Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

27

01

Boerderij van allure met binnentuin

02

Schuurwoning

03

Monumentale schuilkerk

04

Eikengaard op middenerf verbindt boerderij van allure met het landschap en de overige bebouwing op het erf. Ontsluiting door weg van gebakken klinkers met verstevigde strook gazon, geschikt voor het parkeren van auto’s

05

Es, hoger gelegen in het landschap. Onder bomen door vrij zicht op steilrand

06

Doorzetten bomenrij op het erf, verankering erf in het landschap

07

Beplanting op het achtererf, erfbosje met inheemse soorten, meer biodiversiteit, behoud van doorzichten op het landschap

08

Toegang tot het erf bij schuilkerk en bestaande waardevolle oude bomen

09

Inrit naar parkeerkelder over verstevigde gazonstrook

10

Hoogstam boomgaard op overgang naar voorerf

11

Bestaande bomenrij op kavelgrens verstevigen met kern, mantel en zoomvegetatie, meer biodiversiteit

12

Voorerf strak vormgegeven, terras en sierbeplanting in robuuste vakken

13

Zwemvijver uitgelijnd aan bomenrij vormt een natuurlijke overgang naar het landschap

14

Wandelpaden richting landschap en overige erven Hof te Twekkelo

15

Gazon grenzend aan boerderij van allure en schuurwoning

16

Kruidenrijk grasland op overgang naar landschap, meer biodiversiteit

05

14 05 16

06

13

15

14

12

11 15

bestaande boom

10

01

nieuw te planten boom

02 04

09 16 07

07 03 06 16 08

werknummer project opdrachtgever datum

21T20

1:500

Ontwerp erfinrichting Den Haimer Dhr. Roerink te Twekkelo 21-07-2021

Praatplan

Tuin & Landschap 乱 佱偱 共剱 佱危 乱 佱偱 呱啱 噱坱剱 乱 佱噱乱 佱塱偱 奱婱

schaal

A2

formaat

Irma te Kiefte-Brok

getekend

S01

blad

Figuur 9 Ontwerp erve Den Haimer.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

28

! " # $% " &! " # ' ( ) * %! " ) ! " + # , -

Figuur 10 Referentiebeelden erve Den Haimer.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

29

ERVE HET BRUNINK De bestaande woning aan de Bruninksweg staat binnen de toekomstige hindercirkel van de Zuivelhoeve. Met de verlening van de vergunning voor de uitbreiding is opgenomen dat deze woning gesloopt moet worden. De kavel waar de woning op staat ligt grotendeels binnen de hinderzones van de Zuivelhoeve en Twence. Dit maakt de ruimte voor herbouw beperkt. De wens vanuit de familie is om een woning te realiseren van maximaal 1.500 m3 (exclusief bijgebouw), in de hoek van de kavel, gericht op het westen, met uitzicht op het perceel en de natuurgronden in de omgeving. De bijzondere boom op het achtererf maakt de verbinding met de rest van de bebouwing op het landgoed. Verdere tuinbeplanting concentreert zich rondom het erf. De rest van de kavel blijft (extensief) weiland. Enkele hagen van bijvoorbeeld beuk worden gebruikt om de verschillende functies op het erf te scheiden.

Figuur 11 Ontwerp erve Het Brunink aan de Bruninksweg (De nieuwe bebouwing is met zwarte vlakken indicatief weergegeven).

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

30

ERVE ELKEMAN Landschappelijk gezien ligt het erf zeer fraai, tussen twee esgronden in. Deze beide esranden zijn beplant. De zuidelijke met een singel, de noordelijke met enkele karakteristieke knotwilgen, aangevuld met nieuwe knotwilgen. Op het achtererf is een fruitgaard aanwezig. De bestaande poel die verscholen lag achter de recent verwijderde bosschages wordt vergroot en vrijgezet. Op het voorerf wordt een nieuwe hoogstamfruitgaard aangelegd die het zicht op en vanaf de weg wel filtert maar niet blokkeert. GROTE VELDWEG 50 In het verleden is er al een en ander opgeruimd rond en op de verschillende betrokken erven. Zo is recent onder andere een paardenbak en provisorisch crossbaantje opgeruimd. Het is de bedoeling in de toekomst materiaal en materieel waaronder een tractor, kiepwagen, bermmaaier t.b.v. het beheer van Hof te Twekkelo op te slaan in de oude stal aan de Grote Veldweg 50. De stal is momenteel te laag voor hergebruik als werktuigenberging. Bij de verbouwing van de ligboxenstal wordt meteen kwaliteit toegevoegd door middel van een hoogwaardigere materialisatie.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

31

Figuur 12 Ontwerp aan de Grote Veldweg 50 (De nieuwe bebouwing is met zwarte vlakken indicatief weergegeven). Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

32

Figuur 13 Ontwikkelplan Hof te Twekkelo: de akkers kunnen afwisselend ook als weiland worden benut. (De nieuwe bebouwing is met zwarte vlakken indicatief weergegeven).

