Document · PDF

Bijlage 13 Taxatie toekomstige woningwaarden

gemeenteraad 21 juni 2022, gemeente EnkhuizenBij agendapunt: Uitwerkingsplan en Exploitatieplan Gommerwijk West-West5.474 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TIERAPP R te realiseren koop woningen - appartementen Gommerwijk West West Enkhuizen i

*, ñ. t'-

Opdrachtgever:

ffiry ,ì,

.'r

NTE

Ëhi,i'fu1 zen

Gemeente Enkhuizen T.a.v. de heer F. van der Meulen

Postbus 20 1610 AA Bovenkarspel

Datum opdracht:

Woensdag 2 juni 2021,.

Datum opname:

Dinsdag 8 juni 2021. Ten tijde van de opname was er

niemand aanwezig. Op voorhand is informatie verstrekt door de heer van der Meulen van de gemeente Enkhuizen, ten behoeve van deze taxatie.

Waardepeildatum:

De objecten zijn gewaardeerd per 2 juni 2027

Ma kelaa r/taxateur:

De heer Michel S. Chattellon, ingeschreven bij Stichting Vastgoedcert te Rotterdam onder nummer V261465567 en b¡j NRVT, kamer Wonen en Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder nummer Rf917974711 en beëdigd makelaar in- en taxateur van onroerende zaken blj CMK Makelaars, kantoorhoudende Venedie 7 te 1601 HA Enkhuizen, tel. 0228 - 350 850, enkhuizen@cmkmakelaars.nl

lnternet: www.cmkmakelaars.nl Doel van de taxatie:

Het vaststellen van de marktwaarde vrij van huur en gebruik en vrij op naam en inclusief btw, van de eventueel te realiseren nieuwbouw woningen in toekomstig plan "Gommerwijk West West", om op basis daarvan de inkomstenka nt (resid ueel) door opd rachtgever te bepalen, verdeeld naar diverse

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen T O22B - 350 850

NVM

www.cmkmakelaars.nl Toxot¡erdpport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhu¡zen

enkhuizen@cmkmakelaars.nl

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Soort waardering:

Kadastrale gegevens:

Bestemming:

Marktwaarde vrii op naam, vrii van huur en gebruik: De prijs waartegen de te ontwikkelen woningen, op de datum van waardering bij onderhandse overeenkomst tussen een willige verkoper en een van de verkoper onafhankelijke koper zouden kunnen worden verkocht, waarbij wordt aangenomen dat de betrokken goederen openlijk op de markt worden aangeboden, dat de marktvoorwaarden een regelmatige transactie mogelijk maken en dat, de aard van de goederen in aanmerking genomen, een normaal tijdsbestek beschikbaar is om over de verkoop te onderhandelen. Gemeente:

Enkhuizen

Sectie:

Nummers:

475,2467,1890, 33, 475,479, 480, 481.

Groot:

482, 7839, 1.62, 2042, 2036, 2037, 2039, 2039, 2O4O, 2041., 2038 en 1840. Volgens opgaaf gemeente Enkhuizen 30 hectare, 55 are en 66 centiare (305.566 m2).

De getaxeerde gronden vallen binnen het huidige

bestemmingplan "Gommerwijk West West", vastgesteld op 19 februari 2018 en "Partiële herziening bestemmingsplan "Gommerwijk West West", vastgesteld op 24 september 2019. De gronden hebben binnen dit bestemmingsplan de bestemming "Wonen - uit te werken" en deels "Wonen" (voor de 2 woningen aan De Gouw). ln verband met het doel van deze taxatie is het uitgangspunt dat op het totale plangebied van ca. 305.566 m2, in totaal 510 wooneenheden worden gerealiseerd, welke als volgt zijn opgebouwd: o 100 sociale huurwoningen o 50 rijwoningen o 20 bebo woningen o 30 rug-aan-rug woningen c 20 vrije sector huur o 20 appartementen o 200 middelduur koop o 100 rijwoningen o 44 2^1 kapwoningen o 6 terraswoningen o 50 appartementen o 190 duur koop o 52 2^1 kapwoningen o 19 waterwoningen o 44 vrije kavels o 25 vrije kavels (>700 m2) o 50 appartementen Alsmede parkeerplaatsen op openbaar terrein, openbaar groen, water, bos, riet en verdere aanhorigheden.

