bijlage 4 - B04 Akte kwalitatieve verplichting (geanonimiseerd)

DS ke "E

y.

5

Or

we

LON (ks sof Nan;wigan ik

75

/£

/

Á.

{

Wol

Eik fi

omt

IE \%

65092/23-11-2017

VESTIGING

KWALITATIEVE

VERPLICHTING

(met kettingbeding)

Heden, dertien april achttien, verschenen

———-——----eeneeeeneneeeeeenen

voor

mij,

Kees Theodoor Jozef van

mr.

ee geboren te Beni-Sucf,Eoyte op NN

mmm ,

(Nederlandse Identiteitskaart nummer: afgegeven te Enkhuizen en geldig tot GN te

op kiezend te

ee

---nmeensnsnennseenn

1

_mevrou

Duin, notaris

nn

Te BAKUIZEN:

2.

eeen

-—

—-------

Enkhuizen, thans

te (geanonimiseerd) eboren deze ‚én

ten

1613 JW

kantore

van

etwerk

Notarissen,

woonplaats

——

Burgemeester Schrijnderlaan 2

Grootebroek, gemeente Stede Broec;

schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE ENKHUIZEN, gevestigd te Enkhuizen, feitelijk gevestigd aan de Breedstraat 53 te 1601 AK Enkhuizen, postadres: Postbus 11, 1600 AA Enkhuizen, ingeschreven in het handelsregister

-

ten

deze handelend

als

—-—----———--

-——---

-—---

onder

nummer 37159077,

-------enmeneeennenenenenenneevenneeeeeeneneeee

bevoegd de publiekrechtelijke rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen; nennen ennen nen hierna te noemen partij 2. nn Partijen hebben vooraf verklaard: en

als zodanig

-—----

——---—------nnnnnnnnnen

-—-------nnnnnnnennennnnnnnennnennnnennen

-—------—-------eeeeeee

eee

-

(geano im se rd) CONSIDERANS 1. Partij 1 is eigenaar van het volgende registergoed: het bedrijfspand met bovenwoning, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen, kadastraal bekend als gemeente Enkhuizen, sectie F nummer 3394, groot een are negentig centiare (O ha 1 a 90 ca}; welk registergoed is gelegen in het gebied dat bij beschikking van zeventien september negentienhonderd vier en tachtig door de Ministers van Welzijn, Volksgezondheid en Cultuur en van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer is aangewezen als beschermd stadsgezicht in de zin van artikel 35 (oud artikel 20) van de Monumentenwet, thans artikel 9. 1 van de Erfgoedwet en ee

—---------

-—--------—-

———---——-—eneeeeeeeeeeene

——---—--——-

artikel 35 van de “Monumentenwet 1988; " hierna te noemen: het registergoed; eneen het registergoed is overigens belast met al zodanige zakelijke rechten en lasten en voorts met al zodanige verplichtingen als op grond van enige overgeschreven titel daaraan verbonden zijn. Van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen is met betrekking tot het hiervoor genoemde registergoed uit voorgaande titel niet gebleken. Het registergoed is door Partij 1 in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier en M--—— twintig december tweeduizend zeven in register een afschrift van een akte van krachtens levering koop, Evan inhoudende kwijting voor de koopsom, een en twintig december tweeduizend zeven voor notaris mr. A. M. Bakker te Enkhuizen verleden. Het registergoed is niet met beslag of hypotheek bezwaard behoudens: a. een eerste hypothecaire inschrijving, in hoofdsom maximaal grootB ten behoeve van de te Amsterdam en de Coöperatieve abohypotheekbank gevestigd Rabobank West-Friesland UA. gevestigd te Hoorn, krachtens akte van hypotheekstelling, op een en twintig december tweeduizend zeven voor notaris mr. A. M.

Bakker verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier en twintig december tweeduizend zeven in register —-—------

-

e -n e ne nn

-—---——----eneneeneneeneneeeeneneneneeneeneneenne

——---

-—------—--------

2.

eneen

-

-—---

—---——-

-—-

——----—--------

3.

-—-------— -——-

----------

------

VN.

