Beeldkwaliteitsplan Bolhaar Wasserijlocatie

NIEUWBOUW BOLHAARSLAAN 20 TE ENSCHEDE BEELDKWALITEITSPLAN / INRICHTINGSPLAN SEPTEMBER 2021 BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR

NIEUWBOUW BOLHAARSLAAN 20 TE ENSCHEDE BEELDKWALITEITSPLAN / INRICHTINGSPLAN - 9 SEPTEMBER 2021

Colofon Dit beeldkwaliteitsplan is in opdracht van Trebbe Wonen BV gemaakt door Buro Poelmans Reesink Landschapsarchitectuur en in nauwe samenwerking met de opdrachtgever tot stand gekomen.

HET PROJECTGEBIED

BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR

4

STEDENBOUWKUNDIG PLAN 12 UITGANGSPUNTEN OPENBARE RUIMTE 19 UITGANGSPUNTEN BEBOUWINGSKARAKTERISTIEK

28

3

HET PROJECTGEBIED

4

PROJECTGEBIED

TLAAN R E B U SCH

DE

UR

N

IN

G

ER

KAVEL BOLHAARSLAAN 20 (VOORMALIGE WASSERIJ)

RA

AT

MOZARTL A

AN

ST

N

BOLHAARSLAA

5

OMGEVING BOLHAARSLAAN

De Bolhaarslaan onderscheidt zich van zijn omgeving door de brede groene bermen en de karakteristieke woningen met rietgedekte kappen. De woningen bestaan uit vrijstaande en tweeonder-een-kap woningen waarbij het laatste type zich toont als een vrijstaande villa door de aanwezigheid van een voor- en zijentree (zie foto).

Breed straatprofiel met grasbermen (en aangrenzend parkje)

Vrijstaande woningen aan de Bolhaarslaan

6

Karakteristieke details in de woningen

Twee onder een kap woning - als villa

Twee onder een kap woning - als villa (voorentree gecombineerd met zijentree)

OMGEVING SCHUBERTLAAN De Schubertlaan kent een geheel andere bebouwing dan de Bolhaarslaan. Hier staat een groot aantal bungalows met één bouwlaag aan een drietal doodlopende steegjes (sfeer van een woonerf). Een van de steegjes biedt ook toegang tot het perceel van de voormalige wasserij. Een deel van de bungalows wordt via een laantje ontsloten richting de Bolhaarslaan.

Entree kavel wasserij vanaf de Schubertlaan

Bungalowwoningen aan de Schubertlaan

Bungalowwoning aan verbinding Bolhaarslaan - Schubertlaan

Doodlopende stegen

Steegje door de wijk met bungalows

7

PARK EN BOS Ten westen van het perceel ligt een verscholen parkje aan de Bolhaarslaan. De meeste huizen rondom grenzen met de achtertuin aan het park maar door de lommerrijke parkrand valt dit nauwelijks op. De ambitie is om het groen en wandelroutes op de locatie van de voormalige wasserij met dit park te verbinden. Ten oosten van het perceel ligt een boskavel grenzend aan de Deurningerstraat. Een pad in het bos verbindt de locatie van de wasserij met deze straat en de route loopt vervolgens over in een breed voetpad (Lijsterstraat) richting het oosten.

Het pad naar de wasserij door het bos aan de Deurningerstraat

Pad door het parkje richting de Bolhaarslaan

8

Het park aan de Bolhaarslaan

Voetpad Lijsterstraat richting het oosten (in verlengde van het bospad)

HUIDIGE SITUATIE PROJECTGEBIED

Ingang naar de locatie vanaf de Bolhaarslaan

Huidige overgang van plangebied naar naastgelegen bos

Buitenruimte voormalige stomerij

Beplanting huidige afscheiding tussen plangebied en bos

Huidige overgang plangebied naar achtertuinen woningen

Huidige overgang plangebied naar de omgeving

Zicht vanuit het bos op de locatie

Overgang bos naar de locatie

9

WANDELROUTE NOORDZIJDE PLANGEBIED

Oude linde

Ommetje door de wijk

10

Oude esdoorn

Ommetje door de wijk

HISTORIE WASSERIJ Op de locatie voor de nieuwe buurt staat een oude wasserij: De Bolhaar. Deze wasserij staat er al ruim een eeuw. In de loop van deze eeuw is de wasserij omgeven door extra bebouwing. Rond 1900 lag deze wasserij nog aan de rand van een es. Het beschikbare grondwater werd gebruikt voor de wasserij.