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen

T 0228 - 350 850

NVM

www.cmkmakelaars. nl Toxot¡eropport Te reoliseren woningen Gommerwijk West West Enkhuizen

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO0315 681462

Woningtypologie:

delduur

o o o . ¡

Hoekwoningen

110 - 115 m2

Middenwon¡ngen

110 - 115 m2

2^t kapwoningen

130

Appartementen

- 135 m2 60- 70m2

Terraswoningen

110- 115 m2

Hoekwoningen

120 - L30 m2

Middenwoningen 2^7 kapwoningen Appartementen Waterwoningen

120 - 130 m2

Duur

¡ o . . . Kavels:

o o Uitgangspunten voor te realiseren wonrngen:

Vrije kavels Vrije kavels > 700 m2

145 - 155 m2

75-90m2 145 - 155 m2

kavel oppervlakte 375 - 600 m2

700->m2

Voor alle woningen en appartementen is het uitgangspunt dat ze worden opgeleverd, zoals te doen gebruikelijk bij nieuwbouw. Dat betekent dat o.a. is uitgegaan van een oplevering inclusief badkamer en exclusief keuken. Alle in dit rapport genoemde waarderingen zijn inclusief btw. Daarnaast is het uitgangspunt dat de gehele technische installatie - verwarming in eigendom wordt geleverd (geen huur - lease).

Voor de hoekwoningen is het uitgangspunt dat deze worden opgeleverd zonder garage en extra grond naast de woning. Appartemeten beschikken over een "buiten / terras" en eigen berging. Daarnaast beschikken de appartementen "duur koop" over een eigen parkeerplaats. De middenwoningen hebben een kaveloppervlakte van ca

140 m2 - 770 m2. De hoekwoningen hebben een kaveloppervlakte van ca. 200 m2 -2so m2.

Bij de 2^1 kap woningen type "middelduur koop" is het uitgangspunt een kaveloppervlakte van ca. 265 m2 - 325 m2Bij de 2^1 kap woningen type "duur koop" is het uitgangspunt een kaveloppervlakte van ca. 35O m2 - 425 m2. De terraswoningen hebben een kaveloppervlakte van ca

!20 m2 - 160 m2.

Vened¡e 7

1601 HA Enkhuizen

r o22B - 350 850

NVfvl

De waterwoningen hebben een kaveloppervlakte van ca

150 m2 - 185 m2 Toxot¡eropport Te reoliseren woningen Gommerwijk West West Enkhuizen

www.cmkmakelaars. nl nl

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Getaxeerde priizen:

De prijzen van woningen zijn van een veelheid van factoren afhankelijk. Factoren die in deze fase niet volledig in beeld te brengen zijn, daar de plannen nog niet in voldoende mate zijn uitgewerkt. Daarbij valt te denken aan: - Uitstraling van de woningen - appartementen - Gebruikte materialen - Courantheid van indeling - Situering - tuinligging verschilt per woning - appartement - Kavel oppervlakte van de grondgebonden woningen - Exacte gbo's per woning - appartement - Wel of niet aan water gelegen

- Enzovoort De getaxeerde prijzen per type woning - appartement zijn op verzoek van opdrachtgever per type op waarde geschat, maar kunnen uiteraard per type onderling sterk verschillen. De getaxeerde prijzen per type kunnen als basis dienen voor de prijsdifferentiatie per type, maar zijn niet vaste waarde welke voor elk type 1 op 1 correct is.

Bovenstaande geldt ook voor bouwkavels. Daar zijn de prijzen ook afhankelijk van meer dan de oppervlakte van de kavel alleen.

Bodemverontreiniging:

Er is door ons geen onderzoek gedaan naar eventuele

nadelige bodemverontreiniging cq. grondverontreiniging, zodat met de eventuele nadelige gevolgen hiervan geen rekening is gehouden. Ter ondersteuning van de gedachten dat er geen vervuiling aanwezig zouziln, is gekeken op www.bodemloket.nl. Het Bodemloket is een initiatief van de gezamenlijke overheden die bevoegd zijn in het kader van de Wet Bodembescherming (Wbb). Dit zijn de 12 provincies en 30 grotere gemeenten. Deze overheden verzamelen constant gegevens over bodemonderzoeken en bodemsaneringen. Daarnaast nemen ze formele besluiten over eventuele vervolgstappen. Als uit een bodemonderzoek blijkt dat de bodem verontreinigd is, dan geeft de bevoegde instantie eerst in een beschikking aan hoe ernstig de bodemverontreiniging is. Hierbij vermeldt men ook wanneer de verontreiniging uiterlijk moet worden aangepakt. Op het Bodemloket kunt u terugvinden of er op een bepaalde plek onderzoek is gedaan, of er eventuele vervolgstappen nodig waren (nader onderzoek of bodemsanering) en of een locatie misschien al gesaneerd is. ln de rapportages die u via de kaart kunt opvragen, vindt u niet alleen de titel van de bodemonderzoeken, maar ook de beschikkingen van de overheid. De rapporten en beschikkingen kunt u inzien bij de