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

33

DE ARCHITECTUUR

F

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

34

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE DEN HAIMER

Figuur 14 Bestaande landschappelijke elementen, na sloop verloederende bebouwing, op schuilkerk na.

Figuur 15 Uitzicht gericht op weg en landerij. Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

35

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE DEN HAIMER

Figuur 16 Creëren van ‘losse’ ensemble op het erf, rondom de binnenplaats.

Figuur 17 Positie bebouwing afgestemd op maximaal vrij uitzicht op erf en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

36

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE DEN HAIMER

Figuur 18 Positie boerderij van allure zorgt voor een ‘natuurlijke’ erf met een logische inpassing in het bestaande landschap.

Figuur 19 Kelder inrit zo passend mogelijk in het landschap geïntegreerd.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

37

TYPOLOGIE BOERDERIJ VAN ALLURE

Figuur 20 Uitleg typologie boerderij van allure. Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

38

BOUWREGELS ERVE DEN HAIMER Boerderij van allure

Figuur 21 Verhouding voor- en achterhuis boerderij van allure.

Figuur 22 Relatie voorhuis-en achterhuis boerderij van allure

Figuur 23 Globale afmetingen profiel huidig ontwerp boerderij van allure.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

39

BOUWREGELS ERVE DEN HAIMER

Schuilkerk

Figuur 24 Globale afmetingen profiel schuilkerk.

Schuurwoning

Figuur 25 Dakhelling schuurwoning ligt tussen de 45 graden en 55 graden. Bouwhoogte schuurwoning ligt tussen 8,0 en 10,5 meter. Goothoogte schuurwoning ligt tussen de 2,0 en 6,0 meter.

Figuur 26 Verhouding schuurwoning. Er zijn duidelijke kop- en langsgevels, met een duidelijke kaprichting.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

40

BOUWREGELS ERVE DEN HAIMER

ERVE DEN HAIMER Erf - Het boerenerf moet uit een ensemble van losse bouwvolumes bestaan rondom een centrale hof. - Gebouwen moeten in een losse, informele schikking op het erf staan, zodat de bouwvolumes samen een ruimtelijke eenheid vormen. - Gebouwen op een erf moeten ‘familie’ vormen door overeenkomst in bouwstijl of kenmerkende details zoals schuine, witte daklijsten. - Gebouwen op een erf moeten harmoniëren in materiaal-en kleurgebruik. - Gebouwen moeten van een boerderijtype zijn; generieke nieuwbouwwijk typologieën, flats en andere stedelijke bouwvormen zijn niet toegestaan. Boerderij van allure - 1 Boerderij van allure met inpandig bijgebouw van in totaal 3.000 m3. - Als tot een ruimtelijk goede uitwerking wordt gekomen mag dit vrij verdeeld worden over twee gebouwen. - De woning heeft een eenvoudige en heldere hoofdvorm en staat in basis uit een rechthoekig hoofdvolume met een dak die qua vorm onderdeel is van het gebouwvolume. Samengestelde kappen zijn toegestaan, zolang de hoofdvorm herkenbaar blijft. - Bouwhoogte ligt tussen de 8,0 en 11,0 meter. - Goothoogte achterhuis ligt tussen 1,5 en 2,5 meter. Goothoogte voorhuis ligt tussen de 6,0 en 8,0 meter. - De minimale dakhelling is minimaal 45 graden en maximaal 60 graden. - Boerderij van allure is gericht op de landerijen, niet op de straat. - Hoofdingang zit in de voor-of zijgevel.

- De architectuur moet bescheiden verfraaid zijn met mooie details in het metselwerk boven de ramen of in de nokken. - De architectuur moet aansluiting vinden op de karakteristieke typologie van de Twentse boerderijen. Hierbij kan zowel voor een moderne uitvoering gekozen worden, waarbij de hoofdvorm (bouwhoogten, samenstelling volumes, contouren, materiaalkeuze, etc.) als referentie dienen, als voor een traditionele/historiserende uitvoering, waarbij de karakteristiek van de historische boerderijen in hoofdvorm, materialisatie en detaillering als referentie dient. - De architectuur sluit aan op de in de omgeving dominante bouwstijl van de grotere boerderijen, die zich enerzijds karakteriseert door de volumesamenstelling (meerdere ‘schuren’ naast elkaar, elk met een eigen formaat en dak waarvoor een dwars geplaatst voorhuis is geplaatst) en anderzijds door de rijke decoratieve toets. - Het voorhuis staat dwars op het achterhuis. - Hoge gevels in het voorhuis, lage gevels in het achterhuis. - Het historische karakter moet tot uiting worden gebracht in de omvang van de boerderij: de boerderij kan in formaat (met name het formele voorhuis) de omliggende boerderijen overstijgen. - Het woongedeelte van de boerderij heeft hoge raampartijen in de voorgevel, schoorstenen en meer detailleringen dan het achterhuis. - Materialen: hout, baksteen, gebakken pannen, hardsteen, zinken goten.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