-—----

-—--

— -

Entweede hypothecaire inschrijving, in hoofdsom maximaal groot nne EN

—-eennenennnenenennnnenenenenneenennennenenenen

een

Mten behoeve

van

de

——-

BELASTINGDIENST HOLLAND-NOORD, gevestigd te Hoorn, te deze zake kantoorhoudende Nieuwe Steen 4 te 1625 HV Hoorn, postadres: Postbus 602, 1620 AR Hoorn, krachtens akte van hypotheekstelling, op twaalf november tweeduizend vijftien voor genoemde notaris mr. A. M. Bakker verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het -—----

-——---

——-

-

Or kadaster 4.

en

de openbare

registers

op

dertien

november

(geanoimserd) daarna

in register

——-

zodra Partijen zijn mondeling overeengekomen, dat de gemeente Enkhuizen Partij 1 het registergoed heeft verlaten en zijn restaurant heeft verplaatst (bedrijfsverplaatsing) naar zijn nieuwe locatie aan het Venedie 4 te 1601 HB Enkhuizen de bestemming van het registergoed zal wijzigen van “bestemming horeca” naar uitsluitend “bestemming wonen” uitgaande van de verbouwing van de Torenstraat tot één woning (geen juridische dan wel feitelijke opsplitsing in meerdere appartementen) en onder opschortende voorwaarde van het juridisch perfect en onaantastbaar worden van de vereiste bestemmingswijziging en vergunningen terzake van de bedrijfsvoering in het gemelde pand aan het Venedie. Partij 1 zal eerst bij de gemeente alle benodigde vergunningen aanvragen en indienen voor zowel de Torenstraat als het Venedie, en na het verkrijgen daarvan zijn bedrijf verplaatsen.

Het risico van het niet volgen van deze volgorde komt voor rekening van Partij 1, Partijen zijn in ieder geval overeengekomen dat Partij 1 alle (detail-)handels en andere bedrijfsactiviteiten (opslag van materialen daaronder begrepen) vanaf het moment van de bedrijfsverplaatsing naar het Venedie in het registergoed aan de Torenstraat zullen worden gestaakt en dat er geen nieuwe activiteiten op dat gebied, zowel direct als indirect, door hem dan wel zijn opvolgers onder algemene of bijzondere titel zullen worden ontplooid anders dan met instemming van de -

-—-

------—-—-

-

-

—-

——

------

----

—

-—----------ennnneneneneeneneneneeeennnenenennenenen

——

-

-—--

-—-

Enkhuizen. Het is de wens van de gemeente Enkhuizen dat de Torenstraat wordt omgebouwd van restaurant met bovenwoning tot één woning zonder feitelijke of juridische (op)splitsing in meerdere appartementen. ————---—Het initiatief tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor één woning op de Torenstraat 13 te Enkhuizen alsmede het wijzigen van de bestemming voor zowel de Torenstraat als het Venedie, ligt bij Partij 1 die zich hierbij verplicht om al datgene te doen, wat noodzakelijk is om tot een vergunningsverlening en bestemmingswijziging te komen. eneen ennen enen Onder Partij 1 wordt in deze bepaling tevens begrepen zijn rechtsopvolger(s) onder algemene en bijzondere titel alsook de aan gemelde Partij 1 verbonden bestuurders, firmanten en andere beleidsbepalers. Partij 2 zal met in achtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid meewerken aan het afwijken van het bestemmingsplan en het wijzigen van de bestemming voor de realisatie van één woning aan de Torenstraat 13 te Enkhuizen alsmede het afwijken van het bestemmingsplan voor de realisatie van een restaurant op het Venedie 4 te 601 HB Enkhuizen (inclusief bijbehorende horeca vergunning).

De gemeente Enkhuizen heeft belang bij het realiseren van het hiervoor omschreven resultaat omdat de werking van de onderhavige kwalitatieve verplichting reeds nu voor alsdan afhankelijk is gesteld van het afwijken van het bestemmingsplan voor de realisatie van een restaurant op het Venedie 4te 1601 HB Enkhuizen en het verkrijgen terzake van een horeca vergunning alsmede van het verkrijgen van de overige bijbehorende vergunningen. Partij 1 wil de garantie hebben dat hij een onvoorwaardelijke niet voor bezwaar en beroep vatbare vergunning krijgt voor de realisatie en de exploitatie van zijn restaurant op locatie Venedie 4 te 1601 HB Enkhuizen en Partij 2 wil de zekerheid hebben dat het pand aan de Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen alleen nog maar

gemeente

-——------

-

5.

-—-—-

——------

-—----—----enenen

---—------

-——---——-------

-

-

——-

-—------

-

——---

-

-

—— --

-———----------

6.

-—--

Or

(geanoimserd)

wordt gebruik als één woning waarbij de bestemming horeca wordt omgezet in de bestemming wonen zonder dat dit pand vervolgens feitelijk dan wel juridisch wordt gesplitst in meerdere wooneenheden dan wel appartementen. In verband met het vorenstaande zijn of zullen op korte termijn de volgende werkzaamheden worden gestart: a. Partij 1 zal zo spoedig mogelijk na het aanvragen en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen zijn onderneming verplaatsen naar het Venedie 4 te 1601 HB Enkhuizen en de Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen, voor wat de bedrijfsruimte betreft, na de bedrijfsverplaatsing ontruimen zodat het voldoet aan de gemaakte afspraken;-—-——-———------nn b. Partij 1 zal zo spoedig mogelijk een vergunning aanvragen om zijn restaurant te exploiteren op locatie aan het Venedie 4 te 1601 HB Enkhuizen; c. Partij 1 zal zo spoedig mogelijk een vergunning aanvragen bij de gemeente Enkhuizen voor het wijzigen van de betreffende bestemming van de Torenstraat 13, 1601 HH Enkhuizen; en d. de Gemeente Enkhuizen zal Partij 1 pro actief begeleiden bij het doorlopen van de hiervoor genoemde procedures en daar waar mogelijk is, Partij 1 ondersteunen bij het indienen van de gevraagde documenten.

In ieder geval verplichten Partijen zich over en weer alles te doen wat noodzakelijk is om de uitvoering zo soepel mogelijk te laten verlopen en na te laten wat een vlotte doorgang zou kunnen belemmeren. Een niet handelen wordt daarbij gezien als een “handelen”, eneen Op het moment waarop het restaurant aan het Venedie 4 te 1601 HB Enkhuizen wordt geopend, zullen de horeca activiteiten aan de Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen per direct worden gestaakt. 7. Gedurende het volgen van de procedure tot het verlenen van de vergunningen en het wijzigen van de bestemming, is Partij 1 vrij om het registergoed te vervreemden aan wie dan ook, mits de opvolgende verkrijger de bestemming van de Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen voor de verbouwing tot één woning als hiervoor omschreven, respecteert en in de plaats treedt van Partij 1 voor wat betreft de verdere uitvoering van de gemaakte afspraken. Partijen stellen vast dat hier geen sprake is van een beperking van het rechtsverkeer in de zin van 6:252 lid 5 BW, 8.

Om tot de hiervoor genoemde derdenwerking te komen met betrekking tot de gewenste bestemmingswijziging en aanpassing van het gebruiksrecht zijn Partijen overeengekomen om ten laste van het registergoed en ten behoeve van de Gemeente Enkhuizen een kwalitatieve verplichtingen te vestigen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, een en ander zoals hierna omschreven. Indien en voorzoveel nodig, komen Partijen hierbij overeen dat de hiervoor gemaakte afspraken tevens worden opgenomen in een “Kettingbeding”. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde vestigt de verschenen persoon sub 1 hierbij onder opschortende voorwaarde van het juridisch perfect en onaantastbaar worden van de vereiste vergunningen terzake van de bedrijfsvoering in het gemelde pand aan het Venedie ten laste van het hiervoor vermelde registergoed: ——--

-—-----------

-----

eenen

eneen

eenen

-

-

-—-

enen

-—-------

-

-—------

eee

-

-——-

-—------------

----------

-—-

-————--------nene

e nn en e neenn

-

--------------nnnnnn

ne

-—--------

-—--

--—------------

----------

-—-——---------ee

——-

-—----

——

-—----

-——------

-————-———-—

—

—-

-—--------

" On (geanoimserd) het bedrijfspand

bovenwoning, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen, kadastraal bekend als gemeente Enkhuizen, sectie F nummer 3394, groot are negentig centiare (O ha 1 a 90 ca}; met

-—---------

-—-

een

——---——-—eeneeeeeeeeeeee

en

ten behoeve

de volgende Wetboek:

de Gemeente Enkhuizen, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld van

---—-------nnn

1.

