Raadsvoorstel

Voorstel Gemeenteraad F Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Holterhofweg 255-255A"

Portefeuillehouder

Jurgen van Houdt agendaletter (F))

Organisatieonderdeel Stuknummer

Cluster Omgeving & Recht

Aangeboden aan Raad Corsanummer

24 augustus 2021 2100075477

(invulling door Griffie)

__________________________________________________________________________________________ Wij stellen u voor te besluiten om: Het bestemmingsplan “Holterhofweg 255-255A” met daarbij behorende toelichting, regels, verbeelding en ondergrond conform NL.IMRO.0153.BP00223-0003 ongewijzigd vast te stellen.

Inleiding Het agrarisch bedrijf aan de Holterhofweg 255 is gestopt en dit perceel is verkocht. Beide percelen (Holterhofweg 255 en Holterhofweg 255A) zijn nu in gebruik als gewone woning. Om geen strijdigheid met het bestemmingsplan te krijgen, dienen beide percelen de bestemming “Wonen” te krijgen. De eigenaar van Holterhofweg 255A wil een nieuwe woning bouwen die net buiten het bouwblok valt. Ondanks dat de nieuwe woning iets meer richting de weg wordt gebouwd, komt die toch te dicht bij het voormalig agrarisch bedrijf op nummer 255 te liggen. Als dat perceel de bestemming “Agrarisch” zou houden, dan is de verplaatsing van de woning niet mogelijk. Het karakter van het perceel en van het naastgelegen perceel (het voormalig agrarisch bedrijf) verandert niet door deze wijziging. Er is een erfinrichtingsplan opgesteld waarmee de belangrijke waarden (zoals openheid en zicht op de voormalige boerderij) blijven behouden. Om de verplaatsing van de woning mogelijk te maken en het gebruik van het voormalig agrarisch perceel op een juiste wijze juridisch planologisch vast te leggen, is het ontwerpbestemmingsplan Holterhofweg 255-255A opgesteld. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 3 juni tot en met 14 juli 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen naar voren gebracht. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld.

Publieksvriendelijke samenvatting Bij de gemeente is het verzoek ontvangen voor de percelen Holterhofweg 255 en Holterhofweg 255A. Op het perceel Holterhofweg 255 wil initiatiefnemer de bestemming wijzigen van “Agrarisch” naar “Wonen”. De gebouwen op dit perceel blijven staan, aan de erfinrichting wijzigt niets. Op het perceel Holterhofweg 255A staat nu een woning en dit perceel heeft ook de bestemming “Wonen”. De eigenaar van dit perceel wil de bestaande woning slopen en een nieuwe woning terugbouwen. Deze nieuwe woning wordt enkele meters ten westen van de bestaande woning gerealiseerd en valt hiermee net buiten het bouwblok. Om aan beide verzoeken te kunnen voldoen, moet het bestemmingsplan worden herzien. Het ontwerp van dit bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. In deze zes weken zijn geen zienswijzen naar voren gebracht. Dit bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Beoogd effect Een passende bestemming voor de gronden binnen het plangebied, waarmee een oude woning die niet meer voldoet aan de wensen en eisen van deze tijd kan worden vervangen door een nieuwe woning.

DF-Ruimtelijke Plannen-. R.A. Carels

Argumenten 1.1 Voorliggend bestemmingsplan maakt het mogelijk dat de buiten gebruik genomen boerderij verkocht en bewoond kan worden aan en door de huidige eigenaren die geen agrariërs zijn. Het agrarisch bedrijf aan de Holterhofweg 255 is gestopt, er is geen opvolger meer. De eigenaar heeft besloten de boerderij met opstallen te verkopen. Als de agrarische bestemming op de boerderij zou blijven, dan kan de boerderij alleen verkocht worden aan een volgende agrariër. 1.2 Voorliggend bestemmingsplan maakt het mogelijk dat de huidige woning aan Holterhofweg 255A kan worden afgebroken en een nieuwe meer duurzame woning worden gerealiseerd op een voor eigenaar betere locatie op het bestaande perceel. Om te voldoen aan de wensen en eisen van deze tijd, is het wenselijk om de woning aan de Holterhofweg 255A te slopen en te vervangen door een nieuwe woning. Om de vervangende nieuwe woning te kunnen bouwen op de gewenste locatie, is het nodig dat: - De bestemming “Agrarisch” op het perceel Holterhofweg 255 wijzigt naar “Wonen” in verband met de milieucontour die bij de bestemming “Agrarisch” hoort; en - Een verplaatsing van het bouwblok omdat de nieuwe woning (deels) buiten het bouwblok wordt gebouwd. 1.3 Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen naar voren gebracht. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 juni tot en met 14 juli 2021 ter inzage gelegen.

Gedurende deze periode kon een ieder een zienswijze op het plan naar voren brengen. Hier is geen gebruik van gemaakt, gedurende deze zes weken zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Risico’s Als het bestemmingsplan wordt vastgesteld staat de mogelijkheid voor beroep nog open. Er bestaat een risico dat een beroep wordt ingediend tegen het vastgestelde bestemmingsplan. Financiële dekking van het voorstel De aanvraag om het bestemmingsplan te herzien is een particulier initiatief. De hiermee gemoeide kosten komen voor rekening van de aanvragers. Met de eigenaar van de Holterhofweg 255A is een planschadevergoedingsovereenkomst afgesloten. Eventuele planschadevergoedingen worden hiermee verhaald op deze eigenaar. Alternatieven Het alternatief is de situatie van de percelen Holterhofweg 255 en 255A zo te laten zoals die is. In dat geval mag de boerderij alleen verkocht en bewoond worden aan en door een volgende agrariër. En de huidige woning op 255A mag wel bewoond worden vanuit de bestaande situatie, maar niet op de gewenste afstand opschuiven. Participatie Initiatiefnemer heeft eigenaren/bewoners van omliggende percelen op de hoogte gesteld van de plannen voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ging.

Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze ter inzage gelegd en gepubliceerd, hierop zijn geen zienswijzen ontvangen. Communicatie Het vaststellingsbesluit wordt gepubliceerd in de Huis-Aan-Huis en het Gemeenteblad. Hiertegen kan beroep worden ingesteld. Communicatie met direct betrokkenen Initiatiefnemer heeft eigenaren/bewoners van omliggende percelen op de hoogte gebracht van de plannen, nog voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ging. PR over het besluit N.v.t. Rechtsgeldige bekendmaking van gemeentelijke regelgeving Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het besluit bekend gemaakt op de wettelijk voorgeschreven wijze en wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het plan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode kan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State beroep worden ingesteld.

DF-Ruimtelijke Plannen-. R.A. Carels

Vervolg Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het besluit bekend gemaakt op de op wettelijk voorgeschreven wijze en wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt dan voor zes weken ter inzage. In deze periode kan beroep tegen het bestemmingsplan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen Conceptraadsbesluit Verbeelding bestemmingsplan "Holterhofweg 255-255-A" Regels en toelichting bestemmingsplan "Holterhofweg 255-255A" Inrichtingsplan Bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Aeriusberekening

Burgemeester en Wethouders van Enschede, _______________ de loco-Secretaris,

de Burgemeester,

E.A. Smit

dr. G.O. van Veldhuizen

DF-Ruimtelijke Plannen-. R.A. Carels