betreffende gemeente of provincie. Hier is WEL nadelige informatie over de getaxeerde locatie beschikbaar op deze site. Wij hebben zelf geen inzage gehad in eventueel beschikbare bodemrapporten. Uitdrukkelijk uitgangspunt bij deze taxatie is de ifunctionele grond op milieuvlak. aanname "schone nd" Toxot¡eropport Íe reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhuizen

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen

T 0228 - 350 850

ffi

NVfi,l

www.cmkmakelaars. nl enkhuizen@cmkmakelaars,nl

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Liggins:

Verklaring beperkte geldigheid taxatie:

De eventueel te realiseren woningen worden gerealiseerd in Enkhuizen, in de wijk "Gommerwijk West West". Gommerwijk West West is gelegen op de gemeentegrens van Enkhuizen in het noord-westen, ingesloten tussen de Haling, het Streekbos, De Gouw en bestaande woonwijk Gommerwijk - Kadijk. De gemeente Enkhuizen heeft ca. 18.500 inwoners en een oppervlakte van 116.04 km2 (inclusief tO3.62 km2 water).

De taxatie is gedaan per waarde peildatum. Alle wijzigingen in de invloedsfeer van het object kunnen tot een andere

marktwaarde leiden. Onafhankeliikheid:

Taxateur verklaart geen (directe) zakelijke belangen te hebben met de opdrachtgever van deze taxatie. Tevens is er geen financiële afhankelijkheid bij het uitvoeren van deze specifieke taxatieopdracht. De jaarlijkse omzet van de uitvoerend taxateur, alsmede het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, verkregen met de professionele taxatiedienst aan één opdrachtgever, inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen, bedraagt niet meer dan 25% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxat¡ebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. De taxateurs hebben geen bedreigingen voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze opdracht kunnen identificeren en derhalve is het treffen van additionele maatregelen niet van toepassing. Er is met betrekking tot de taxatie informatie geen sprake van ongepaste beïnvloeding tussen verschillende conflicterende onderdelen. Er is binnen de organisatie van de uitvoerend taxateur sprake van zogenaamde "Chinese Walls".

Pla usibiliteitstoets controlerend

taxateu r:

Alvorens deze taxatie is uitgebracht zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de algemene gedrags- en beroepsregels van het NRW, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en ve rtrouwe lijkheid.

De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid

en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen is uitgevoerd. De verklaring dat de plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit ondertekening van de in deze ra pportage opgenomen pl ng Toxot¡eropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhu¡zen

Venedie 7

1601 HA Enkhuizen T O22B - 350 850

ffi

NVft'

www.cmkmakelaars. nl enkhuizen@cmkmakelaars.

0058.76.400 801

IBAN NL62 RABO 03I5 68I4 62

Taxatieonzekerheid:

Alle taxaties zijn opinies betreffende de prijs die gerealiseerd kan worden in een transactie op de

waardepeildatum op basis van de vermelde uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten. De mate van zekerheid kan, zoals bij alle opinies, variëren. Deze variaties zijn het gevolg van de inherente kenmerken van het object, de markt of beschikbare informatie. Het vermelden van het bestaan van onzekerheid hoort bij de professionele deskundigheid van de taxateur. Onvoorziene macroeconomlsche of politieke crises kunnen dramatische gevolgen voor markten hebben, onder meer resulterend in paniekverkopen of eenvoudig onwil om transactles te sluiten. ln dergelijke gevallen kan de taxatie niet als representatief worden beschouwd. Aa nspra keliikheid