-----------en

nennen

nennen

in artikel 6:252

het Burgerlijk

van

ennnenvennenenenenvennennnenvenvenvennen

Partij

1 duldt dat hij zelf zich in moet spannen om de vereiste vergunningen aan te vragen als hiervoor omschreven en dat zijn bedrijfspand aan de Torenstraat,

voornoemd,

--

alsook de toekomstige locatie van het Venedie onderwerp zijn van een procedure voor het aanvragen van een afwijking van het bestemmingsplan ondermeer sprake zal zijn van: een wijziging van de bestemming van zijn hiervoor gemelde registergoed, gelegen aan de Torenstraat 13 te 1601 HH Enkhuizen naar uitsluitend “wonen” in de vorm van één woning zonder feitelijke of juridische splitsing in meerdere wooneenheden, het beëindigen van de vergunning(en) voor de exploitatie van de Torenstraat als restaurant en het verkrijgen van een (of meer) vergunning(en) voor de exploitatie van het Venedie voor de exploitatie als restaurant, 2. Het is Partij 1 niet meer toegestaan om het registergoed na de bedrijfsverplaatsing zelf dan wel middels derden te gebruiken voor een restaurant, groothandel, detailhandel, opslag en elke andere bedrijfsactiviteit daaronder begrepen zodat het alleen aangewend kan worden voor het gebruik in de zin van “wonen” als in deze akte omschreven. eee Dit verbod is ook van toepassing voor de periode dat de bestemming van het registergoed nog niet is gewijzigd, zonder dat Partijen de bedoeling hebben om hiermee het vrije rechtsverkeer van onroerende zaken te belemmeren. Partij 1 is volledig vrij in de wijze waarop (en aan wie) het betreffende registergoed zal worden overgedragen.

-——--—------n Het eventueel van rechtswege komen te vervallen van de opschortende voorwaarde zal door “WFO Netwerk Notarissen” worden gemeld bij het kadaster middels een aparte -—-

--

waarbij

-—---—------=n-nnennennennennennn

-—-

-—----

————---eeeeeneeeeee

—

------------nnnnneneeneennennenneneennnennenvenvennenn

—

-

-—-----------nneenn

-—------------

——--

-—-

——

-----------

--——-——---

eenen

eenen

-

verklaring.

-——-—------nenne

enen

ennen

neen

eeneneeeeeeneeneneneenneenenennen

GEBONDENHEID RECHTSOPVOLGERS EN GEBRUIKERS De hiervoor vermelde verplichtingen tot een dulden of niet doen zullen overgaan op degene(n) die een geheel of een gedeelte van het genoemde registergoed onder algemene of bijzondere titel zullen verkrijgen. Mede gebonden zullen zijn degene(n) die een recht tot gebruik zullen verkrijgen en/of een beperkt genotsrecht.

-———---———--—-— -

-——--

-—----—---

Kettingbeding/ boetebeding. eenen In aanvulling op het hiervoor bepaalde, worden de verplichtingen tot een dulden niet doen, alsmede de eventuele bijkomende verplichtingen tot een doen hierbij eveneens onder de hiervoor genoemde opschortende waarde en ten overvloede opgelegd aan Partij sub 1 en ten behoeve van de Gemeente Enkhuizen worden ———--—----—--

ee n e

n n

en

--

----------------

“Or (geanoimserd) bedongen onder dezelfde opschortende voorwaarde, waarbij deze verplichtingen door Partij 1 bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het voormeld registergoed, aan de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakenrechtelijk gerechtigdel{n) onder dezelfde opschortende voorwaarde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van Partij 1 en de Gemeente

Enkhuizen.

ennen nennen

——----------en

Niet-nakoming/ingebr ekestelling/boete.

———--——--------

nee nen nee e nen nen

-

e

enen

Bij niet-, niet tijdige- of niet behoorlijke nakoming van de hiervoor bedoelde verplichtingen, verbeurt de Partij 1 dan wel diens rechtsopvolger(s), die nadat hij door de gemeente behoorlijk in gebreke is gesteld en langer dan de termijn die in de in gebreke blijft in de nakoming van de ingebrekestelling staat aangegeven hierboven genoemde verplichting ten behoeve van de gemeente Enkhuizen voor iedere overtreding een éénmalige boete van vijftig duizend euro (€ 50. 000,00), te vermeerderen met eenduizend euro (€ 1. 000,00) per dag voor iedere dag, gerekend vanaf de dag van overtreding, dat de niet-nakoming voortduurt. De boete is dan verschuldigd nadat naar het oordeel van de gemeente sprake is van een en aan de nalatige toe te rekenen niet-nakoming. ——----—----------n De boete is verschuldigd onverminderd het recht van de gemeente om in geval van niet-nakoming alsnog nakoming te vorderen. De boete is dadelijk opeisbaar indien en zodra een door de gemeente in de ingebrekestelling vermelde termijn is verstreken zonder dat Partij 1 of diens rechtsopvolger(s) alsnog aan zijn desbetreffende verplichtingen zal hebben voldaan. Werking van de kwalitatieve verplichting en het ketting/boetebeding Voormelde kwalitatieve verplichting en ketting-/boetebeding komen van rechtswege te vervallen, dan wel Partij 2 doet hierbij reeds nu voor alsdan afstand van, indien: 1.

