Document · PDF

Bijlage 6.1 Beeldkwaliteitsplan 'Telgendijk 2026'

Raadsvergadering 29 juni 2026, gemeente enschedeBij agendapunt: Vaststellen wijziging omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan H22T Woningbouwplan Telgendijk'6.466 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TELGENDIJK B E EL D K W A L I T E I T S PL A N 20 26

INHOUDSOPGAVE 1.0 KERNWAARDEN

3.0 DEELGEBIEDEN REGELS

1.1

Ontwerpprincipes

1.2

Deelgebieden

1.3

Orientatie

3.1

2.0 ALGEMENE REGELS 3.2

Deelgebied 1

Massa

Kleur en materiaal gebruik

Overgang privaat openbaar

Deelgebied 2

Massa

Kleur en materiaal gebruik

Overgang privaat openbaar

2.1

Inrichtingsplan

2.2

Verkeersstromen

2.3

Materialisatie

2.4

Parkeren

2.5

Watersysteem

Deelgebied 3

2.6

Instalaties

Massa

2.7

Ecologische verbinding

Kleur en materiaal gebruik

2.8

Groen en verblijven

Bijgebouwen

2.9

Natuur inclusief

Overgang privaat openbaar

2.10

Biobased bouwen

3.3

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

VOORWOORD De ontwikkeling Telgendijk ligt op de overgang van stad naar landschap en maakt deel uit van de ecologische verbinding. Deze ligging geeft het gebied een uniek karakter en vraagt om zorgvuldige inpassing. Het beeldkwaliteitsplan (BKP) geeft richting aan de ontwikkeling en borgt dat alle woningen en de openbare ruimte samen een herkenbaar geheel vormen.

deelgebied 1 ecologische verbinding

deelgebied 2

Het gebied bestaat uit drie deelgebieden en een ecologische verbinding. Samen vormen zij één familie: elk gebied heeft een eigen sfeer, maar blijft duidelijk onderdeel van het geheel. Dat familiegevoel ontstaat door een samenhang in kleurgebruik, materiaal en de manier waarop gebouwen in het landschap worden geplaatst.

deelgebied 3

De kernwaarden van dit plan zijn helder. Er wordt gebouwd in samenhang met het landschap, waarbij we rekening houden met ecologie en water. We gebruiken menselijke maatvoering en zorgen dat de overgang van privé naar openbaar logisch en prettig voelt. We zetten in op duurzame materialen en natuurinclusief bouwen. Zo ontstaat een toekomstbestendig woongebied dat kwaliteit toevoegt aan de omgeving. Sfeerweergave BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

LEESWIJZER De opbouw van dit beeldkwaliteitsplan (BKP) volgt het principe om eerst de Telgendijk als geheel te beschouwen, de familie, zoals in de inleiding benoemd. Vanuit dit totaalbeeld wordt er ingezoomd op de kernwaarden, de algemene uitgangspunten en vervolgens de specifieke regels per deelgebied.

In hoofdstuk 1 worden de kernwaarden van

1 het plan toegelicht. Hierin staat beschreven welke bouwstenen en ontwerpprincipes de basis vormen voor het gehele gebied. Deze kernwaarden schetsen het raamwerk waarbinnen de ontwikkeling plaatsvindt. worden de algemene regels 2 Aansluitend uiteengezet in het tweede hoofdstuk. Deze hebben betrekking op de uitstraling van de bebouwing, kleurgebruik en de inrichting van de openbare ruimte. Daarbij wordt nadrukkelijk ingezet op thema’s als natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en waterbeheer.

materiaalgebruik, de overgang van privaat naar openbaar, bijgebouwen, installaties, erfafscheidingen, plinten en de inrichting van het landschap. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de realisatie van de ecologische corridor, zoals benoemd in de Omgevingsvisie van gemeente Enschede. Met deze opzet biedt het beeldkwaliteitsplan de ontwikkelende partijen een helder kader en concrete handvatten om een buurt te realiseren die recht doet aan de bijzondere kwaliteiten van de Telgendijk.

3 volgen de specifieke richtlijnen 3 Inperhoofdstuk deelgebied. Voor elk deelgebied worden dezelfde thema’s behandeld zoals: de massaopbouw van de bebouwing, kleur- en BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

KERNWAARDEN

AANLEIDING BEELDKWALITEIT De ontwikkeling Telgendijk ligt op de overgang van stad naar landschap en maakt deel uit van de ecologische zone, benoemd in de Omgevingsvisie. Deze ligging geeft het gebied een bijzonder karakter en vraagt om een zorgvuldige inpassing. Dit beeldkwaliteitsplan legt de basis voor een samenhangende ontwikkeling van de wijk. Het geeft richting voor de ontwikkelaars, aannemers en andere betrokkenen bij deze ontwikkeling. Het plan zorgt dat bebouwing en openbare ruimte samen een herkenbare eenheid vormen. De kwaliteit van de leefomgeving staat centraal: niet alleen voor toekomstige bewoners, maar ook voor de omliggende buurten.

Sfeerweergave BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

1.1 ONTWERPPRINCIPES GLOBAAL RAAMWERK Het raamwerk voor het plan wordt gevormd door de ecologische verbinding, ook wel de ecozone genoemd. Deze loopt in noord zuidrichting dwars door het plangebied. De ontwikkeling van de ecozone is een harde eis welke opgenomen is in de Omgevingsvisie. Deze groene verkaveling bepaalt de verkaveling en verbindt de bebouwing met het landschap. Hierdoor ontstaan er drie deelgebieden waar het woonprogramma wordt geconcentreerd. ops

telp

lek

laden

miva

opstelpl

miva

mivmiva a

laden

miva

Aan de zuidzijde is kavel niet mogelijk door een milieucontour vanuit de bedrijvigheid aan de Oosterstraat.

laden

opstelplek

laden

miva

laden

ECOLOGISCHE VERBINDING GROENE VERBINDING MILIEUCONTOUR

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

1.2 DEELGEBIEDEN Het gebied bestaat uit drie woonvelden en een ecologische verbinding, ingeklemd tussen de Noord Esmarkerondweg en de Telgendijk. Samen vormen zij één familie: herkenbaar door een gedeelde vormentaal, materiaal- en kleurgebruik. Binnen deze familie behoudt ieder deelgebied een eigen karakter. Zo wordt ingespeeld op de verschillende doelgroepen waarvoor dit gebied wordt ontwikkeld. Dit zonder de samenhang en herkenbaarheid van het totaal uit het oog te verliezen.

ops

telp

lek

laden

miva

opstelpl

De ontwikkeling voorziet in 196 woningen zowel koop en huurwoningen, grondgebonden als appartementen. Deelgebied 1 en 3 bestaan uit grondgebonden koopwoningen en elk één appartementenblok met huurwoningen. Deelgebied 2 bestaat uit grondgebonden huurwoningen en 2 appartementenblokken met huurappartementen.

miva

mivmiva a

laden

miva

laden

DEELGEBIED 1 ECOLOGISCHE VERBINDING

opstelplek

laden

miva

laden

DEELGEBIED 2 DEELGEBIED 3 APPARTEMENTEN GRONDGEBONDEN WONINGEN

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

1.3 ORIENTATIE Deelgebied 1: Heeft een intieme, groenblauwe binnenruimte welke ontmoeting stimuleert. De bebouwing vormt zich rondom deze centrale structuur. De achterkanten van de woningen zijn gericht op het omliggende landschap.

Deelgebied 3: Sluit middels haar boerenerf typologie aan bij het Twentse boerenerf. Binnen de groene omzoming vormt de bebouwing samen één ensemble. Deze erfstructuur biedt ruimte voor een kleinschalig woonmilieu.

telp

lek

laden

miva

opstelpl

miva

mivmiva a

laden

miva

Deelgebied 2: Kenmerkt zich door lijnen die de relatie met het landelijke gebied versterken; de uitkijken op het groen en verbinding met landschap zijn hier leidend.De appartementen staan met de voeten in het groen. De grondgebonden woningen worden omzoomd door openbaar groen om te ontmoeten, verblijven en spelen.

ops

laden

miva

Het centrale thema is biobased en natuurinclusief bouwen rondom groenblauwe structuren. Deze structuur zorgt ervoor dat er een intiem woonmilieu ontstaat. Grenzend aan de ecologische verbinding spelen de appartementen in op het omliggende landschap. De balkons bevinden zich direct aan de ecologische zone. Hetzelfde principe is toegepast bij de appartementen aan de oostzijde van het plangebied.

opstelplek

laden

miva

laden

ECOLOGISCHE ZONE GROENE VERBINDING WATERBERGING GEZAMELIJKE BINNENRUIMTE MET WADI UITZICHT OP DE ECOZONE EN/OF GROENVERBINDING TWENTS BOERENERF APPARTEMENTEN GRONDGEBONDEN WONINGEN

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

ALGEMENE REGELS

PRINCIPES OPENBARE RUIMTE De Telgendijk wordt ingericht als autoluwe wijk. Auto’s parkeren aan de zuidzijde van de kavel. De parkeervakken worden omsloten door groen. Voor de bewoners, bezoekers, mindervaliden en elektrische voertuigen zijn voldoende voorzieningen aanwezig. Voor de automobilist zijn er twee ingangen voor de wijk. Aan de Noord Esmarkerondweg voor deelgebied 1 en aan de Telgendijk voor deelgebied 2 en 3. De ecologische verbinding kan niet doorkruist worden met de auto. Fietsers en voetgangen kunnen zich hier wel doorheen verplaatsen evenals hulpdiensten. Het groen rondom de woningen is een verlenging van de tuin, ontmoeten en spelen staan hier centraal. Het groen zorgt voor een geleidelijke overgang van kavel naar openbaar groen. Afval wordt op verschillende milieu-eilanden aangeboden in ondergrondse containers. Sfeerweergave

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.1 INRICHTINGSPLAN 6.95

+53.0

60-40-60 C

+53.0 +52.15

60-40-60 C

60-40-60 C 60-40-60 C

+53.3

+53.2

60-40-60 C

+53.3

52.5

+53.2

60-40-60 C

53.0

60-40-60 C

70-50-70 B

+53.4

53.2

60-40-60 C

+53.6

ste

lpl

70-50-70 B

60-40-60 C

70-50-70 B

+53.4

70-50-70 D

laden

70-50-70 D

60-40-60 C

+53.6

60-40-60 C

+53.6 evt. 53.5

+53.5

60-40-60 C

70-50-70 B 60-40-60 C 70-50-70 D miva

70-50-70 D

60-40-60 C

70-50-70 B lplek

60-40-60 C

opste

70-50-70 D

60-40-60 C

70-50-70 D

+53.260-40-60

60-40-60 C

70-50-70 D

110

60-40-60 C

70-50-70 D

miva

+53.4

60-40-60 C

70-50-70 B

60-40-60 C

6.98

miva

laden

Noord Esmarker Noord Esmarkerrondweg rondweg

70-50-70 D

+53.1

+53.2

miv a

60-40-60 C 60-40-60 C 60-40-60 C

70-50-70 D

70-50-70

+52.9

60-40-60 C

70-50-70 B

60-40-60 C

laden

70-50-70 D 70-50-70 D

60-40-60 C

70-50-70 D laden

60-40-60 C

miva miva

+53.2

60-40-60 C

70-50-70 B

70-50-70 D

60-40-60 C

+53.2

60-40-60 C

70-50-70 B

60-40-60 C miva

70-50-70 D

60-40-60 C

60-40-60 C MS

70-50-70 B

70-50-70 D

60-40-60 C

70-50-70 B

383

70-50-70 B

70-50-70 D

60-40-60 C

70-50-70 D

60-40-60 C

opstelplek

Legenda

miva

70-50-70 D miva

70-50-70 B

60-40-60 C

60-40-60 C 70-50-70 D

miva

385 70-50-70 D

70-50-70 B

70-50-70

Basis

Waterinrichting

Bestaande bomen

313

309

Woningen Bergingen

Wadi, slenken en watergangen

laden

70-50-70 D

8.98

70-50-70 D

Bestaande boom

Stuwen, cortenstaal n.t.d.

70-50-70 B

321

Bestaande boom, buiten scope

Oeverbescherming, veldkeien in beton n.t.d.

Tuinen met pergola

Talud

Verharding Rijbaan rood genuanceerd gebakken klinkers, dikformaat, keperverband

Molgoot hergebruikt zweeds graniet 21x14x14 Roostergoot n.t.d. (min. klasse D ivm hulpdiensten) Hoogte lijnen 'eco-vallei'

Parkeervakken rood genuanceerd gebakken klinkers, dikformaat, ellenboogverband

Duikers n.t.d.

Hoofdpaden dubbelklinkers, grijs 20x20x8, halfsteens

Duiker met stuw n.t.d.

Paden deelgebied 1 grijs/geel gebakken klinkers, waal of dikformaat, halfsteens, haaks op looprichting Delftse stoep grijs/geel gebakken klinkers, waal of dikformaat, halfsteens in lengte richting Paden deelgebied 2 dubbelklinkers, grijs 20x20x8, halfsteens Paden en erf deelgebied 3 rood gebakken klinkers (hergebruikt), waal of dikformaat, halfsteens in lengte richting

Beplanting, kruidige gewassen Bestaande houtsingel

Fietsparkeren Gebonden halfverharding, Achterhoeks padvast Groen parkeervakken Hydro Lineo blok, blokverband met uitstapstroken

Bloemrijkgrasland, n.t.d.

Grassplittegels

Speelgrasgras, n.t.d.

Opstelplaatsen gebakken klinkers, dikformaal, grijs, ellenboogverband

Schaduw- Bosrandvegetatie, n.t.d.

ten behoeve van hulpdiensten en onderhoudsvoertuigen

Oever/ moerasvegetatie, n.t.d.

Vaste planten maaibeheer, Fleur robusta n.t.d.

Inrichtingselementen

311

Bestaande houtsingel/ kroonprojectie

+52.16

Bestaande struweelgrens

Beplantingsplan houtige gewassen

323

Telgen Telgend ijk dijk

Esma Esmarkerbru g rkerb

rug

319

tuinen

Laanboom, enkelstammig

Qu ce

Quercus cerris

Bomen in groen ruimte, enkelstammig

Ac ca Ac ne Al co Be pu Ce au Fa sy 'Atr' Gl tr Ko pa Po tr Qu ro Ro ps Sa ca St ja Ti eu Ti to Ze se

Acer campestre 'Elsrijk' Acer negundo Alnus cordata Betula pubescens Celtis australis Fagus sylvatica 'Atropunicea' Gleditsia triacanthos 'Shademaster' Koelreuteria Paniculata Populus tremula Quercus robur Robinia pseudoacacia 'Nyirségi' Salix caprea Styphnolobium japonicum Tilia europaea 'Pallida' Tilia tomentosa Zelkova serrata

Bomen in groen ruimte, meerstammig

Ac ne* Al co* Be pu* Ko pa* Ze se*

Acer negundo Alnus cordata Betula pubescens Koelreuteria paniculata Zelkova serrata

Stinzenplanten, n.t.d (nog niet in plan)

Stapstenen Prefab elementen, zelfverdichtend beton, grijs

Inheemse boom, enkelstammig, ecozone

Ondergrondse containers

Vakbeplanting, n.t.d.

Fietsnietjes n.t.d.

Parkeermengsel 5-20 M6 Bloeiend voegenmengsel voor open bestrating Cruydt-Hoeck

Uitneembare paaltjes, n.t.b. nog niet in plan

Moestuin, vrije invulling voor de bewoners

Be pe Be pu Fa sy Fr ex Pi sy Qu ro

Betula pendula Betula pubescens Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Pinus sylvestris Quercus robur

Veldkeien tegen inrijden beplanting, n.t.b. nog niet in plan

Inheemse boom, meerstammig, ecozone

Paal en draad, tegen inrijden beplanting, n.t.b. nog niet in plan

Be pu* Pi sy* So au*

betula pubescens Pinus sylvestris Sorbus aucuparia

Speelplekken, n.t.d. Afrastering Frans schapenhek 120 cm hoog, lat afstand 6cm

Fruitboom, halfstam

Faunatunnel afmetingen in overleg met ecoloog

Ma do° Me ge° Pr ce° Py co°

Geleide schermen n.t.d.

Heesters

Takkenril breed 1m, hoog 1.2m

Am la Co ma C sa Co av Cr la

Malus domestica (Notarisappel) Mespilus germanica Prunus cerasus Pyrus communis 'Conférence'

Amelanchier lamarckii Cornus Mas Cornus sanguinea Corylus avellana Creategus laevigata

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.2 VERKEERSSTROMEN

A ops telp

lek

laden

miva

opstelple

miva

mivmiva a

laden

miva

Door het plangebied komt tussen de Noord Esmarkerrondweg en de Telgendijk een woonstraat aangelegd met een maximum snelheid van 30 km/u. Het plangebied wordt aan de westzijde (A) aangesloten met een uitritconstructie op de bestaande Noord Esmarkerrondweg, aan de oostzijde (A) is dit op de Telgendijk. Ter hoogte van (B) ligt de ecologische zone welke voor gemotoriseerd verkeer niet doorkruist gaat worden. Aan het einde van zowel deelgebied 1 als deelgebied 2 & 3 is een keerlus die functioneel is. Het gebied kent enkel voor langzaamverkeer een doorgaande verbinding.

