Bijlage 3 Locatieverkenning nieuw bedrijventerrein locatie Boeldershoek - West

INTRODUCTIE Werkwijze locatiekeuzes / definitiefase projecten volgens het toekomstbeeld Omgevingsvisie Bij keuzes voor stedelijke ontwikkeling kijken we niet alleen naar beleid, maar ook naar de basisuitgangspunten van de lagenbenadering. Om deze afweging te structureren hebben we inzichtelijk gemaakt hoe je afwegingen kunt maken. In het schema werk je van boven naar onderen bij het analyseren van de lagen. Hoe lager je in het schema komt, hoe meer afwegingsruimte er in de basis is. Beleid en de lagenbenadering leidt tot de keuze voor elementen van bronpuntenstad en internationale corridorstad. Dat geeft dit integrale toekomstbeeld.

Bodem en water sturend In Enschede: • niet afwentelen (in tijd, geld of plaats); • meer rekening houden met extreme weersomstandigheden; • in samenhang omgaan met wateroverlast, droogte en bodem; • inzetten op meerlaagse veiligheid; • de bodem minder afdekken, minder vergraven/ grondverzet, • niet verontreinigen; • de leefomgeving integraal aanpakken. kaart bodem en water sturend

Concreet betekend dat: (vuistregel % uitgeefbaar) We hebben een kaart ontwikkeld die inzichten geeft in: 1. In dit gebied volstaat grotendeels een traditionele wijze van bouwrijp maken; (50% uitgeefbaar) 2. In dit gebied zijn nader te verkennen aanvullende maatregelen nodig; (50% uitgeefbaar) 3. In dit gebied zijn uitgebreide onderzoeken nodig wat de mogelijkheden zijn om te bouwen; (aanname is 25-30% uitgeefbaar)

1

LOCATIE G - TWENCE

2

B O D E M & W AT E R

Bodem en water sturend

Fundamenten van de stad

Centraal binnen de locatie zijn d egrondwaterstanden. En lnags de zuidzijde loopt een beek.

Sponsstad We versterken de sponswerking van de ondergrond.

In het plangebied zijn aanvullende maatregelen en uigebreid onderzoek naar bodem en water nodig. → opgave ruimte voor water

3

C UL TUURHIS T O R I E

Cultuurhistorie Dit zoekgebied ligt in jong ontginningen landschap met een ‘basis’ kwaliteit. De verkaveling is rechtlijnig en grootschalig. Er zijn weinig landschapselementen aanwezig, behalve langs de zuidrand waar de Twekkelerbeek stroomt. Er zijn geen cultuurhistorische objecten aanwezig.

4

NET WERK LA AG DYNA MISCH

Netwerk laag dynamisch

Land-goed Enschede

Binnen het zoekgebied ligt geen NNN of groen-blauwe structuren

Geen opgave

5

NET WERK HOOG DYNA MISCH

Netwerk hoog dynamisch

Innovatief Enschede

Het zoekgebied is goed ontsloten via het bestaande bedrijventerrein en de ontsluiting van Twence. De A35 is snel bereikbaar. Voor de Enschedese beroepsbevolking heeft de locatie een relatief grote afstand, vooral voor het openbaar vervoer.

Sluit aan op een bestaand bedrijventerrein. In samenhang met Twence kansen voor de circulaire economie. Op de locatie zijn hoge milieucategorieën mogelijk t.b.v. bedrijven in verwerking- en vervaardiging binnen de circulaire waardeketen.

Door het gebied loopt een hoogspannningtracé. Twence en het wartmenet bieden kansen voor energie. Daar is de locatie geschikt voor bedrijven met hoge energievraag (synergiekansen met Twence).

6

O C C U PAT I EL A A G

Occupatielaag

Centrumstad Euregio

Op de locatie ligt momenteel een zonne-park.

Geen opgave

In het gebied zijn zoutcarvernes aanwezig en op enkele plekken bestaat een kans op bodemdaling. Dat is nader te onderzoeken.

7

V L E K K E N PL A N

VLEKKENPLAN

INDICATIE ONTWIKKELPOTENTIE

Het ontwikkelgebied heeft een bruto omvang van ruim 39 hectare. Dit gebied leent zich voor een tradtionele verkaveling met bedrijfskavels en aansluiting op reeds bestaande groen- en waterstructuren van het bedrijventerrein van Hengelo.

Twence heeft voor de locatie al eerder een plan gemaakt die opnieuw verkend zou kunnen worden met de uitgangspunten van bodem en water.

8

Parels traat

Fa be le nw eg

1743

2300

1865

2204 1974

Top

1315

aas

1316

2527

stra

at 2205

2299

1891

927

2210

2526

928

ri

Twe

1863 ri

423

kkele

1076

rmark ewe

g

2073 2525

1805 2074

505

2323

1804

1806

2072

1072

2324

1539

1075

1225

2493

1858 2071

2064

1923

2492

2065

1622 2494

2496

2070

2495 1604

1808 1807

2075

1608

2076

1544

1735

1922

1543 1736

St ro

otb

2066

ee

kw e

2077

g

1931

2018

1932

lose

we g3 5

dijk

2067

jks

1867

nge

Ri

2069

2019

e He

2020 1868

Oud

1943

2078

1984

2068

1934 1942

1941

1550 1914 S 2079

1933

troo

1935

1938

1936 1937 1939 1940

tbe

1944

1945 1946

1726 1952 1949

2080

ekw

eg

1950 1953

1956

1958 1959 1960 1955 1957 1961 1977

1478

1899

Legenda Molenstraat

1234

Plangebied straatnamen topografie kadastrale grenzen kadastrale nummers plangebied

Lonneker

Boeldershoek-west datum 01-03-2025

schaal 1 : 7500 Boekelo

Glanerbrug

DV-BO-GB Geo-informatie Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend!

formaat

A4