3.a. Kernpunten Woonconcept De Kop Boulevard (stadsdeelcie februari 2026)_

Woonconcept De Kop Boulevard

Project De Kop Boulevard •

Deelplan 1 en aanjager gebiedsontwikkeling Boulevardkwartier

•

Nieuwe visie voor het gebied ontwikkeld en vastgesteld door gemeente in 2025

•

Voorlopig ontwerp deelplan 1 past binnen uitgangspunten gebiedsvisie

2

Missie Woonconcept Kracht van Ontmoeten & Participeren “De Kop Boulevard wordt het symbool voor modern stedelijk wonen: gezond, verbonden en betrokken. Hier wil je wonen, zowel jong als oud! “ Waarom? De Kop Boulevard wordt gerealiseerd om bewoners betaalbare-, toekomstbestendige en duurzame woningen te bieden en een sociaal verbonden gemeenschap te vormen die toegevoegde waarde biedt voor het Enschedese stadcentrum. Belangrijke thema’s zijn: • Vergrijzing en bijbehorende zorgvraag • Behouden van arbeidspotentieel • Zelfredzaamheid en regie op je eigen leven • Tegengaan van energiearmoede • Doorstroming woningmarkt 3

Programma • 2 woontorens met in totaal 262 appartementen met een diversiteit aan typen • Combinatie van sociale- en middenhuur • Ca. 75% met 1 slaapkamer en 25% met 2 slaapkamers • 2 ontmoetingsruimten op de 3e verdieping met 2 gemeenschappelijke daktuinen • Stallingsgarage 100 parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenstalling/scootmobielruimten • 415 m2 VVO commercieel-maatschappelijke ruimte op de begane grond Verdeling totaal IPT2 IPT3 IPT4 IPT5 IPT9

4

m2 gbo en huurgrens <50 m2 gbo, kwaliteitskortingsgrens < 477,< 60 m2 gbo , 1e aftoppingsgrens (huurprijs < 683,-) 60-70m2 gbo, 2e aftopping-DAEB grens (huurprijs > 732,- en < 900,-) 70-80m2 gbo, DAEB grens (huurprijs < 900,-) 80+ m2 gbo, middenhuur (huurprijs > 900,- en < 1.184,-)

aantal 8 99 89 33 33 262

% 3 38 34 13 13 100

aantal zorggeschikt A 0 20 51 16 0 87 totaal zorggeschikt

aantal zorggeschikt B 0 39 38 17 33 127 214

Pijlers Woonconcept •

100% gericht op 1-2 persoonshuishoudens

•

Brede doelgroep van jong tot senior; van vitaal tot zorgbehoevend

•

Zorggeschikt label: 80% van het complex (rolstoelgeschikt, dementievriendelijk)

•

40 appartementen langdurig gereserveerd voor WLZ-zorgprofielen i.s.m. Liberein

•

Huurprijsverdeling (prijspeil 2025, te indexeren naar oplevering): ➢ 41% huurprijs onder E. 683,- per maand (sociale huur) ➢ 47% huurprijs tussen E. 850,- en E. 900,- (sociale huur) ➢ 12% huurprijs tot E. 1.184,- (middenhuur*)

*Meer aantallen middenhuur in toren B in de basis mogelijk, programma n.t.b. voor oplevering.

5

Doelgroepen - specifiek • Senioren met een WLZ-indicatie (VPT-zorg) • Werkende jongeren tot 30 jaar • Jongeren met een fysieke beperking • Vakhelden: deze brede groep is onmisbaar voor de stad Enschede en de Kop Boulevard • 55-plussers uit de de sociale- en middenhuur (via doorstroming uit o.a. eengezinswoningen) • 65- plussers met een eigen woning met een waarde binnen bereik van starters (bevorderen van doorstroming in Enschede)

Het motivatiemodel gaat een belangrijke rol spelen bij het werven van bewoners: “Wat voeg jij toe aan deze stad en wat draag jij bij aan dit complex?”

