Bijlage 6 Infographics MEERJAREN PERSPECTIEF GRONDBEDRIJF 2023

GEMEENTE ENSCHEDE

MEERJAREN PERSPECTIEF GRONDBEDRIJF 2023

VERKOPEN (PROGNOSE EN VERKOCHT) + NOG TE REALISEREN*

Prognose: 143 woningen Realisatie: 64 woningen Nog te realiseren: 725 woningen

BOUWGROND IN EXPLOITATIE(BIE) BEGROTING VERSUS REALISATIE

Kosten: Begroot: €18,9 miljoen Realisatie: €8,3 miljoen

Prognose: 2,9 ha. Realisatie: 4,7 ha. Nog te realiseren: 14,9 ha.

Opbrengsten: Begroot: €13,1 miljoen Realisatie: €11,3 miljoen

Prognose: 7.834 m2 bvo Realisatie: 8.036 m2 bvo Nog te realiseren: 63.363 m2 bvo * bovenstaande cijfers betreffen gemeentelijke gronduitgifte

ONTWIKKELING RESERVE GRONDBEDRIJF

VEREISTE WEERSTANDSCAPACITEIT (RISICORESERVERING)

30 26,3

25

Stijgt van € 13,5 miljoen naar € 14,9 miljoen

25,7

x €1 miljoen

20 15 10

RATIO GRONDBEDRIJF

15,9

13,3

Ratio: reserve GB/vereiste weerstandscapaciteit Ratio: 1,72* (was 1,95 in 2021)

5 0

-1,8

0,8

2017

2018

* Als ratio = 1 of hoger dan kan het Grondbedrijf haar risico's zelfstandig dragen.

-5 2019

2020

2021

2022

Jaarrekening

MUTATIES RESERVE 2021 Overige mutaties Bouwgrond in exploitatie (BIE) Strategische gronden (MVA + VHG) Erfpacht Winstname -10

-8

-6

-4

-2

x €1 miljoen

0

2

4

6

Het bedrag dat overeenkomt met de waarde van de ratio groter dan 1 maakt geen onderdeel uit van de totale weerstandscapaciteit van de gemeente. Dit (positieve) verschil tussen aanwezige en vereiste weerstandscapaciteit wordt aangeduid als het surplus. Vanuit dit surplus is in 2021 een bedrag van € 5,7 miljoen gelabeld voor de in de Strategische Investeringsagenda opgenomen projecten.

GEMEENTE ENSCHEDE

HOE STAAN WE ERVOOR?

Marktontwikkeling, snel oplopende inflatie en gestegen rente zorgt voor afkoeling van de vastgoedmarkten. Reserve Grondbedrijf gezond, risico's zijn toegenomen. Grondbedrijf kan zelfstandig risico's opvangen Woningbouw beperkt succesvol, vraag naar particuliere kavels blijft nog op peil, bestaand aanbod neemt af, projectmatige bouw lijkt stil te vallen. Bedrijventerreinen succesvol, prognoses ruimschoots gehaald, vraag blijft nog op peil, afname aanbod. Kantorenmarkt laat nog geen herstel zien, prognose gehaald, verkoop gaat moeizaam.

NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN INVESTERINGSAGENDA)

PARTICULIERE ONTWIKKELINGEN (IN 2022)

Centrumkwadraat 2e fase, realisatie 1.144 woningen

Afgesloten overeenkomsten voor 273 woningen (206 gestapelde woningen en 67 grondgebonden woningen). Verder gecontracteerd over nieuwbouw van een zwembad en 1.000 m2 bvo kantoren.

Eschmarkerveld Realisatie ongeveer 600 woningen Cromhoff 1e en 2e fase, realisatie 550 woningen De Kop Realisatie 556 woningen NIEUWE ONTWIKKELINGEN (ONDERDEEL VAN MPG)

Versneld Modulair Bouwen Realisatie 190 woningen Woonwagenlocatie Windmolenweg Realisatie 10 woningen

Overeenkomsten in voorbereiding (voorschotnota's) voor 269 woningen (40 gestapelde woningen en 229 grondgebonden woningen).