* Bijlage 4.2 2023-12-08 - Akte van Levering

CONCEPT

1011788/SB versie datum7 december 2023

AKTE VAN LEVERING Zwembad Enkhuizer Zand te Enkhuizen

Op *** verschenen voor mij, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven: 1. ***, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Gemeente Enkhuizen, een publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te Enkhuizen en kantoorhoudende te (1601 KA) Enkhuizen aan de Breedstraat 53, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37159077 (‘Verkoper’); en 2. ***, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Recreatiebad EuroParcs Enkhuizer Strand B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid gevestigd te Apeldoorn en kantoorhoudende te (7333 NS) Apeldoorn aan de Oude Apeldoornseweg 48, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 76225372 (‘Koper’). Verkoper en Koper hierna tezamen te noemen: ‘Partijen’ en ieder afzonderlijk: ‘Partij’. Partijen verklaarden: Koopovereenkomst Op *** hebben Verkoper en Koper en EuroParcs Enkhuizer Strand B.V. een vaststellingsovereenkomst (‘VSO,) gesloten inzake de herontwikkeling van recreatieoord Enkhuizer Zand, waarvan het Verkochte deel uitmaakt. Ter gedeeltelijke uitvoering van de VSO is op *** december tweeduizend drieëntwintig door Verkoper en Koper een koop- en exploitatieovereenkomst gesloten waarin Verkoper onder andere het hierna nader te omschrijven registergoed heeft verkocht aan Koper, die dit van Verkoper heeft gekocht (de ‘Koopovereenkomst’).

Omschrijving registergoed Het perceel grond met opstallen, waaronder een zwembad, gelegen te (1601 LK) Enkhuizen, plaatselijk bekend als Kooizandweg 12, kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie B, nummer 2972, groot achtenzestig are en tachtig centiare (‘Verkochte’). Zakelijk recht Het Verkochte is belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van Vattenfal Sales Nederland B.V. (deel 57713, nummer 178). Titel van aankomst Het Verkochte werd door Verkoper, wat de ondergrond betreft, in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (‘Openbare Registers’), destijds te Alkmaar, op negenentwintig december negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 7981, nummer 14 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en wat de opstallen betreft ingevolge stichting voor eigen rekening, op achtentwintig december negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. C.C.H. Jansen, destijds notaris te Enkhuizen (de ‘Aankomsttitel’). Koopprijs; kwijting

AKD:#1011788-1 Pagina 1 van 18

CONCEPT

De koopprijs van het Verkochte bedraagt één euro (EUR. 1,--), waarbij wordt verwezen naar het daarover bepaalde in de Koopovereenkomst. De koopprijs van het Verkochte en alle overige blijkens de nota van afrekening verschuldigde bedragen zijn door Koper voldaan op de kwaliteitsrekening van mij, notaris. Voor hetgeen daarvan aan Verkoper toekomt, verleent Verkoper Koper hierbij kwijting. Uitbetaling van hetgeen blijkens de aan haar uitgereikte nota van afrekening toekomt aan Verkoper zal overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na aanbieding van een afschrift van deze akte aan de Openbare Registers aan mij, notaris, is gebleken uit onderzoek bij de Openbare Registers, dat het Verkochte bij de aanbieding van het afschrift van deze akte niet belast was met inschrijvingen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Kosten Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten (honorarium), de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Koper. Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst, levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper, die dat hierbij van Verkoper in eigendom aanvaardt. Bepalingen Met betrekking tot deze koop en levering is tussen Verkoper en Koper onder meer verder het volgende overeengekomen: ARTIKEL 1.

GEBRUIK VAN HET VERKOCHTE 1.1 Koper is voornemens en verplicht het Verkochte te gebruiken casu quo te exploiteren als zwembad, een en ander zoals overeengekomen in de Koopovereenkomst. 1.2 Verkoper heeft meegedeeld dat hem niet bekend is dat aan het Verkochte één of meer eigenschappen zouden ontbreken die nodig zijn voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld en die Koper in verband daarmee redelijkerwijs mag verwachten noch dat het voorgenomen gebruik op grond van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke regels niet zou zijn toegestaan. ARTIKEL 2. JURIDISCHE STAAT VAN HET VERKOCHTE Verkoper staat er voor in dat aan Koper een recht van eigendom wordt geleverd, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of vernietiging onderhevig is; b. vrij is van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en c. vrij is van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/ of beperkingen, een en ander voor zover daarvan hierna uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt. ARTIKEL 3. GARANTIE VAN VERKOPER Verkoper garandeert hierbij jegens Koper dat het Verkochte door een beschikkingsbevoegde wordt geleverd. ARTIKEL 4. FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE 4.1 Het Verkochte wordt afgeleverd en aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich thans bevindt, een en ander zoals overeengekomen in de Koopovereenkomst.

4.2 Verkoper heeft het Verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt, zodat Verkoper Koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het Verkochte waarvan Verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de feitelijke staat van het Verkochte. 4.3 Het Verkochte wordt door Verkoper overigens voetstoots (as-is, where-is) geleverd en

AKD:#1011788-1 Pagina 2 van 18

CONCEPT

door Koper aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt, wat betekent dat Koper het Verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische staat waarin het zich op heden bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en beperkingen en het feitelijke gebruik op dit moment, waarbij Verkoper niet verplicht is tot het geven van enige garanties met betrekking tot het Verkochte anders dan in de Koopovereenkomst en de onderhavige akte opgenomen garanties. 4.4 Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. 4.5 Het Verkochte is op heden vrij van huur en andere gebruiksrechten, een en ander zoals overeengekomen in de Koopovereenkomst. ARTIKEL 5. FEITELIJKE LEVERING/BATEN EN LASTEN/RISICO De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte vindt vandaag plaats, onmiddellijk na de ondertekening van deze akte. Van het tijdstip van aflevering af komen de baten de Koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Met ingang van het tijdstip van aflevering is het Verkochte voor rekening en risico van Koper. ARTIKEL 6.

OVERDRACHT AANSPRAKEN 6.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. 6.2 Koper is te allen tijde na de Overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. ARTIKEL 7. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in (eventuele) nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen hierbij geheel te vervallen. Noch Verkoper noch Koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ARTIKEL 8. VERDER OVEREENGEKOMENE Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen vóór het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. ARTIKEL 9.

BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar hetgeen is vermeld in: (i) de Aankomsttitel, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “OMSCHRIJVING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor wat bekende kwalitatieve verplichtingen betreft wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel op drie april negentienhonderd tweeënnegentig voor mij, notaris, verleden, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende:

AKD:#1011788-1 Pagina 3 van 18

CONCEPT

"Partijen zijn bij deze akte ten aanzien van het hierbij verkochte overeengekomen de volgende kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek bij deze vast te stellen, welke verplichtingen zullen overgaan op al degenen, die het hierbij verkochte registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen, onder de navolgende bepalingen: Comparant sub 2, in zijn gemelde hoedanigheid, verbindt zich jegens comparant sub 1, in zijn gemelde hoedanigheid, aan de verplichtingen te voldoen, welke verplichtingen de comparant sub 1, in zijn gemelde hoedanigheid, aanvaardt, als volgt: verplichtingen om te dulden of niet te doen: A. Ten behoeve van de aanwezige rioleringen wordt een strook grond gereserveerd gehouden ter breedte van vier meter ten behoeve van de gemeente, waarvan de afmetingen en de situering zijn aangegeven op de bij de overeenkomst behorende en door partijen gewaarmerkte kaarten, zoals hiervoor vermeld onder de nummers K134/B20 en K134/B21; 1. onder de volgende bepalingen: 1.

de koper en elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, zal gedogen, dat de gemeente een rioolleiding met daarbij behorende pompput en verdere aanhorigheden zal hebben, inspekteren, herstellen en vervangen, en voorts, dat in geval naar het oordeel van de gemeente onderhouds-, herstel-, of vervangingswerk- zaamheden dienen plaats te vinden, de gemeente en de door haar aan te wijzen derden, toegang zullen hebben tot de grond met de nodige vervoersmiddelen, materialen en werktuigen, alsmede, dat de gemeente gebruik zal kunnen maken van een voor de uitvoering van de werkzaamheden vereiste strook grond; 2. de koper en elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, zal zich onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van de rioolleiding te verrichten afvalwatertransport kan worden belet of belemmerd; 3. de koper en elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, mag de hiervoor beschreven stroken grond slechts tot een diepte van maximaal veertig centimeter omspitten of omzetten en mag op de grond geen bouwwerk oprichten, een gesloten wegdek aanbrengen, een huisriolering op de rioolleiding aansluiten, bomen of diepwortelende struiken planten, danwel voor- werpen de grond indrijven, noch aan derden toestemming tot zulke handelingen verlenen, zonder schriftelijke instemming van de gemeente, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen; 4.

de verkoper zal, na uitvoering van voormelde werkzaamheden, de grond zo goed rnogelijk in de oorspronkelijke staat terugbrengen. B. Voor het neerzetten en onderhouden van straatverlichting, verkeersborden en ander wegmeubilair langs de Kooizandweg en in het rekreatiegebied te Enkhuizen, zoals aangegeven op de bijgevoegde kaarten, wordt een strook grond gereserveerd gehouden van twee meter breed. De koper en elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, zal moeten gedogen,dat de verkoper hier straatverlichting en straatlantaarns, verkeersborden en ander straatmeubilair zal (laten) aanleggen, hebben, inspecteren en vervangen.

AKD:#1011788-1 Pagina 4 van 18

CONCEPT

C.

(ii)

Met betrekking tot de waterafvoer naar de sloten rond het sportveldencomplex aan de Immerhornweg te Enkhuizen, wordt een strook grond van vier meter breed gereserveerd gehouden, waarbij de koper en elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, moet gedogen, dat de verkoper daarin een buis met afsluiter heeft, bedient, inspecteert, onderhoudt en vervangt ten behoeve van de watertoevoer vanuit het IJsselmeer, zoals aangegeven op de bijgevoegde kaarten. D. Verkoper en koper, alsmede elke volgende verkrijger, dan wel gebruiker, zijn jegens elkaar verplicht, tenzij in onderling overleg anders wordt besloten, de waterafvoer, ten gunste en ten laste van hen beiden, instand te houden zoals de huidige afwatering van de terreinen is geregeld, door middel van sloten en duikers op de bijgevoegde kaarten aangegeven. overqanq op verkrijgers; De hiervoor onder A. tot en met D. omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen, die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel; degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaken zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de onder A. tot en met D.

omschreven verplichtingen gebonden." de Koopovereenkomst, in welke overeenkomst onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “16.3 Terzake wordt verwezen naar het Besluit Daeb, ondermeer woordelijk luidend: “i) Het Zwembad is binnen de vast te stellen openingstijden op redelijke en nondiscriminatoire voorwaarden voor eenieder toegankelijk; ii) Het bestaande rooster met de huidige openingstijden geldt als uitgangspunt. Hiervan zal niet worden afgeweken zonder instemming van de Gemeente. De Gemeente zal haar instemming niet onthouden indien REES zich niet aan het afgesproken rooster kan houden door overmacht.

Het voorgaande maakt dat: 45% van de totale openingstijd is bestemd voor verenigingen en doelgroepen: de huidige verenigingen behouden hun huidige rechten (uren, dagen, etc.) en de huidige doelgroepen (Club Aquasportief of een andere aanbieder van de momenteel door Club Aquasportief aangeboden activiteiten of vergelijkbare activiteiten van dezelfde omvang, medisch zwemmen, inclusief zwemmen voor senioren (thans Aquasport voor senioren en "Fifty Fit”, al dan niet te vervangen door andere lessen voor dezelfde doelgroep op dezelfde tijd) zwemmen voor zwangeren, baby- en peuterzwemmen, babymassage, het leszwemmen, schoolzwemmen en discozwemmen) worden op een vergelijkbare wijze (uren, dagen, etc.) gefaciliteerd; 55% van de totale openingstijd is bestemd voor vrij zwemmen. Het voorgaande belet niet dat het Zwembad met toestemming van de Gemeente tijdelijk gesloten zal worden voor zover noodzakelijk voor het uitvoeren van de verduurzamingsmaatregelen of ander noodzakelijk onderhoud of reparaties. REES zal de periode van sluiting van het Zwembad voor het uitvoeren van de werkzaamheden zo beperkt mogelijk houden en zal in het door REES op te stellen businessplan en de begroting rekening houden met eventuele lagere kosten en afwezigheid van inkomsten gedurende de periode dat het Zwembad naar verwachting gesloten zal zijn.

AKD:#1011788-1 Pagina 5 van 18

CONCEPT

iii)

Als toegangsprijs voor het Zwembad zullen ten hoogste de door de Gemeente vastgestelde tarieven worden gehanteerd. Deze tarieven mogen zonder toestemming van de Gemeente uitsluitend worden verhoogd dan met de gemiddelde jaarlijkse consumentenprijsindex (CPI).“ 16.4 Tenslotte wordt nog verwezen naar de VSO, ondermeer woordelijk luidend: “2. Koop- en exploitatieovereenkomst 2.1 De Gemeente en REES zijn voornemens de koopen exploitatieovereenkomst ‘Zwembad’ te sluiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze Overeenkomst. De Gemeente is voornemens het Zwembad te verkopen en leveren aan REES. De Gemeente zal zich inspannen om de overdracht van het Zwembad zonder vertraging te bewerkstelligen. De koopprijs zal een bedrag zijn dat is vastgesteld op basis van het taxatierapport van een onafhankelijke taxateur, welk rapport in Bijlage 8 van deze Overeenkomst is opgenomen. 2.2 REES zal de exploitatie van het Zwembad met inbegrip van de werknemers die daarbij op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst betrokken zijn, overnemen van de huidige exploitant. In Bijlage 6 is een uitputtende lijst opgenomen met de namen van de werknemers van het Zwembad die zullen overgaan naar REES.

