03. RAPPORT TB GREX 2021 & bijlagen - OPENBAAR 2021-03-17

17-03-2021

22

het gebied in ontwikkeling komen én omdat daarbij ook hogere eisen aan het onderhoud en de uitstraling van het gebied worden gesteld. Daarmee wordt ook het profiel van het gebied versterkt. De kosten voor het toekomstige parkmanagement zijn lager geraamd op basis van een geactualiseerd MJOP (meer-jaren-onderhouds-plan) door een extern adviesbureau. Belangrijke wijziging is dat vervangingsinvesteringen buiten het MJOP zijn gelaten. Hierover zullen nadere afspraken met de gemeente Enschede gemaakt moeten worden. Voor het parkmanagement wordt uitgegaan van een ‘ingroeiscenario’, waarbij TB in de beginjaren nog een groot deel van de kosten voor haar rekening moet nemen. De verwachting is echter, naarmate zich steeds meer bedrijven zullen vestigen, dat de kosten en inkomsten op termijn in evenwicht kunnen zijn, een en ander afhankelijk van de werkelijke kosten, de maximaal mogelijke servicekosten en bijdragen aan het parkmanagement. Woonparken Voor Prins Bernhardpark wordt nog rekening gehouden met (beperkt) onderhoud aan de kavels. Inmiddels (begin 2021) zijn ook de laatste twee kavels geleverd, zodat het toekomstige onderhoud voor rekening van de nieuwe eigenaren komt. De kosten voor het beheer van de openbare ruimte zijn door de gemeente Enschede afgekocht. Voor ’t Vaneker Zuidkamp zijn de beheerkosten gerekend tot 2026. In 2025 staan de laatste kavelverkopen gefaseerd.

In 2026 kunnen dan ook de laatste delen van het gebied woonrijp worden gemaakt, waarna het openbaar gebied naar de gemeente kan worden overgedragen. Beheer vastgoed Voor 2021 is de meerjaren-onderhouds-planning geactualiseerd voor het onderhoud van het vastgoed. Datzelfde geldt voor de verwachte huuropbrengsten. Woonparken Voor Prins Bernhardpark wordt, na de verkoop van PBP-6, PBP-14 en PBP-19, nog uitgegaan van beperkt beheer voor de resterende twee panden, mogelijk nog tot 2029. Wel is rekening gehouden met een grote schilderbeurt aan beide panden. Voor ’t Vaneker Zuidkamp is, nu de verkoop van de panden zeer voorspoedig verloopt en er nog maar 4 panden geleverd hoeven worden, de beheerraming geactualiseerd, waarbij voor het laatste pand (Z43) en het verkoopkantoor van ’t Vaneker (Z1) nog wel wordt uitgegaan van beheer tot 2029. Ook hier wordt nog enig groot onderhoud voorzien (zoals een grote schilderbeurt). Verder is, op basis van de afgelopen jaren, rekening gehouden met meer kosten voor OZB. Wel wordt uitgegaan van jaarlijks afnemende kosten. Technology Base Voor bedrijvenpark Technology Base wordt er van uitgegaan dat alle bestaande panden tot het eindjaar van de grondexploitatie (2029) in eigendom van TB blijven.

Zoals al is aangegeven, is voor de panden waarvoor huurcontracten zijn afgesloten en waarvoor investeringen nodig zijn, een aparte vastgoedexploitatie ‘Overige Baten & Lasten’ opgesteld. In de vastgoedbeheerexploitatie zijn, voor wat betreft Technology Base bedrijven, alle overige panden van dat gebiedsdeel opgenomen. De huurinkomsten worden in 2021 ontvangen van de Twente Safety Campus (‘oefenvelden’ en andere terreindelen), C50a (projectkantoor TB) en tijdelijk gebruik en verhuur. De opbrengsten voor het toekomstige parkmanagement hebben een relatie met de kosten van parkmanagement. Zoals al is aangegeven zijn de kosten lager geraamd, op basis van een geactualiseerd MJOP. Dit betekent ook lagere parkmanagementbijdragen dan oorspronkelijk verwacht. Grondexploitatie Technology Base 2021

17-03-2021

23

Beheerorganisatie Uitgangspunt is dat Technology Base tot en met 2029 een beheerorganisatie kent, vooralsnog bestaande uit diverse functies (parkbeheerder, projectleider vastgoed & verhuur, projectleider opdrachtverlening, civieltechnisch toezichthouder, boekhouding en secretariaat). Voor ’t Vaneker Zuidkamp en Prins Bernhardpark geldt dat zowel het terreinbeheer als het vastgoedbeheer eerder kan worden beëindigd. In de grondexploitatie 2021 is voor de beheerorganisatie voor de periode 2021-2029 een budget van circa € 1,2 miljoen beschikbaar. Beveiliging De kosten voor beveiliging van het bedrijvenpark Technology Base zijn nog apart in de beheerraming opgenomen. De jaarlijkse beveiligingskosten bedragen circa € 30.000. Deze kosten worden (deels) terugverdiend door de bijdrage van de huidige huurders. Ook hier geldt een ingroeimodel, waarbij ook toekomstige huurders en erfpachters gaan mee betalen aan het toegangsmanagent. Totale beheerraming 2012-2029 in grondexploitatie 2021 De totale beheerkosten zijn ten opzichte van de grondexploitatie 2020 met circa € 200.000 gedaald naar circa € 16,9 miljoen. De boekwaarde bedraagt € 12.557.165 (inclusief historische boekwaarde voor 2012 van € 946.371). De totale beheerinkomsten zijn ten opzichte van de grondexploitatie 2020 met circa € 200.000 gedaald naar circa € 11,3 miljoen. De boekwaarde bedraagt € 7.360.792.

Bovenstaande beheerkosten en beheerinkomsten zijn exclusief de beheerexploitaties ‘Twente Airport’ en ‘Overige Baten & Lasten’.

2.9 Fiscale aspecten Niet-verrekenbare Btw De fiscale aspecten van de grondexploitatie zijn in 2012 getoetst door belastingadviseurs (PWC). Op basis hiervan is de toerekenbaarheid van de Btw per deelgebied bepaald. De te verrekenen Btw varieert tussen de 46% en 97%. De niet-verrekenbare Btw varieert daarmee tussen 3% en 54% en is voor TB kostprijsverhogend. De niet-verrekenbare-Btw is als jaarlijkse kostenpost in de grondexploitatie opgenomen (jaarlijks dalend, bij een gemiddelde van bijna € 190.000 per jaar). In 2020 was de nietverrekenbare Btw € 287.684. Vennootschapsbelasting Sinds 1 januari 2016 zijn sommige overheidsactiviteiten belast met vennootschapsbelasting (VPB). TB heeft een extern adviesonderzoek laten doen naar mogelijke gevolgen voor haar fiscale positie. Het adviesbureau (PWC) heeft beoordeeld dat er voor TB ‘fiscale ondernemersactiviteiten’ te onderscheiden zijn die als volgt geclusterd kunnen worden: grondexploitatie, exploitatie luchthaven en natuurgebied. Bij deze activiteiten is er geen sprake van structurele overschotten, maar van een negatief totaalresultaat. De conclusie uit het onderzoek is dat er op dit moment geen VPB-plicht voor TB geldt. Gezien het negatieve resultaat op de grondexploitatie en TA in 2020 en de prognose verwachten wij de komende jaren ook geen VPB-plicht.

Grondexploitatie Technology Base 2021

17-03-2021

24

2.10 Systematiek en waardering kavels en bestaand vastgoed Jaarlijks vindt waardering van bestaand vastgoed en uitgeefbare gronden plaats. De waarderingen zijn door interne makelaars verricht (gemeente Enschede) of zijn bepaald op basis van de actuele markt (verkopen, biedingen en opties). Bestaand vastgoed, waarde panden Op basis van afspraken met de accountant in 2012 liet TB elk jaar circa 30% van haar bestaande vastgoed taxeren. Omdat bijna alle panden in de woongebieden (’t Vaneker Zuidkamp, Prins Bernhardpark en Overmaat) zijn verkocht (nog 6 panden van de in totaal 40 panden te verkopen) en de verkoopwaarden de laatste jaren royaal boven de prijzen in de grondexploitatie liggen, worden deze taxaties niet meer uitgevoerd. In ’t Vaneker Zuidkamp is in 2020, na een lange verkoopprocedure, het grote pand Z31 geleverd. In Deventerpoort zijn de te handhaven opstallen met de verkoop van het gebied aan Van Eck geleverd. Verder zijn er in 2020 geen panden verkocht. Woonkavels Prins Bernhardpark Nadat voor de grondexploitatie 2016 voor de kavels op Prins Bernhardpark nog werd uitgegaan van een grondprijsstaffel voor de noordelijke kavels (12 ‘coulissekavels’) en een waardering per kavel voor de zuidelijke kavels (9 ‘boskavels’), heeft in 2016 een hertaxatie plaatsgevonden door een externe makelaar.

Alle kavels zijn toen afzonderlijk gewaardeerd op basis van grootte, ligging, aanwezigheid groen et cetera. Inmiddels zijn bijna alle kavels verkocht. De laatste kavel wordt naar verwachting nog dit jaar geleverd. De kavelprijzen zijn derhalve niet aangepast. Woonkavels ’t Vaneker Zuidkamp De grondprijzen voor de vrije kavels worden marktconform gewaardeerd. In 2020 heeft opnieuw taxatie (makelaars gemeente) plaatsgevonden en is geconcludeerd dat de basisprijs voor de resterende kavels circa 4% kon worden verhoogd. Dit betekent dat een kavel tot en met 700 m² wordt gewaardeerd tegen € 317 per m² exclusief Btw (in 2020 nog € 304, MPG gemeente Enschede). Voor grotere kavels is een grondprijsstaffel van toepassing waarbij, naarmate een kavel groter is, de prijs gewordt hoe lager de gemiddelde m²-prijsr m² is. Kavels die in verkoop gaan worden vervolgens nog beoordeeld op ligging en dergelijke, waardoor er nog sprake kan zijn van een correctie op de ‘staffelprijs’. Voor ’t Vaneker Zuidkamp variëren de kavelprijzen daardoor van € 251.000 tot € 567.000 (respectievelijk de kleinste en de grootste kavel en inclusief Btw).

Wooneenheden bestemmingsplan ’t Vaneker en defensiegronden Het bestemmingsplan van ’t Vaneker (Zuidkamp én De Schil, eind 2020 onherroepelijk) maakt het mogelijk dat er in ’t Vaneker maximaal 263 wooneenheden (kavels plus wooneenheden panden) mogen worden gebouwd of verbouwd. Nadat eerdere herverkavelingen er toe hebben geleid dat realisatie van 263 woningen mogelijk niet zou worden behaald, is met de verwerving van de laatste defensiegronden in ‘t Vaneker wél weer een verkaveling mogelijk waarbij de volledige ruimte van het bestemmingsplan kan worden benut. Hiermee is al in de grondexploitatie 2020 rekening gehouden. De stedenbouwkundige opzet van ’t Vaneker, met een bijna definitieve invulling van de kavels én afmetingen van die kavels, is daarmee in een eindfase beland. Parkwonen ’t Vaneker Zuidkamp Voor ‘Parkwonen fase 1’ is in 2015 een overeenkomst gesloten met Hegeman Bouwontwikkeling voor de verkoop van 8 kavels (‘projectwoningen’) en het grote pand Z17 (gesplitst naar 5 wooneenheden). Vervolgens is ook voor de 2e fase, bestemd voor 12 ‘Parkwoningen’, een koopovereenkomst met Hegeman afgesloten en is de betreffende Grondexploitatie Technology Base 2021

17-03-2021

25

grond in 2019 geleverd. ‘Parkwonen’ is inmiddels afgerond. Alle 20 nieuwbouwpanden én de 5 woningen in Z17 zijn door Hegeman aan de nieuwe bewoners geleverd. Verder is het (mandelige) gebied woonrijp gemaakt hebben alle verrekeningen met TB plaatsgevonden. Woonkavels Fokkerweg Vanaf start verkoop in 2014 is er voortdurend veel belangstelling voor de kavels aan de Fokkerweg geweest. In de periode 2015-2019 zijn alle 13 kavels geleverd. De openbare ruimte is al in 2016 aan de gemeente overgedragen, zodat geheel Fokkerweg niet meer in eigendom is van TB. Woonkavels en woonpanden totaal De totale opbrengst van de woonkavels in ’t Vaneker Zuidkamp, Prins Bernhardpark, Fokkerweg en Overmaat bedraagt circa € 38,7 miljoen (ten opzichte van € 38,4 miljoen in de grondexploitatie van 2020). De totale opbrengst van de woonpanden in ’t Vaneker Zuidkamp, Prins Bernhardpark en Overmaat bedraagt circa € 15,7 miljoen (ten opzichte van € 14,6 miljoen in de grondexploitatie van 2020). In onderstaande tabel is het totaal overzicht van alle verkocht en nog te verkopen woonkavels en woonpanden weergegeven.

Tabel: Overzicht verkopen kavels en panden woonparken (& kavels ’t Vaneker De Schil) Verkoopoverzicht Kavels & Panden Woonparken 't Vaneker De Schil kavels niet TB kavels niet in grex 't Vaneker Zuidkamp kavels panden kavels Parkwonen pand Parkwonen Fokkerweg kavels Prins Bernhardpark kavels panden Overmaat kavels panden

totaal

verkocht t/m 2019

verkocht in 2020

levering verwacht 2021

onder optie 2021

nieuw in verkoop 2021

nog niet in verkoop

78 2

35 -

11 -

19 -

4 -

9 -

0 -

95 32 20 1

44 27 20 1

6 1 -

9 3 -

-

8 -

28 1 -

13

13

-

-

-

-

-

21 5

18 3

1 -

2 -

-

-

2

2 2

2 2

-

-

-

-

-

Totaal kavels GR TB

191

130

8

14

0

8

31

Deventerpoort Deventerpoort is in 2019, na een ‘biedprocedure’, verkocht aan de heer Van Eck. Het gebied met opstallen is in 2020 geleverd, waarmee het totale gebied niet meer in eigendom is van TB. Ten aanzien van de verkoopprijs hebben nog enkele verrekeningen plaatsgevonden (afkoop schade pand en afkoop saneren). Deelgebied Technology Base Ten behoeve van vervreemding van Technology Base (bedrijvenpark en Twente Airport) heeft in december 2016 een taxatie van het gebied plaatsgevonden. De hierbij gehanteerde uitgangspunten voor grondwaarden, zijn nog steeds in de grondexploitatie 2021 gehandhaafd. De marktconformiteit van de grondprijs is door de bedrijfsmakelaar in 2019 bevestigd. In afwachting van nieuwe ontwikkelingen én de belangstelling van ‘nieuwe vestigers’ zal op enig moment om actualisatie van het advies van de bedrijfsmakelaar worden gevraagd. Grondexploitatie Technology Base 2021

17-03-2021

26

2.11 Resumé, Grondexploitatie TB De hiervoor besproken onderdelen 2.1 tot en met 2.10 vormen de belangrijkste uitgangspunten voor de Grondexploitatie TB én de basis voor de herziening van de grondexploitatie per 1-1-2021. Veel onderdelen (en de financiën daarvan) zijn voortdurend volgend uit lopende ontwikkelingen, zoals planologische procedures, (fiscale) regelgeving, te hanteren parameters, verkoop van kavels, beheer van de gebieden, noodzakelijke saneringen et cetera. De uitkomsten en de financiële gevolgen zijn bepalend voor de grondexploitatie, maar liggen vaak al min of meer, binnen een zekere bandbreedte, vast. Er zijn echter ook onderdelen te benoemen waarvoor uitgangspunten binnen bredere afwegingen tot stand gekomen zijn en waarvan derhalve de effecten op de grondexploitatie ook groter kunnen zijn. De belangrijkste volgen hieronder. Opbrengst bedrijfskavels AMM Technology Base Tijdens de procedure van het bestemmingsplan ‘Voormalige vliegbasis Twenthe-Noord’ (juni 2019 onherroepelijk) werd al duidelijk wat de mogelijke ontwikkelruimte van Technology Base zou worden, namelijk maximaal nog te ontwikkelen 59.838 m² footprint opstallen (is gelijkgesteld aan 119.676 m² uitgeefbaar bedrijvenpark).

In de Grondexploitatie 2018 is op basis van verwachte ontwikkelingen een fasering voor het in erfpacht geven van deze kavels AMM gehanteerd, met gevolg dat een klein deel van de kavels (circa 10.000 m²) niet in de grondexploitatie (met eindjaar 2029) paste. Jaarlijks wordt de fasering opnieuw beoordeeld. Bij een afnemende looptijd van de grondexploitatie (vooralsnog vast eindjaar 2029) én het uitblijven van erfpachters, is door verdere uitfasering (uitgestelde verwachting eerste opbrengst) nog tweemaal 10.000 m² uit de grondexploitatie (respectievelijk in 2020 en 2021) gehaald. Daarmee is er nu nog 90.000 m² uitgeefbaar bedrijvenpark in de grondexploitatie opgenomen. Verkoopwaarde bestaand vastgoed Technology Base Een groeiend aantal opstallen op Technology Base wordt verhuurd. Ook wordt er regelmatig fors in de opstallen geïnvesteerd. Al met al zal er bij het afsluiten van de Grondexploitatie TB per (naar verwachting) 31-12-2029 sprake zijn van een forse waarde van deze opstallen. Deze geschatte verkoopwaarde (bij verkoop aan een nieuwe eigenaar) is, op basis van huidige taxatiewaarden, in de grondexploitatie in de jaarschijf 2029 ingerekend. Het is raadzaam om hiervoor enkele jaren voorafgaand aan het afsluiten van de grondexploitatie een ‘verkoopstrategie’ te bepalen en daarbij de waarde van de opstallen nauwkeuriger in beeld te brengen.

Strategische verwervingen Er zijn in de grondexploitatie budgetten gereserveerd voor eventuele verwervingen, mogelijk noodzakelijk voor compensatiegronden (groenaanplant), dan wel voor het kopen van ‘emissierechten’ in het kader van de ‘stikstofproblematiek’. De omvang van het totale budget is tot stand gekomen in de grondexploitatie 2020 (op basis van ‘geen verslechtering van de grondexploitatie’). Er is echter geen zekerheid in welke mate deze budgetten nodig zijn. Subsidie Gebiedsontwikkeling Zoals al is toegelicht bij de ‘grootste verschillen’ (managementsamenvatting) zal naar alle waarschijnlijk een deel van de subsidie terugbetaald moeten worden aan de Provincie Overijssel. Ondanks eerdere signalen dat subsidievoorwaarden verruimd konden worden, heeft hierover binnen de provincie nog geen besluitvorming plaatsgevonden. TB gaat er daarom vooralsnog vanuit dat de subsidietermijn niet wordt verlengd en een deel van de kosten (die nog gemaakt gaan worden) niet kan worden verantwoord.

Grondexploitatie Technology Base 2021

17-03-2021

27

Bijlage 1 – PLANKAARTEN

Plankaart, overzicht deelgebieden, 2015 ’t Vaneker Ontwikkelingsplan, januari 2021 ’t Vaneker Verkaveling, februari 2021

18-01-2021

Ontwikkelingsplan ‘t Vaneker s.v.z. januari 2021

Kavels verkocht/te koop

Panden verkocht/te koop

Kavels nieuw in verkoop

n 50

100 m.

w

o z

133

ca. 2464 m²

132

ca. 2517 m²

122

1396 m²

117

Bra akw eg

121

116

ca. 2468 m²

130

eg

2449 m²

Z87

125

2521 m²

1505 m²

792 m²

De

131

ekw

1258 m²

960 m²

664 m²

115

Esc hbe

126

698 m²

114

120

118

928 m²

124

1071 m²

1822 m²

Z12

Z87

1110 m²

1427 m²

123

1017 m²

1060 m²

1435 m²

127

984 m²

119

113

129

1377 m²

946 m²

47

4546 m²

128

Z13

2041 m²

48

1413 m²

49

3183 m²

50

3665 m²

Ha re

Z14

965 m²

nbe r

5288 m²

gw

eg

Z15

865 m²

51

Z27

882 m²

Z43b

beekw

Z2

44

45

1502 m²

8587 m²

46

1633 m² 1625 m²

792 m²

61

Te

925 m²

rH

136

ee

gd

ew

eg

62

893 m²

34

765 m²

137

Z21

23

1551 m²

eg

Z74

1359 m²

1135 m²

Z22a

139

138

140

ca. 1602 m² ca. 1391 m²

83

ca. 854 m²

eldweg

Heetv

80

n Va

Z78

r eke

Z79

111

112

109

1846 m²

90

88

89

1548 m²

1226 m² 1223 m²

803 m²

975 m²

eg kw bee

2017 m²

1060 m²

92

1039 m²

108

91

845 m²

75

1091 m²

77

740 m²

1096 m²

Scheperijw eg

105

959 m²

983 m²

Z80m² 2133

141

104

ca. 1668 m²

881 m²

ler

Z81

1612 m²

ijl a 2105 m²

1677 m²

72

1307 m²

Zu

1364 m²

66

sse Ha

101

998 m²

g

we

142

ca. 2059 m²

102

1093 m²

147

ca. 2315 m²

ca. 1584 m²

146

ca. 1193 m²

ca. 2021 m²

103

ca. 1689 m²

955 m²

5

2358 m²

4

710 m²

1035 m²

18

pw

eg

38

789 m²

2

804 m²

19

915 m²

3

10

5076 m²

3504 m²

11

3355 m²

1972 m²

1222 m²

35

848 m²

9

Vorg ersw

17

1416 m²

eg

16

1100 m²

1173 m²

100

6668 m²

Z54

36

12

1816 m²

1071 m²

Z66

145

2435 m²

6

Z51a

815 m²

144

1268 m²

2901 m²

37

143

3112 m²

1

879 m²

id ka m

Z53

703 m²

3032 m²

33 24

31 1243 m²

74

32

1889 m²

2166 m²

Z51

73

Z49

21

2034 m²

736 m²

884 m²

1268 m²

71

1276 m²

1102 m²

26

30

69

106

1545 m²

70

65

1106 m²

1511 m²

107

29

22

25

20

64

67 1004 m²

27

780 m² 966 m²

946 m²

76

28

we g

g

68

eg w 782 m²

966 m²

1181 m²

1048 m²

Jonkerwe

110

63

79

78

rij

711 m²

Vo

1282 m²

pe

s er

rg

Z32

he

976 m²

839 m²

795 m²

3863 m²

82

81

Sc

Z33

1419 m²

N

Z31

Hegeboerweg

nd

w

1757 m²

bee

Z34

Z30

Esc h

ca. 1672 m²

kw

eg

ca. 1111 m²

eg

eg

eke r

1504 m²

60

ca. 1406 m²

Van

59 43

Z37

gw

ca. 914 m²

ekweg

ber

bee kw

pw m

134 135

Eschbe

ren

eg

751 m2

ka

790 m

Z43a

Ha

56

2

1591 m²

Z18

Z4

1524 m2

id

54

42

Z3

892 m2

776 m2

nweg

55

Scholte

832 m2

Zu

raak

weg

1011 m2

53

eg

Sprakelweg

925 m

2

4538 m²

Esch Nijlandweg

52

58

7996 m²

rgweg

Z17

1236 m²

Z5

15247 m²

57

be Haren

Z1

De B

0 10 25

4090 m²

39

tweg

aa Overm

3155 m²

Z62 3039 m²

1091 m²

Vanekerbeekweg

84

93

3297 m²

2091 m²

94

95

3353 m²

1961 m²

2945 m²

87

15

3348 m²

3061 m²

2060 m²

40

Br an de

4485 m²

41

4345 m²

14

3307 m²

ma

96

1903 m²

85

86

atw

eg

99

Sc

4656 m²

d pa rij

e ep

h

2257 m²

97

4234 m²

98

4657 m²

6564 m²

13

4505 m²

Deze overzichtskaart betreft een situatieschets en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze overzichtskaart gaat uit van het ‘Bestemmingsplan Vaneker 2019’. Het College van B&W heeft besloten dit bestemmingsplan vrij te geven voor inzage. Hiermee is de bestemmingsplanprocedure in gang gezet. Het ‘Bestemmingsplan Vaneker 2019’ dient nog vastgesteld te worden door de Gemeenteraad.

Braa kweg De

Stadsingenieurs & Ontwerp

Vaneker oppervlaktes tbv herziening grex Naam

Datum

18-04-2018

4

P. Koelman

16-12-2019

1

Naam

P. Koelman

Datum

30-05-2018

Projectleiding

5

P.Koelman

02-11-2020

2

P. Koelman

13-09-2018

6

Tekeningnummer

3

P. Koelman

10-12-2018

7

19-04-2018/2 Plotdatum: 22-feb-21

Projectleiding

Formaat

Schaal 1: 2000

Last saved by:

koelmap;19 februari 2021

D:\Vaneker\2021\Grex\DWG\20210114_Vaneker_oppervlaktes Tbv Grex.dwg