j. Welstandsnota-WIJZ111

F-1

l

l l l

l

F l

l l l

l

l

Nieuwe landschap

22.

Nieuwe stads as

0.

Ontwikkelingslocaties

l l l

l l

l

l l l

l l

l

l l l

l

l

l l

l l l l

l l l l l

l

l l

l

l

l

l

l

l

l

l

l

l

l l

l

l l

l

l

l

l

U

l

l

l

l

l

l

l

l

l

21.2

Oude landschap

F

l

21.1

Schipholtstraat, Broekheenseweg, Keppelerdijk

Ah. DE LEURIKS OOST Aj. WELSTANDSPARAGRAAF DE GROENE SCHEG Am. FOKKERWEG - WELSTANDSVRIJ Av. WELSTANDSPARAGRAAF PRINS BERNHARDPARK Aw. WELSTANDSPARAGRAAF WELENMOSWEG Ba. BEELDKWALITEITPLAN BODDENKAMPSTRAAT WIJZIGING 1 Bb. BEELDKWALITEITSPLAN KOTMANPARK - NOORD Be. BEELDKWALITEITPLAN HORNBACH Bh. BEELDKWALITEITSPLAN BROEKHEURNE RING Bi. BEELDKWALITEITPLAN VOORMALIGE VLIEGBASIS TWENTHE Bj. WELSTANDSPARAGRAAF 21 VRIJE LANDELIJKE BEBOUWING Bm. BEELDKWALITEITPLAN HET BRUNINK VELDEN 3, 3A EN 4 Bo. BEELDKWALITEITPLAN HET EEFTINK-GASFABRIEKSTRAAT Bp. BEELDKWALITEITPLAN Lage Bothof Noord fase 2 & Lage Bothof fase 4 Bq. BEELDKWALITEITPLAN 'T Zeggelt Bu. BEELDKWALITEITPLAN JANNINKKWARTIER Bv. NRO LOCATIE, BEELDKWALITEIT

l

Jonge ontginnings-erven

Vrije landelijke bebouwing

F-1

l

20.2 21.

Oude es-erven

fragment vastgestelde WELSTANDSNOTA 11 juli 2019

l

Boerenerven

20.1

l

l

20.

l

l

Nieuwe industrie

l

l

Industriëel erfgoed

19.2

l

l

19.1

l

l

Industriële complexen

l

l

19.

l

l

Koop & Rij locaties

l

l

Bedrijfsterreinen

18.

l

l

17.

l

l

Representatieve werklocaties

l

l

16.

l

l

Regenboogwijken

l

l

15.

l

l

Woonerfwijken

l

l

14.

l

l

Stratenrijtjes

l

l

13.

l

l

Stempelwijken

l

l

12.

l

l

Modern Enschede

l

Campus

11.

l

10.

l

Vrije-kavelwijken

l

9.

l

Verborgen enclaves

l

l

l

8.

l

l

Buitenplaatsen en Landgoederen

l

l

7.

l

l

Rijke stadsvilla's

l

6.

l

Tuinstedelijke ensembles

U

l

5.

l

Erkerwijken

l

4.

l

Dorpse linten

l

3.

l

Nieuw stadshart

l

Historisch stadshart

2.

l

1.

BEELDKWALITEITPLANNEN / WELSTANDSPARAGRAAF A. DE STAD VOORTGEZET E. BEDRIJFSLOCATIE WESTERVAL-ZUID, BEELDKWALITEITPLANNEN F. BEELDKWALITEITPLAN JOSINK ES F-1. BEELDKWALITEITPLAN KOP JOSINK ES H. ENSCHEDE, ZUIDERVAL P. BEELDKWALITEITPLAN DE BLEEKERIJ S. BEELDKWALITEITPLAN GEESSINKWEG U. BEELDKWALITEITPLAN USSELER ES V. BEELDKWALITEITPLAN CASCADE X. BEELDKWALITEITPLAN LIPPERKERKSTRAAT Y-1. WELSTANDSPARAGRAAF HARDICK + SECKEL - BEDRIJVEN Y-2. WELSTANDSPARAGRAAF HARDICK + SECKEL - WONEN Ac. BEELDKWALITEITPLAN BODDENKAMP Ae. BEELDKWALITEITPLAN HET DIEKMAN Af. BEELDKWALITEITPLAN ZEGGEVEN Ag. BEELDKWALITEITPLAN DE DRIEHOEK

