Bijlage. Gebiedsvisie Boulevardkwartier

30

6. OPENBARE RUIMTE

6.1

NAAR EEN GROENE EN GEZONDE OPENBARE RUIMTE De openbare ruimte heeft als doel het bereiken van een balans tussen een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit. We bieden inwoners keuzes die het makkelijk maken om gezonder te leven. Dit sluit aan op het beleidskader gezondheid. Dat betekent dat we toegang moeten bieden tot een stimulerende leefomgeving. Een leefomgeving die uitdaagt tot sporten, bewegen, spelen en ontmoeten voor alle leeftijden. Daarom stellen we verblijfskwaliteit en beleving voorop in de stedelijke ontwikkeling en zorgen we voor ontmoetingsmogelijkheden en speelplekken. Dat doen we door de voorzieningen en de sociale veiligheid in de wijken op peil te houden. Daarmee creëren we samen een sterke sociale infrastructuur. Het ruimtelijk raamwerk zorgt voor samenhang tussen de verschillende ontwikkellocaties en de openbare ruimte en zorgt tevens voor de gewenste diversiteit in het gebied. Er worden verschillende groene plekken en pleinen aan de stad toegevoegd. De nu bijna geheel verharde omgeving wordt omgezet naar een groene leefomgeving. De groene openbare ruimte zorgt voor samenhang in sfeer, identiteit en routes binnen het Boulevardkwartier en omgeving.

Naast de groene openbare ruimtes worden er ook groene collectieve ruimtes gerealiseerd binnen de ontwikkelvelden en de nieuwe bebouwing draagt met groene terrassen, binnentuinen en groene daken en gevels tevens bij aan de groene sfeer.

Een prominente plek voor het gebouw van de voormalige bibliotheek aan het nieuwe Pocketpark

Netwerk pleinen en pocketsparks

BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

31

6.2

KARAKTER PROFIELEN De openbare ruimte kent verschillende typen buitenruimtes. De profielen van de hoofdstructuur worden getransformeerd, hergeprofileerd en van veel meer groen voorzien. Zo dragen de nieuwe profielen bij aan het karakter van de lange lijnen en aan het karakter van de leefmilieus.

Profiel Haaksbergerstraat ter hoogte van deelgebied C de Kop Boulevard

Er wordt ingezet op een zo schoon mogelijke omgeving (bodem en oppervlakte), schone lucht, weinig geluidsbelasting, voldoende schaduwroutes en aangename koelteplekken (tijdens droge en hete periodes), natuurlijke materialen en (sociale) veiligheid. Bij de groene parkachtige inrichting van de Parkzone en van de Haaksbergerstraat, Piet Heinstraat / Nijverheidstraat en Ripperdastraat wordt rekening gehouden met al deze aspecten. Klimaatbestendige leefomgeving Vergroenen staat zeker ook in het teken van klimaatbestendigheid. We willen schade aan de gebouwen als gevolg van extreme regen natuurlijk voorkomen. Om zowel wateroverlast bij hoosbuiten als droogte tegen te gaan is het belangrijk om het overtollige regenwater langer vast te houden en ook zoveel mogelijk hier te infiltreren of vertraagd af te voeren. Het regenwater wordt in het gebied zelf opgevangen door op gebouwniveau water vast te houden. Het water kan worden hergebruikt of vertraagd worden afgevoerd. We willen de sponswerking van de bodem vergroten waarbij waterafvoer wordt vertraagd en binnen het gebied wordt geborgen. Door het aanplanten van bomen in clusters in de Parkzone en het uitbreiden van het watersysteem in de Van Loenshof met een stedelijke wadi kunnen koelteplekken worden gerealiseerd. Dit geeft kwaliteit in de openbare ruimte en kan letterlijk zorgen voor verkoeling op warme dagen.

Ook voor wateropvang en verkoeling kunnen groene gebouwen (daken en gevels) een rol spelen. In het pocketpark kunnen mensen verblijven, spelen en elkaar ontmoeten in een groen ingerichte ruimte.