2.3 Na de koop en levering van het Zwembad zal EES niet meer gehouden zijn de in de door partijen op 23 oktober 2018 aangegane Anterieure Overeenkomst vastgestelde bedragen voor het gebruik van het Zwembad aan de Gemeente te voldoen. Met het vervallen van deze verplichting wordt rekening gehouden in de hoogte van de ter compensatie van de DAEB aan REES te verstrekken bijdrage in de exploitatiekosten van het Zwembad. 2.4 De Gemeente verkoopt het Zwembad onder de voorwaarde dat de Publieke Voorziening voor een periode van ten minste 30 (dertig) jaren behouden blijft. REES zal het Zwembad mede laten gebruiken voor de Publieke Voorziening, onder in deze Overeenkomst nader overeen te komen voorwaarden ook na vervallen van het Aanwijzingsbesluit met betrekking tot het Zwembad. Hiertoe hebben Partijen in de koopen exploitatieovereenkomst c.q. de leveringsakte voor zover nodig kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of erfdienstbaarheden opgenomen. Toelichting: De hoogte van de subsidie die de Gemeente aan REES voornemens is te betalen voor het aanbieden van de Publieke Voorziening is overeengekomen voor 20 jaar. De Gemeente en REES hebben voor de daaropvolgende 10 jaren nog geen afspraken gemaakt over de noodzakelijke exploitatiebijdrage van de Gemeente, maar hebben de intentie om op gelijke voet door te gaan.

In het geval dat het niet mogelijk is om het beheer van de Publieke Voorziening te compenseren als DAEB, zetten de Gemeente en REES dit voort op basis van een huurovereenkomst van het Zwembad, waarbij de Gemeente zal huren en REES zal verhuren. In dit verband wordt verwezen naar artikel 4.3 e.v. van deze Overeenkomst. 2.5 In het geval REES het Zwembad zal vervreemden aan een derde (niet zijnde een tot dezelfde groep behorende entiteit of een entiteit waarop een uiteindelijk aandeelhouder van REES beslissende invloed kan uitoefenen), besluit haar onderneming te staken of te ontbinden, surseance van betaling

AKD:#1011788-1 Pagina 6 van 18

CONCEPT

wordt verleend, het faillissement van REES wordt uitgesproken, of REES een akkoord aanbiedt aan zijn schuldeisers, zal de Gemeente een recht van eerste koop van het Zwembad hebben. 2.6 Indien REES het Zwembad vervreemdt of anderszins in gebruik geeft aan een derde, zal REES het Zwembad vervreemden of in gebruik geven met de daarop rustende rechten en plichten ten aanzien van het beschikbaar houden van de Publieke Voorziening zoals overeengekomen in de koop- en exploitatieovereenkomst in Bijlage 1 van deze Overeenkomst en ten aanzien van het recht van eerst koop.“ Etcetera. “4. Dienst van algemeen economisch belang 4.1 De Gemeente zal REES met ingang van de datum van levering van het Zwembad door middel van het Aanwijzingsbesluit voor een periode van 20 (twintig) jaar belasten met de verplichting tot het beheren van de dienst van algemeen economisch belang, zoals omschreven in Bijlage 4 van deze Overeenkomst. Toelichting: timing zullen partijen nader afspreken, rekening houdende met uitvoerbaarheid en de voortgang van de gesprekken en de liquidatie van de Stichting. Behoudens een mogelijke sluiting in verband met de verduurzaming van het Zwembad en hetgeen bepaald in artikel 5.9 van deze Overeenkomst, vangt de exploitatieverplichting eerst aan nadat de daartoe strekkende subsidie definitief is verleend.

In het geval van bezwaar- en/of beroepsprocedures zal REES tijdens de bezwaar- en/of beroepsprocedure desalniettemin de Publieke Voorziening onverkort beschikbaar houden, mits uitbetaling van de subsidie plaatsvindt. 4.2 Binnen 15 (vijftien) jaar na de datum waarop REES overeenkomstig artikel 4.1 van deze Overeenkomst is belast met het beheer van de dienst van algemeen economisch belang, of zoveel eerder als zij noodzakelijk achten, treden de Gemeente en REES in overleg over de voorwaarden waaronder de dienst van algemeen economisch belang na verloop van de periode van 20 (twintig) jaar zoals bedoeld in artikel 4.1 van deze Overeenkomst zal worden aangeboden. Daartoe evalueren Partijen in ieder geval de omvang en compensatie van de dienst van algemeen economisch belang. 4.3 Na een vernietiging c.q. een vervallen van het Aanwijzingsbesluit of na verloop van de periode van 20 (twintig) jaar zoals bedoeld in artikel 4.1 van deze Overeenkomst, zal de Gemeente voor zover mogelijk met inachtneming van en voor zover toegestaan onder de toepasselijke regelgeving opnieuw een DAEB-aanwijzingsbesluit nemen met betrekking tot de exploitatie van het Zwembad, en REES belasten met het beheer van deze nieuwe dienst van algemeen economisch belang.

De bijdrage van de Gemeente voor deze nieuwe dienst van algemeen economisch belang zal niet meer bedragen dan toegestaan onder de toepasselijke regelgeving. Indien die regelgeving ruimte geeft voor een redelijke winst zal deze ruimte worden benut. 4.4 Onder de opschortende voorwaarde dat het op het moment bedoeld in artikel 4.3 van deze Overeenkomst onder de toepasselijke regelgeving niet mogelijk blijkt om REES opnieuw te belasten met het beheer van een dienst van algemeen economisch belang of de Gemeente en REES het niet eens

AKD:#1011788-1 Pagina 7 van 18

CONCEPT

4.5

worden over de voorwaarden waaronder de DAEB moet worden vervuld, komt tussen REES en de Gemeente een huurovereenkomst ‘plus’ (hierna tevens te noemen: “Huurovereenkomst”) tot stand die is opgenomen als Bijlage 9. De Huurovereenkomst kent een initiële looptijd tot 1 januari 2054 met een mogelijkheid tot verlenging op verglijkbare wijze als omschreven in artikel 4.5 van deze Overeenkomst. Onder de Huurovereenkomst verplicht REES zich ertoe het Zwembad voor 45% van de openingstijd te verhuren aan de Gemeente, alsmede daarnaast de voor de Publieke Voorziening bestemde middelen beschikbaar te stellen aan de Gemeente. De door de Gemeente aan REES te betalen huur bedraagt jaarlijks het geïndexeerde bedrag zoals bedoeld in artikel 5.5 van deze Overeenkomst, voor zover van toepassing vermeerderd met BTW met dien verstande dat de Gemeente en REES voortdurend kijken naar het voor beide partijen meest gunstige fiscale regime. Artikel 4.6 van deze Overeenkomst is mutatis mutandis van toepassing op de door de Gemeente op basis van de Huurovereenkomst aan REES verschuldigde vergoeding. Indien wijzigingen in wet- of regelgeving die verband houdt met de Publieke Voorziening resulteren in een stijging van 2,5% of meer van de totale kostprijs, gaan de Gemeente en REES in overleg over een evenredige aanpassing van de huurprijs.

