Bijlage 6 Infographics MPG 2025

MEERJAREN PERSPECTIEF GRONDBEDRIJF 2025

VERKOPEN (PROGNOSE EN VERKOCHT) + NOG TE REALISEREN*

Prognose: 335 woningen Realisatie: 133 woningen Nog te realiseren: 1297 woningen

BOUWGROND IN EXPLOITATIE(BIE) BEGROTING VERSUS REALISATIE

Kosten: Begroot: €31,6 miljoen Realisatie: €14 miljoen

Prognose: 2,3 ha. Realisatie: 0,1 ha. Nog te realiseren: 15,4 ha.

Opbrengsten: Begroot: €13 miljoen Realisatie: €8 miljoen

Prognose: 1.582 m2 bvo Realisatie: 580 m2 bvo Nog te realiseren: 25.098 m2 bvo * bovenstaande cijfers betreffen gemeentelijke gronduitgifte

ONTWIKKELING RESERVE GRONDBEDRIJF

VEREISTE WEERSTANDSCAPACITEIT (RISICORESERVERING)

40 35

x €1 miljoen

26,3

25

Stijgt van € 11,8 miljoen naar € 17,1 miljoen

34,8

27,0

30

RATIO GRONDBEDRIJF

25,7

Ratio: reserve GB/vereiste weerstandscapaciteit Ratio: 2,04* (was 2,29 in 2023)

20 15 10

13,3

15,9

* Als ratio = 1 of hoger dan kan het Grondbedrijf haar risico's zelfstandig dragen.

5 0 2019

2020

2021

2022

2023

2024

Jaarrekening

MUTATIES RESERVE 2024 Overige mutaties (o.a. bijdr. huisvesting Oekraïners) Bouwgrond in exploitatie (BIE) Strategische gronden (MVA + VHG) Erfpacht Winstname -2

-1

0

1

2 x €1 miljoen

3

4

5

6

Het bedrag dat overeenkomt met de waarde van de ratio groter dan 1 maakt geen onderdeel uit van de totale weerstandscapaciteit van de gemeente. Dit (positieve) verschil tussen aanwezige en vereiste weerstandscapaciteit wordt aangeduid als het surplus ( € 34,8 miljoen -/- € 17,1 miljoen = € 17,7 miljoen). Vanuit dit surplus is in 2024 € 7,4 miljoen gelabeld voor de in de Strategische Investeringsagenda opgenomen projecten ( € 1,2 miljoen) en voor huisvesting Oekrainers (€ 6,2 miljoen).

HOE STAAN WE ERVOOR?

Marktontwikkeling, inflatie is afgenomen maar ontwikkeling voor de toekomst onzeker, koopkracht is gestegen, dat zijn positieve signalen voor m.n. de prospectie van de nu stilstaande (gestapelde) projectmatige bouw. Renteontwikkeling blijft onzeker. Reserve Grondbedrijf gezond, risico's zijn toegenomen. Grondbedrijf kan zelfstandig risico's binnen de huidige portefeuille opvangen. Woningbouw, prognose binnen het grondbedrijf voor gemeentelijke kaveluitgifte is gehaald, voor projectmatige bouw gedeeltelijk doorgeschoven. De totale woningbouwproductie in Enschede blijft wel achter bij de ambities. Bedrijventerreinen, als gevolg van het hanteren van een reserveringstermijn van 1 jaar en regel dat de gronden niet eerder worden uitgegeven dan dat er een omgevingsvergunning is afgegeven is er in 2024 weinig verkocht, vraag blijft op peil, in verkoop zijnde voorraad volledig onder optie. Het project Usseler Mors wordt naar verwachting medio 2025 in verkoop gebracht. Kantorenmarkt, zeer kleine markt, laat nog geen herstel zien, vraag lijkt iets aan te trekken, verkoop gaat moeizaam, kleinschalig aanbod in Roombeek (CeeCee) volledig onder optie/reservering.

NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN INVESTERINGSAGENDA)

PARTICULIERE ONTWIKKELINGEN (IN 2024)

Centrumkwadraat 2e fase, realisatie ongeveer 1.400 woningen

Afgesloten overeenkomsten voor 19 grondgebonden woningen, 48 zorgwoningen en 2 bedrijfsverzamelgebouwen

Cromhoff 1e en 2e fase, realisatie 529 woningen De Kop Realisatie 540 woningen Horstmanpark Realisatie aantal woningen nog nader te bepalen NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN MPG)

Bouwen in de wijk III Realisatie van 10 woningen Bekspringhoek Realisatie ongeveer 12 woningen Telgendijk Realisatie ongeveer 223 woningen

Overeenkomsten in voorbereiding (voorschotnota's) voor 564 woningen (397 gestapelde woningen, 122 grondgebonden woningen en 45 zorgwoningen).