Hoge Boekelerweg 399_vastgesteld_1_Bijlagen bij regels

• Verbeteren ecologische waarde • Verbeteren toegankelijkheid / beleving • Combinatie van landbouw en natuur • Beheer gericht op landbouw en kwaliteit

• Stedelijke bouwvormen • Bouwvormen die het hoofdgebouw overstemmen • ‘Catalogusstallen’ • Ruimtelijke continuiteit doorbreken • Nieuwbouw los van het ensemble

31

Ansicht 7 - Landgoederen - Boslandschap

Ansicht 8 - Veldontginning- Algemeen en nieuwe erven

Boslandschappen zijn onderdeel van de ansicht Landgoederen. Enkele voorbeelden zijn:

Veldontginningen komen in twee verschillende types voor:

• Haagse Bos • Lonnekerberg

• Natte veldontginning • Veldontginning op stuwwal

Landschap kort beschreven

Bebouwing & erf

Landschap kort beschreven

Bebouwing en erf

• Jonge ontginningen op voormalig woeste / heidegronden • Bboslandschap met incidentele bebouwing aangelegd door textielfabrikanten i.v.m. jachtbosbouw • Bossen in groot grondbezit, textielplantages • Monoculturen, bosbouwkundig belang • Door ouderdom en rust ecologisch waardevol • Lange lijnen, bospaden en wegen hebben rechtlijnig patroon • Bebouwing is divers, voorbeelden: jachthutten, beheerderswoningen, enkele villa’s, experimentele architectuurvormen

• Open ruimte in het bos • Naar binnen gerichte plek, geen relatie met open landschap • Open ruimte heeft funtionele kenmerken, geen parkaanleg • Bebouwing ligt los van de wegenstructuur • Enkele bouwmassa, geen gebouwenklomp • Meestal een poort op afstand van het huis • Enkele subruimtes in het bos welke utilitair zijn ingevuld • Ondergeschikte privetuin t.o.v. de functionele ruimtes • Enkele solitatire bomen aanwezig

• Rechte wegen, meestal bosrand of wegbeplanting in blikveld aanwezig • Ingericht t.b.v. agrarisch gebruik • Open karakter, rationele verkaveling, blokvormig / langwerpig • Bossen blokvormig met strakke randen • Zichtrelatie tussen huis en landschap, eenvoudig ontwerp • Erfbeplanting is schakel tussen landschap en huis • Vormgegeven overgang tussen privaat en publieke ruimte (tuin - haag / bosje / bosgroep - landelijk gebied) • Vergezichten; voornamelijk gras en bouwland, soms heiderestanten • Weinig bebouwing, los in de ruimte, gebouwen tasten openheid niet aan, grote ruimtematen • Bebouwing ligt aan ontginningswegen

• Kleine laan vanaf weg naar woonhuis • Toegangslaan van beperkte wegbreedte met inheemse bomen • Visuele relatie tussen huis en ontginningsweg • Jonge erven; regelmatig patroon van beplanting (erfbos - houtsingel - laan / boomgaard) • Samenhang tussen de rationele verkaveling en de vorm van het erf • Voorzijde woonhuis is op de weg georienteerd • Vorm van het erf is recht, rechte erfgrenzen • Setting van gebouwen is rechtlijniger (dan bij essen of oude hoeven) • Zware boomgroep binnenin of naast erf bij oude erven • Detaillering: sober, beperkte verhardingen, greppels en gras • Tuin is een geleidelijke overgang: natuurlijke ‘rand’, scheiding dmv een haag/ heg • Boerderij niet verstopt achter de tuin, grote dakvlakken zichtbaar vanuit landschap • Grote keur aan boerderijtypen: oud - nieuw

• Bosvilla is een bouwsteen

• Ecologische waarde verbeteren • Natuur verbeteren en versterken • Levendige bosbeelden • Wandelmogelijkheden • Voorzichtig bosbeheer

Buitenkans 2010 | Gids voor het buitengebied

• Toename van verkeer • Licht- en geluidtoename • Toename van bebouwing • Ontwatering • Maat- en schaalbeleving verkleinen • Grote kapvlaktes