WOONSTRAAT MET ZIJDELINGS PARKEREN AANSLUITING OP BESTAANDE WEGENNET DOORGAANDE VOET/FIETS VERBINDING

opstelplek

laden

miva

laden

VERBREDING TELGENDIJK APPARTEMENTEN GRONDGEBONDEN WONINGEN

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.3 MATERIALISATIE Door consequent materiaalgebruik in alle deelgebieden ontstaat er eenheid. De rijbaan, parkeervakken, doorgaand trottoir (parallel aan de rijbaan) en drempels worden uitgevoerd zoals in de TOR (Toetsingskader Openbare Ruimte Enschede) beschreven. De woningen zonder voortuin worden voorzien van een Delftse stoep met geveltuin. Alle woningen worden ontsloten via een pad van klinkerverharding of halfverhadring. De achtertuinen van de woningen worden ontsloten doormiddel van halfverhardingspaden.

rijbaan 6 meter

parkeervak 2,5 meter

trottoirbanden

opsluitbanden

gebakken klinkers, dikformaat

Beton, grijze band, 13/15

Verlaagd beton:10 cm dik

keperverband, roodbruin genuanceerd

Elleboogverband, roodbruin genuanceerd

Doorgaande padenstructuur

trottoir Twentse erf 1.80m

Grijze dubbel klinkers 21x21x8 cm

halfsteensverband, roodbruine tint met blauwe accenten

ivm waterberging richting groen

De klinkerverhardingen bestaan uit een roodbruin genuanceerde kleur. De rijbaan en parkeervakken hebben een klein tint verschil maar duidelijk dezelfde uitstraling. De klinkers in de openbare ruimte rondom de woningen wijken af qua kleur en zijn complimentair aan het woononcept.

gebakken klinkers, hergebruik,

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Padenstructuur deelgebied 1 Geelgrijze klinker dikformaat

hulpdiensten gestabiliseerd gras

2.4 PARKEREN De directe omgeving van de woningen is autovrij. Parkeerplaatsen zijn openbaar en bevinden zich aan de zuidzijde van het plangebied. De hoeveelheid parkeerplaatsen is bepaald op basis van de parkeernormennota 2025. Parkeervakken zijn 5 meter lang en 2,5 meter breed met uitzondering van mindervalide parkeerplaatsen, deze zijn 3,5 meter breed. In alle gebieden wordt voorzien in parkeerplaatsen waar het mogelijk is om een elektrisch voertuig op te laden. We streven ernaar om de parkeerplaatsen te voorzien van een dubbele laadunit. Deze parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor alle type auto’s, maar voornamelijk bedoelt voor Plug-in hybride en elektrische voertuigen. Parkeerplekken voor mindervalide mensen bevinden zich op een zo kort mogelijke afstand van de woningen. In het plangebied worden extra mindervalide parkeervakken gerealiseerd. Dit om te voorkomen dat in de toekomst het plangebied aangepast dient te worden. De parkeervakken worden in groene parkeerkoffers gelegd, zo wordt het zicht meer onttrokken. Het groen rondom is minimaal 1.50 breed en worden voorzien van bomen uit de eerste orde welke een laan vormen door het gehele plangebied.

Voorbeeld openbare laadpaal

Voorbeeld laadpaal in lichtmast

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

parkeerplaatsen

fietsnietjes

maatvoering volgens TOR

volgens TOR

2.5 WATERSYSTEEM

ops

telp

lek

laden

miva

opstelpl

miva

mivmiva a

laden

miva

Vanwege de ligging bovenop de stuwwal komt ondiepe leem voor in de bodem. Door de ondiepe leemlaag varieert het grondwaterpeil sterk. Aan de noordzijde van het plangebied is een bestaande sloot aanwezig. Deze sloot blijft gehandhaafd en zal vergroot worden om aan de bergingsopgave te voldoen. De nieuw aan te leggen structuren zullen aantakken op de bestaande structuur. De inrichting van de openbare ruimte zorgt ervoor dat het water vastgehouden wordt in het plangebied.Dit gebeurt onderandere in de ecologische zone. Bij extreme neerslag kan in deze gebieden 30 tot 50 centimeter water staan. Vanuit de waterberging kan het water infiltreren in de bodem en vertraagd afvoeren naar het slotensysteem.

opstelplek

laden

miva

mi v a

miva

laden

WATERBERGING

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

WATER Binnen het plangebied worden verschillende voorzieninge aangelegd ten behoeve van de waterhuishouding. Sloten, slenken en wadi’s kunnen water tijdelijk opvangen zodat water niet versneld tot afstroming komt en in de zomerperiode het grondwater wordt aangevuld. Daarnaast zorgen deze voorzieningen er in natte perioden voor dat pieken in de grondwaterstand worden afgetopt. Wadi conform TOR, met talud 1:3 of flauwer. Taluds sloot 1:1,5 of flauwer. Bodem minimaal 0,5 meter breed.Talud slenk eenzijdig 1:3 anderzijde 1:10 of flauwer.

Slenk

Wadi

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Sloot 15

2.6 INSTALLATIES Nutskasten worden in de openbare ruimte geplaatst. De kasten worden voorzien van hetzelfde materiaal als de architectuur van de gebouwen, zoals benoemd in het “Toetsingskader transformatorstations en andere bovengrondse netwerkvoorzieningen”. Dit zorgt voor eenheid en samenhang in het gebied. De gehele wijk maakt in principe gebruikt van de ondergrondse afvalcontainers. Deze worden in elk deelgebied bij elkaar geconcentreerd tot een klein milieuplein. Er is bewust gekozen om geen losse containers bij de woningen te plaatsen. Niet alle woningen bezitten een tuin. In het beleid staat geen containers in de openbare ruimte plaatsen. Voor het ledigen vervallen een hoop parkeervakken

trafokasten

centraal afvalpunt

kleur nader te bepalen

containers zijn omsloten door groen en goed toegankelijk

inpandige installaties

tekst

eis

tekst

De installaties aan de woningen worden opgelost in de bergingen of bebouwing. Als deze zichtbaar geplaatst worden buiten de bergingen dienen deze op te gaan in de architectuur van de woning.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.7 ECOLOGISCHE VERBINDING Binnen de stedenbouwkundige opzet van de ontwikkeling Telgendijk ontwikkelen we de ecozone. Dit vergroot het leefgebied en migratiemogelijkheden voor de fauna en draagt bij aan de belevingswaarde voor omwonenden. De zone heeft een opbouw van een stevig struweel aan de randen bij de gevels tot een open karakter in het midden. Hiermee biedt het rust en ruimte in de noord-zuidelijke geleiding. voor soorten als bosmuis, egel en boommarter. Het centrale deel wat meer openheid biedtm geeft kansen aan de bloem en kruidenrijke, natte vegetatie en het uitgroeien van volwaardige tot momuntale bomen belangrijk voor onder meer de zwarte specht. Om de verbinding naar noord en zuid te versterken, dunnen we de bestaande houtsingels geleidelijk via natuurlijk beheer (zonder actieve kap)..

ecozone

in het groen

gelaagdheid

De ecozone loopt van gevel tot gevel

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Beplantingsasortiment bestaande uit voornamelijk inheemse soorten

De ecozone biedt een gevarieerd leefgebied voor soorten die profiteren van een combinatie van openheid, dekking en verbindingen met omliggende natuur. De boomkikker vindt er zonbeschenen en kruidenrijke zones met vochtige plekken voor voortplanting. De boommarter gebruikt de struweelhagen en bosranden als veilige verbindingsroute. De grote bosmuis en de egel bewegen zich gemakkelijk door het gevarieerde struweel en maken gebruik van de dekking en voedselrijkdom. De zwarte specht profiteert van de ontwikkeling van vrijstaande, monumentale bomen waarin hij nestholten kan uithakken. Zo sluit de ecozone aan bij de ecologische eisen van deze doelsoorten en versterkt ze de biodiversiteit in het gebied.

boomkikker

boommarter

Inheemse beplanting

grote bosmuis

egel

zwarte specht

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.8 GROEN EN VERBLIJVEN De gemeente Enschede streeft naar een groene, gezonde en klimaatbestendige stad. Een robuust netwerk van groen verhoogt de leefkwaliteit, bevordert biodiversiteit en maakt de stad beter bestand tegen hitte en wateroverlast. Groen biedt bovendien ruimte voor ontspanning, ontmoeting en natuurbeleving, waardoor Enschede een aantrekkelijke en toekomstbestendige leefomgeving blijft voor mens en dier.

Laanstructuur

In grote groene boomspiegels

Verblijfsplekken

Waterberging

gras moet uitnodigingen voor ontmoeten en bewegen

de wadi wordt voorzien van een bloem- en kruidenrijk mengsel

Langs de rijbaan komt een structuur van laanbomen in combinatie met onderbeplanting. De bomen geven structuur aan de rijbaan, de onderbegroeiing zorgt voor herkenbaarheid en inkleding van de parkeerplaatsen. De beplanting krijgt een robuste uitstraling waarin jaarrond wat te beleven valt voor mens en dier.

Beplanting

Gras

Openbaar groen

Parkeren in het groen. Met wisselende bepalingting

Rijk grasland met kruiden en bloemen

objecten worden toegepast in het groen

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.9 NATUURINCLUSIEF Het plangebied ligt in de ‘Ecozone Stuwwalzone’ en vraagt daarom om een zorgvuldige benadering van flora en fauna. De beplanting wordt uitgewerkt in een groenplan, maar heeft tijd nodig om uit te groeien tot een volwaardig leefgebied voor verschillende diersoorten. Voor het aantrekken en vestigen van fauna is het belangrijk om voldoende mogelijkheden te bieden voor nestelen, broeden en schuilen. Daarom dient men in het ontwerp geïntegreerde nestkasten voor diverse soorten toe te passen. De afbeelding hiernaast toont dat verschillende dieren voorkeur hebben voor specifieke oriëntaties en hoogten van nest- of schuilplaatsen. In elk deelgebied dient per windrichting in hoge mate ingespeeld te worden op het aantrekken van de beoogde diersoorten.

insecten als bijen

vleermuizen

west

zuid

10 m

vlinders (kleine ijsvogel)

zwaluwen (vanaf 4m) 5m

0 mus, heggemus (1m) boomkruiper (2-5m) koolmees, bonte vliegenvanger (3- 5m ) grote bonte specht (+/- 5m hoog) zwaluwen (5-10m hoog)

noord oost bosmuis en egel: losse bodem/ tuin/ bladeren

gebiedseigen doelsoorten BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

2.10 BIOBASED BOUWEN Biobased bouwen speelt een belangrijke rol binnen het behalen van de ambities van de gemeente Enschede. Wij zetten in op duurzaam bouwen en het ondersteunen van lokale ketens. Daarnaast realiseren wij ons dat er nu voorbereidingen getroffen moeten worden op de aangescherpte EU-regelgeving omtrent emmissieloosbouwen, waaronder de ‘Energy Performance of Buildings Directive IV’ die in 2030 van kracht gaat. In deelgebied 1 en 3 wordt voor de grondgebonden ingezet op houtbouw en vezelisolatie. Om deze manier van bouwen mogelijk te maken, biedt de gemeente Enschede ruimte voor uitzonderingen wat betreft biobased bouwen. De volgende regels zijn hierbij van toepassing: 1. Wanneer door de toepassing van biobased isolatiemateriaal de verdiepingsvloeren dikker worden, kan in overleg worden afgeweken van de maximale bouw- en goothoogte. Het toevoegen van een extra bouwlaag is hierbij niet toegestaan. 2. Bij biobased bouwen kan in overleg worden afgeweken van standaard muurdikten.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

DEELGEBIEDEN

3.1 DEELGEBIED 1 In deelgebied 1 wordt de nadruk gelegd op openbare ruimte. De woningen staan zo gepositioneerd dat alle voorkanten gericht zijn op de collectieve openbare ruimte. Het gebied kent een intiem karakter en legt de nadruk op onderlinge interactie, geborgen in het groen. De grondgebonden woningen kennen een afwisseling in bouwhoogte van 2 of 3 bouwlagen. Dit zorgt voor een subtiele opbouw in de lagen richting de appartementen welke 4 of 5 bouwlagen kennen. Het appartementencomplex staat tegen de ecozone aan. De afbeelding hiernaast geeft de bovengenoemde principes weer, met deze principes kan een eigen variant tot stand komen. Uitgangspunt is dat deelgebied 1 een varierend beeld tot stand brengt waarin speelse hoogteverschillen en rooilijnverspringingen het uitgangspunt zijn.