De Gemeente en REES zijn het erover eens dat het merendeel van de huurprijs is en blijft toe te rekenen aan het Zwembad, en de huur van het Zwembad het hoofdvoorwerp is van de Huurovereenkomst. Door de verhuur van het Zwembad alsmede het beschikbaar stellen middelen aan de Gemeente, wordt REES geacht volledig te voldoen aan haar verplichting tot het beschikbaar houden van de Publieke Voorziening uit hoofde van deze Overeenkomst. Gedurende de looptijd van de Huurovereenkomst behouden gebruikers, huurders en eigenaren van het vakantiepark en de camping van EES het recht om op de voordien geldende voorwaarden gebruik te maken van het Zwembad. Indien en voor zover nodig met een beroep op artikel 7:902 BW, stellen REES en de Gemeente vast dat de Huurovereenkomst zal gelden als een huurovereenkomst in de zin van artikel 7:201 lid 1 BW, doch dat de Gemeente geen huur- of ontruimingsbeschermingsrechten komt te genieten althans dat zij daarvan geen gebruik zal maken. Toelichting: met dit artikel wijken partijen af van hetgeen aanvankelijk werd overeengekomen in artikel 2.7 van het Hoofdlijnenakkoord. De Gemeente en REES streven naar een verlenging van de DAEB. Gelet op de lange looptijd van deze Overeenkomst zou het echter kunnen zijn dat (bijvoorbeeld door een wijziging van het toepasselijk juridisch kader) het vestigen van een nieuwe DAEB onmogelijk blijkt.

In dat geval zal de Gemeente het Zwembad huren van REES, die op die wijze wordt geacht de Publieke Voorziening beschikbaar te houden. In dat geval wordt voor de huurprijs aangesloten bij de overeengekomen maximale compensatie onder de DAEB (een vast jaarlijks bedrag van EUR 562.600,- per prijspeil 1 januari 2023, te indexeren met CPI) vermeerderd met BTW. Binnen 25 (vijfentwintig) jaar na de datum waarop REES overeenkomstig artikel 4.1 van deze Overeenkomst is belast met het beheer van de dienst van algemeen economisch belang, treden de Gemeente en REES na

AKD:#1011788-1 Pagina 8 van 18

CONCEPT

4.6

4.7

gezamenlijke analyse en een daartoe strekkend redelijk voorstel door laatstgenoemde in overleg over de voortzetting van de Publieke Voorziening na verloop van een periode van 30 (dertig) jaar na voormelde datum. In voorkomend geval zal REES de (alsdan zo nodig gewijzigde) Publieke Voorziening ook na 30 jaar aanbieden. Alsdan zal de Gemeente de Publieke Voorziening (blijven) financieren, voor zover mogelijk op grond van de op dat moment geldende wet- en regelgeving. Partijen kunnen gezamenlijk op basis van voormelde analyse ook beslissen dat zij de Publieke Voorziening niet langer willen voortzetten. De Gemeente zal in de tussentijd niet investeren in of anderszins bijdragen aan de realisatie van een ander zwembad binnen of in de nabijheid van de gemeentegrenzen. Toelichting: na 25 jaar analyseren de Gemeente en REES gezamenlijk de alsdan bestaande en in de nabije toekomst te verwachten behoefte aan de Publieke Voorziening onder de inwoners van Enkhuizen. Op basis van deze analyse zal REES aan de Gemeente een redelijk voorstel doen over de voortzetting van de Publieke Voorziening na 30 jaar. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen anderhalf jaar reageren op het voorstel en duidelijkheid verschaffen over de gewenste invulling in de toekomst.

Deze reactie zal niet alleen de beoordeling van het voorstel omvatten, maar ook een overzicht van de financieringsmogelijkheden binnen de kaders van de op dat moment geldende regels voor DAEB-activiteiten en/of publieke voorzieningen. Indien deze regels geen financiering toelaten, zullen de Gemeente en REES gezamenlijk alternatieve opties onderzoeken om de continuïteit van de dienstverlening te waarborgen, rekening houdend met de alsdan gelden wet- en regelgeving en het publieke belang. Partijen verduidelijken dat de voortzetting van de Publieke Voorziening na 30 jaar in voorkomend geval ook kan bestaan in het sluiten dan wel voortzetten van de Huurovereenkomst als bedoeld in artikel 4.4 van deze Overeenkomst en een ter beschikkingstelling van het personeel met de bij exploitatie horende bedrijfsmiddelen. In geval van een substantiële wijziging (>10%) van de omvang van de dienst van algemeen economisch belang, zal hiermee rekening worden gehouden in de berekening van de kosten. De bijdrage van de Gemeente zal met het verschil in kosten berekend op het moment van aanpassing van de omvang worden vermeerderd (indien sprake is van een substantiële uitbreiding van de omvang van de dienst van algemeen economisch belang) of verminderd (bij een substantiële vermindering van de omvang van de dienst van algemeen economisch belang).

