Bijlage 6 Infographics MPG 2026

MEERJAREN PERSPECTIEF GRONDBEDRIJF 2026

VERKOPEN (PROGNOSE EN VERKOCHT) + NOG TE REALISEREN*

Prognose: 321 woningen Realisatie: 237 woningen Nog te realiseren: 1147 woningen

BOUWGROND IN EXPLOITATIE(BIE) BEGROTING VERSUS REALISATIE

Kosten: Begroot: €29,3 miljoen Realisatie: €9,5 miljoen

Prognose: 1,9 ha. Realisatie: 1,7 ha. Nog te realiseren: 13,8 ha.

Opbrengsten: Begroot: €14,4 miljoen Realisatie: €16,1 miljoen

Prognose: 1.237 m2 bvo Realisatie: 1.079 m2 bvo Nog te realiseren: 24.405 m2 bvo * bovenstaande cijfers betreffen gemeentelijke gronduitgifte

ONTWIKKELING RESERVE GRONDBEDRIJF 40 35

x €1 miljoen

30 26,3

25

38,0

34,8

27,0

VEREISTE WEERSTANDSCAPACITEIT (RISICORESERVERING)

Stijgt van € 17,1 miljoen naar € 18,0 miljoen RATIO GRONDBEDRIJF

25,7

Ratio: reserve GB/vereiste weerstandscapaciteit Ratio: 2,11* (was 2,04 in 2024)

20 15

15,9

10

* Als ratio = 1 of hoger dan kan het Grondbedrijf haar risico's zelfstandig dragen.

5 0 2020

2021

2022

2023

2024

2025

Jaarrekening

MUTATIES RESERVE 2025 Overige mutaties (o.a. bijdr. huisvesting Oekraïners) Bouwgrond in exploitatie (BIE) Strategische gronden (MVA + VHG) Erfpacht Winstname -2

-1

0

1

2 x €1 miljoen

3

4

5

6

Het bedrag dat overeenkomt met de waarde van de ratio groter dan 1 maakt geen onderdeel uit van de totale weerstandscapaciteit van de gemeente. Dit (positieve) verschil tussen aanwezige en vereiste weerstandscapaciteit wordt aangeduid als het surplus ( € 38,0 miljoen -/- € 18,0 miljoen = € 20,0 miljoen). Vanuit dit surplus is in 2025 € 6,3 miljoen gelabeld voor de in de Strategische Investeringsagenda opgenomen projecten ( € 1,2 miljoen) en voor huisvesting Oekrainers (€ 5,1 miljoen).

HOE STAAN WE ERVOOR?

Marktontwikkeling, inflatie is afgenomen maar ontwikkeling voor de toekomst onzeker, combinatie koopkracht stijging en toename prijs bestaande woningen zorgt voor blijvende hoge vraag naar nieuwbouwwoningen. Renteontwikkeling stabiliseert. Reserve Grondbedrijf gezond, risico's zijn toegenomen. Grondbedrijf kan zelfstandig risico's binnen de huidige portefeuille opvangen. Woningbouw, prognose binnen het grondbedrijf voor gemeentelijke kaveluitgifte is gehaald, voor projectmatige bouw gedeeltelijk doorgeschoven. De totale woningbouwproductie in Enschede blijft wel achter bij de ambities. Bedrijventerreinen, prognose kaveluitgifte is nagenoeg gehaald, vraag blijft op peil, in verkoop zijnde voorraad volledig onder optie. Het project Usseler Mors wordt naar verwachting medio 2026 in verkoop gebracht. Kantorenmarkt, prognose kaveluitgifte nagenoeg gehaald, zeer kleine markt, vraag lijkt iets aan te trekken, in verkoop zijnde voorraad volledig onder optie/reservering.

NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN INVESTERINGSAGENDA)

PARTICULIERE ONTWIKKELINGEN (IN 2025)

Centrumkwadraat 2e fase, realisatie ongeveer 1.700 woningen

Afgesloten overeenkomsten voor 32 grondgebonden woningen en 86 gestapelde woningen (appartementen)

De Kop Realisatie 550 woningen Horstmanpark Realisatie aantal woningen nog nader te bepalen NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN MPG)

Bouwen in de wijk III Realisatie van 46 woningen Telgendijk Realisatie ongeveer 196 woningen NIEUW GEOPENDE GRONDEXPLOITATIES (ONDERDEEL VAN MPG)

Bekspringhoek Realisatie van 12 woningen Phenix Realisatie van 101 woningen

Overeenkomsten in voorbereiding (voorschotnota's) voor 807 woningen (588 gestapelde woningen, 174 grondgebonden woningen en 45 zorgwoningen).