Auto van wasserij De Bolhaar bij de Wilmelminaflat in Enschede (1961)

Wasserij De Bolhaar in 1900

Wasserij De Bolhaar in 1950 (Stichting Cultureel Erfgoed Enschede)

11

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

12

CONCEPT

CONCEPT

5.

1.

enclave in het groen

2.

introvert hofje

3.

eigen sfeer tussen 2 uitgesproken eigen wijken

1. 4.

2. 3.

4. 7.

4.

verbinding oost - west parkbos

5.

ommetje in de wijk

6.

eigen entree / adres aan de Bolhaarslaan

7.

eigentijdse architectuur

6.

13

DE HOF

openbare ruimte

mandelig gebied wadi

private tuin

Bolhaarslaan

14

wandelpad achtertuin in park

mandelig rijbaan gebied

groenstrook met wadi

rijbaan

mandelig gebied

achtertuin

INFRASTRUCTUUR

voetpad fiets-/voetpad (autoluw) privéparkeren rijbaan bezoekersparkeren pad naar woning

ontsluiting van de wijk

Bolhaarslaan

15

VARIANT 1 - VRIJSTAANDE WONINGEN an

Schubertla

traat

ingers

Deurn

Bolhaarslaan

16

VARIANT 2 - GESCHAKELDE EN VRIJSTAANDE WONINGEN an

Schubertla

traat

ingers

Deurn

Bolhaarslaan

17

INRICHTINGSPLAN (op basis van variant 1)

Schaal 1:500

18

UITGANGSPUNTEN OPENBARE RUIMTE

19

GEMEENSCHAPPELIJK PARK -

Parkachtige uitstraling Groene hof vormt het centrum van de woningen Wadi voor infiltratie hemelwater uit de openbare ruimte en van aangrenzende woningen Wandelpad door het gebied dat aansluit op het park en het bos Toevoegen van parkbomen aan noordzijde van de woningen om buffer te creëren naar noordelijk gelegen wijk

Principedoorsnede groene centrale ruimte - schaal 1:200

20

Woningen in het park

Parkachtige uitstraling

VERHARDINGSPROFIELEN -

De wijk wordt ontsloten vanaf de route de Bolhaarslaan Wandelpad aan noordzijde van de wijk verbonden met het parkbos ernaast Rijbaan ontsluitingsweg breedte 4,8 meter Rijbaan op het hofje breedte 4 meter met parkeerstrook in het midden van 2,5 meter Wandelpad krijgt een breedte variërend van 1 tot 1,5 meter Wandelpad wordt uitgevoerd in halfverharding (lichtbruin, conform bestaande situatie) rijbaan wordt uitgevoerd in rood-bruine klinkerverharding

wandelpad

afsluiting

bestaand fiets- en voetpad

ontsluiting van de wijk Bolhaarslaan

Principedoorsnede rijbaan - schaal 1:100

Rijbaan van klinkerverharding

Voetpad van halfverharding

21

ROOILIJNEN -

De (vrijstaande) woningen staan minimaal 3 meter uit de perceelsgrens met de buren Diepte achtertuin minimaal 3 meter Mandelig erf tot aan woning (zodat aan de voorzijde een auto kan parkeren) Aan de voorzijde van de woning komt een privé groenstrook van minimaal 1,2 meter breed en ca. 5 meter lang (voor bijv. een geveltuin, bankje of plantenbakken)

3 meter 1,2 meter

privé groenstrook voor woning voor geveltuintje of terras

22

afstand tussen woningen minimaal 3 meter met ruimte voor tuin

MANDELIG GEBIED -

Mandelig gebied aan gezamenlijke groene ruimte Éénzelfde uitstraling en sfeer aan voorzijde van de woningen Park loopt door tot aan de woning Gezamenlijk beheer van het mandelig erf door bewoners Haag in het midden van de woning, met ca. 3 meter lengte

Principedoorsnede mandelig erf - schaal 1:100

tegelpad naar de woning

groen tot aan de woning

23

PARKEREN -

Parkeren haaks voor de woning op mandelig erf, 3,5 meter breed Bezoekersparkeren rondom centrale groene ruimte op parkeerstrook van 2 meter breed Parkeerplaatsen uitvoeren in groenverharding

Principedoorsnede parkeren - schaal 1:100

24

Parkeren voor de woning op groenverharding

Bezoekersparkeren langs de rijbaan op grasbetonstenen

OVERGANG PRIVÉ - OPENBAAR -

Hagen of een klimplantenscherm als erfafscheiding aan de achterzijde van de woningen en tussen de kavels Waarborgen privacy Groene uitstraling Aan voorzijde haag van 3 meter lengte haaks op de woningen