41

BOUWREGELS ERVE DEN HAIMER

Schuurwoning - 1 Schuurwoning van 750m3 plus een inpandig bijgebouw van 100m2. - De woning heeft een eenvoudige en heldere hoofdvorm en staat in basis uit een rechthoekig hoofdvolume met een dak die qua vorm onderdeel is van het gebouwvolume. De woning moet staafvormig zijn. Samengestelde kappen zijn toegestaan, zolang de hoofdvorm herkenbaar blijft. - Bij voorkeur een zadeldak. - Bouwhoogte ligt tussen 8,0 en 10,5 meter. - Bouwhoogte ligt lager dan de boerderij van allure. - Goothoogte ligt tussen 2,0 en 6,0 meter. - De minimale dakhelling is minimaal 45 graden en maximaal 55 graden. - De architectuur moet bescheiden verfraaid zijn met mooie details in het metselwerk boven de ramen of in de nokken. - De architectuur moet aansluiting vinden op de karakteristieke typologie van de Twentse boerderijen. Hierbij kan zowel voor een moderne uitvoering gekozen worden, waarbij de hoofdvorm (bouwhoogten, samenstelling volumes, contouren, materiaalkeuze, etc.) als referentie dienen, als voor een traditionele/historiserende uitvoering, waarbij de karakteristiek van de historische boerderijen in hoofdvorm, materialisatie en detaillering als referentie dient. - Materialen: hout, baksteen, gebakken pannen, rieten dakbedekking, hardsteen, zinken goten. Aan-en uitbouwen en bijgebouwen - Moeten qua afmetingen en volume ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw.

- Moeten qua materiaal en/of kleur afgestemd zijn op het hoofdgebouw. - De detaillering dient ondergeschikt te zijn aan die van het hoofdgebouw.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

42

REFERENTIEBEELDEN BUITEN DE OMGEVING VOOR BOERDERIJ VAN ALLURE DEN HAIMER

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

43

REFERENTIEBEELDEN UIT DE OMGEVING VOOR BOERDERIJ VAN ALLURE DEN HAIMER

Landgoed het Stroot

Het Plukreef

Elkeman

Bruninksweg 5a

Twekkeler Schooltje

Gerinkhoekweg 24

’t Oorbeck

Landgoed het Stroot Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

44

REFERENTIEBEELDEN SCHUURWONING DEN HAIMER

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

45

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE HET BRUNINK

Figuur 27 Bestaande bebouwing en landschappelijke elementen.

Figuur 28 Sloop bestaande bebouwing. Nieuw bouwvlak, begrensd door hindercirkels. Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

46

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE HET BRUNINK

Figuur 29 Erve Het Brunink passend bij heide-ontginningslandschap en harmoniërend met de omgeving.

Figuur 30 Positie bebouwing afgestemd op maximaal vrij uitzicht op erf en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

47

ANALYSE ERFINRICHTING ERVE HET BRUNINK

Figuur 31 Positie bebouwing afgestemd op maximaal zoninval buiten de binnenplaats.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

48

BOUWREGELS ERVE HET BRUNINK

Boerderijwoning

Figuur 32 Dakhelling boerderijwoning ligt tussen de 45 graden en 55 graden. Bouwhoogte boerderijwoning ligt tussen 8,0 en 10,5 meter. Goothoogte boerderijwoning ligt tussen de 2,0 en 6,0 meter.

Figuur 33 Verhouding boerderijwoning. Er zijn duidelijke kop- en langsgevels, met een duidelijke kaprichting.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

49

BOUWREGELS ERVE HET BRUNINK

Erf - Het boerenerf moet uit een ensemble van losse bouwvolumes bestaan rondom een centrale hof. - Gebouwen moeten parallel aan, of haaks op de kavelrichting in een losse schikking op het erf staan, zodat de bouwvolumes samen een ruimtelijke eenheid vormen. - Gebouwen op een erf moeten ‘familie’ vormen door overeenkomst in bouwstijl of kenmerkende details zoals schuine, witte daklijsten. - Gebouwen op een erf moeten harmoniëren in materiaal-en kleurgebruik. - Gebouwen moeten van een boerderijtype zijn; generieke nieuwbouwwijk typologieën, flats en andere stedelijke bouwvormen zijn niet toegestaan. Boerderijwoning - 1 boerderijwoning van in totaal 1.500 m3. - Plus vrijstaande of aangebouwd bijgebouwen van in totaal 100m2. - De boerderijwoning heeft een eenvoudige en heldere hoofdvorm en staat in basis uit een rechthoekig hoofdvolume met een dak die qua vorm onderdeel is van het gebouwvolume. Samengestelde kappen zijn toegestaan, zolang de hoofdvorm herkenbaar blijft. - De minimale dakhelling is minimaal 45 graden en maximaal 55 graden. - Bouwhoogte ligt tussen de 8,0 en 10,5 meter. - Goothoogte ligt tussen de 2,0 en 6,0 meter. - De architectuur moet bescheiden verfraaid zijn met mooie details in het metselwerk boven de ramen of in de nokken. - De architectuur moet aansluiting vinden op de karakteristieke typologie van de Twentse boerderijen.