Wij willen uw aandacht vestigen op het feit, dat dit rapport vertrouwelijk is voor degene aan wie het gericht is, voor alleen diens gebruik en verantwoordelijkheid ten opzichte van derden met betrekking tot de gehele of enig gedeelte van de inhoud hiervan. Wij aanvaarden derhalve geen aansprakelijkheid jegens derden ten aanzien van het geheel of een deel van de inhoud ervan. Noch het gehele, nog een gedeelte van dit rapport of een verwijzing hiernaar mag worden opgenomen n brochures, circulaires of verklaringen, zonder onze voorafgaa nde sch riftelijke toestem m ng en i nstem m ng met de vorm en context waarin het verschijnt. i

Methoden

Comparatieven methoden: De comparatieven methode ofwel vergelijkende methode, vergelijkt verkoop- en/of verhuurtransacties met betrekking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode wordt gebruikt voor de onroerende zaken waarvan "voldoende" transactiegegevens bekend zijn. De comparatieven methode stoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van de onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de onderstaande factoren:

Markt a

Vraag en aanbod op de markt

a a

Ontwikkeling rendement lnflatieverwachting

Rentestand en -ontwikkeling

Locatie a

Omgevingsfactore n Parkeermogelijkheden

lnfrastructuur a a

Bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer Voorzieningen in de omgeving (bouw)ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare onroerende zaken

Venedie 7 160.1 HA Enkhuizen

f o22B - 350 850

m NVfi¡|

wvwv.cmkmakelaars. nl Toxotieropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhu¡zen

enkhuizen@cmkmakelaars.

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 681462

Onroerende zaak:

o o . o o o o

Zakelijke en andere lasten Bouwaard en kwaliteitsniveau Staat van onderhoud Ouderdom Stand en ligging Gebruiksmogelijkheden

Mogelijkheid tot eventuele splitsing

Huurwaarde kapitalisatiemethode: De onderhandse verkoopwaarde is bepaald aan de hand van de bruto markthuurwaarde van de verhuurbare vloeroppervlakten van de gebouwen, verminderd met onroerende zaakgebonden zakelijke en andere, door opdrachtgever en/of geschatte lasten en gerelateerd aan een onder de huidige marktomstandigheden reëel geacht netto rendement. Dit rendement stoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van de onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer dezelfde factoren zoals hierboven reeds beschreven. Optimale aanwending:

ln zijn algemeenheid zal de Marktwaarde van een te taxeren vastgoed een weerspiegeling zijn van het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU), dat op de waarde peildatum is toegestaan en dat op grond van redelijke verwachtingen de hoogste waarde oplevert. Uit analyses blijkt dat hierdoor de verwachtingswaarde wordt uitgesloten die de markt kan hechten aan de potentiële mogelijkheden van het object die zich nu nog niet openbaren. Hoewel het hier gaat om een oordeel over het object op de waarde peildatum, is het geen oordeel over het beste gebruik dat de markt op die datum voor dat object redel¡jkerwijze voor mogelijk houdt (EVS I - 5.3.7). Dat is het gebruik, waarbij de maximale productiviteit van het vastgoed wordt gegenereerd, binnen de juridische, fysieke, financiële en feitelijke mogelijkheden van het vastgoed, waardoor de hoogste waarde wordt gegenereerd

Waardering:

Na nauwkeurige opname ter plaatse, gelet op de ligging, stand, grootte, constructie, staat van onderhoud,

gebruiksmogelijkheden, na vergelijking bekende prijzen en taxaties van soortgelijke onroerende zaken, en rekening houdende met overige relevante gegevens wordt de volgende waarde door ondergetekende toegekend :

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen T O22B - 350 850

NVrt¡|

www.cmkmakelaars.nl Tdxotieroppott

Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhuizen

BIW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

E Marktwoorde vrii op noom vrii van huur en eebruik, M idde I koop d u u r " hoe kwoni ne"

€ i2s.000,-

Ze g g e : - D ri e h o n d e r dv ijfe ntw i nti g d u i z e n de u r

Marktwoorde vrii op noom vrii von huur en qebruik, M idde lkoop d u ur "midde nwoni nq"

€ 290.000,-

Ze g ge : -Tw e eh on de rdn ege nti g d u i ze n de u ro--

Morktwoorde vrii op noam vrii von huur en qebruik, Middelkoop duur "2^7 kopwoninq" Ze gge : --Vie rh o n de rdd uize n de u

€ 400.000,-

ro-

Marktwoorde vrii on noom vríi von huur en oebruik. M idde lkoop d uu r "ap po rte me nt"

€ 225.000,-

Ze g g e : -Tw e e h o n d e rdv ijfe ntw i nti g d u i z e n d e u r o-

Morktwoarde vriÌ op naam vrii von huur en qebruik, M idde I koop d u u r "te r roswoni nø"

€ 275.000,-

Ze g g e : -Tw e e h o n d e rdv ijfe n z ev e nti g d u i ze n d e u r o--

Marktwoorde vrii op naam vrii van huur en aebruik, Duur koop "hoekwoninq" Zegg e --D rie h o n de rdv ee rti gd u ize nde u ro--

€ i40.000,-

Morktwaorde vrii op naom vrii von huur en qebruik, D u u r koop " midde nwo ni nq" Ze g ge --D ri e h o n d e rdti e ndui ze n de u ro--

€ 370.000,-

Morktwoorde vrii op noam vrii van huur en qebruik, Duur koop "2^7 kopwoninq" Zeg ge : -Vi e rh onde rdve e rti g d uize nd e u

€ 440.000,-

ro-

ltlnrþlvtanrde vrii nn nnnm vrii van huur en nohrt til¿ Duu r koop "opportement"

€ 275.000,-

Zegg e : -Tw e e honde rdvijfe n z eve ntig du ize n d e u ro--

Morktwoorde vrii op naom vrii van huur en qebruik, D u u r koop "wote rwoni nq" Ze g g e : -V i e r h o n d e r dv ijfe ntw i nti g d u i ze n d e u r

€ 425.000,-

Morktwoorde noom j75 "vriie Kavel kovel - 600 m2" Ze g g e : -Vi e rh o n d e rdv

ijft i g e u r

€ 450,- per m2

o--

Morktwoorde vrij op naam vrii von huur en qebruik, Kavel "vriie kovel > 700 m2"

Venedìe 7

tot 700 m2 > 700 m2

Ze g g e : -V i e r h o n d e rdv ij e ntw i nti g e u ro *

Zeg ge : -Tw e e ho n de rdvijfe ntw i nti g e u

€ 425,- per m2 € 225,- per m2'

ro-

Toxot¡eropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhuizen

1601 HA Enkhuizen

1 0228 - 350 850

fir

NVM

www.cmkmakelaars.nl 8

poroof toxateur

enkhuizen@cmkmakelaars.

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

E Op verzoek van opdrochtgever is er ook gekeken naor de woorde von oppartementen ¡n de middel dure huur, gedefinieerd met een huurprijs von € 850,- / € 950,- per moond. Dit betreft een 20-tol opportementen. Uitgoande van bovenstoonde 2 moondhuren en het uitgongspunt dot er betoold wordt bij oplevering von de opportementen is de vrij op noam prijs van deze oppartementen € 226.000,respectievelijk € 25i.000,-. Dit komt neer op een "BAR" von 4.5%.

Ondergetekende, Michel S. Chattellon, aanvaardtten aanzien van de inhoud van dit rapportgeen verantwoording jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het taxatierapport is opgemaakt. Enkhuizen, 9 juni 2027

Biilagen:

. ¡ . r o o

Foto's Overzicht Google Maps

Bestemmingsplankaarten Overzicht Bodemloket Schets verkaveling

Plausibiliteitsverklaring

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen T O22B - 350 850

NVM

www.cmkmakelaars.nl Toxotieropport Te reoliseren woningen Gommerwijk West West Enkhuizen

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 03 r5 6814 62

E Foto's:

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen T 0228 - 350 850

m NV]vl

wr¡¡wcmkmakelaars. nl Toxot¡eroppott Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhuizen

BTW 0058.76.400 BO1 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Overzicht Google maps:

o I

t,,. t..,...9

j.'rrr-,;',.Ç

''.'"..',9

ø ¡,re¡.*e.e¡r

* z*ar9

'*;*" ._l

..'j,;:¡jiiil9

k4¡.1

'*' 1:. ^.

,.r,.".rd,

"Ëc*B

;

I I

ç:.r*çi'

q,,

I I

I Q...,i-,"1

\ **!É?i - P

o,.'Q:

.r" |

Hfl#

--l

u.r..,r"*"Q

1"1'^'*"9 -,.,.'.,-Q I

9,.