• Losse houtsingels en bomenrijen in lengterichting verkaveling • Ecologische dooradering door beken en randenbeheer • Verbetering erfinrichting / beplanting

• Schaalverkleining • Grote volumes bos zonder open ruimtes • Versiering met hekken etc. op erven • Stedelijke detaillering • Kronkelige vormen

33

Ansicht 9 - Beken en matenlanden

Ansicht 10 - Hoogveenlandschap Beek neemt gedaante aan van passerend landschapstype: Hoogveenlandschap komt voor in het Aamsveen aan de natte stuwwalflank

• Zwaar beplant in oude hoevenlandschap • Open of begeleid door productiebos in heideveenontginningen • Beplante rand van es • Recht kanaaltje door boslandschap en in veldontginning

• Kenmerkende natuurlijke begroeiing op oude veenrestanten

Beken kort beschreven

Bovenloop

Landschap kort beschreven

• Gradientrijke situaties • Beek vaak diepliggend, begeleid door hoge houtwal • Soms broekbosjes aan de beek • Beek vormt een ecologische verbindingszone

• Wellen, bronnen en herkenbare beekdalen

• Ontginningspatroon zeer duidelijk in wegen en paden • Zeer natte delen • Veel natuurwaarden • Afwisseling van open ruimtes en bos • Rust, ruimte en ‘s nachts onverlicht • Resten van oude veenontginningspatronen • Rechte wegen • Beekdal Glanerbeek herkenbaar door aanwezige weidjes

Matenlanden kort beschreven

In Veldontginning

• Voormalige natte hooilanden • Kleinschalige structuur • Nat • Aan beek

• Rechte lange stromen • Diepere ontwatering • Soms beplant

In Oude Hoevenlandschap • Beek kronkelend maar niet vrij meanderend • Percelen voegen zich naar de beek • Beken veelal op perceelsrand • Soms zwaar beplant • Soms langs houtwal

In Boslandschap • Natuurlijke oevers • Verloop is samenhangend met ontginning; soms recht, soms meanderend • Heringericht --> meanderend

• Beeksysteem benadering • Waterkwaliteiten verbeteren • Oevers ecologisch beheren • Versterken beleefbaarheid beek • Water vasthouden in natuurgebieden • Oorspronkelijke loop herstellen

Buitenkans 2010 | Gids voor het buitengebied

• Dieper ontwateren • Verontreinigen • Rechttrekken • Ingrepen zonder cultuurhistorisch besef

• Verbetering natuurwaarden • Beleving + educatie

• Verstoring van de rust, stilte en duisternis • Ingrepen in de waterhuishouding

35

Ansicht 11 - Burgerwoningen

Kansen & mogelijkheden binnen koester-ansichten

nieuwe landgoederen, versterken kleinschaligheid

Algemeen voorkomen

Bebouwing en tuin

• Grote diversiteit van villa tot arbeiderswoning • Rijtjes van 2 tot 6 tweekappers uit jaren dertig • Solitaire tolhuizen, oude stationswoningen, cafe’s, winkels e.d. • Kleine tuindorpenachtige lintjes, soms ingehaald door de stad • "Pensioenwoningen” van nabijgelegen boerenerf • Permanente bewoond geraakte recreatiewoningen in bos • Nieuwe landhuizen

• Lintjes: Sterke scheiding voor-en achter • Eenvoudige voortuin, doorlopen van bermgreppel • Diepe achtertuin, eenvoudige voortuin • Doorzetting laan aan weg • Hagen van beperkte hoogte • Lint kent eenheid in verscheidenheid, woningen overheersen elkaar niet • Bij (vm) recreatiewoningen ontbreekt in principe de tuin, woning staat vrij in het bos • Bladerdak loopt door, bos is bovengeschikt • Villa’s hebben een parkachtige tuin, deeluitmakend van de landschapsstructuur

Typerend: • Burgerwoningen zijn "te gast” in het landschap • Kleine clusters, meestal lintjes tot solitair staand • Meestal op heideontginning, aan rand hoevenlandschap • Geen trottoir, geen officiële parkeerplaatsen aan de weg • Losse bebouwingsstructuur, geen "stadse” rijtjeswoningen • Meestal 1 bouwlaag, recreatiewoningen overwegend 1 soms 2 bouwlagen • Landschap bovengeschikt, verscholen in het groen

