Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan

BEELDKWALITEITSPLAN 17.016 02.04.2019

RUTBEEK

ENSCHEDE

OPDRACHTGEVER VASTBOUW RIJSSEN

Inhoud 1. Inleiding 2.Ligging en beschrijving plangebied

3.Bestemmingsplan 4. Visie 5.Stedenbouwkundig en landschappelijk plan 6.Beeldkwaliteit gebouwen 7.Duurzaamheid en energie 8.Beeldkwaliteit openbare ruimte en groen

1 RUTBEEK ENSCHEDE

2 RUTBEEK ENSCHEDE

1

inleiding

Outdoor Resort Boekelo BV, is voornemens op Rutbeek een vakantiepark te ontwikkelen. Dit kwaliteitsplan beschrijft de uitgangspunten en visie voor het park. De uitgangspunten zijn de kwaliteitsstandaard, het stedenbouwkundig plan, de parklayout, de landschappelijke inrichting, toegankelijkheid, routing en verschijningsvorm gebouwen. De in het beelkwaliteitplan opgenomen lay-out is geen feitelijk ontwerp, doch schetst het uitgangspunt omtrent omvang bebouwing, ligging van de centrale voorzieningen en routing. Het feitelijk ontwerp volgt op basis van de nog te selecteren marktpartij.

3 RUTBEEK ENSCHEDE

2

plangebied

Rutbeek is gelegen in het landelijk gebied ten zuiden van Enschede. In het toekomstige park is het water het belangrijkste element. Doch eveneens is de ligging hiervan direct naast andere attracties in en rond Rutbeek van primair belang voor de beleving van het park. Binnen het plangebied zijn een aantal gebieden gelegen met hoge archeologische en ecologische waarde.

4 RUTBEEK ENSCHEDE

3

bestemmingsplan Vigerende bestemming verblijfsrecreatie

verblijfsrecreatie

5 RUTBEEK ENSCHEDE

4

visie

Het park zal in landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische zin worden vormgegeven in Twentse sferen, met dien verstande dat deze Twentse sfeer een eigen karakter zal krijgen door combinatie van traditionele en moderne elementen, waarin duurzaamheid en energie een belangrijke rol spelen. Hiermee wordt het park niet de zoveelste Twentse boerderijverzameling in het bos, doch een park met een geheel eigen karakter. Uitgangspunt is een hoogwaardige kwaliteitsstandaard te hanteren voor de vakantiewoningen en landschappelijke inrichting.

6 RUTBEEK ENSCHEDE

Plattegrond bestaand

RUTBEEK ENSCHEDE

7

5

stedenbouwkundig en landschappelijk plan

De basis voor de lay-out van het park is in een eerdere ontwikkelingsfase vastgelegd. Het belangrijkste element daarin is vergroting van wateroppervlak en oeverlengte. In de uitwerking gelden de volgende uitgangspunten: -

-

-

Heldere routing autoverkeer Kwalitatief goede langzaam-verkeersroute los van autoverkeer, waarbij deze aansluit op bestaande routing rondom de plas. Recreatie woningen in 3 hoofdtypes: oeverwoningen, boswoningen en Twents –erf-woningen, waarbij alles in uiterlijk en materiaalgebruik familie van elkaar is. Diversiteit en vermijding repetitie. Ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing met behoud van de gebieden met hoge archeologische waarde. Het park zal ten alle tijde een landschappelijke uitstraling hebben met zorgvuldig mee ontworpen groen. Water is het belangrijkste inrichtingselement. De oeverwoningen bieden onderling openheid zodat zichtlijnen vanuit het achtergebied worden gewaarborgd. Zorgvuldige parkeeroplossingen, ingepast in het groen. Duurzaamheid. De energieambitie is minimaal gasloos en energieneutraal. Voor de materiaalkeuze is circulair bouwen uitgangspunt.

De boswoningen worden in kleine cluster los gegroepeerd. De Twentse-erf woningen zijn groepsaccomodaties in de vorm van geschakelde en geclusterde woningen rondom een erf.