een periode van vijftien (15) jaar, gerekend vanaf heden, zal zijn verstreken; 2. partijen geen overeenstemming bereiken over de afgifte van de vergunningen en de aanvragen worden ingetrokken, doch in ieder geval de gemeente binnen de termijn van tien (10) jaar, gerekend vanaf heden, de wijziging van de bestemming -—------

-

——-

-

—

-—------

-———---—--

——-

-—-----------

--

-—-

—---------enenneeneeneeneennenn

----------

——-------

——

-—-—-------—----

-—--—-——---

——-

de Torenstraat 13 te Enkhuizen van functie " horecabedrijf/wonen”" naar functie alleen “wonen” en de wijziging van de bestemming van Venedie 4 te Enkhuizen naar restaurant planologisch niet heeft doorgevoerd en verwerkt in de daartoe bestemde plannen; dan wel 3. zodra alle benodigde vergunningen voor zowel de bedrijfsverplaatsing als de omzetting naar wonen zijn afgegeven en onherroepelijk zijn geworden alsmede het partieel gewijzigde bestemmingsplan voor Torenstraat 13 te Enkhuizen onherroepelijk in werking is getreden. nennen TOESTEMMING GEBRUIKERS/GERECHTIGDEN. De hiervoor genoemde Rabobanken en de Belastingdienst hebben schriftelijk verklaard akkoord te gaan met de hiervoor omschreven kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding, waardoor deze ook tegen hen zijn in te roepen, blijkens een schrijven en een emailbericht, welke aan deze akte zullen worden gehecht. TEGENPRESTATIE. eenen nennen enen van

———--

-—--

----—--—-----eneeneenneneneen

nennen

-—-

-—

-—-----

-—----—----- e -n n n n en n

———--——--

——--——--——

-————-——----

nennen

AAT (geanoim|serd)

„

Sans r”

NG NG,

Partijen zijn overeengekomen dat het vorenstaande geschiedt zonder enige tegenprestatie. ———---------nnnennenenneenennnenevnnenvennenneenvenvenvenvenn VOLMACHT Van de volmacht van Partij 2 blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte zal worden gehecht. -——---------

-—--------

————————eee

——-

nennen

eennennereeenveneenvenvenvenvene

AFSTAND ONTBINDINGSRECHT-—-————-———-Tot slot verklaarden partijen afstand te doen van het recht ontbinding van deze overeenkomst te vorderen,-—--------nnn ennen KOSTEN De kosten van deze akte en haar uitvoering, komen voor rekening van Partij 1. ---—---WOONPLAATS, Conform hetgeen is voorgeschreven in lid 2 van dit artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaardervan deze akte. SLOT AKTE. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De identiteit van de verschenen personen en de volmachtgever(s) is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor en/of in de volmachten vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld, WAARVAN AKTE ------nnen ennen is verleden te Enkhuizen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Nadat ik de verschenen personen de zakelijke inhoud van deze akte heb meegedeeld, een toelichting daarop heb gegeven en hen op de gevolgen die voor partijen uit deze akte voortvloeien heb gewezen, hebben zij verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. nennen Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en door mij, notaris, ondertekend om elf uur en twintig minuten.

-—-—--

ennennnennennenneeneeneennenvenn

——-———-

eenen

-—————-—

eenen

eneen

nennen

eneen

eeen

--

-—-

-———---

eneen

eenen

nennen

eenen

eneen

—----------en

--

——---—-----

ennen

eenen

———--—---

--

-------

——---------

-------nneen

Volgt ondertekening.

VOOR

AFSCHRIFT

e - n ne n

n e n ne

eneen

-

je

Tani

(geanoimserd)

, Pe,

Ondergetekende,

Kees Theodoor Jozef van Duin, notaris te Enkhuizen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, hetzij dat de vervreemding niet in strijd is met deze wet. mr.

Toelichting

grondslagen

In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5. 1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen