2022-06-23 Beeldkwaliteitsplan

beeldkwaliteitsplan Joan Coststraat, Enschede Slokker Vastgoed

87030- 23 06 2022

situatie

2

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

inhoudsopgave regels

3

1.

verborgen enclave

2.

luchtig stedenbouwkundig karakter

3.

sculpturele eenheid

4.

variërend gevelbeeld

5.

materialen & accenten

6.

unieke woningen

7.

duurzaamheid

8.

openbare ruimte

9.

parkeren 87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 1

4

VERBORGEN ENCLAVE De locatie aan de Joan Coststraat is een stadse ruimte die enigzins verborgen is opgesteld tussen belangrijke stadsassen. Door de vroegere textielfabriek die hier stond, heeft de locatie een geheel eigen karakter gecreëerd. Deze eigen identiteit in een verborgen encalve is kenmerkend voor de locatie.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

historie

5

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

verborgen enclave

6

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 2

7

LUCHTIG STEDENBOUWKUNDIG KARAKTER De locatie in het binnenstedelijk woonmileu krijgt een eigen identiteit door een open en luchtige structuur. Deze luchtige structuur wordt gewaarborgd door vrijstaande woningen en door de gelaagdheid van de volumes. 87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

luchtig stedenbouwkundig karakter

2 1000

4

1000

3L 2L

2080

3L

15 246.27 m²

12 238.16 m²

14 233.82 m²

1850

appartementen

1850

1850

13 194.49 m²

5000

4749

11 250.00 m²

1850

2080

hedera 1800mm hoog

10 262.45 m²

16 256.77 m²

2 236.91 m²

exploitatie- gebied

1850

5479

3L

2L

1850 09 237.57 m²

5587

5500

3L

4717

1 235.95 m²

tuin 3L

3L

2L

2L

0

300 0 7000

9P

bergingen

0

0

7885

30 0 0

78 0

5500 1500

30 0

7 80 0

3L

78 0

bomen vlg bijlage 2 en 3

1036

4 352.68 m²

3L 2080 5 243.57 m²

3L 2080 6 241.41 m²

3L 2080

2L 2080

7 239.01 m²

8 254.98 m²

750

3 392.15 m² 9871

3L

750

10000

750

1

8

87030 - 08 87030 - 2306 062022 2022 Slokker Vastgoed Slokker Vastgoed Coststraat, Enschede JoanJoan Coststraat Enschede

regel 3

axonometrie

12

9

axonometrie

87030 - 23 03 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat Enschede

axonometrie

SCULPTURELE EENHEID Ondanks dat de locatie een luchtig stedenbouwkundig karakter heeft, is het geheel herkenbaar als een eigentijdse eenheid. De woningen bestaan uit drie verschillende massa’s met verschillende bouwhoogtes die op een sculpturale manier zijn vormgegeven en op een afwisselende manier zijn gepositioneerd. Per bouwlaag neemt het volume af waardoor de eenheid zijn luchtigheid behoud.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

sculpturele eenheid

de variatie in bouwhoogtes en afwisseling in het straatbeeld zorgen voor een sculpturele eenheid vanaf de Joan Coststraat

10

87030 - 30 05 2022 Slokker Vastgoed 87030 - Enschede 23 06 2022 Joan Coststraat Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 4

11

VARIËREND GEVELBEELD Door hoogteverschillen, verbijzonderingen en accenten toe te voegen krijgt de sculptuur een menselijke maat en schaal. Het sculptuur krijgt hierdoor ook een gevarieerd gevelbeeld waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen verticale en horizontale indelingen. 87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

variërend gevelbeeld

afwisselende indeling zorgt voor een gevarieerd gevelbeeld vanaf de Joan Coststraat

12

87030 - 30 05 2022 Slokker Vastgoed 87030 - Enschede 23 06 2022 Joan Coststraat Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 5

13

MATERIALEN & ACCENTEN De eenheid van het sculptuur zal als eigentijds geheel worden vormgegeven met een eenduidig toegepast materialenpalet. Hierbij zal het hoofdvolume bestaan uit lichte metselwerktinten met subtiele verbijzonderingen en worden natuurlijke accenten in de vorm van hout toegevoegd.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

natuurlijke en lichte materialen

14

lichte metselwerktinten

subtiele verbanden

‘‘hout’’ accenten

groene erfafscheiding

halfverhardingen 87030 - 30 05 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat Enschede

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 6

15

UNIEKE WONINGEN De voorgenoemde stedenbouwkundige eigenschappen zorgen voor unieke woningen met een eigen beeldkwaliteit. De woningen zijn namelijk subtiel individueel herkenbaar als verscheidenheid binnen het grote geheel. Hierbij zijn het multifunctionele woningen, elk passend bij een bepaalde levensfase en leefstijl. Denk hierbij aan bijvoorbeeld levensloop, kantoor, praktijkruimte, leefkeuken, speelkamer etc. op de begane grond.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

unieke woningen

16

2-laags horizontaal

13

3-laags horizontaal - L vorm2-laags met horizontale gevelindeling

16

2-laags verticaal

14

3-laags verticaal - plat dak 2-laags met verticale gevelindeling

87030 - 23 87030 - 2303 032022 2022 Slokker SlokkerVastgoed Vastgoed Joan Coststraat Enschede Joan Coststraat Enschede

87030 - 23 87030 - 2303 032022 2022 Slokker Vastgoed Slokker Vastgoed Coststraat Enschede JoanJoan Coststraat Enschede

3-laags met horizontale gevelindeling

15

3-laags met verticale gevelindeling 87030 - 23 87030 - 2303 032022 2022 Slokker SlokkerVastgoed Vastgoed CoststraatEnschede Enschede JoanJoan Coststraat

87030 - 23 87030 - 2303 032022 2022 Slokker SlokkerVastgoed Vastgoed CoststraatEnschede Enschede JoanJoan Coststraat

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 7

17

DUURZAAMHEID

Het plan wordt voorzien van duurzame en natuurinclusieve principes. Daarmee voldoet het plan aan de BENG waarbij onder andere gebruik wordt gemaakt van warmtepompen, zonnepanelen, en laadpunten voor elektrische voertuigen. Verder wordt het plan natuurinclusief ingericht door middel van natuurlijke materialen, groene daken, pergola’s met klimopbeplanting, groene erfafscheidingen, geveltuintjes, een oprit voorzien van halfverharding en door (bijvoorbeeld) nestvoorzieningen voor vogels mee te ontwerpen. Ook zijn de woningen klaar voor de toekomst door in het ontwerp al rekening te houden met levensloopbestendig wonen.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

duurzaamheid

groene erfafscheidingen aan openbaar gebied

groene invulling geveltuintjes

18

BENG

natuurlijke materialen

hoogste gelegen dakvlak is groen dak

elektrische laadpunten

pergola voorzien van groene beplanting

zonnepanelen

halfverharding/ levensloop grasbetonklinkers geschikt als oprit 87030 - 30 05 2022

Slokker Vastgoed 87030 - Enschede 23 06 2022 Joan Coststraat Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

regel 8

19

OPENBARE RUIMTE De Joan Costsstraat zal worden verbonden met een nieuwe aansluitende openbare ruimte waarbij de inrichting het ontmoeten van bewoners kan stimuleren. De inrichting van deze openbare ruimte bevat een zorgvuldig gekozen materialenpalet welke is afgestemd op de woningen. Hierbij loopt de bestrating van gevel tot gevel waarbij een woonerf wordt gecreerd. Door incidentele geveltuinen krijgt de nieuwe straat een vriendelijke uitstraling en een eigen identiteit.

87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

woonerf

20

87030 - 30 87030 - 2305 062022 2022 Slokker Vastgoed Slokker Vastgoed Joan Coststraat Joan Coststraat,Enschede Enschede

regel 9

21

PARKEREN Elke woning zal zelf worden voorzien van parkeerplaatsen waarbij er de mogelijkheid wordt geboden tot het toevoegen van elektrische laadpunten. Dit zorgt ervoor dat er ook geen auto’s aan de nieuwe straat komen te staan. 87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

parkeren

22

87030 - 30 05 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat Enschede

op halfverharding

onder groene pergola

met elektrische laadpunten

zelfvoorzienende parkeerplekken 87030 - 23 06 2022 Slokker Vastgoed Joan Coststraat, Enschede

Spinnerij Oosterveld, unit 2.14 - Rigtersbleek-Zandvoort 10 - 7521 BE Enschede 053 20 32 800 - www.beltmanarchitecten.nl - info@beltmanarchitecten.nl