Indien de Gemeente en REES het niet eens zijn over het daarbij in aanmerking te nemen bedrag, zullen zij een commissie van drie experts aanwijzen om het bedrag voor de vermindering of uitbreiding van de DAEB vast te stellen. Zoals bepaald in Bijlage 4 van deze Overeenkomst zal het bestaande rooster met de huidige openingstijden als uitgangspunt gelden, en zal daarvan behoudens overmacht niet worden afgeweken zonder instemming van de Gemeente. Toelichting: “Omvang” kan niet alleen betrekking hebben op de openingstijden, maar bijvoorbeeld ook op de uren. Indien REES het Zwembad overdraagt aan een derde of ter zake van het

AKD:#1011788-1 Pagina 9 van 18

CONCEPT

Zwembad aan een derde een zakelijk genotsrecht verstrekt, of de exploitatie geheel of gedeeltelijk uitbesteedt aan een derde, zal REES daarbij in ieder geval de voorwaarde opleggen dat de (rechts)persoon, die in de rechten van de REES treedt, respectievelijk de exploitatie in opdracht van REES verricht, de nog relevante verplichtingen die voor REES voortvloeien uit deze VSO op zich zal moeten nemen als eigen verplichtingen en deze, voor zover nog relevant, in de vorm van een kettingbeding zal opleggen aan eventuele opvolgende eigenaren respectievelijk exploitanten zulks op verbeurte ten behoeve van de Gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van €1.000,00 per dag voor iedere dag gedurende welke hij of zij nalatig is, met een maximum van € 500.000,00, te voldoen binnen 14 dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of namens burgermeester of wethouders. 5. Subsidies Subsidie verduurzaming zwembad 5.1 De Gemeente is voornemens en zal zich inspannen om met inachtneming van de vereiste procedures en instemmingen aan REES een subsidie te verlenen voor de benodigde investeringen ter verduurzaming van het zwembad ter hoogte van maximaal EUR 1,000,000- (zegge: een miljoen euro) uitgaande van een geraamde investering door REES van circa EUR 3.700.000,- (zegge: drie miljoen zevenhonderdduizend euro).

Indien de investering van REES lager uitvalt dan EUR 3.700.000,- (zegge: drie miljoen zevenhonderdduizend euro) zal de in deze lid genoemde bijdrage van EUR 1,000,000- (zegge: een miljoen euro) van de Gemeente aan de verduurzamingsinvesteringen procentueel worden verlaagd. De uitbetaling zal plaatsvinden in overeenstemming met het beleid van de Gemeente zoals vastgelegd in subsidieverordening(en) van de Gemeente en de subsidietitel uit de Algemene wet bestuursrecht. Bij de verlening en uitbetaling zal zo veel mogelijk gelijke tred worden gehouden met de uitvoering van de werkzaamheden. 5.2 Om in aanmerking te kunnen komen voor subsidie voor de verduurzaming van het Zwembad, zal REES een subsidieaanvraag indienen bij de Gemeente. REES zal in elk geval voor elke voorgenomen verduurzamingsmaatregel inzichtelijk maken (i) wat de te verwachten invloed van de maatregel is op de energie-exploitatie van het Zwembad (verwacht energieverbruik en eventuele terugleveringen), en (ii) wat de te verwachten invloed van de maatregel is op de gehele exploitatie van het Zwembad (rekening houdend met eventuele te verwachten kostenbesparingen). Daarnaast zal REES inzichtelijk maken wat het te verwachten rendement is van elk pakket aan maatregelen waarvoor REES subsidie aanvraagt.

5.3 Om in aanmerking te kunnen komen voor subsidie is voorafgaande instemming van de Gemeente vereist voor de voorgenomen verduurzamingsinvesteringen en de daarmee verband houdende kosten. REES zal de hoogte van de investeringen, geprijsd naar eenheden of aantallen, via begroting en offertes aan de gemeente voorleggen voorafgaand aan de eventuele opdrachtverstrekking voor het uitvoeren van de verduurzamingsmaatregelen door REES aan een derde partij. De Gemeente zal de voorgenomen investeringen toetsen en de

AKD:#1011788-1 Pagina 10 van 18

CONCEPT

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

aanvraag/aanvragen in behandeling nemen in overeenstemming met de subsidietitel uit de Algemene wet bestuursrecht, de subsidieverordening(en) en het subsidiebeleid van de Gemeente. De Gemeente zal daarbij ook toetsen of de geraamde kosten marktconform zijn. De Gemeente kan daartoe de hoogte van de investeringen ter toetsing voorleggen aan een derde. Subsidie exploitatie Zwembad De Gemeente is voornemens en zal zich inspannen om met inachtneming van de vereiste procedures en instemmingen aan REES een subsidie verlenen ter compensatie voor het beheren van de dienst van algemeen economisch belang zoals omschreven in Bijlage 4 van deze Overeenkomst. Het compensatiebedrag dat de Gemeente voornemens is te betalen betreft een vast jaarlijks bedrag van EUR 562.600,(zegge: vijfhonderdtweeënzestigduizend zeshonderd euro) per prijspeil 1 januari 2023, te indexeren met CPI (consumentenprijs index https://www.cbs.nl/nl-nl/ cijfers/detail/70936ned) voor het eerst per 1 januari 2024. Dit tenzij dit bedrag hoger is dan het maximale bedrag dat in overeenstemming met artikel 5 van het DAEB-Vrijstellingsbesluit mag worden gecompenseerd.

De Gemeente is voornemens en zal zich inspannen om met inachtneming van de vereiste procedures en instemmingen in overeenstemming met de tekst van het Aanwijzingsbesluit aan REES een subsidie te verlenen ter hoogte van EUR 3.804.000,- (zegge: drie miljoen achthonderdvierduizend euro) ter compensatie voor het beheren van de dienst van algemeen economisch belang voor een eerste periode van tien jaar, zoals bedoeld in artikel 4 van deze Overeenkomst en omschreven in Bijlage 4 van deze Overeenkomst. Dit bedrag is de contant waarde van de jaarlijkse vaste bijdrage voor de eerste tien jaar na aftrek van EUR 1.136.000 (zegge: één miljoen honderdzesendertigduizend euro) ter evenwichtige verdeling van de rechten en verplichtingen tussen de Gemeente en EES in het kader van de Gebiedsontwikkeling. Dit bedrag is de totale compensatie voor de eerste tien jaar en komt in de plaats van het jaarlijkse bedrag genoemd in artikel 5.5 van deze Overeenkomst. Tijdens een periode van sluiting voor de verduurzaming van het Zwembad houdt REES recht op de exploitatiebijdrage. In de subsidieverantwoording wordt verduidelijkt welke (doorlopende) kosten in verband met de Publieke Voorziening tijdens deze periode zijn gemaakt. In de subsidievaststelling wordt rekening gehouden met een mogelijk gewijzigde opbouw van nettokosten gedurende deze periode.