l

11 juli 2019

l

l

l

l

Welstandskaart Enschede - Categorieën van Welstand

l

l

(welstand volgens eigen beeldkwaliteitplan)

wijziging 111 WELSTANDSNOTA WATER Project

WELSTANDSKAART Onderdeel

Wijziging 111, Usseler Es West Formaat

Tekenaar

Datum

Documenttype

A3

P. Drent

05-03-2020

Tekening

Schaal

Gecontroleerd door

Goedgekeurd

Geen

H. Visscher

09-03-2020

Tekeningnummer

Opdrachtgever

Blad

Aantal

1

1

Documentstatus

Concept Besteknummer

R:\PROJECTEN\_Algemeen\Welstandskaart\welstandsnota\Welstandsnota-WIJZ111.dwg

Welstandsnota Enschede

Bouwen aan ident iteit

11 Historisch Historisch stadshart stadshart 22 Nieuw Nieuw stadshart stadshart 33 Dorpse Dorpse linten linten 44 Erkerwijken Erkerwijken 55 Tuinstedelijke Tuinstedelijke ensembles ensembles 66 Rijke Rijke stadsvilla’s stadsvilla’s 77 Buitenplaatsen Buitenplaatsen en en landgoederen landgoederen 88 Verborgen Verborgen enclaves enclaves 99 Vrije–kavelwijken Vrije–kavelwijken 10 10 Campus Campus 11 11 Modern Modern Enschede Enschede 12 12 Stempelwijken Stempelwijken 13 13 Stratenrijtjes Stratenrijtjes 14 14 Woonerfwijken Woonerfwijken 15 15 Regenboogwijken Regenboogwijken 16 16 Representatieve Representatieve werklocaties werklocaties 17 17 Bedrijventerreinen Bedrijventerreinen 18 18 Koop Koop & & Rij Rij locaties locaties 19 19 Industriële Industriële complexen complexen 20 20 Boerenerven Boerenerven 21 21 Vrije Vrije landelijke landelijke bebouwing bebouwing

Juli 2004

21

huis en tuin vormen een eenheid

eenheid in gebouwtype en architectuur

vrije huizen met tuin, alleen of in buurtschap

landelijke stijl in alle bouwwerken

subtiele zichten, harmonie in kleuren

dominante rol van de tuin

groot en toch bescheiden huis

verzorgde gevels naar de landelijke omgeving

huis en bijgebouw dezelfde stijlkenmerken

klein en bescheiden huis

landschappelijke inrichting van de tuin

bijzondere functie in groter landelijk gebouw

huis en aanbouw dezelfde stijlkenmerken

bescheiden landschappelijke bouwstenen

bijzonder gebouw met rijke architectuur

stedelijke architectuur in landelijke vorm

architectuur draagt bij aan romantisch

3-eenheid in verscheidenheid

samenspel met Twentse kapvormen

bij voorkeur hagen als erfscheiding

gebouw en hun tuin samen dragen bij aan de ruimtelijkheid en sfeer van het landschap

Identiteit

categorie. Voor winkels en andere bedrijven die hun

Profiel

dendheid vereist en grote zorg en aandacht voor materialen

In het gevarieerde landschap rond Enschede staan behalve

en vormgeving in harmonie met de omgeving. Elk (nieuw)

boerderijen en landgoederen ook her en der vrije landelijke

gebouw moet een aanwinst zijn voor de ruimtelijke

woningen en gebouwen met een bijzondere functie.

opbouw en de sfeer van het landschap.

Ruimtelijk spelen ze een bescheiden rol: de gebouwen

producten of naam willen exposeren, is uiterste terughou-

staan min of meer ‘toevallig’ verspreid in het landschap, in

Welstandstoets

het bos, tussen de open weiden, aan een boerenerf, langs

Bij aanpassingen aan bestaande huizen en gebouwen toetst

een weg of op een kruispunt, eenzaam en alleen of in een

de welstandscommissie of deze bijdragen aan de (landelij-

kleine buurtschap bij elkaar.