Hierbij kan zowel voor een moderne uitvoering gekozen worden, waarbij de hoofdvorm (bouwhoogten, samenstelling volumes, contouren, materiaalkeuze, etc.) als referentie dienen, als voor een traditionele/historiserende uitvoering, waarbij de karakteristiek van de historische boerderijen in hoofdvorm, materialisatie en detaillering als referentie dient. - Materialen: hout, baksteen, gebakken pannen, hardsteen, zinken goten. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen - Moeten qua afmetingen en volume ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. - Moeten qua materiaal en kleur afgestemd zijn op het hoofdgebouw. - De detaillering dient ondergeschikt te zijn aan die van het hoofdgebouw.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

50

REFERENTIEBEELDEN BOERDERIJWONING HET BRUNINK

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

51

ANALYSE ERFINRICHTING GROTE VELDWEG 50

Figuur 34 Bestaande landschappelijke elementen, na sloop verloederende bebouwing.

Figuur 35 Herbouw op bestaande fundering. Zuidgevel heeft relatie met en is gericht op het erf.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

52

ANALYSE ERFINRICHTING GROTE VELDWEG 50

Figuur 36 Nieuw te bouwen beheergebouw is rondom bereikbaar.

Figuur 37 Nieuw te bouwen beheergebouw wordt herbouwd op bestaande fundering of verlegd naar het noorden ten behoeve van de bereikbaarheid van het gebouw. Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

53

ANALYSE PROFIELEN BESTAANDE BEBOUWING HOKERSHOEVE

Figuur 38 Profielen van bestaande bebouwing Hokershoeve

Figuur 39 Ligging bestaande bebouwing Hokershoeve

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

54

BOUWREGELS GROTE VELDWEG 50

Beheergebouw

Figuur 40 Dakhelling beheergebouw ligt tussen 30 en 55 graden. Bouwhoogte beheergebouw is maximaal 9,0 meter. Goothoogte beheergebouw ligt tussen 2,0 en 4,5 meter.

Figuur 41 Kap mag asymmetrisch zijn.

Figuur 42 Verhouding boerderijwoning. Er zijn duidelijke kop- en langsgevels, met een duidelijke kaprichting. Kap mag asymmetrisch zijn.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

55

BOUWREGELS GROTE VELDWEG 50

GROTE VELDWEG 50 Erf - Het boerenerf moet uit een ensemble van losse bouwvolumes bestaan rondom een centrale hof. - Gebouwen moeten in een losse schikking op het erf staan, zodat de bouwvolumes samen een ruimtelijke eenheid vormen. - Gebouwen op een erf moeten ‘familie’ vormen door overeenkomst in bouwstijl of kenmerkende details, zoals de vormentaal. Beheergebouw - Verbouw bestaande stal en sloop overige agrarische gebouwen. - Vernieuwing schuur tot beheergebouw. - Het beheergebouw wordt op de bestaande fundering gebouwd en is rondom bereikbaar. - Het beheergebouw heeft aan de zuidzijde relatie tot de binnenplaats van het erf. - Het beheergebouw heeft een eenvoudige en heldere hoofdvorm en staat in basis uit een rechthoekig hoofdvolume met een dak die qua vorm onderdeel is van het gebouwvolume. Samengestelde kappen zijn toegestaan, zolang de hoofdvorm herkenbaar blijft. - De minimale dakhelling is minimaal 30 graden en maximaal 55 graden. - De bouwhoogte is maximaal 9,0 meter. - De goothoogte ligt tussen de 2,0 en 4,5 meter. - De architectuur moet bescheiden en eenvoudig van aard zijn. - De architectuur mag eigentijdser zijn in kleurgebruik, materialisering en detaillering, zolang deze een ‘familie’ vormt met de omliggende bebouwing in bouwstijl of kenmerkende details, zoals de vormentaal. - Materialen: (eiken)hout, zink, steen, gebakken pannen, zinken goten.

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

56

REFERENTIEBEELDEN BEHEERGEBOUW GROTE VELDWEG 50

Beeldkwaliteitsplan Hof te Twekkelo

57