2025.06.03_ 2 Presentatie RHK de Kwinkel SDC West 3 juni

BOEKELO DE KWINKEL PRESENTATIE RUIMTELIJK HANDELINGSKADER STADSDEELCOMMISSIE WEST 3 JUNI

INHOUD § Inleiding § De locatie § Analyse Lagenbenadering § Ontwerpprincipes § Woningtypologieën § Structuurschets § Vervolg

2

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

INLEIDING § Programmatisch kader woningbouw Boekelo (2022) § Circa 120 extra woningen komende 10 jaar § Inbreiding én uitbreiding § Quickscan woningbouwlocaties Boekelo (2023) § Keuze voor uitbreidingslocatie § Kwinkel als uitkomst § Handelingskader vastgesteld door B&W op 13 mei § Uitgangspunten & randvoorwaarden § Géén ontwerp § Woonvisie 3

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

PROJECTGEBIED

4

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

DE LOCATIE § Landschappelijke context § Ontginningslandschap § Erve Kwinkeler § Historie § Dorpse linten § Ruimte tussen de linten wordt bebouwd § Veldbeek/Teesinkbeek

5

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

Topo tijdreis invoegen

6

<<VOETTEKST>> - WWW.ENSCHEDE.NL

ANALYSE: LAGENBENADERING § Werken volgens de omgevingsvisie § Bodem & water § Cultuurhistorie § Laag dynamische netwerken § Hoog dynamische netwerken § Occuptielaag

7

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

BODEM EN WATER § Bodem & water sturend § Wateroverlast op straat § Bodemgeschiktheid § Grondwater § Teesinkbeek

8

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

RANDVOORWAARDEN WATER Hemelwater, gescheiden systeem met hemelwaterriool Grondwater, op eigen terrein, 70cm ontwateringsdiepte Klimaat, 55mm bui in maximaal 24 uur & vertraagd afvoeren Vloerpeilen, 20cm hoger dan kruin van de weg Teesinkbeek, meanderen mits bomen het toelaten

9

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

CULTUURHISTORIE § Ontginningslandschap § Zeer hoge waardering landschap § Erve Kwinkeler

10

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

RANDVOORWAARDEN CULTUURHISTORIE Waardevol landschap, vormgeving passend bij jong ontginningslandschap Bestaande bomen, bestaande bomen zoveel mogelijk handhaven

11

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

LAAG DYNAMISCHE NETWERKEN § NNN § Stadsrandzone § Ontginningslandschap

12

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

RANDVOORWAARDEN LAAG DYNAMISCH Groene uitstraling Lijnelementen, passend bij ontginningslandschap Indeling niet kleinschalig Ontmoeten, het groen bevorderd ontmoetingen tussen bewoners Verbinding dorp-buitengebied, door groen ‘kader’ rondom plangebied Wig Doolhof, de groene wig tussen de Doolhof en de Kwinkel blijft gehandhaafd

13

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

HOOG DYNAMISCHE NETWERKEN § Windmolenweg § Kwinkelerweg/Weisinkhoekweg § Doolhof

14

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

RANDVOORWAARDEN HOOG DYNAMISCH Parkeren, parkeren volgens geldende parkeernorm. Parkeren gebeurd zoveel mogelijk in parkeerkoffers. Nooit aan/langs de straat.

Hulpdiensten, alle woningen zijn ten aller tijden bereikbaar voor hulpdiensten Structuur, hoofdstructuur voor auto’s en autovrije secundaire structuur Adres, altijd aan voorzijde woning liefst ook altijd een rijbaan aan voorzijde Doodlopende wegen, liefst zo min mogelijk, nooit langer dan 40m Ontsluiting op Kwinkelerweg, 2e ontsluiting mogelijk, calamiteitenontsluiting

2e fase (Kwinkel Noord), ontsluiting nog niet bekend 15

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

OCCUPATIE § Programmatische eisen § Nabijheid voorzieningen § Doelgroepen § Verhouding huur/koop

16

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

OCCUPATIELAAG Verschillende typologieën die aansluiten bij behoefte Zowel grondgebonden woningen als appartementen Maximale bouwhoogte van 3 lagen of 10 meter, 4 bouwlagen mits ruimtelijk inpasbaar Uitstraling met dorps karakter Mogelijkheden voor biobased bouwen

17

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

WONINGTYPOLOGIEËN Uit onderzoek dorpsraad: Senioren 40-50%

Patiowoningen, Twee-onder-eenkapwoning, Appartementen Starters 35-45%

Rijwoningen, appartementen Gezinnen 10-20%

Stadswoningen, vrijstaande woningen Conform woonvisie: 70% woningen in binnen betaalbaar segment, 30% vrije sector. Met het streven naar 30% sociale huur, 40% betaalbaar of middenhuur en 30% in het dure segment. Om doorstroming van de Boekelose woningbouwmarkt te creëren en passende woningen te bouwen voor de autonome groei van Boekelo, worden hierover in de vervolgfase afspraken gemaakt met de ontwikkelende partijen en de Dorpsraad. 1 8 PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

19

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

ONTWERPPRINCIPES ONTWERPPRINCIPES

Afwateren op Teesinkbeek Heldere wegenstructuur sferen

Fietsroute via de Kwinkelerweg

Verschillende

Groen raamwerk Doolhof

Verbinding tussen deelgebieden

Groene wig

20

De beekzone

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

§ Ruimtelijke structuur § Nadere invulling in de ontwerpfase

Zoals op volgende pagina

STRUCTUURSCHETS

PARTICIPATIE

Openbare Dorpsvergadering op 18 maart 2025 Conclusies (o.a.): § Ruimtelijke procedure is alleen voor de Kwinkel Zuid § Balans tussen bebouwing en landschap § Focus op betaalbaarheid § Voldoende ruimte voor andere woonvormen § Gemixte doelgroep § De mate van vrijheid in het kader is voldoende voor ontwikkelaar

Punten ter bespreking: § Een tweede ontsluiting en wegprofiel Kwinkelerweg § Vormgeving van de ingetekende rondweg

Het Ruimtelijk Handelingskader is na de bijeenkomst definitief gemaakt 23

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

VERVOLG § Ontwikkelaar werkt ontwerp verder uit § Sluiten anterieure overeenkomst gemeente ontwikkelaar § Omgevingsplanprocedure Kwinkel Zuid § Start verkoop In elke stap is participatie aan de ontwikkelende partijen/ eigenaren. De gemeente faciliteert en ondersteunt hierbij.

24

PRESENTATIE Stadsdeelcommissie West – juni 2025

Bedankt voor uw aandacht! Zijn er nog vragen? 25

<<VOETTEKST>> - WWW.ENSCHEDE.NL