De Gemeente is voornemens en zal zich inspannen om met inachtneming van de vereiste procedures en instemmingen in jaar 11 tot en met 20 van de looptijd van de dienst van algemeen economisch belang het hierboven beschreven vaste jaarlijkse bedrag op jaarlijkse basis te betalen. De verantwoording en vaststelling van de subsidie geschiedt volgens de bepalingen in de subsidiebeschikking. In overeenstemming met de voorwaarden van de subsidiebeschikking waarvan het Aanwijzingsbesluit onderdeel zal uitmaken zal de Gemeente controles uitvoeren om te beoordelen of de compensatie in overeenstemming is met het DAEB-

AKD:#1011788-1 Pagina 11 van 18

CONCEPT

Vrijstellingsbesluit en zal de Gemeente na vervallen van het Aanwijzingsbesluit een slotcontrole uitvoeren. REES zal daartoe de benodigde informatie en specificaties verstrekken in overeenstemming met de subsidiebeschikking. 5.9 Indien de in artikel 5.4 e.v. van deze Overeenkomst genoemde subsidie door REES wordt aangevraagd maar niet wordt verleend, zonder dat dat REES te verwijten valt, vervalt voor REES de verplichting tot exploitatie van het Zwembad en het beschikbaar houden van de Publieke Voorziening. Indien de in artikel 5.4 e.v. van deze Overeenkomst genoemde subsidie door REES wordt aangevraagd maar na bezwaar en/of beroep (gedeeltelijk) wordt aangetast althans vernietigd, zal met ingang van de dag dat de subsidie moet worden geacht te zijn aangetast althans vernietigd tussen REES en de Gemeente van rechtswege de Huurovereenkomst in werking treden, als omschreven in artikel 4.4 van deze Overeenkomst. Het voorgaande geldt ook indien REES een ontvankelijke subsidieaanvraag indient, maar de subsidie niet binnen zes weken na indiening van deze aanvraag wordt verleend. In dat geval treedt de Huurovereenkomst van rechtswege in werking met terugwerkende kracht op 1 januari 2024, mits REES de Publieke Voorziening beschikbaar heeft gesteld.

Voor zover REES in enige periode voorafgaand aan de totstandkoming van deze Huurovereenkomst de Publieke Voorziening beschikbaar heeft gehouden, maar door toedoen van voormelde aantasting althans vernietiging geen exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 5.5 van deze Overeenkomst ontvangt of behoudt, zal de Huurovereenkomst worden geacht ook gedurende die periode van kracht te zijn geweest, zodat de Gemeente haar alsnog (met terugwerkende kracht) zal vergoeden voor het verhuren van het Zwembad, en de ter beschikkingstelling van personeel en middelen. In voorkomend geval blijft deze Huurovereenkomst van kracht tot de subsidie wordt verleend of tot met in acht neming van artikel 4.3 van deze Overeenkomst een nieuw DAEBaanwijzingsbesluit is genomen, op grond waarvan de exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 5.5 van deze Overeenkomst (weer) definitief wordt verleend. Bij ontbreken van een nieuw DAEB-aanwijzingsbesluit, kent deze Huurovereenkomst de initiële looptijd genoemd in artikel 4.4 van deze Overeenkomst. Indien (een deel van) de in artikel 5.1 van deze Overeenkomst genoemde subsidie door REES wordt aangevraagd maar niet wordt verleend, zonder dat dat REES valt te verwijten, althans na bezwaar of beroep wordt aangetast, treden de Gemeente en REES in overleg over de daaraan te verbinden gevolgen.

5.10 Indien één van de in artikel 5 van deze Overeenkomst genoemde subsidies gedeeltelijk wordt verleend, zal REES pro rata – rekening houdend met de financiële parameters van de exploitatie – de Publieke Voorziening beschikbaar houden. 6. Onderhoud en ontwikkeling Openbaar gebied 6.1 In aanvulling op hetgeen is bepaald in artikel 9.1 van de Anterieure Overeenkomst, zal EES gedurende het elfde en twaalfde jaar na oplevering van het Woonrijp maken als bedoeld in artikel 8.6 van de Anterieure

AKD:#1011788-1 Pagina 12 van 18

CONCEPT

6.2

7. 7.1

7.2

7.3

8. 8.1

Overeenkomst, voor eigen rekening en risico het onderhoud en beheer voeren van het gebied zoals dat gearceerd staat aangegeven op de tekening met kenmerk blad 4.06a behorend bij bijlage 2 bij de Anterieure Overeenkomst (‘Openbaar gebied’). In afwijking van hetgeen Partijen eerder zijn overeengekomen in artikel 6.2 (b) juncto 6.3 (c) van de Anterieure Overeenkomst zal de Gemeente niet gehouden zijn tot een kapitaalinjectie van EUR 1.364.800,- (zegge: een miljoen driehonderdvierenzestigduizend achthonderd euro) voor de ontwikkeling van het Openbaar gebied. Fasering EES heeft aangegeven dat de verplichting die voortvloeit uit de Anterieure Overeenkomst om de kustboog aan te leggen en in te richten, voordat met de aanleg en bouw van het vakantiepark wordt gestart op bezwaren stuit. In afwijking van het bepaalde in de tijdsplanning bij de Anterieure Overeenkomst zal de Gemeente EES toestaan om vanaf 1 maart 2023, ook voordat met de aanleg van de kustboog wordt begonnen maar gelijktijdig met de aanvang van de aanleg van de rest van het Openbaar gebied, te beginnen met de realisatie van het vakantiepark. EES zal de aanleg van het Openbaar gebied realiseren binnen 6 maanden nadat 90% van de recreatiewoningen op het vakantiepark is gebouwd.

EES heeft een inspanningsverplichting om mee te werken aan een oplossing voor eventuele planologische bezwaren tegen de aanleg van de kustboog, bijvoorbeeld op het gebied van watertechnische overwegingen of natuurbehoud. Indien de aanleg van de kustboog onmogelijk blijkt, zal het bedrag dat was gereserveerd voor investering in de kustboog (namelijk circa 3.000.000,(zegge: drie miljoen euro) geïndexeerd), minus de ten behoeve van de aanleg van de kustboog uitgegeven bedragen tot een maximum van 10% van het bedrag dat was gereserveerd voor investering in de kustboog, in plaats daarvan in het Openbaar gebied worden geïnvesteerd. Indien de investeringen in het alternatieve plan hoger zijn dan het bedrag dat gereserveerd was voor de kustboog, komen eventuele meerkosten voor rekening van EES. EES zal de toestemming van de Gemeente vragen voor zulke alternatieve investeringen. Indien de Gemeente niet akkoord gaat met een alternatief plan voor besteding van de gelden die voor de aanleg van de kustboog waren gereserveerd, zal het bedrag verrekend worden met het compensatiebedrag van de Gemeente voor de uitvoering van de DAEB. Partijen begrijpen dat het strand door natuurlijke oorzaken zal verdwijnen bij gebreke aan aanleg van de kustboog.