• Doorgaande landschappelijke lijnen handhaven bijv. laan, grasberm, greppel • Verscholen in het landschap • Inheems beplantingssortiment • Instandhouding bladerdak bij woningen in het bos • Bij (vm) recreatiewoningen een "bostuin”, onderdeel bos • Hagen en grote bomen die het gebouw inkaderen maar niet verstoppen

Buitenkans 2010 | Gids voor het buitengebied

ontginningslandschap aangekleed

versterken oude hoevenlandschap

• Verstoring landschappelijke continuïteit, onderbreking zichtlijnen • Onderbreking laan en bos • Tuinen die omgeving beïnvloeden • Uitzonderlijke schaal van enkele woning tussen de rest • Disharmonie met andere huizen • Overwoekering door bijgebouwen • Veel verlichting, opzichtige buitenreclame • Bij (vm) recreatiewoningen een open tuin in het bos

versterken veldontginningslandschap

37

Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Hoge Boekelerweg 399

28

bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)

Herman Kok

Inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan Johannahoeve Enschede Bijlage bij Bestemmingsplan

202107 9 november 2023

Ing. M. Opgenoort, ir. B.J.J. Taken, ir. T. Thus

Landschapsplanning Coöperatie U.A. • Kasteel Daelenbroeckstraat 60 • 6043 XR Roermond www.landschapsplanning.nl • info@landschapsplanning.nl • KvK 62860682

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 2

Inhoudsopgave

1.

Inrichtingsplan

3

1.1. Samenhang 1.2. De vloer 1.3. Waterhuishouding 1.4. Johannahoeve, energieopwek- en opslag 1.5. Hagen en struwelen 1.6. Bomen 1.7. Beplantingsplan

5 7 9 11 13 15

2.

Beeldkwaliteitplan

20

2.1. Bestaande situatie 2.2. Richtlijnen bebouwing 2.3. Richtlijnen terreininrichting

20 26 29

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 3

1.

Inrichtingsplan

Situatie Johannahoeve, weergave eigendom binnen de wegen Hoge Boekelerweg en Bonekampweg.

Bestaand erf Johannahoeve aan de Hoge Boekelerweg.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 4

De Johannahoeve, ambitie: een sterke groene enclave in het landschap.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 5

1.1.

Samenhang

Trefwoorden: - eenheden gebonden binnen een groen kader van lanen ten noorden en zuiden en te versterken erfbeplantingen; - heldere ontsluiting middels 3 entrees voor auto’s; - ontsluiting op de Hoge Boekelerweg ten zuiden. Het bestaande hoofdgebouw behoudt reguliere ontsluiting.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 6

De Johannahoeve, ambitie: terughoudendheid bij toepassing verhardingen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 7

1.2.

De vloer

Trefwoorden: - halfverharding toegepast in wegen en parkeerplaatsen; - gebakken materiaal in aansluiting op de woningen, evt. Schellevistegels of gelijkwaardig voor aanleg terrassen; - maximaliseren grazige oppervlakken.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 8

De Johannahoeve, ambitie: vertaalslagen duurzaamheid aspecten gebruik- en vasthouden regenwater.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 9

1.3.

Waterhuishouding

Trefwoorden: - dempen bestaande sloot; - graven nieuwe greppel in het middendeel, west-oost gericht en aansluiten op bestaande sloot; - minimaliseren verhardingsvlakken; - dakwater gebouwen via drainagebuizen (infiltratie) aansluiten op afgedamde zaksloot middendeel.

Johannahoeve: te graven sloot middendeel, aantakken op bestaande sloot westzijde terrein.

1.4.

Johannahoeve, energieopwek- en opslag

Trefwoorden: - ambitie treffen maatregelen om te komen tot energieneutraliteit; - aspecten planning betreffen het wat: vormen van opwek en opslag-, en het waar: dak- en/of grondgebonden; - rekening houden met monumentaliteit oudbouw en schaduwwerking bestaand groen;

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 10

-

reserveren strook, plus minus 5 meter breed aan de westzijde voor vormen van opwek- en opslag, ingebonden middels lage hagen; nieuwbouw: goede isolatie, alsmede gebruik daken voor opwek.

