoud en oorspronkelijke grandeur duurzaam bestendigd worden. Op de plek waar de garage komt te staan heeft vroeger ook een garage gestaan. De nieuwe garage is gemoderniseerd door grotere afmetingen te hanteren. Ook is er voor gekozen om de garage te onder kelderen, zodat er veel ruimte is voor opslag. Het ontwerp van het gebouw sluit aan bij het oorspronkelijke gebouw. Zo is gekozen voor dezelfde kapconstructie. Het tweede beheergebouw wordt op een open plek gebouwd. De tweede schuur is nodig voor opslag van hout. Het opgeslagen hout kan hier drogen en dienen als brandstof voor de verwarming van het landhuis. Het hout wat gebruikt wordt komt van het landgoed "De Hooge Boekel". Ook wordt een klein zonnepanelenveld van maximaal 500 m2 ten behoeve van de energiebehoefte van het landhuis aangelegd. Verder voorziet het plan in compensatie van de NNN-gebieden. Beide gebouwen zijn gelegen in de NNNgebieden en hebben een oppervlakte van ongeveer 350 m2.

De compensatie van de bebouwing zal 750 m2 bedragen. Publieksvriendelijke samenvatting Binnen het plangebied van het bestemmingsplan “Hoge Boekelerweg” liggen de percelen die beter bekend zijn als het landgoed "De Hooge Boekel". Het bestemmingsplan zorgt ervoor dat een beheerschuur en een garage kunnen worden gebouwd. Deze bebouwing kan gerealiseerd worden op basis van de Gids Buitenkans. Aangezien hier sprake is van bouwen in NatuurNetwerk Nederland (NNN)-gebieden vindt er compensatie plaats. OMR-Bestemmen H.M. van der Heijden

Ook wordt een klein zonnepanelenveld van maximaal 500 m2 ten behoeve van de energiebehoefte van het landhuis aangelegd.

Gewenst effect van het besluit in relatie tot de strategische opgaven Geen. Argumenten 1.1 De beoogde ontwikkeling voldoet aan de Gids Buitenkans Het voorliggende plan is, omdat het plan sinds 2000 loopt (en ruim ervoor al binnen de gemeente bekend was) getoetst aan de Gids Buitenkans 2014. Halverwege 2022 is de nieuwe Gids Buitenkans vastgesteld. Uit de toetsing van het plan volgt dat er sprake is van een evenwichtige afweging. In de toelichting van het bestemmingsplan is gemotiveerd dat het plan als initiatief voldoet aan de Visie Landelijk Gebied (en daarmee ook aan de Gids Buitenkans 2022). 1.2 Bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen Vanuit de wens om het landhuis minder afhankelijk van gas te maken is gekozen voor een tweede beheerschuur (ten behoeve van houtopslag) en een zonnepanelenveld. Dit kleinschalige zonnepanelenveld voldoet ook aan het beleid van de provincie Overijssel. 1.3 Reacties ontwerpplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. 2.1 Geen exploitatieplan vast stellen Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht te de gemeente om gelijktijdig met de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen als het kostenverhaal niet anderszins verzekerd is.

In dit geval is een exploitatie-overeenkomst niet nodig omdat het geen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van ruimtelijke ordening (Bro) betreft. De kosten van de procedure worden verhaald conform de gemeentelijke legesverordening. Risico’s Niet van toepassing. Kosten en financiële dekking van het voorstel De proceskosten van het bestemmingsplan worden gedekt conform de legesverordening. Afweging en alternatieven Voor beiden gebouwen zijn geen andere plek beschikbaar als alternatieve locatie. Een groot deel van het landgoed behoort tot het gebied NNN (Natuur Netwerk Nederland). Ook is het landhuis “De Hooge Boekel” een rijksmonument. Dit betekent dat er veelvuldig is gekeken naar de juiste plek van de garage en de beheerschuur. Voor de zonnepanelen is het dak van het landhuis bekeken. Het dak is ongeschikt om zonnepanelen op te leggen, vandaar dat gekozen is voor een veldopstelling. Participatie De initiatiefnemer heeft over de plannen toegelicht bij de directe Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpplan. Ook is het plan toegezonden aan de externe overlegpartners zoals de provincie Overijssel. De provincie Overijssel heeft een bericht verzonden dat zij geen aanleiding ziet om een zienswijze in te dienen.

Communicatie Communicatie over het bestemmingsplan “Hoge Boekelerweg 255” vindt plaats op de door de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht voorgeschreven wijze. . Vervolg Na publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan liggen de stukken voor een periode van 6 weken ter inzake. Er kan vervolgens beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld worden. OMR-Bestemmen H.M. van der Heijden

Bijlage(n) Raadsbesluit; Plankaart; Planregels; Bijlage planregels; Toelichting; Bijlage toelichting. Burgemeester en Wethouders van Enschede, _______________ de loco-Secretaris,

de Burgemeester,

E.A. Smit

R.W. Bleker

OMR-Bestemmen H.M. van der Heijden