Gedurende de periode dat de kustboog niet is aangelegd zal EES zich inspannen om het strand begaanbaar en representatief te houden door middel van tijdelijke maatregelen. De investeringen moeten de doelstellingen van de Anterieure Overeenkomst met betrekking tot het Openbaar gebied zo goed mogelijk bereiken. Zekerheden Onder de voorwaarden zoals beschreven in Bijlage 7 van deze Overeenkomst, zal EES althans REES aan de Gemeente zekerheid bieden

AKD:#1011788-1 Pagina 13 van 18

CONCEPT

in de vorm van de volgende zekerheden: I. Als zekerheid voor de upfrontbetaling voor de eerste tien jaar van de DAEB a. gelijktijdig met verlening van de subsidie als bedoeld in artikel 5.6 van deze Overeenkomst: vestiging van een eerste recht van hypotheek voor een periode van 10 jaren op de percelen Enkhuizen B 2972, B 2973 en ten hoogste 10 jaren op het perceel B 3160 voor een bedrag ter hoogte van maximaal 1,9 miljoen euro voor de eventuele vordering van de Gemeente op REES uit hoofde van de subsidiering van de exploitatie van het zwembad conform de artikelen 5.4 e.v.. b. gelijktijdig met verlening van de subsidie als bedoeld in artikel 5.6 van deze Overeenkomst: een onvoorwaardelijke concerngarantie ter hoogte van € 1.940.000,00 van EuroTop Holding B.V. voorzien van een legal opinion – die de rechtsgeldigheid van de garantie bevestigt – voor een periode van 10 jaren voor de eventuele vordering van De Gemeente op REES uit hoofde van de subsidiering van de exploitatie van het Zwembad conform de artikelen 5.4 e.v. c. de onder a. en b. genoemde zekerheden tellen op tot de upfrontbetaling voor de DAEB en krijgen een looptijd die aansluit op de periode waarvoor de DAEB upfront betaling is voldaan. d.

De afbouw van hoogte van de hypotheek op het perceel Enkhuizen B3160 zal op een lineaire manier plaatsvinden over de looptijd van de overeenkomst of zoveel eerder dat de overige zekerheden voldoende zekerheid bieden voor de eventuele vordering van de Gemeente. Met voldoende zekerheid is bedoeld een waarde gelijk aan het restantbedrag van de betaling van de subsidiering. e. EES mag alternatieve gelijkwaardige zekerheden aan de Gemeente aan bieden voor het recht van hypotheek op perceel B 3160. Zulke alternatieven zullen betrekking hebben op een of meerdere percelen van de vakantiepark of camping die onderdeel uitmaken van Enkhuizen Strand. Deze alternatieve zekerheden zullen door EES aan de Gemeente worden voorgelegd, die de discretionaire bevoegdheid heeft om ze te accepteren of af te wijzen. Indien gewenst kan de Gemeente, op kosten van EES, een onafhankelijke taxateur inschakelen om de gelijkwaardigheid van de alternatieve zekerheden te beoordelen. II. Als zekerheid voor de realisatie van de convexe kustboog en overige openbare ruimte: A.

indien de convexe kustboog nog niet is gerealiseerd bij realisatie van 117 recreatiewoningen op het vakantiepark, dan stelt EES zekerheid door de (bestaande) bankgarantie van 1 miljoen euro conform artikel 19.1 AO aan te vullen met een door de Gemeente vooraf goedgekeurde aanvullende zekerheid tot de geraamde kosten van het deel van de convexe kustboog plus de geraamde kosten voor de overige delen van het openbaar gebied die op dat moment nog niet zijn gerealiseerd. B. de bij. A genoemde bankgarantie en aanvullende zekerheid kunnen vervolgens lineair afnemen afhankelijk van de voortgang van de

AKD:#1011788-1 Pagina 14 van 18

CONCEPT

realisatie conform een door de Gemeente goedgekeurd schema. Indien REES in de periode tussen het moment bedoeld in artikel 4.1 van deze Overeenkomst en het verlenen van de subsidie zoals bedoeld in artikel 5.4 e.v. van deze Overeenkomst nalaat de Publieke Voorziening in stand te houden, betaalt zij de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van €1.500,00 per dag voor iedere dag dat zij nalatig is, met een maximum van € 63.000,00, te voldoen binnen 14 dagen na een daartoe strekkende aanmaning door de Gemeente.” In voormelde woordelijke aanhalingen (16.3 en 16.4) wordt met ‘De Gemeente’ bedoeld de gemeente Enkhuizen (Verkoper), met ‘REES’ wordt bedoeld Koper en met ‘EES’ wordt bedoeld Europarcs Enkhuizer Strand B.V. De in de voormelde woordelijke aanhalingen (16.3 en 16.4) opgenomen verplichtingen voor Koper alsook de rechten voor Koper dienen in de Akte van levering zowel als kwalitatieve verplichtingen en als kettingbedingen te worden vastgelegd. De verplichting voor Koper om hetgeen opgenomen in artikel 16.3 als kwalitatieve verplichting op te nemen, vervalt na verloop van 20 jaar.

In artikel 2.5 van de VSO is ten behoeve van Verkoper een eerste recht van koop opgenomen ingeval Koper (i) het Verkochte in de toekomst wenst te vervreemden aan een derde (niet zijnde een tot dezelfde groep behorende entiteit of een entiteit waarop een uiteindelijk aandeelhouder van rees beslissende invloed kan uitoefenen), danwel wanneer Koper (ii) besluit haar onderneming te staken of te ontbinden, aan Koper surcéance van betaling wordt verleend, het faillissement van Koper wordt uitgesproken, of Koper een akkoord aanbiedt aan zijn schuldeisers. Onder vervreemden wordt ook verstaan de overdracht van alle aandelen, het vestigen van een opstalrecht, economische eigendomsoverdracht en gedeeltelijke verkoop. Bedoeld eerste recht van koop zal als volgt in de Akte van Levering worden opgenomen: 1.

Ingeval Koper het verkochte in de toekomst wenst te vervreemden aan een derde (niet zijnde een tot dezelfde groep behorende entiteit of een entiteit waarop een uiteindelijk aandeelhouder van rees beslissende invloed kan uitoefenen), danwel wanneer Koper besluit haar onderneming te staken of te ontbinden, aan Koper surcéance van betaling wordt verleend, het faillissement van Koper wordt uitgesproken, of Koper een akkoord aanbiedt aan zijn schuldeisers, is Koper verplicht het Verkochte, onder vermelding van de gevraagde koopprijs, schriftelijk (bij email, danwel aangetekend schrijven) aan Verkoper aan te bieden. 2. Na ontvangst van de hiervoor bedoelde aanbieding heeft Verkoper twee maanden de tijd om al dan niet in te gaan op het aanbod van Koper. 3. Wanneer Verkoper niet tijdig aan Koper haar keuze kenbaar maakt, danwel aangeeft geen gebruik te zullen maken van het aanbod van Koper, staat het Koper vrij het Verkochte aan een derde te koop aan te bieden. 4.

Wordt het Verkochte tegen een lagere prijs aan bedoelde derde aangeboden dan waartegen het Verkochte aan Verkoper werd aangeboden, herleeft het eerste recht van koop en is Koper verplicht het Verkochte eerst voor deze lagere prijs aan Verkoper aan te bieden, in welk geval het hiervoor bepaalde sub 2 en 3 van overeenkomstige toepassing zijn.” In artikel 2.6 van de VSO is bepaald dat in de Koop- en Exploitatieovereenkomst de rechten en verplichten worden opgenomen welke voor rechtsopvolgers zullen gelden ingeval van doorverkoop danwel in gebruikgeving door Koper. 8.2

16.5

16.6

16.7

16.8

AKD:#1011788-1 Pagina 15 van 18

CONCEPT

Deze rechten en verplichtingen zijn hierboven woordelijk opgenomen in de artikelen 16.3, 16.4 en 16.5, welke in de Akte van levering zowel als kwalitatieve verplichtingen en als kettingbedingen zullen worden vastgelegd. De verplichting voor Koper om hetgeen opgenomen in artikel 16.3 als kwalitatieve verplichting op te nemen, vervalt na verloop van 20 jaar.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door Verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen. ARTIKEL 10.

RECHT VAN EERSTE KOOP, VESTIGING KWLITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDINGEN 10.1 Eerste recht van koop Ter uitvoering van de in het vorige artikel woordelijk aangehaalde artikel 16.7 wordt hierbij door Koper aan Verkoper een eerste recht van koop verleend, welk recht hierbij door Verkoper wordt aanvaard, welk recht zal gelden ingeval Koper (i) het Verkochte in de toekomst wenst te vervreemden aan een derde (niet zijnde een tot dezelfde groep behorende entiteit of een entiteit waarop een uiteindelijk aandeelhouder van rees beslissende invloed kan uitoefenen), danwel wanneer Koper (ii) besluit haar onderneming te staken of te ontbinden, aan Koper surseance van betaling wordt verleend, het faillissement van Koper wordt uitgesproken, of Koper een akkoord aanbiedt aan zijn schuldeisers. Onder vervreemden wordt verstaan de overdracht van een meerderheid van aandelen, het vestigen van een opstalrecht, economische eigendomsoverdracht en gedeeltelijke verkoop. Het eerste recht van koop kent de volgende voorwaarden: 1.

Ingeval Koper het Verkochte in de toekomst wenst te vervreemden aan een derde (niet zijnde een tot dezelfde groep behorende entiteit of een entiteit waarop een uiteindelijk aandeelhouder van rees beslissende invloed kan uitoefenen), danwel wanneer Koper besluit haar onderneming te staken of te ontbinden, aan Koper surseance van betaling wordt verleend, het faillissement van Koper wordt uitgesproken, of Koper een akkoord aanbiedt aan zijn schuldeisers, is Koper verplicht het Verkochte, onder vermelding van de gevraagde koopprijs, schriftelijk (bij email, danwel aangetekend schrijven) aan Verkoper aan te bieden. 2. Na ontvangst van de hiervoor bedoelde aanbieding heeft Verkoper twee (2) maanden de tijd om al dan niet in te gaan op het aanbod van Koper. 3. Wanneer Verkoper niet tijdig aan Koper haar keuze kenbaar maakt, danwel aangeeft geen gebruik te zullen maken van het aanbod van Koper, staat het Koper vrij het Verkochte aan een derde te koop aan te bieden. 4. Wordt het Verkochte tegen een lagere prijs aan bedoelde derde aangeboden dan waartegen het Verkochte aan Verkoper werd aangeboden, herleeft het eerste recht van koop en is Koper verplicht het Verkochte eerst voor deze lagere prijs aan Verkoper aan te bieden, in welk geval het hiervoor bepaalde sub 2 en 3 van overeenkomstige toepassing zijn.

10.2 Kwalitatieve verplichtingen De verplichtingen die zijn opgenomen in artikel 9 sub (ii) als woordelijke aanhalingen 16.3 en 16.4 van de VSO worden hierbij aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zullen als zodanig uitdrukkelijk en

AKD:#1011788-1 Pagina 16 van 18

CONCEPT

duidelijk kenbaar in de notariële akte(n) van levering worden opgenomen, waarin dan tevens zal worden vermeld, dat de verplichtingen overgaan op al de opvolgende verkrijgers, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel, en dat eveneens gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen. De verplichting voor Koper om hetgeen opgenomen in artikel 16.3 als kwalitatieve verplichting op te nemen, vervalt na verloop van 20 jaar. Kettingbedingen Voorzover de in artikel 10.2 bedoelde verplichtingen niet kunnen worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen worden nu voor alsdan bedoelde verplichtingen aan Koper opgelegd in de vorm van kettingbedingen, waardoor deze verplichtingen ook van toepassing zijn op de rechtsopvolgers van de Koper, zulks op verbeurte ten behoeve van de Gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van éénduizend euro (EUR. 1.000,--) per dag voor iedere dag gedurende welke hij of zij nalatig is, met een maximum van vijfhonderdduizend euro (EUR. 500.000,--), te voldoen binnen veertien (14) dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of namens burgermeester of wethouders.

Bij iedere overdracht van het Verkochte - geheel of gedeeltelijk – zullen bedoelde (en hiervoor woordelijke aangehaalde) verplichtingen uitdrukkelijk aan de rechtsopvolger bij wijze van kettingbeding dienen te worden opgelegd en namens Verkoper worden aanvaard en zal de tekst van bedoelde verplichtingen in elke akte van levering woordelijk dienen te worden opgenomen. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de rechtsopvolger zich jegens Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar dat ook deze zowel het hiervoor bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers. Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van de Verkoper het beding aan te nemen. ARTIKEL 11. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN 11.1 Blijkens een kadastraal uittreksel per heden zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 11.2 Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier (4) dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de Openbare Registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Slotverklaringen Overdrachtsbelasting/omzetbelasting Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat ter zake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Koper is ter zake van de verkrijging van het Verkochte aan overdrachtsbelasting een bedrag groot nihil verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting is berekend als tien vier/tiende procent (10,4%) over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, bestaande uit de tegenprestatie (koopprijs). De grondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting bedraagt één euro (EUR. 1,--), gelet op de negatieve exploitatiewaarde van het publiek toegankelijke zwembad en de belasting van de Koper met een DAEB, een en ander gebaseerd op het taxatierapport van Van de Loosdrecht Makelaars de dato drieëntwintig augustus tweeduizend drieëntwintig. Energielabel Verkoper heeft een rechtsgeldig energielabel ter zake het Verkochte aan Koper ter beschikking

AKD:#1011788-1 Pagina 17 van 18

CONCEPT

gesteld. Volmachten Van de volmacht van Verkoper en Koper blijkt uit twee (2) documenten die (in kopie) aan deze akte worden gehecht. Slot De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Eindhoven op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor Partijen, hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om

AKD:#1011788-1 Pagina 18 van 18