Sfeerweergave

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Meters A3 1:350

2. ALGEMENE REGELS

2.1 Legenda Gevel Actieve gevel Delftse stoep/Geveltuin Hoogwaardig metselwerk Pergola, private ruimte Balkons Rooilijn dakterras Dakterras uitzicht op

Extra aandacht gevel

ste

lpl

Bijzondere hoeken Twee bouwlagen Drie bouwlagen Vier bouwlagen laden

Vijf bouwlagen Collectieve openbare ruimte

laden

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026 miva

miva

MASSA De woningen bestaan uit twee tot drie bouwlagen met een verspringende rooilijn, wat zorgt voor een levendig straatbeeld. Dakterrassen aan de voor- of achterzijde versterken het gevel ritme en bieden extra buitenruimte. De gebouwen dienen te varieren tussen 2 en 3 bouwlagen hoog met een maximale bouwhoogte van 11 meter

grondgebonden woning 7 meter hoog met dakterras

Op markante hoeken is de massa aangepast om de plek te markeren en aan te sluiten bij de omgeving. Zo ontstaan herkenbare accenten die richting geven aan het openbaar gebied. De variatie in volumes, lagen en terrassen creëert een organisch, groen en samenhangend geheel met een menselijke schaal. Het appartementenblok bestaat uit een helder hoofdvolume met sparingen en verspringingen die het gevelbeeld verlevendigen. De hoogte varieert van vier tot vijf lagen en zorgt voor gelaagdheid. Uitkragende balkons voegen diepte en variatie toe, en geven het gebouw een duidelijke identiteit binnen het gebied.

grondgebonden woning

Verspringende Balkons

11 meter hoog met dakterras

Voor een alzijdig wisselend gevelbeeld

Kerkenbosch Zeist

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK De grondgebonden bebouwing in dit deelgebied wordt biobased gerealiseerd. De woningen kenmerken zich door een houten afwerking in een gevarieerd palet van lichte tot middeldonkere bruintinten. Accentkleuren en materialen die passen bij de houtsoort, zoals natuursteen of koper*. Dit benadrukt specifieke elementen en geven het geheel een eigentijdse uitstralivng. Het appartementenblok heeft een eenvoudig hoofdvolume in een subtiele, natuurlijke tint die aansluit bij het omliggende groen. Licht zandkleurig metselwerk, zorgt voor een speels beeld in samenhang met de groene corridors. Houttinten en gevelornamentatie zorgen voor samenhang met de grondgebonden woningen. Balustrades, brandtrappen, zonwering en kozijnen sluiten aan bij het ontwerp en kleur/ materiaalgebruik, wat resulteert in een harmonieus en samenhangend geheel. De brandtrappen worden zo veel mogelijk uit het zicht geplaatst.

Accent

grondgebonden woning

appartement

De grondgebonden woningen hebben een heldere en eenduidige verschijningsvorm met houten gevelbekleding als basis. Ter accentuering wordt een tweede materiaal toegepast, bijvoorbeeld als omlijsting van deuren of raampartijen.Dit kan een materiaal zijn als natuursteen, wat harmonieerd met de kleurstelling van het hout, maar door textuur een differentieatie biedt.

De appartementen in dit deelgebied worden gekenmerkt door een zandsteenkleur. De steen bevat meerdere zandsteenpigmenten die aansluiten bij de houttint van de grondgebonden woningen. Houten accenten op de gevels gebruiken hetzelfde type hout als de grondgebonden woningen, zodat een samenhangend geheel ontstaat.Het percentage hout aan de gevels is tussen de 10 - 15% van het oppervlakte.

*Het mag uitgevoerd zijn in een kleurstelling zoals koper, messing of brons, maar dient vervaardigd te zijn uit een materiaal dat niet uitloogt, zoals geanodiseerd aluminium.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

OVERGANG PRIVAAT OPENBAAR Woningen De grondgebonden woningen gaan op in het openbaar groen. Opgaande beplanting scheidt de privéruimtes, terwijl transparante plinten licht en openheid brengen zonder in te leveren op privacy. Bergingen Hoekwoningen hebben een inpandige berging aan de zijkant van de woning. Bij de tussenwoningen is de berging harmonieus geïntegreerd in de pergola of erfafscheiding, wat functionaliteit en esthetiek verenigt. Appartementen De appartementen krijgen aan de achterijze van de bergingsblokken een groene overgang op maaiveldniveau met bomen en glooiingen, waardoor het gebouw natuurlijk aansluit op de buitenruimte. Alle appartementen gebouwen staan met een zijde tegen een groene corridor,

deze wordt van glooing voorzien om een blinde gevel te situeren op maaiveldniveau. In dit deel van het pand dienen de bergingen opgelost te worden zodat men zo min mogelijk zicht heeft op de blinde gevel en ruimte voor bergingen. Het groen loopt hiermee op tegen het gebouw. Bijgebouwen De bergingen van het appartementencomplex liggen inpandig langs de groenstructuur. Door het verhoogde groen beleeft men de blinde gevels minder en wordt de eerste verdieping beleeft als eerste bouwlaag.

Bergingen GGB-woningen Tussenwoningen hebben de bergingen als erfafscheiding.

Pergola’s GGB Woningen De pergola’s zijn meeontworpen in de architectuur.

Groen talud met bepalanting tegen blinde gevel

Delftse stoep GGB Woningen

De groene corridor loopt op tot de helft van de eerste bouwlaag. Hierachter bevinden zich de bergingen.

Aan de voorzijde is voorziet een delftse stoep in laagdrempelige ontmoetingsruimte.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

3.4 DEELGEBIED 2 In deelgebied 2 vind men een heldere bebouwingstructuur die zich noord-zuid orienteerd. Tussen de bebouwing is er ruimte voor groen en ontmoeten. Deelgebied 2 bestaat uit twee galerij typologieen die beide het gebied omsluiten. De appartmenten kenmerken zich door hun alzijdige kopgevels welke richting het zuiden staan. Beide appartmenten staan met de voet in een groene corridor en vormen een fraaie overgang tussen landschap en woongebied. Tussen de appartementen vind men een grondgebonden programma. De rijen van vier kenmerken zich door hun alzijdige karakter. Tot slot zijn er de reguliere grondgebonden woningen die met de achterkanten naar elkaar toe staan. Zowel de appartementen als ook grondgebonden woningen vormen in kleurstelling en materiaalgebruik een familie.

Sfeerweergave

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

1.1

Balkonzijde

TITEL Tekst

Galerijzijde

Hoofdtrapp

enhuis

Balk

onzij

Balkonzijde

Gale

rijzijd

opstel

plek

uis

miva miva

laden

Balk

onzij

laden

miv a

miva

penh

dtrap

onzij

Balk

Hoof

Legenda Gevel Actieve gevel Hoogwaardig metselwerk Pergola Galerij ballustrade spijlen Voorzijde gevel Drie bouwlagen (incl. kap) Vier bouwlagen

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Vijf bouwlagen

MASSA De rijwoningen lopen taps toe om de openbare ruimte ertussen te benadrukken. Verspringingen in de rijen zorgen voor een onderbreking in het gevelbeeld. Aan de zuidzijde van twee rijen vindt de achterom plaats, deze is bereikbaar middels een architectonisch meeontworpen poort en muur en ontrekt het zicht op de achtertuinen vanaf de openbare ruimte. Pergola’s zorgen voor een subtiele en geleidelijke overgang van de private naar de openbare ruimte aan de voorzijde. Bij de rijwoningen waar de pergola ook aan de zijkant is gepostioneerd, zal een openslaande raampartij gesitueerd worden welke ook als doorgang kan worden gebruikt. De pergola’s worden begroeid met opgaand groen.De bouwhoogte voor de ggb woningen is 2 lagen plus een kap (of maximaal 11 meter). Aan de randen, langs de groene corridors, staan twee L-vormige galerijappartementen: de lange vleugel telt vijf lagen (of een maximale bouwhoogte van 16 meter), de korte vier lagen (of een maximale bouwhoogte van 13 meter). Beide gebouwen hebben balkons gericht op de groene corridors, maar ook richting het zuiden aan de dubbele kopgevel, waardoor de woningen direct contact maken met het landschap en openbare ruimte.

De rijwoningen staan gespiegeld tegenover elkaar, waarmee de openbare ruimte wordt benadrukt.

Erfascheiding is mee ontworpen van overgang buitenruimte en binnenruimte,wat de architectonische samenhang met elkaar verbindt

De woningen worden voorzien van een pergola, die de overgang van privé- naar openbare ruimte verzachten.

(Erfafscheiding van hoekwoning met openbare ruimte is hoger, en ook meeontworpen).

Balkons richting de groene corridors

Dubbele kopgevel

De balkons richten zich op de groene corridors

De dubbele kopgevel kenmerkt zich door kwalitatief hoogwaardige balkons en ornamentatie in de gevel.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

KLEUR EN MATERIAAGEBRUIK De galerij-appartementen hebben een warme, lichte aardetint, waardoor de massa vriendelijk en niet te fors overkomt. De bakstenen gevels hebben een lichte hoofdtoon met een subtiele warme ondertoon, aangevuld met enkele contrasterende architectonische accenten waaronder ornamentatie middels afwijkende baksteenverbanden en houten elementen die het gevelbeeld dynamiek geven. De galerijen worden uitgevoerd in beton met een kleurstelling die aansluit bij het metselwerk, wat bijdraagt aan een heldere, lichte uitstraling in aardetinten.Elementen worden eveneens in een houten tint passend bij de pergola’s van de grondgebonden woningen, zodat deze samenhangend aansluiten bij het geheel en het natuurlijke karakter van de omgeving versterken.

De galerij appartementen zijn in een warme, lichte tint uitgevoerd. Hiermee oogt de massa niet te fors.

Mee ontworpen balustrade voor balkons en gallerijen. Balustrade speelt in op kleur en materiaalgebruik van gevel en harmonieerd hiermee. Ook brandtrappen, kozijnen, zonwering en installaties volgen dit principe

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

De galerij-appartementen hebben lichte, warme aardetinten, aangevuld met enkele contrasterende accenten. De galerijen zijn uitgevoerd in beton, en eventueel hout wordt eveneens in een lichte, warme tint toegepast. Het metselwerk op de koppen wordt uitgevoerd met ornamentatie in het metselverband. 30

De grondgebonden woningen vallen onder dezelfde familie als de appartementen en dienen hiermee in kleur te harmonieren, hier wordt ook gezocht naar een aardetint, idealiter richting leemkleur. De rijen van 4 verschillen in baksteentint licht van de rijen van 7. In de rijen van 7 zitten kleine rooilijnverspringingen die het beeld interessant maken. De voorkanten van de woningen worden voorzien van een pergola. Deze fungeert als meeontworpen overgang tussen openbaar en prive. Tussen de rijen van 7 bevindt zich een brandgang met achterkanten, deze brandgang is afgesloten middels een meeontworpen poort. Aan beide zeiden van de poort is een erfafscheiding meeontworpen passend bij de materialisering van de woningen en pergola. De pergola’s worden uitgevoerd in een contrastkleur die zich afzet tegen het metselwerk. Richting het zuiden hebben alle rijen grondgebonden woningen actieve gevels met meerdere raampartijen en ornamentatie. De rijen verschillen van elkaar om repetitie te voorkomen, zie sfeerbeeld pagina 27.

Meeontworpen pergola als overgang tussen privaat en openbaar

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Toepassing van leem/zandkleuren in het metselwerk, passend bij de kleuren van het appartmentengebouw. In het metselwerk komt ornamentatie voor.

OVERGANG PRIVAAT OPENBAAR De galerij-appartementen sluiten direct aan op het maaiveld, waardoor een natuurlijke en toegankelijke overgang tussen gebouw en landschap ontstaat. De gebouwen worden hierbij subtiel afgeschermd door beplanting, wat zowel privacy biedt als het groen van de omgeving versterkt. Deze inbedding in het landschap zorgt voor een rustige en uitnodigende uitstraling, waarbij de appartementenblokken goed aansluiten op een goede manier met de omgeving. De brandtrappen worden zo veel mogelijk uit het zicht geplaatst.

De galerij-appartementen sluiten aan op het maaiveld en worden doormiddel van groen afgeschermd.

Bergingen De bergingen, welke zijn onsloten aan de zijde van de galerijen, in dit deelgebied zijn inpandig geplaatst en liggen langs de aangrenzende groenstructuur. Deze groenstructuur is licht verhoogd, waardoor de eerste bouwlaag met blinde gevel minder zichtbaar is. Dit benadrukt dat de bebouwing op een natuurlijke manier in het groen is geplaatst en zorgt voor een sanmenhangende overgang tussen gebouw en buitenruimte.

Bergingen aan zijde van groene corridor De blinde gevel valt voor de helft achter een beplant talud. BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

3.8 DEELGEBIED 3 Het derde deelgebied is gevormd op het concept van het boerenerf. Daarmee is de buitenruimte ook collectief ingericht en wordt er ingespeeld op het thema middels: fruitboomgaarden, zitgelegenheden en bergingen in hooischuurtypologie. De woningtypes: rijwoningen, rug-aan-rug woningen en appartementen volgen een orthogonale structuur en worden uitgevoerd in boerderijtypologieen.

Sfeerweergave

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

Meters 0

TITEL

miva

Tekst

Legenda Gevel Actieve gevel Entree zijde (Twentse typologie) Balkons opstelplek

miva

Schuren in losse ruimte (Twentse typologie) miva

miva

Hoogwaardig metselwerk Twee bouwlagen

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026 laden

Vijf bouwlagen (appartement)

MASSA De woningen zijn geïnspireerd op Twentse typologieen zoals het Los Hoes en de kapschuur. Het Los hoes heeft een eenvoudige basisvorm met een grote kap. Deze typologie wordt toegepast als rug-aan-rugwoningen en bepalen het beeld van het erf. De kapschuurtypologie leent zich voor grondgebondne rijwoningen en kenmerken zich door een asimetrische kapvorm. De grondgebonden woningen in dit deel hebben een maximale bouwhoogte van 11 meter. Bij alle grondgebonden woningen start de kap op de eerste verdieping en loopt het dak in twee lagen door. Het boerenerf mag zowel historicerend als ook modern geinterpreteerd worden zolang traditionele principes nogsteeds leesbaar zijn in de architectuur.

‘Twentse Hoes’ met eerste etage als actieve gevel

Corridor appartement bestaat uit 4 bouwlagen

Uniforme massa, heldere voor- en achterzijde.

balkons

Het appartementenblok telt vier bouwlagen met in totaal 25 woningen.

Rug-aan-rug woningen vorm aan boeren schuur, in een moderne uitvoering. BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

grondgebonden woningen

appartementen

De woningen maken gebruikt van biobased materialen. Het gevelbeeld oogt ruw en Hout bepaald het beeld. De boerenerftypologieen maken gebruik van grote raampartijen die voor interactie zorgen met het boererf. Deze combinatie versterkt de band met de regionale bouwtraditie en zorgt voor een authentieke, herkenbare uitstraling.

Warme tonen, met grijswaarden in het hout. Ruwe uitstraling.

Combinatie tussen ruw hout en metselwerk

Ook het appartementenblok gebruikt ruw houten elementen, wat zorgt voor een samenhangende uitstraling binnen het gebied. De licht geornamenteerde gevels ogen verfijnd en levendig, zonder hun moderne abstractie te verliezen.

Gevel in warme tinten

Actieve plint met een autenthieke bestrating

actieve gevels

Toepassing van ruw hout

Houten materialisering

Staldeuren als glazen facade

Harmonie tussen materialisering van balkon en gebouw

Speelse balkons

KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK

De balustrades, balkons, kozijnen, zonwering, brandtrappen en installaties sluiten in vorm en kleur aan bij de gebruikte materialen, waardoor een harmonieus geheel ontstaat waarin de constructieve elementen de warme baksteenstructuur versterken. Brandtrappen worden buiten het zicht geplaatst.

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

BIJGEBOUWEN EN BERGINGEN De bijgebouwen in dit gebied zijn vormgegeven als losse hooischuren en staan vrij in het boerenerf. Hiermee wordt de identiteit van het Twentse erf versterkt. In deze bijgebouwen zijn de schuren ondergebracht, die dienen als bergruimte voor de omliggende woningen. De bergingen van het appartementenblok zijn inpandig gepositioneerd langs de aangrenzende groenstructuur. Deze groenstructuur is licht verhoogd aangelegd, waardoor de eerste bouwlaag met blinde gevel minder zichtbaar is. De bergingen kunnen achter de blinde gevel opgelost worden.

Bergingen Losse schuren (hooischuur)

Inpandige berging bij appartement typologie

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

OVERGANG PRIVAAT OPENBAAR De woningen aan het erf krijgen aan de voorzijde een informele kleine tuin, voor laagdrempelige ontmoeting en een plek aan het erf die gepersonaliseerd kan worden. De rug-aanrugwoningen hebben een entree aan de buitenzijde, wat het karakter van het Twentse Los Hoesconcept benadrukt. De erfafscheiding bestaat bij deze woningen uit een groene haag, die open en gesloten is, waardoor zowel privacy als een open uitstraling wordt versterkt en het idee van ‘noaberschap’ wordt benadrukt.

Delftse Delfste stoep stoep in de rijwoningen

De appartementen liggen zowel aan het erf, als in het groen, waar het maaiveld direct op de massa aan kan sluiten.

Erfafscheiding, Haag De appartementen zijn zowel georiënteerd op het erf als op het omliggende groen. Het maaiveld sluit direct aan op de bouwmassa, waardoor de overgang tussen gebouw en landschap natuurlijk en vloeiend is. Dit zorgt enerzijds voor een sterke relatie met het collectieve erf en anderzijds voor een directe verbinding met de groene buitenruimte. Entree erfwoningen

BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

TITEL Tekst

Concept & teksten Gemeente Enschede Datum Juni 2026 Aan dit document kunnen geen rechten worden ontleend. BEELDKWALITEITSPLAN TELGENDIJK 2026

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=enschede&id=99fa5fcb-cdfb-4c04-98ab-b9b6b3cd050b