Johannahoeve: schema potentie en ambities m.b.t. energieneutraliteit.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 11

1.5.

Hagen en struwelen

Trefwoorden: - geschoren hagen op terrein bestaande uit beukenhagen, 1 m. breed / 1,20m. – 1,50m. hoog; - struweelhagen op de flanken, minimaal drie meter breed, beheerhoogte drie à vier meter; - ten zuiden en noorden bestande houtwallen uitbreiden en versterken; - groepen rododendrons onder het middenrif van geboomte ter privacy; aan de noordzijde in houtwallen- en ter weerszijden in het beheer ‘zichtvensters’ uitsparen t.b.v. in te passen woningen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 12

De Johannahoeve, ambitie vertaalslagen groen raamwerk: organisatie, plaatsing type bosschages en hagen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 13

1.6.

Bomen

Trefwoorden: - lanen noord (Bonenkampweg) en zuid (Hoge Boekelerweg) aanvullen met inlandse eik; - linker en rechterflank bestaande uit kers, vruchtdragend; - middenrif bestaande uit bomen 1e orde zoals eik, linde, tamme kastanje en esdoorn; - clumbs bomen op terrein bestaande uit walnoot en magnolia.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 14

De Johannahoeve, ambitie vertaalslagen groen raamwerk: organisatie, plaatsing bomen en boomgroepen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 15

1.7.

Beplantingsplan

Trefwoorden: - Hoge Boekelerweg en Bonekampweg bestaande eenzijdige laanbeplanting aanvullen: Quercus robur, laanboom 18/20 met 2 palen, band en watergeefmanchet, 1 per 10 m; -

idem houtwallen aanvullen: 30% Frangula alnus, 30% Alnus glutinosa, 20% Quercus robur, 5% Evonymus europeus, 5% Cornus sanguinea, 10% Ilex aquifolium; minimaal 5 rijen op 150 cm; in de rij 2 m Mengen per 20 stuks. Om de 10 à 15 jaar op de voet terugzetten; vensters iedere 2 jaar terugzetten of bijsnoeien;

-

stuweelhagen Noord-Zuid 50% Crataegus monogyna, 30% Cornus mas, 10% Euonymus europeus, 10% Ligustrum vulgare atrovirens ; 2 rijen op 60 cm, in de rij 60 cm, mengen per 10 stuks. Om de circa 5 jaar terugzetten op 100 X 100 hoog en breed; vensters ieder jaar in hoogte bijsnoeien op 100 cm hoog. Prunus avium (geen plena), laanboom 16/18 met paal, band en watergeefmanchet, 1 per 8 m.;

-

scheerhagen tussen de percelen, op rondeel voor de boerderij en naast parkeren: Fagus sylvatica, 2 rijen op 50 cm, in de rij 4 per m.;

-

solitaire bomen voor de 3 percelen: 9 Juglans regia, hoogstam, 14/ 16, met paal, band en watergeefmanchet 11 agnolia kobus, hoogstam 14/16, met paal, band en watergeefmanchet;

-

centrale as aanvullen met 12 bomen, onderbeplanting: strook rhododendron 6 Quercus robur, 3 Tilia cordata ’Greenspire’, 1 Castanea sativa, 3 Acer saccharinum ‘Lacineatum’ laanboom 18/20 met paal, band en watergeefmanchet Rhododendron catawbiense ‘Grandiflora’ 4 rijen, in de rij 2 m., tussen de rijen 1,50 m.

Eisen plantmateriaal Trefwoorden: - bos en haagplantsoen: Maat 80-100, bossig/1+2; - Plantmateriaal volgens Rassenlijst Sl (autochtoon), moet voldoen aan NEN 7412 en geleverd worden onder keurmerk HBN. Maatregelen te nemen in het veld.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 16

Johannahoeve: te handhaven- en vrij te stellen eiken zuidelijk van de bestaande schuren aan de Hoge Boekelerweg.

Johannahoeve: te handhaven- en vrij te stellen eiken zuidelijk van de bestaande schuren aan de Hoge Boekelerweg.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 17

Johannahoeve: te verwijderen coniferen parallel Hoge Boekerweg, te vervangen door rij inlandse eik.

Johannahoeve: te verwijderen coniferen parallel Hoge Boekerweg, te vervangen door rij inlandse eik. FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 18

Johannahoeve: te verwijderen coniferen parallel Hoge Boekerweg, te vervangen door rij inlandse eik.

Johannahoeve: intact deel houtwal langs de Bonekampweg, oostelijke deel. FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 19

Johannahoeve: te ontwikkelen deel houtwal langs de Bonekampweg, middendeel.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 20

2.

Beeldkwaliteitplan

2.1.

Bestaande situatie

De bestaande hoeve en bijbehorende schuur zijn karakteristieke gebouwen uit het begin van de vorige eeuw. Het erf heeft nog een bosje met zware eiken en voor de hoeve drie grote bomen, twee lindes en een eik Ook de eikenbeplanting langs de wegen aan noord- en zuidkant, is nog grotendeels aanwezig.

Johannahoeve gezien vanaf de Bonekampweg, boerderij en beplantingen als samenhangende geheel.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 21

Johannahoeve als complex gezien vanaf de hoek Glanerbruggeweg, weg- en erfbeplantingen als samenhangende geheel.

Johannahoeve, gebouwen en beplanting als geheel gezien vanaf de Bonekampweg, westelijk deel, een intacte omlijsting middels eikenbeplanting. FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 22

Johannahoeve als complex gezien vanaf de Hoge Boekelerweg, twee linden en een eik flankeren het huis aan de westkant, bomen en huis zijn van dezelfde leeftijd..

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 23

Johannahoeve westzijde, bedrijfszijde.

Johannahoeve, binnenerf met zware eiken, op de achtergrond links de oorspronkelijke boerderij, nu stal /schuur

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 24

De Johannahoeve, noordzijde

De Johannahoeve, straatzijde

De oude boerderij, nu schuur

Oude boerderij, nu schuur

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 25

Overzicht huidige bebouwing in relatie tot toe te voegen- en te renoveren eenheden, het oude in een samenhangende (besloten) erfcompositie, het nieuwe ten noorden. Het totaal gebonden door groene patronen omlijst door de beplante Bonekampweg in het noorden en de Hoge Boekelerweg in het zuiden..

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 26

2.2.

Richtlijnen bebouwing

Trefwoorden: • • • • • • • • • • • • • •

Bouwvlak waarbinnen gebouwd moet worden is 12 x 24 m Heldere hoofdbouw massa (één volume), waarbij overheersend dak het verbindende element vormt, met in principe een goothoogte van 3 m Breedte gebouw tussen 9 en 12 m, lengte tussen 18 en 24m; dakhelling 45 graden Berging is onderdeel van hoofdgebouw, maximaal 6 m van de lengte is berging Breedtes mogen in de lengte wisselen, mits smalle deel in breedte en lengte ondergeschikt aan brede deel Nieuwbouw verwant/familie van elkaar Materiaal en kleuren natuurlijk en rustig, zwarte gevels of daken alleen toepassen in combinatie met andere kleuren Zinvolle gootdoorbrekingen toegestaan Gesloten pannenvlak (rood of blauw) Geen dakkapellen maar dakvensters om dak niet te breken Topgevels in hout of doorgemetseld Puien donker hout, aluminium en glas Inpandig terras aanbevolen Natuurinclusief bouwen en renoveren; afstemmen op gierzwaluw, huismus en vleermuis.

Voorbeeld kapschuur ter vervanging reeks schuren aan de zuidzijde om het erf aan deze zijde te begrenzen. In het voorbeeld belegd met zwarte pannen, aanbevolen echter met rode dakpannen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 27

Referentiebeelden ‘’nieuwbouw’’. Mogelijke elementen energieopwek evenwichtig te organiseren in de dakvlakken.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 28

Referentiebeelden ‘’nieuwbouw’’. Mogelijke elementen energieopwek evenwichtig te organiseren in de dakvlakken.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 29

2.3.