;

,,r,*(p

4ry

911;:

J.",,"", I

ôr +

Venedie 7 I

Go gle

s I

1601 HA Enkhuizen

T 0228 - 350 850

fi¡

NVM

www.cmkmakelaars. nl kmakelaars.nl Toxot¡eroppoft Te reoliseren woningen Gommerw¡jk West West Enkhuizen

36009899

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

S1Ð It

I oðS ler

.ll

***Q

ß mfi

*.'e.aÇ

Kc + I

':^'19 I ;ru ,: li a

"'eô f

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen T O22B - 350 850

NVM

www.cmkmakelaars.nl Toxot¡eropport Te reoliseren waningen Gommerwijk West West Enkhuizen

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

E Ruimteliike plannen: e

K 0

Ruimtelûkeplannen.nl ;-¡!!s\'

:f ! r'.¡., t:

Enkhuzen Om de lande 15

xo.

,: r','::( , l ;.

rr | :¡!

cÉ'ittNTt,2l

c o

S ÉSTEM M Ii¡GSP LA'I¡ N € N

Welk bestemmingrplàn moet ik kiezenT

o o

Bouwplen 22 woningen in 'Gommerwijk West - West Fàse te Enkhuizen

¡n.qevinE!!ergunninq

onherrc¿t€lt! r!astcestelC 20 ì ! 09 J0)

.¡r't:r)

Da(ltrErJTtil <;'i...iJF:ii

kore¡re¡

Þ foel¡(hting

Panièle hezìening bstmm¡ngrplan

Gom|lìwijk u/cst-wÞst Btêmmrngidð

oi¡tage

vðtß6teld (¿019{9-24)

Lg vãsßrell¡ngsbõluit (PDf ) Gommerw¡jk west-wst ::¡ :e: ì1 ,i¡ ,lrr::r:':.,r I

LE Besluìtdo(ument (PDF)

l¡ ',i. ::iì:Ll(2lrli il l9l

E E

^ Vetug plånñen

2 U

Ì=

¡il

IIEE

If,fORMÂIIE

! it

a I 2 ô 5 o

OVERIGE

It I I

7 E

ffi

(--

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen

1 0228 - 350 850

fit

NVM

www.cmkmakelaars.nl Toxot¡eropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhu¡zen

KvK 36009899 BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen -r 0228 350 850

NVlvl

www.cmkmakelaars.nl Toxat¡eropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk West West Enkhuizen

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Bodemloket:

tand€ I 5, lóO2gG tnkhuizerl

Zoel

8tf

Â<ht.rgroúhd gl N¡ddr¡|. pü<.1¡¡

ZEod.mil'fom¡ti.

g.gmñ¡

8dlb.¡ñ.ld fþl#ffi :løænt¡âe

VæÉg¡ñ8 ond.no.l

tud.ñMl¡t.{tb.ñ6 Mijn5l.engcb¡É.n

'--:-i-i_jjE

ldilÞrwtrù! fã**.@ h@n!o'lkk

l?F

r ú-¡

:'s-."

"È.

r.r

,...eJ

,.F..*'

æ-l

ffi

l-ll l: _.'

:.¡i---'::'úr'¡

!&ffi2

Venedie 7 160.1 HA Enkhuizen

T O22B - 350 850

m NVM

wwv.cmkmakelaars-nl îoxotieropport Te reoliseren won¡ngen Gommerwijk

15 West West Enkhu¡zen

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 6814 62

Schets verkavelinp

ld6 ;iFlÊ

3¡.3t!

:3 a 5 ele s a

!^ & 3= à:5?

F¡¡_ä

E;i¡ ¡

TÊ 9Ã sll

I.EÈÉÊÈ ":gIiÈ:

'J È=\eÉ:

¡1r

I lo< I

a9a

+Þ! PÈè !ì

Èr¡0rË :0!00tÈ --i /-

.z ã3 !=

* å.i;: rÊ;t,iË : ¿ IË

l-z

I I I

0tr

ll:

: .! ¡

: lÌ

--+

ì;il

I :

fl) l=-l ë e

,tî

i¡ 5 - t35 ¡ I-EP;.5!_TÞÈ Èir..ãå¡¡;råå

"È[[l¡olt]o-tt I I

*{/,lr¡ '¡

a\ \l

r¡\!'l' 'f-r'

li:i

¡ éI l,¡l¡ z

e a

['il, I-J _

)

Venedie 7 1

601 HA Enkhuizen

r o22B - 350 850

NVM

rw¡w.cnrkmakelaars. nl Toxot¡eropport Te reoliseren woningen Gommerwijk West West Enkhuizen

16 3ô009BSS

BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 HABO 0315 6814 62

Pla usi bi liteitsverkla ri n g

Ondergetekende, Bedrijfsnaa m Naam:

Adres:

CMK makelaars De heer M.S. Chattellon

Venedie 7 1601 HA Enkhuizen

lngeschreven in het register NRVT te Rotterdam, onder nummer: RT9!79147LI

verder te noemen "taxateur", verklaart: a

De marktwaarde vrij van huur en gebruik en vrij op naam en inclusief btw, van de eventueel te realiseren nieuwbouw woningen in toekomstig plan

"Gommerwijk West West", om op basis daarvan de inkomstenkant (residueel) door opdrachtgever te bepalen, verdeeld naar diverse type woningen. a

Kadastrale gegevens: Gemeente: Enkhuizen, sectie H nummers: 415,2461,, 1890, 33, 475,479, 480, 481. 482, 7839, 162,2042,2036,2037,2039,2039, 2O4O,2047,2038 en l-840. Groot: volgens opgaaf gemeente Enkhuizen 30 hectare, 55 are en 66 centiare

¡ ¡ . .

Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

Aldus door taxateur,

Enkhui

juni2O2l

(ha

taxateur)

Venedie 7 '160.1

HA Enkhuizen

T O22B - 350 850

NVM

www.cmkmakelaars.nl enkhuizen@cmkmakelaars.

KvK 36009899 BTW 0058.76.400 801 IBAN NL62 RABO 0315 681462

PRIJSLIJST 56 woningen Nieuwbouwproject Moestuin te Grootebroek Bouwnr.

Type

Kavel oppervlakte ca. m2

Koopsom vrij op naam

564

€ 498.750,=

509

€ 469.750,=

503

€ 475.750,=

400

€ 439.750,=

499

€ 479.750,=

497

€ 479.750,=

372

€ 450.000,=

384

€ 445.750,=

478

€ 472.750,=

376

€ 445.750,=

378

€ 452.500,=

385

€ 449.750,=

296

€ 349.500,=

244

€ 342.500,=

228

€ 315.000,=

215

€ 305.000,=

225

€ 325.000,=

223

€ 335.000,=

209

€ 305.000,=

208

€ 305.000,=

224

€ 325.000,=

230

€ 337.500,=

224

€ 305.750,=

227

€ 307.000,=

228

€ 309.500,=

231

€ 309.500,=

249

€ 349.500,=

237

€ 335.500,=

224

€ 315.000,=

222

€ 315.000,=

234

€ 335.500,=

248

€ 349.500,=

12 VRIJSTAANDE WONINGEN 1

Vrijstaand type A

Vrijstaand type B

Vrijstaand type A

Vrijstaand type C

Vrijstaand type A

Vrijstaand type D

Vrijstaand type A

Vrijstaand type C

Vrijstaand type D

Vrijstaand type C

Vrijstaand type A

32 Vrijstaand type D 20 TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN 4

2/1 kap type E

2/1 kap type G

2/1 kap type E

2/1 kap type F

2/1 kap type E

2/1 kap type G

2/1 kap type F

2/1 kap type E

2/1 kap type F

2/1 kap type E

Vervolg prijslijst 56 woningen Nieuwbouwproject Moestuin te Grootebroek Bouwnr.

Type

Kavel oppervlakte ca. m2

Koopsom vrij op naam

219

€ 279.500,=

119

€ 236.000,=

119

€ 245.000,=

119

€ 245.000,=

119

€ 236.000,=

217

€ 272.000,=

166

€ 252.500,=

114

€ 235.000,=

115

€ 225.000,=

149

€ 249.500,=

197

€ 270.000,=

144

€ 238.000,=

144

€ 238.000,=

137

€ 235.000,=

133

€ 231.000,=

130

€ 230.000,=

130

€ 230.000,=

189

€ 266.000,=

130

€ 251.000,=

124

€ 236.000,=

124

€ 241.000,=

124

€ 241.000,=

124

€ 236.000,=

127

€ 239.000,=

24 TUSSEN- EN HOEKWONINGEN TYPE H 33

Hoekwoning

Tussenwoning

Tussenwoning - Topgevel

Tussenwoning

Hoekwoning

Tussenwoning - Topgevel

Tussenwoning

Hoekwoning

Tussenwoning - Luifel

Tussenwoning

Hoekwoning

Tussenwoning

Tussenwoning - Topgevel

Tussenwoning

Hoekwoning

De overeenkomst is gesplitst in een koopovereenkomst grond en een aannemingsovereenkomst. In de koopsom van de woning is inbegrepen:  Grondkosten en ontwikkelkosten  Kosten makelaar en verkoopkosten  Kosten notariële akte van levering en kadastraal recht  Kosten voor het ontwerp van de architect en constructeur  Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning  Aansluitkosten met betrekking tot water, elektra en riolering  Bouwkosten van de woning  Kosten voor het bouw- en woonrijp maken  21% BTW In de koopsom van de woning is niet inbegrepen:  Kosten m.b.t. de hypotheekakte  Advieskosten van de hypotheekadviseur, afsluitprovisie en rente tijdens de bouw