ke) architectuur van het huis/gebouw en de relatie met het

21

landschap, en of de materialen en kleuren harmoniëren met de omgeving. Het totaal van huis/gebouw en tuin moet

een alzijdige oriëntatie op het landschap. In grootte

landelijk blijven. Bij nieuwbouw toetst de commissie de

variëren ze van kleine huizen tot villa’s met bijgebouwen.

landschappelijke bijdrage van huis/gebouw en tuin als

In architectuur lopen ze uiteen, er is geen dominante stijl of

geheel en kijkt daarbij naar de locatie, de positie en

traditie. Er zijn hele oude en hele nieuwe huizen te vinden,

oriëntatie van gebouw en tuin. De commissie toetst of de

zeer onnadrukkelijke en zeer expressieve. In sommige

architectuur inspeelt op de landschappelijke situatie en of

woningen zijn specifiek Twentse kenmerken verwerkt:

materiaalgebruik en kleuren harmoniëren met de omge-

blankhouten kopgevels, witte en versierde daklijsten,

ving. Nieuwe ontwikkelingen mogen niet tot verstedelijking

puntige, soms geknikte kappen. Elk huis is anders en zeker

leiden. Bij bijzondere gebouwen wordt getoetst of de

in de buurtschapjes zorgt de afwisseling van kappen,

ingreep aan zoveel mogelijk criteria voldoet en daar alleen

grootte, materialen en plaatsing op de kavel voor een lande-

van afwijkt op basis van hun bijzondere (landelijke) functie

lijk informeel beeld. Door hun natuurlijke materialen en

of kwaliteit.

kleuren, harmoniëren ze meestal wel met elkaar en met het

Bouwaanvragen moeten uitvoerig worden gemotiveerd

landschap. Elke woning heeft een forse tuin, vaak met

vanuit de specifieke kenmerken van de locatie in de

sierbeplanting, hagen en grote bomen, die het gebouw

omgeving en worden vergezeld van een tuininrichtingsplan

inkadert, maar niet verstopt. Hierdoor dragen de woningen

dat de samenhang tussen gebouw en tuin en de relatie met

bij aan de groene ruimtelijkheid van het landschap.

het omliggende landschap laat zien.

Recreatieterreinen met een goede architectuur en een verzorgde beplanting kunnen ook zo’n positieve rol spelen.

De commissie toetst alle bouwwerken die niet expliciet in

De gebouwen met een bijzondere (aan het landelijk gebied

de criteria worden genoemd ‘in de geest van de identiteit’

gebonden) functie, zoals een manege, een officiersmess of

aan het doel van welstandszorg en de kenmerken van de

een golfclub, hebben vaak een afwijkende architectuur.

categorie zoals die in deze brochure worden beschreven.

Daardoor en door hun grotere afmetingen spelen ze een dominantere rol in het landschapsbeeld, maar ze komen niet zoveel voor.

Welstandszorg Doel van welstandszorg

Informatie Een beknopte uitleg over de praktische werking van het welstandsbeleid in de gemeente vindt u in de algemene brochure Welstandsnota Enschede, verkrijgbaar bij de publieksbalie in het stadskantoor. Hier kunt u ook voor

Vrije landelijke bebouwing heeft een belangrijk aandeel in

eventuele vragen terecht. Tevens is hier het boekje Wel-

de levendigheid van het landelijk gebied. De welstandszorg

stand Enschede in te zien, dat meer informatie geeft over

wil beperkt ruimte geven aan nieuwe vrije landelijke

het welstandsbeleid in de stad, de categorieën en de

woningen, met behoud van de kwaliteit van het landelijk

welstandscriteria. Alle informatie en brochures kunt u ook

gebied. Er is geen ruimte voor wijkjes en lange linten.

vinden op www.loket.enschede.nl.

De welstandszorg is erop gericht dat de landelijkheid en de

Via dit internetadres, of telefonisch, kunt u een afspraak

eigenheid van elk huis behouden blijft en stimuleert een

maken met de welstandscommissie.

hoge kwaliteit van architectuur, in harmonie met de andere huizen. De tuinen moeten bijdragen aan de verlevendiging

Stadskantoor

en aankleding van het gebied. Bijzondere gebouwen mogen

Hengelosestraat 51

vanwege hun (landelijke) functie of eigen kwaliteit afwijken

7514 AD Enschede

van de landelijke woningen (bijvoorbeeld qua grootte). Wel

Tel. 053 · 481 81 81

moeten ze zoveel mogelijk kenmerken van de identiteit dragen, zodat ze bijdragen aan de eenheid binnen de

Vrije landelijke bebouwing

De woningen zijn vrijstaand of twee-onder-een-kap, met

Specifieke criteria Een bouwplan moet zich voegen naar de in deze brochure genoemde kenmerken van identiteit en een bijdrage leveren aan het geformuleerde doel van welstandszorg. De commissie hanteert bij de welstandstoets de volgende specifieke criteria:

Kavel • gebouw en tuin moeten een eenheid vormen en bijdragen aan de ruimtelijke opbouw van het landschap • de positie en oriëntatie van bebouwing op de kavel moet

Sneltoets

inspelen op de landschappelijke situatie en zowel vanaf de

Voor veel voorkomende kleine bouwwerken met een lichte bouw–

weg als vanuit het land een mooi perspectief opleveren

vergunningsplicht gelden de volgende regels voor toetsing:

• de positie van het gebouw op de kavel moet een goede compositie vormen met naastgelegen bebouwing • de positie van het gebouw op de kavel mag belangrijke doorzichten en uitzichten niet verstoren

• aan- en uitbouwen, opbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, kozijn- en gevelwijzigingen en erfscheidingen worden door de welstandscommissie getoetst aan de in deze brochure

Bouwvolume • het bouwvolume moet bescheiden zijn en mag het landschap niet domineren

opgenomen specifieke criteria • alle overige licht-vergunningplichtige bouwwerken zoals overkappingen en luifels, rolhekken en rolluiken, zonwering,

• het bouwvolume moet variëren ten opzichte van naastgele-

dakramen, zonnepanelen en antennes worden in eerste

gen bouwvolumes, maar van gelijke orde van grootte zijn

instantie getoetst aan de algemene sneltoetscriteria, te vinden in de betreffende brochure ‘Algemene sneltoetscrite-

Gebouwen

ria Enschede’

• gebouwen moeten van een landelijk type zijn, generieke nieuwbouwwijktypen, flats en andere stedelijke bouwvormen zijn niet toegestaan • gebouwen moeten harmoniëren met gebouwen in de omgeving in stijl, kleur, materiaal en kenmerkende details • kleuren moeten een rustig en natuurlijk palet vormen

Aanbevelingen De volgende punten van aanbeveling kunnen een bouwplan op een (nog) hoger niveau tillen:

• gebouwen moeten zich in architectuur op de landelijke omgeving richten en een gezicht maken naar de weg • gebouwen moeten naar alle zijden verzorgde gevels hebben en een positieve rol spelen in het landschapsbeeld • gebouwen moeten een goede architectuur hebben, met fijnzinnige details of versiering, die bijdraagt aan de (romantische) Twentse sfeer

• een verzorgde tuininrichting is cruciaal voor de landelijke kwaliteit van de woningen; groene beplantingen, grote bomen en kleurige bloemen moeten samen met de verschillende bebouwingsvolumes het levendige en ontspannen geheel van de landelijke woning vormen • uitbreidingen mogen niet ten koste gaan van grote bomen en moeten anders worden gecompenseerd met nieuwe

• aanpassingen en toevoegingen moeten de architectonische

aanplant

kwaliteit van het gebouw evenaren en passen in stijl,

• bij nieuwbouw moeten ook nieuwe bomen worden geplant,

detaillering, kleur- en materiaalgebruik van gebouw en

passend in het landschap, zodat woningbouw tot land-

omgeving • erfscheidingen voor de voorgevel moeten lager zijn dan 1,20 meter en langs de zij- of achtergevel lager dan 2,20 meter • erfscheidingen moeten van esthetische kwaliteit zijn en een landelijke vorm en materiaalgebruik hebben die bijdragen

schapsbouw leidt • de tuininrichting, de verharding, beplanting en eventueel hekken en poorten, moeten een landelijke en stijlvolle sfeer uitstralen • voor erfscheidingen moeten bij voorkeur soorten worden ge-

aan het landschapsbeeld: een mooi muurtje of hekwerk met

bruikt die in de omgeving groeien, hier veelal beuk of

beplanting, een bloeiende haag of open houten landhek

haagbeuk en meidoorn

Concept: la4sale, Amsterdam · Uitwerking: Ontwerpbureau 10, Enschede © 2004

Toevoegingen