Profiel Parkzone - Boulevard 1945

Profiel Piet Heinstraat

Haaksbergerstraat De Haaksbergerstraat is en blijft één van de belangrijkste toeritten naar het centrum. Gebruikers van auto’s, bussen en langzaam verkeer moeten hier op een prettige en veilige manier gebruik kunnen maken van de weg. De rooilijn van de Haaksbergerstraat wordt doorgetrokken langs de verlengde Haakbergerstraat richting de korte Haaksbergerstraat. De inrichting van de Haakbergerstraat gaat uit van een bomenlaan met brede bermen, deze zijn iets verlaagd voor berging en infiltratie van regenwater. Grenzend aan het campusmilieu dragen de voortuinen bij aan het groene beeld. Grenzend aan het nieuwe binnenstadmilieu en het centrumstedelijke milieu heeft de Haaksbergerstraat een continue rooilijn met bijbehorende stoepen. Parkzone / Boulevard 1945 De brede Boulevard 1945 wordt getransformeerd tot een groene autoluwe parkzone die goed doorwaadbaar is voor fietsers en voetgangers. De entree van de Van Heek garage west blijft op de huidige plek gehandhaafd. De parkzone is een verbindende groenstructuur tussen de bouwblokken. In de parkzone is ruimte voor ontmoeten, verblijven, wandelen en spelen. Groene daken en gevels dragen bij aan het groene beeld van de parkzone. Piet Heinstraat / Nijverheidstraat De verbinding tussen het station en de Kop is een belangrijke schakel voor bezoekers en inwoners van de stad.

De Piet Heinstraat / Nijverheidstraat krijgt door de positie binnen het leefmilieu Campus een groene verblijfskwaliteit met een bomenallee met onderbeplanting. Daarmee wordt de verbinding tussen station en Kop Boulevard aantrekkelijker voor fietsers en voetgangers. De Nijverheidstraat wordt haaks aangesloten op de Haaksbergerstraat. Groene voortuinen dragen bij aan het groene beeld van de Piet Heinstraat / Nijverheidstraat.

Natuurinclusieve leefomgeving In een groene leefomgeving is het belangrijk dat deze ook natuurinclusief wordt ingericht. Dit houdt in dat met de groene inrichting ook een ecologische meerwaarde wordt gecreëerd. Dit vraagt specifieke kennis over het bevorderen van de biodiversiteit, het met inheemse soorten aansluiten bij de lokale natuur, het leggen van ecologische verbindingen met andere groene gebieden, en het zorgen voor zoveel mogelijk gezonde bodem en waterkwaliteit. De bestaande bomen worden zoveel mogelijk ingepast. Bij nieuwe beplanting hebben planten die veel CO2 opnemen en inheemse soorten de voorkeur. In de groenstructuur wordt uitgegaan van een diversiteit aan groen met een kruidenlaag, struiklaan en boomlaag. Naast een groene buitenruimte spelen groene gebouwen (groene daken en gevels) hier ook een belangrijke rol in. Er moet slim omgegaan worden met kabels en leidingen om voldoende ruimte te laten voor bomen. BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

32

Ripperdastraat / Koningstraat De Ripperdastraat is de verbinding tussen het station en het Boulevardkwartier voor de bussen. De Ripperdastraat ligt in het Campusmilieu waar de voortuinen eveneens bijdragen aan het groene karakter. Trottoirs worden waar mogelijk ingepakt in het groen. De Koningsstraat is eveneens een route voor de bussen. De Koningsstraat wordt groener ingericht met trottoirs in het groen. Straatje nieuw binnenstad milieu In het nieuwe binnenstad milieu worden intieme voetgangersstraatjes gesitueerd. De straatjes hebben een deels volledig verharde inrichting en deels een groene inrichting met groenstrook in het midden. Delftse stoepen langs de gevel zorgen voor een groene overgang tussen openbaar en privé. Profiel straatje binnenstad milieu

Profiel Pocketpark

Pocketpark Een nieuw pocketpark voegt een groene en rustige plek toe aan de binnenstad. Het pocketpark heeft veel zitgelegenheid en interactie met de plint van de bebouwing. Kwalitatief hoogwaardige beplanting bepaalt het beeld. Pijpenstraat De Pijpenstraat is één van de aanloopstraten richting het centrum en krijgt tot aan de Nijverheidstraat het karakter van een aanloopgebied.

Dit willen we bereiken: • Een leefomgeving die duurzaam en klimaatadatief is ingericht . • Een stimulerende leefomgeving die uitdaagt tot sporten, bewegen, spelen en ontmoeten voor alle leeftijden.

Profiel Beltstraat

Profiel Ripperdastraat

Profiel Koningsstraat BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

Dit gaan we doen door: • Minder verharding toe te passen en meer ruimte te maken voor groen en water. • De sponswerking van de bodem te versterken zodat regenwater wordt vastgehouden en kan infiltreren. • Hittestress tegen te gaan door koelteplekken te realiseren. • De oost-west parkzone in te richten als ecologische verbindingszone en ruimte te bieden aan verschillende doelsoorten. • Passieve energie beter te benutten. • In het gebied verschillende typen buitenruimte te maken. • Het gebied met beheerniveau onderhoud hoog van de openbare ruimte uit te breiden.

