Hengelosestraat 700_Toelichting

De beek die nu een kaarsrecht verloop heeft wordt vergraven en gaat meanderen met flauwe bochtstralen. De beekbodembreedte wordt 0,3 meter breed. De beekloop taluds worden 1:5 of flauwer. Eenmaal per jaar zal men het graslandschap beweiden met bijvoorbeeld schapen zodat boomvormers géén kans krijgen om te ontwikkelen. Bomen en struwelen buiten het stroomprofiel zijn inheems en streekeigen. De aan te leggen paden zijn van gras (gemaaid) of in een natuurlijk materiaal waarbij te denken valt aan zand of een halfverhard materiaal als grind in gedekte aardetinten zonder opsluiting. Hekwerken worden

26

bestemmingsplan Hengelosestraat 700 (vastgesteld)

vervaardigd van streekeigen materialen als eikenhout en worden sober en robuust in vormgeving. Op hekwerken is ruimte voor subtiele uiting van logo en/of beeldmerk van landgoed de Tolbeeck. Het landgoed zal niet worden omheind. In het noordwesten van landgoed Tolbeeck waar de beek het landgoed verlaat komt een beekval. De omvorming van de beek van een ontwateringssloot voor de landbouw naar een natuurlijke beek met een relatief hoge bodem zorgt ervoor dat in het noordwesten van het landgoed de beekbodem relatief hoog ligt t.o.v. het belendende perceel. Hier wordt een beekval aangebracht van 24,90 naar 24,30 meter boven NAP met stapgrootte van 10 cm. Dit vormt een belangrijk punt in de waterbeleving en is onderdeel van de route en toegankelijkheid van het landhuis. In het noordoosten van het landgoed is de beek meer besloten/ingesloten in beekbegeleidend struweel. Dit zorgt voor voldoende privacy van de dienstwoning. De beek, komend vanaf het UT terrein, ligt hier nog relatief diep in het landschap. Het struweel verrijkt de biodiversiteit en zorgt voor een buffer en privacy met het oog op de openbare route aan noordoostzijde van de beek. Opengestelde route en ontsluitingen Het opengestelde pad loopt voor een deel langs de beek om de belevingswaarde te vergroten. Het nieuwe landhuis zal ontsloten worden vanaf de Drienerbakenweg en de dienstwoning vanaf de Bosweg.

Voorwaardelijke verplichting inrichting landgoed De inrichting van het landgoed zal met toepassing van een voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan worden vastgeleged. Er wordt een inrichtingstekening met toelichting (Bijlage 2 en 3 van de regels) gekoppeld aan een termijn van realisatie zodat op voorhand duidelijk is hoe en uiterlijk wanneer het landgoed ingericht is. Enige flexibiliteit is hierbij aan de orde voor zover dit niet ten koste gaat van het beoogde eindbeeld van het landgoed.

3.3

Economische Uitvoerbaarheid

De realisatie van een nieuw landgoed is vastgelegd in het bestemmingsplan "Drienerbraken -Kristalbad-Landgoed de Tolbeeck" dat in 2017 door de gemeenteraad is vastgesteld. Destijds is ook de economische uitvoerbaarheid aangetoond. Het onderhavige bestemmingsplan maakt enkele wijzigingen in de uitvoering van het landgoed mogelijk. Deze wijzigingen zijn van dusdanige aard dat deze niet leiden tot een plan dat niet meer economisch uitvoerbaar is. De kosten voor de procedure worden verrekend op basis van de gemeentelijke legesverordening. Het kostenverhaal is daarmee voldoende verzekerd en de economische uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan is voldoende aangetoond.

bestemmingsplan Hengelosestraat 700 (vastgesteld)

27

Colofon Dit is een uitgave van: Afdeling Bestemmen Cluster Omgeving & Recht Gemeente Enschede

© Februari 2024, gemeente Enschede