RUTBEEK ENSCHEDE

8

Gebieden met archeologische waarde, oa heidevelden. .

In overleg met diverse instanties blijven de 2 aangewezen gebieden met hoge archeologische waarde volledig intact. Deze genoemde percelen worden tevens iets uitgebreid en aan elkaar verbonden. Door de regio wordt aansluitend aan het park 3 ha extra natuurgebied aangelegd.

9 RUTBEEK ENSCHEDE

groepsaccommodaties

10 RUTBEEK ENSCHEDE

NADER UIT TE WERKEN PARKEEROPLOSSINGEN EN POSITIONERING VAN WONINGEN

Parkeren in kleine clusters verdekt in het groen

Op een aantal plaatsen wordt de wandelroute langs het water gelegd Bij elke woning aandacht voor oriëntatie voor wat betreft uitzicht en zon (pv panelen).

Zichtlijnen worden vanuit het achtergebied naar de waterkant , in combinatie met niet belemmerende situering van parkeren, gewaarborgd.

INDIVIDUEEL PARKEREN

RUTBEEK ENSCHEDE

11

6

Beeldkwaliteit gebouwen

Korrelgrootte Het park bevat kleinschalige elementen in de vorm van merendeels vrijstaande recreatiewoningen. Op een te beperken aantal plekken worden de woningen samengevoegd in de vorm van tweekappers. De woningen zullen vallen in de verderop omschreven categorie oeverwoning dan wel boswoning. De groepsaccommodaties worden uitgevoerd idvv 4 geclusterde woningen rondom een erf, dan wel 1 volume. Deze zullen vallen onder de verderop omschreven categorie Twents erf.

De centrale voorzieningen zijn het receptiegebouw, en eventueel een zwembad,het restaurant valt in de categorie special.

12 RUTBEEK ENSCHEDE

Massa Merendeels enkelvoudige bouwvolumes van 1 laag met een kap. Nok- en goothoogte woningen: Nok goot 4,50 m 3m Oever Bos / oever 7,50 m 3m Bedrijfswoning 7,50 m

3m

Nok- en goothoogte groepsaccommodaties: Twents erf (indien 1 volume als groepsaccomodatie) Twents erf (indien geclusterd rondom erf)

Nok goot 9 m 3,50 m Nok 7,50 m

goot 3m

Nok- en goothoogte centrale voorzieningen, zoals receptie: Nok goot 9 m 3,50 m nokhoogte Special (restaurant) 8m Bergingen zijn onderdeel van het hoofdvolume. De grotere volumes hebben als uitgangspunt 1 laag met kap, aangevuld met kleinere volumes.

13

RUTBEEK ENSCHEDE

Architectuur Twentse architectuur is uitgangspunt op passende wijze aangevuld met eigentijdse elementen. Op deze wijze wil het park onderscheidend zijn en een geheel eigen kwaliteit uitstralen. Oeverwoningen, boswoningen en woningen Twents erf hebben een traditionele uitstraling met eigentijdse kenmerken doch zijn in kleur en materiaal familie van elkaar. Gevel Kenmerk van de Twentse architectuur is een afwijkende topgevel. De topgevel bepaalt in hoge mate het karakter van de woning of centrale voorziening. Op Twentse wijze kan de materialisering van de top (de verdieping) anders zijn dan die van de begane grond. Materiaal en kleur top- en langsgevel: Grove baksteen in aardetinten. Verduurzaamd hout, in lichte natuurlijke kleuren of zwart. Uitwendige toepassing van kalkzandsteen, betonsteen, kunststof en niet natuurlijke materialen zijn niet toegestaan.