33

7. PROGRAMMA VOOR WONEN EN WERKEN

7.1

NAAR EEN VERBINDEND PROGRAMMA De gebiedsprofielen voor de binnenstad geven richting aan de identiteit en het programma van het gebied, daar waar de leefmilieus richting geven aan de ruimtelijke opzet en bebouwingstypologie. Het Boulevardkwartier valt volgens de gebiedsprofielen binnenstad in het Innovatiekwartier en Zorgkwartier. Het Innovatiekwartier sluit aan de binnenstad en kent een gemengd en stedelijk karakter, daarnaast is het ook de kantorenlocatie van de stad en zijn er veel onderwijscomplexen te vinden. De ontwikkellocaties Kop en Mooienhof zijn gelegen in het Innovatiekwartier. Het Zorgkwartier is gesitueerd rondom het MST en richt zich op zorg ondersteunende en wellness achtige functies. De ontwikkellocatie MST aan de Haaksbergerstraat valt binnen het Zorgkwartier. De ambitie voor het Boulevardkwartier vraagt om een complementerend aanbod aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen waarmee het gebied tevens aantrekkelijk wordt voor mensen die er niet wonen. Nieuwe voorzieningen dienen afgestemd te worden op de gebruikers in het gebied en in relatie te staan tot wat er al is in de omgeving. Er wordt een analyse gemaakt voor de hele stad waarin meer duidelijkheid komt over voorzieningen in de stad en toekomstig gewenste voorzieningen in de plinten binnen het Boulevardkwartier.

Innovatiekwartier Er liggen kansen om in het Innovatiekwartier binnen het Boulevardkwartier het TIC profiel (techniek, innovatie en creativiteit) nog duidelijker naar voren te brengen. Dit is de plek waar bestaande kantoren zich vestigen en

ruimte is voor start-ups en grow-ups. Er is ruimte voor kantoorplekken, zowel in de vorm van individuele bedrijven als in verzamelgebouwen. Het Innovatiekwartier is ook de plek waar de Universiteit Twente zich kan profileren in de nabijheid van het station en de binnenstad. Daarnaast is er ruimte voor diensten, werk- en onderwijsfuncties. Cultuur en innovatie gaan hand in hand in het Innovatiekwartier. Er is ruimte voor kleinschalige evenementen gericht op techniek en innovatie, met name in de buitenruimte. Op schakelpunten zoals hoeken, een kruispunt of een pocketpark is ruimte voor horeca of publieksfuncties. Dit maakt het gebied onderdeel van de binnenstad. In het Innovatiekwartier is geringe ruimte voor daghoreca op cruciale plekken of hoeken in de stad. De combinatie met studie- en werkplekken en leisure activiteiten is denkbaar. In het Innovatiekwartier is er geen specifieke inzet op detailhandel. Er is wel ruimte voor winkels die de woonfunctie ondersteunen, zoals dagelijkse boodschappen en verzorgingsproducten. Voorbeelden hiervan zijn dagelijkse winkels, city supermarkt. In het Innovatiekwartier is ook ruimte voor leisure activiteiten zoals een speelparadijs, arcadehal, boulderhal of playhall. Zorgkwartier In het zorgkwartier zijn voorzieningen te vinden die de zorgfunctie ondersteunen.

Denk daarbij aan functies met focus op gezondheid en lifestyle, urban sport en zorg ondersteunende voorzieningen. Publieksfuncties strekken zich uit over de plint en verdieping. Voorbeelden hiervan zijn een opticien of audicien, yogastudio, sportschool met herkenbare identiteit en uitstraling (lifestyle), apotheek, fysiotherapie gecombineerd met wonen.

BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

Zorgkwartier

34

7.2

WOONPROGRAMMA

Kop Deelplan C Regiokantoor

bibliotheek

Kop Deelplan A ten Hag

Kop Deelplan B

MST verpleegtorens Mooienhof

MST voorterrein

Dit willen we bereiken: • Een nieuw en onderscheidend aanbod van programma voor wonen en werken te realiseren. • Een brede mix aan doelgroepen faciliteren in het gebied.

BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

In het Boulevardkwartier willen we onderscheidend zijn ten opzichte van lopende projecten. In het totale Boulevardkwartier moet er aandacht zijn voor voldoende betaalbaarheid en een balans tussen de categorieën betaalbaar, middenduur en duur. Met de ontwikkelingen in het Boulevardkwartier wil Enschede inzetten op doorstroming door ook dure koop en huur te realiseren. Met het realiseren van dure huur en koop zetten we tevens in op het vasthouden van talent in de stad.In en rondom het centrum is de afgelopen tijd veel aandacht geweest voor betaalbaarheid. In het Boulevardkwartier liggen kansen voor het middenen duurdere segment. Er zijn diverse ontwikkellocaties in het gebied, die in de toekomst o.a. bestemming wonen kunnen krijgen. Hiermee kunnen we ongeveer 1.000 woningen toevoegen in het Boulevardkwartier. Er is al veel sociale huur in de binnenstad en specifiek in het gebied Boulevardkwartier, denk aan ITC en De Kop deelplan A. Daarom geven we bij nieuwe ontwikkelingen vooral ruimte aan het middeldure- en dure segment. Door vooral in het middenen hoge segment woningen te ontwikkelen ontstaat er een brede mix van doelgroepen in het gebied. De doelgroepen voor Boulevardkwartier volgens de Whize systematiek zijn: Jong en Hoopvol, Stedelijke dynamiek, Gezellige empty nesters, Plannen en rennen, Zorgeloos en actief en Luxe leven.