Richtlijnen terreininrichting

Trefwoorden: -

verhardingen alleen In de directe omgeving van gebouwen; baksteen en betontegels Schellevis of gelijkwaardig.

Halfverhardingen - voor toegangswegen, parkeerruimte en dergelijke; - gecertificeerd menggranulaat en/of Grauwacke of split van riviergrind als toplaag; - opsluitingen gelijk met maaiveld. Meubilair - rasters in hagen e.d. houten palen met grofmazig schapengaas; - poorten en hekken: hout naturel of cortenstaal / originele toegangshek wit geschilderd; - verlichting sober; donkere kleur, waar mogelijk onder ooghoogte, bijv. bull-eye op paal; - bestaand witgeschilderd toegangshek renoveren. Energie

-

tegen westzijde terrein (verlengde sloot) strook reserveren voor bijv. heat-pipes; tegen zuidzijde middensloot strook reserveren voor bijvoorbeeld zonnepanelen.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

9 november 2023 projectnummer 202107 Johannahoeve Enschede 30

Referentiebeelden, trefwoorden: eenvoud en soberheid.

FF ADVIES • Goudeseune • OPG Landscape bv • PaulvanKan Natuur & Landschap • Taken bv • Thus Landschapsarchitectuur & Stedenbouw

Bijlage 4 Bouwkundig onderzoek karakteristieke schuur

bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)

59

Bouwkundige inventarisatie van schuur aan de Hoge Boekelerweg 399 Enschede Datum :

12 maart 2023

Kader :

advies beoordeling algehele staat karakteristieke schuur op het erf

Fase

initiatief

:

Hoge Boekelerweg 399, Enschede

1. Aanleiding Voor de ontwikkeling van het erf heeft de eigenaar Het Oversticht gevraagd om een bouwkundig onderzoek te doen naar de bestaande schuur (voormalige boerderij). De gemeente Enschede is voornemens om de voormalige paardenstal aan te merken als waardevol. In dit rapport wordt ingegaan op de bouwkundige staat en de originele elementen van de schuur en het interieur.

De Johannahoeve, met geheel links de boerderij en rechts de doorrijschuur.

Het kavel wordt omsloten door de Hoge Boekelerweg, de Bonekampweg en de Glanerbruggeweg

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 2 van 8

2. Bevindingen Het relatief jonge erf stamt uit de jaren 20 van de vorige eeuw. Eind van de 20 ste eeuw zijn er verschillende volumes bijgebouwd, zoals de ligboxstallen achter de schuur. De boerderij is qua exterieur redelijk gaaf bewaard gebleven met uitzondering van de uitgebouwde zijbeuken. De schuur in kwestie wordt in het document Inrichtingsplan en Beeldkwaliteitsplan dd 09-10-2022 ook wel de oude boerderij genoemd. Als de kaart van 1892 wordt geraadpleegd, staat er ongeveer op de plek van de huidige doorrijschuur inderdaad een volume dat waarschijnlijk de boerderij zal zijn geweest. Echter is de huidige schuur op enkele fragmenten na, nieuw gebouwd. Gezien de gebruikte materialen en de uitstraling en vormgeving is deze schuur ongeveer tegelijk met de nieuwe boerderij gebouwd in het begin van de 20er jaren van de vorige eeuw. Het lijkt erop dat er van de voor- en achtergevel van de voormalige boerderij fragmenten zijn gebruikt voor de bouw van de nieuwe schuur. In het interieur is hier verder niets van terug te vinden.

Kaart van 1892 met in rood de boerderij aangegeven.

De situatie van het erf rond 1930.

De niendeur die is overgebleven van de oorspronkelijke boerderij.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 3 van 8

De gevel aan de straatzijde heeft ook nog een klein stukje oorspronkelijk metselwerk.