6

Woonconcept – doelgroepen

7

Ruimte voor Ontmoeting De ‘aanjagers’ binnen het complex: •

Commercieel maatschappelijke ruimte

•

Twee ontmoetingsruimten

•

Twee gemeenschappelijke daktuinen

8

Ontmoetingsruimten & Beweegtuin Doel en visie: • Een “huiskamergevoel” creëren waarin bewoners elkaar ontmoeten, ondersteunen en activiteiten organiseren • Het opbouwen van een community binnen het complex • Zorgen voor en verzorgd worden is vanzelfsprekend • Een gezonde leefstijl stimuleren door beweging en gezamenlijke activiteiten • De verbinding met de (binnen) stad leggen door samenwerking met partners (zorg- en maatschappelijk organisatie en ondernemers) “Zo ontstaat een natuurlijk verbinding tussen gezondheid, bewegen en ontmoeten, waarbij de ontmoetingsruimten binnen en de beweegtuin buiten elkaar versterken: binnen staat ontspanning, creativiteit en samenzijn centraal en buiten krijgt dit een actieve en gezonde invulling”

Organisatie & coördinatie: Een community manager van De Woonplaats is de spin in het web, samen met bewonerscommissie en externe partners 9

Commercieel- maatschappelijke plint Versterking van het Woonconcept door faciliterende functies, bijvoorbeeld: • Gezondheidscentrum (artsenpost, tandarts, pedicure/manicure, kapper, fysiotherapeut etc.) • Koffiebar & kenniscafé (co-working ruimte) • Lunchroom (local food, referentie Noabercafé JP van der Bent - FC Twente) • Cityoffice (De Woonplaats / Liberein / p.m.)

10

Verwachte impact Woonconcept • Community building: een levendige- en zelfstandige bewonersgroep met een evenwichtige structuur en actieve betrokkenheid. Versterking van sociale cohesie tussen jong en oud

• Het betaalbaar en inclusief wonen in een toekomstbestendig, hoogwaardig wooncomplex op een unieke centrumlocatie • Vitaliteit & gezondheid: meer bewegen, gezondere voeding en sociale verbondenheid • Verbinding met de (binnen) stad: door samenwerking met lokale instellingen, organisaties en ondernemers • Duurzame exploitatie: de ruimten zijn flexibel, multifunctioneel en grotendeels gedragen door de bewoners zelf

11

Participatie RO-traject & Bouw • Met de ‘buren’ MST, Ten Hag en ITC is periodiek overleg in het ontwerptraject vanuit Ten Brinke • Participatietraject vanuit De Woonplaats & Ten Brinke richting stakeholders voorafgaand aan ROtraject (1 op 1 gesprekken, inloopbijeenkomsten i.s.m. gemeente)

• Voor start bouw afstemming met gemeente en stakeholders in de omgeving over bouwplaatsinrichting, logistiek, verkeersmaatregelen etc. vanuit Ten Brinke Woonconcept

• Selecteren van samenwerkingspartners voor de gezamenlijke ontwikkeling van het woonconcept vanuit De Woonplaats • Wervingscampagne voor nieuwe bewoners via bijeenkomsten en gesprekken vanuit De Woonplaats (i.s.m. Liberein en andere partners)

• Community-vorming met bewoners en partners vanuit de Woonplaats (co-creatie)

12

Communicatie RO traject & Bouw • Omgevingscommunicatie richting ‘noabers’ (nieuwsitems, websites, mijlpalen, bijeenkomsten etc.) voor en tijdens de bouw vanuit De Woonplaats en Ten Brinke

• Communicatie m.b.t. de voortgang van de bouwactiviteiten, logistiek en eventuele overlast voor omgeving via Ten Brinke (projectwebsite, nieuwsbrieven etc.) • Project gerelateerde communicatie richting stakeholders en (vak) pers door De Woonplaats en Ten Brinke Verhuur & Woonconcept • Communicatie t.b.v. werving van nieuwe bewoners via mediakanalen van De Woonplaats • Communicatie t.b.v. community-vorming door de Woonplaats, Liberein en externe partners

13

Planning

14

De Kracht van Ontmoeten & Participeren Boulevard

15