In de Kop moet ruimte worden gemaakt voor nieuwe woonvormen en woonproducten die een aanvulling zijn op het bestaande aanbod. (bijvoorbeeld CPO of wooncoöperaties/ woonvormen met gedeelde voorzieningen.) In de Kop deelplan B en C is ongeveer plek voor 300 woningen. Door de faseerbare en kleinschalige stedenbouwkundige opzet is er een mogelijkheid om veel diversiteit aan te brengen in de woningen. Naast woningbouw biedt het gebied rond de Kop kansen voor gerichte functiemenging in de voetgangersverbindingen richting de binnenstad (Pijpenstraat, Beltstraat). Dit maakt het woonprogramma extra onderscheidend. Op de begane grond is ruimte voor circa 2.000-2.500 m2 BVO aan plintfuncties aansluitend bij de profielen voor de binnenstad. Maatschappelijke functies zijn hier ook denkbaar. Voor de overige deelprojecten wordt dit nog nader bepaald.

Dit gaan we doen door: • Binnen Boulevardkwartier bij nieuwe woningbouwontwikkelingen vooral ruimte te bieden aan het middeldure en dure segment. • Te streven naar een complementerend aanbod aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen passend bij de gebiedsprofielen voor de binnenstad. 35

8. VERVOLG

8.1

WERKWIJZE

De ontwikkeling van het Boulevardkwartier loopt niet in een strak schema met een even zo strak vastgelegd tempo. Het gebied wordt namelijk ontwikkeld vanuit een visie wat een stip op de horizon biedt. Per locatie wordt gezocht naar aanknopingspunten, kansen en mogelijke samenwerkingen. Dit stelt ons in staat om te blijven inspelen op nieuwe ontwikkelingen en trends. Fasegewijs transformeren Met het vaststellen van de Gebiedsvisie wordt ingezet op een duurzame transformatie van het Boulevardkwartier naar een nieuw stuk stad waar op een eigentijdse manier wordt gewoond, geleefd en gewerkt. De opgave is om de hoge ambities tot rendabele business cases te brengen. Dat vraagt om een flexibele aanpak om door meerdere economische cycli heen te kunnen ontwikkelen.

Gebiedsvisie legt de link tussen de schaalniveaus De Gebiedsvisie Boulevardkwartier zorgt voor samenhang tussen de ontwikkellocaties in het Boulevardkwartier en legt de link met het Enschedese beleid. De Gebiedsvisie beschrijft ambities en uitgangspunten voor de verschillende ontwikkelingen. Het biedt ruimtelijke en functionele uitgangspunten voor de toekomstige ontwikkelingen en de structurerende elementen voor openbare ruimte, bebouwing, mobiliteit, duurzaamheid en programmering. Hiermee vormt deze visie een ruimtelijk raamwerk voor alle ontwikkelingen in dit gebied. Haalbare businesscases Per plot of deelgebied wordt gekeken of er een haalbare businesscase kan worden gemaakt binnen de gestelde ambities voor het Boulevardkwartier. Als gemeente zijn wij in deze fase meedenkend, kritisch en verbinden we partijen waar mogelijk

Circulair ontwikkelen Bij circulair ontwikkelen gaat het om een visie op de gehele levenscyclus van gebouwen met aandacht voor reductie, levensduur, milieu-impact en herbruikbaarheid van materialen. We stimuleren ontwikkelingen die zich richten op het voorkomen van afvalstromen, het reduceren van grondstoffen, het hergebruiken van bestaande materialen, het gebruiken van bio-based materialen, en het zodanig toepassen dat gebouwen flexibel en materialen demontabel en remontabel zijn. Het is tevens belangrijk om bij zowel nieuwbouw als verbouw rekening te houden met een lage milieu-impact en met een lage CO2 footprint (zoals biobased materialen) en met wat er gebeurt met bouwmaterialen na de eerste functionele levenscyclus. De stikstofuitstoot kan worden beperkt door het gebruik van circulaire regionale bouwmaterialen.

BOULEVARDWARTIER - GEBIEDSVISIE ZUIDZIJDE BINNENSTAD

36

Visie, beeld & teksten Gemeente Enschede i.s.m. BGSV en Atelier Zekveld Datum 27 november 2025 Aan dit document kunnen geen rechten worden ontleend.