Principedoorsnede overgang privé - openbaar - schaal 1:100

klimplantenscherm als erfafscheiding

beukenhaag als erfafscheiding

25

AFWATERING -

Wadi centraal in het gebied aanbrengen Mogelijkheid tweede wadi naast toegangsweg Rijbaan en paden tonrond aanleggen zodat water kan infiltreren in het naastliggende groen Parkeren uitvoeren in grasverharding zodat water kan infiltreren Hemelwaterafvoer van woningen af laten stromen naar de wadi Wadi vult zich bij regenbuien met water en staat leeg bij droogte

Principedoorsnede groene centrale ruimte - schaal 1:100

26

wadi in middengebied

kruidenmengsel in wadi

BOMEN -

Parkrand aan noordzijde herstellen door parkbomen te planten van 1e grootte Bomen in het middengebied 1e en 2e grootte

-

Soortkeuze parkbomen: Quercus robur, Betula pendula, Robinia pseudoacacia Soortkeuze straatbomen: Prunus avium ‘Plena’, Alnus glutinosa ‘Laciniata’, Quercus palustris

Prunus avium ‘Plena’

Alnus glutinosa ‘Imperialis’

Quercus palustris

Betula pendula

Robinia pseudoacacia

Quercus robur

27

UITGANGSPUNTEN BEBOUWINGSKARAKTERISTIEK

28

HOOFDOPZET MASSA EN VORM -

Maximaal twee verdiepingen Goothoogte maximaal 3,6 meter Nokhoogte maximaal 7 meter Compositie van gestapelde volumes, waarbij alle volumes bestaan uit kloeke vormen Accentwerking door horizontale geleding geeft samenhang in de wijk Herkenbaarheid als individuele woning door verticaal hoekaccent / verspringing rooilijn Woningen vormen een gezamelijke compositie rondom groene hof 3 meter groene tussenruimte tussen vrijstaande woningen Alle woningen hebben een plat dak

max. 7 meter

max 3,6 meter

3 meter

incidenteel een verspringing in rooilijn

geschakelde woningen

compositie van gestapelde volumes

verspringing in rooilijn

vrijstaande woningen

horizontale geleding zorgt voor eenheid in de wijk

herkenbaarheid als individuele woning door accentverschillen

29

GEVELS -

Individuele woningen krijgen eigen gevelmateriaal (wit stucwerk en metselwerk) Verschil kleurtinten tussen de woningen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met behoud van individualiteit Accentwerking met geveldelen van hout in natuurlijke houtkleur als drager voor de samenhang tussen de woningen Gevelopeningen verhouden zich tot / reageren op de vorm van het basisvolume

wit stucwerk gecombineerd met houten delen

30

gevel van zwart metselwerk met gladde steen

ruw metselwerk met lichte aardetinten

accentwerking met houten geveldelen

DAKEN -

Alle daken krijgen een plat dak De daken van de woningen vormen een gezamenlijke compositie rondom het gemeenschappelijk hof Tweede volume op basisvolume zorgt voor accentwerking Minimale daklijsten en geen dakoverstek, dak is onderdeel van de basisvorm van de volumes

compositie met platte daken

tweede volume op basisvolume zorgt voor accentwerking

compositie met platte daken

minimale daklijsten en geen dakoverstek

31

DETAILLERING -

Specifieke aandacht voor detaillering gevelopeningen en een hoogwaardig afwerkingsniveau Plastische geveluitwerking (bijv. diepe negge raamkozijnen of bloemkozijnen) Kozijnen in aluminium of hout. Kleur kozijnen in antraciet of zwart. Hoekpanden met hoekaccenten Goten en regenpijpen mee-ontwerpen met de gevel (geen opbouw en geen kunststof goten) Individuele accentwerking van woningen door bijvoorbeeld houten geveldelen (horizontale en verticale accenten toevoegen)

DUURZAAMHEID -

Voorzieningen zoals zonnepanelen, luchtwarmtepompen e.d. bij voorkeur plaatsen op plekken waarbij ze niet of minimaal zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Als dit niet mogelijk is dan inpassing in het architectonische- en of tuinontwerp (bijv. doormiddel van verhoogde dakrand).

Accenten met houten geveldelen en lamellen

32

accentverschillen door horizontale- en verticale geleding

houten kozijnen gecombineerd met wit stucwerk

accenten zoals bloemkozijnen, houten geveldelen

33

34

BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR