Bijlage 3 - Wijzigingen t.o.v ontwerp wijziging omgevingsplan Kleinschalige units, opslag en garageb

Wijzigingen vast te stellen omgevingsplanwijziging ‘Kleinschalige units, opslag en garageboxen’ ten opzichte van ontwerp In de omgevingsplanregels zijn de volgende wijzigingen aangebracht ten opzichte van de ontwerp omgevingsplanwijziging die ter inzage heeft gelegen. Wijzigingen in hoofdstuk 1 De volgende artikelen zijn bijgewerkt op basis van de omgevingsplanwijziging Stadsveld, die wordt behandeld in de Stadsdeelcommissie West op 27 januari 2026:  Artikel 1.1: de bij het omgevingsplan behorende Bijlage I begripsbepalingen zijn van toepassing hoofdstuk 1 t/m 22 van het omgevingsplan. Het in ontwerp gemaakte onderscheid in begripsbepalingen per hoofdstuk is bij nader inzien niet nodig.  De in het ontwerp toegevoegde Afdeling 1.2 (Meet- en rekenbepalingen) vervalt. Want er waren geen meet- en rekenbepalingen toegevoegd en dat is bij deze omgevingsplanwijziging ook niet nodig. De begripsbepaling gebruiksoppervlakte geldt op basis van Artikel 1.1.  Artikel 1.3 Overgangsbepaling: aanvulling dat een legaal aanwezig bouwwerk dat afwijkt van het Omgevingsplan in stand mag worden gehouden (groen onderstreept is nieuw). Wijziging titels van hoofdstukken 2 en 3 De titels van deze hoofdstukken zijn bijgewerkt op basis van de omgevingsplanwijziging Stadsveld, die wordt behandeld in de Stadsdeelcommissie West op 27 januari 2026.

Verbeteringen in de verbodsbepaling (artikel 3.2) - De titel van het artikel gaf al aan dat het verbod is gericht op nieuwvestiging. Ter verduidelijking is nu het woord ‘nieuw’ ook toegevoegd in de inhoud van lid 1. - Voor de leesbaarheid zijn eerdere afzonderlijke uitzonderingen op het verbod (lid 2 en 3) bijeengebracht in één lid 2 (sub a en b + nieuw sub c). - Toevoeging in lid 2 (nu lid 2 sub a) ter verduidelijking dat het gebruik altijd in overeenstemming moet zijn met het ter plaatse toegestane gebruik. - De inhoud van lid 2 sub c is nieuw toegevoegd naar aanleiding van een casus over herbouw van bestaande units, waarbij onduidelijk bleek of herbouw met bestaande afmetingen is toegestaan. - De toelichting bij dit artikel is aangevuld op basis van bovenstaande verbeteringen. De exacte wijzigingen in dit artikel zijn als volgt (groen onderstreept is nieuw): “Artikel 3.2 Verbod nieuwvestiging kleinschalige units, opslag- en garageboxen 1. Op percelen waar een bedrijf, niet zijnde beroep of bedrijf aan huis, is toegestaan, is het verboden om bouwwerken en gronden nieuw op/in te richten of nieuw te (laten) gebruiken voor een unit, opslag- of garagebox, al dan niet in een bedrijfsverzamelgebouw. 2. Het verbod in het eerste lid geldt niet voor: a.

een unit, opslag- of garagebox met een gebruiksoppervlakte van 100 m2 of meer op één bouwlaag, voor zover in overeenstemming met het ter plaatse toegestane gebruik. b. bouwwerken die integraal gebruikt worden voor de bedrijfsactiviteiten van een op hetzelfde bouwperceel gelegen bedrijf, waarbij geen sprake is van verhuur ten behoeve van zelfstandig gebruik of opslag. c. het vervangen van een legaal aanwezige unit, opslag- of garagebox op dezelfde locatie. Daarbij mogen de afmetingen van het gebouw dat wordt gebruikt voor een unit, opslag-

of garagebox niet groter worden en mag de gebruiksoppervlakte per unit, opslag- of garagebox niet afnemen.” Begripsbepaling voor ‘Legaal’ toegevoegd Een begripsbepaling voor het begrip ‘legaal’ is voor de helderheid toegevoegd aan Bijlage I Begripsbepalingen van de omgevingsplanregels: “wettelijk toegestaan. In de context van het omgevingsplan: een gebruik of een bouwwerk dat is toegestaan op basis van het in werking zijnde (tijdelijk) omgevingsplan of een in werking zijnde vergunning, waaronder ook begrepen de overgangsbepalingen in het (tijdelijk) omgevingsplan.”