14 RUTBEEK ENSCHEDE

Dak Alle elementen hebben een kap. Een plat dak is niet toegestaan. De kap kan uitgevoerd worden als zadeldak. Een lessenaarsdak is in beperkte mate toegestaan bij lagere elementen met een nokhoogte van 4,50 m. Centrale voorzieningen kunnen samengestelde kappen hebben. Alle kappen hebben voldoende overstek, zowel bij de topgevels als aan de gootzijde. Materiaal en kleur daken: Pannendak Glaselementen in dak tbv eigentijdse uitstraling Eventuele dakkapellen maken onderdeel uit van de architectuur van het dak. Detaillering De zorgvuldige detaillering van ramen, kozijnen, borstweringen, goten, overstekken en bij de woning horende terrassen versterken het bijzondere karakter van woning, centrale voorziening en groepsaccommodatie.

15 RUTBEEK ENSCHEDE

Traditioneel met eigentijdse elementen Uitgangspunt is dat deze materialen geen of weinig milieubelasting geven en goed passen in het circulair bouwen:

Metselwerk

grove baksteen in aardetinten en roodnuanceringen Stucwerk plinten grijs Kozijnen wit, antrraciet of hout

Deuren, ramen

wit, standgroen of gelijk aan kozijn

Gevelbekleding hout

zwart en hout naturel

Kozijnen

wit,antraciet en hout naturel

Pannendak

antraciet en gedekt rood

16 RUTBEEK ENSCHEDE

Beeldvorming Bos- en oeverwoningen Traditioneel

17 RUTBEEK ENSCHEDE

Beeldvorming Bos- en oeverwoningen eigentijds

RUTBEEK ENSCHEDE

18

Beeldvorming Twents erf Traditioneel en eigentijds

19 RUTBEEK ENSCHEDE

Special Het restaurant wijkt als enige bouwvolume af van de bouwregels van de centrale voorzieningen. Twee-laags volume waarbij de dakvorm als plat dak uitgevoerd wordt. De bovenliggende laag ligt terug ten opzichte van begane grond.

20 RUTBEEK ENSCHEDE

7 Duurzaam recreëren in Rutbeek In samenwerking met HVE (HUIS VOOR ENERGIE) wordt een totaal energieconcept ontwikkeld voor het totale park, gasloos, gebruik makend van de meest moderne technieken. In duurzaamheidsconcept wordt ook materiaalgebruik, circulariteit, biodiversiteit en afvalscheiding geïntegreerd.

warmtepompen in diverse uitvoeringen, indien nodig met geluid reducerende maatregelen. Kasten tbv warmtepompen worden meegenomen in het ontwerp, niet los aan de buitengevel of dakvlak

Zonnepanelen, alleen in combinatie met donker dak of groendak

Circulair materiaalgebruik met duurzame materialen

duurzaamheid en energie

Duurzaam en milieuvriendelijk asfalt, met gebruik van gerecyclede materialen. Te produceren met 100% reductie van CO2 uitstoot en gasverbruik

Afvalscheiding in meer dan de standaard categorieën. Binnen het plan zal voldoende ruimte voor afvalcontainers moeten worden gereserveerd, op gepaste wijze opgenomen in het groen. en opvang van regenwater. Regenwater van daken wordt geïnfiltreerd in de bodem. Water van verhardingen wordt opgevangen op eigen terrein.

RUTBEEK ENSCHEDE

21

8

beeldkwaliteit openbare ruimte en groen

22 RUTBEEK ENSCHEDE

Erfscheidingen worden niet aangebracht, behoudens middels beplanting op plekken die daar aanleiding toe geven tussen prive en openbaar.

Het karakter van het park wordt in detail versterkt door sfeervolle lantaarnpalen, eventuele lage verlichting in het groen, een aantal zitbanken en laagblijvend groen en riet bloeiend in verschillende seizoenen.

Op 1 of 2 plekken wordt vanuit de centrale voorziening contact gemaakt met het water middels houten terrassen en strand. Het buitenmeubilair wordt eveneens gekozen in natuurlijke materialen.

23 RUTBEEK ENSCHEDE

Bestrating hoofdroute die kan worden doorgezet als halfverharding

Langzaamverkeerroutes

Terreininrichting, materialisering rij-, loop- en parkeervlakken. Het materiaalgebruik is door het park heen uniform. Materialisering wordt aangepast op kleur en materialisering van bouwvolumes.

RUTBEEK ENSCHEDE

24