In de gevel aan de zijde van de straat zijn dubbele schuifdeuren aangebracht onder een houten topgevel met een rond venster. Ook hier zijn nog fragmenten met ouder metselwerk zichtbaar. Met een beetje fantasie zou je zelfs een vlek metselwerk kunnen onderscheiden waar een kozijn met een getoogde bovendorpel gezeten zou kunnen hebben. De beide zijgevels hebben een indeling met betonnen ramen. De zijgevel aan de kant van de boerderij heeft opvallende lage openingen gehad onder een gemetselde boog. Deze zijn nu dichtgemetseld, maar nog goed te herkennen. Wat voor functie ze hebben gehad is niet geheel duidelijk. Het lijkt per hok een soort uitloop geweest te zijn voor kleiner vee of een mogelijkheid om per hok uit te mesten. De andere langsgevel is deels aan het zicht onttrokken door begroeiing. Ook deze gevel is voorzien van dezelfde betonnen stalramen met een loopdeur ertussen. Aan deze zijde hebben koeien gestaan (jongvee), terwijl aan de andere zijde de laatste jaren paarden gestald zijn geweest. Algemeen kan gezegd worden dat het metselwerk van het casco ondanks de diverse bouwsporen en verschillende soorten stenen in een redelijke staat verkeerd. De fundering lijkt degelijk te zijn, want er is weinig zorgwekkende scheurvorming te zien. In het interieur is de gebintconstructie nog grotendeels aanwezig.

Op het moment van bezoek, was er geen (veilige) mogelijkheid om de hooizolder te betreden en de sporen te bekijken. De indeling van de doorrijschuur is er één met een brede voergang in het midden, relatief moderne paardenstallen aan de linkerzijde en een koestalling aan de rechter zijde met mestkelder, hilde en reppels.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 4 van 8

De zijgevel aan de kant van de boerderij met de opvallende halfrond getoogde openingen onder de betonramen die later zijn dicht gezet.

De rechter zijgevel vanaf de straat gezien is deels aan het zicht onttrokken door begroeiing.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 5 van 8

De veestalling aan de rechter zijde vanaf de straat gezien. Gebintstructuur met hilde en reppels.

Veestalling onder de hilde.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 6 van 8

Voergang in het midden van de doorrijschuur.

De paardenstallen in de linker zijbeuk vanaf de straat gezien.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 7 van 8

3. Conclusie De wens tot behoud van streekeigen kenmerken en herontwikkeling van het erf past in het gemeentelijk beleid.

Om de karakteristieke waarden van de schuur te behouden worden de volgende aanbevelingen gedaan; De schuur bevat enkele sporen van de oude boerderij in het gevelmetselwerk. Dit is het enige tastbare dat van de boerderij is overgebleven. Behoud van al het metselwerk van het casco heeft de voorkeur, zeker omdat het metselwerk bouwkundig nog in een redelijk goede staat verkeerd. Bovendien zijn de bouwsporen nog goed afleesbaar. Gebruik de bestaande openingen om daglicht binnen te halen, of maak dichtgezette openingen weer open. De oranje, verbeterde hollandse pan werd veelvuldig toegepast in de vorige eeuw ter vervanging van de oude holle pan. Behoud van deze dakbedekking is wenselijk. Dit type pan is op grote schaal tweedehands verkrijgbaar. De betonnen ramen zijn veelvuldig toegepast rond de jaren 60. Behoud is wenselijk. Probeer de nieuwe schil aan de binnenzijde goed te isoleren en neem nieuwe kozijnen in deze schil op, zodat de bestaande betonramen ongewijzigd kunnen blijven zitten. De gebintstructuur is nog grotendeels intact. Respecteer deze hoofddraagconstructie en pas deze in het nieuwe plan. De hilde aan de rechterzijde is typerend voor de hallenhuizen. Probeer deze (deels) te handhaven. Desnoods hoger plaatsen zodat de ruimte wel bruikbaar blijft in de nieuwe situatie. De kwaliteit van de kapconstructie is niet bekend.

Indien in redelijke staat, heeft behoud de voorkeur.

Bouwkundige inventarisatie Hoge Boekelerweg 399 Enschede. 2023

Pagina 8 van 8

Colofon Dit is een uitgave van: Afdeling Bestemmen Cluster Omgeving & Recht Gemeente Enschede

© Maart 2024, gemeente Enschede