Prijslijst Bnr.

Woningtype

Type woning

GBO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Driekapper Driekapper Driekapper Rijwoning-hoek Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-hoek met garage Driekapper Driekapper Driekapper Vrijstaand Vrijstaand Rijwoning-hoek Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-hoek Rijwoning-hoek Rijwoning-tussen Rijwoning-tussen Rijwoning-hoek Tweekap Tweekap Semi bungalow Semi bungalow Tweekap Tweekap

R2H1 R2 R2H2 R1H1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1H2 R4H1 R4 R4H2 VS3 VS1 R3H2 R3 R3 R3H1 R3H1 R3 R3 R3H2 TK3 TK3 TK2 TK2 TK1 TK1

130 114 121 121 117 124 114 124 124 114 114 126 120 114 120 153 151 120 134 (incl. berging) 134 (incl. berging) 120 120 134 (incl. berging) 134 (incl. berging) 120 153 147 129 129 147 147

GBO berging 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 17 5 5 5 18 18 5

5 5

5 17 17 7 7 18 18

Tuingerichtheid

Kavelopp.

VON-prijs

Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid West West West Zuid-Oost Zuid-Oost Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid West West West West West West

171 116 159 165 123 123 123 123 123 123 123 218 181 117 181 510 489 145 138 138 136 136 137 137 145 275 232 230 233 232 232

342.500 285.000 315.000 305.000 277.500 282.500 275.000 282.500 280.000 270.000 272.500 335.000 307.500 282.500 310.000 510.000 505.000 317.500 300.000 300.000 310.000 307.500 295.000 295.000 312.500 402.500 387.500 350.000 345.000 382.500 382.500

De genoemde GBO's in m2 zijn in circa-maten aangegeven en conform NEN2580 * de genoemde m2 zijn inclusief vlizozolder

De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning van toepassing zijn, in de koop-/ aannneemsom zijn inbegrepen: • Bouwkosten • Legeskosten • Makelaars- c.q. verkoopkosten • Notariskosten voor de leveringsakte • Aansluitkosten voor elektra, water, riolering en warmtepomp • Woningborg garantieregeling • Kranen en tegelwerk in toilet en badkamer Niet inbegrepen in koop- en aanneemsom zijn: • Bouwrente • Eventueel meer-/minderwerk • Financieringskosten • Notariskosten voor de hypotheekakte • De woningen worden exclusief keuken aangeboden

Algemeen Wijzigingen voorbehouden. Deze prijslijst is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, doch kunnen aan deze lijst geen rechten ontleend worden. Per (toekomstig) huishouden mag slechts één inschrijving van maximaal 5 bouwnummers worden ingediend. Voor de inschrijfvoorwaarden/-lotingsprocedure verwijzen wij naar de website: www.nieuwbouw-waterweide.nl/de-bloementuin/service/woning-kopen 18 januari 2021

Prijslijst Bnr.

Woningtype

Type woning

GBO

GBO berging

Tuingerichtheid

Kavelopp.

VON-prijs

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

Drie-onder-één-kap Drie-onder-één-kap Drie-onder-één-kap Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Vrijstaand Tweekap Tweekap Vrijstaand Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Vrijstaand Tweekap Tweekap Semi bungalow Semi bungalow

R5H1 R5 R5H2 R6H2 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6H1 R4H1 R4 R4 R4H2 VS1 TK1 TK1 VS3 R3H3 R3 R3 R3H1 R3H1 R3 R3 R3H2 VS2 TK3 TK3 TK2 TK2

131 115 122 126 114 117 129 121 121 114 126 120 114 114 120 155 143 143 158 120 129 129 120 120 129 129 120 157 146 153 125 125

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 18 18 18 18 5 5 (inp.) 5 (inp.) 5 5 5 (inp.) 5 (inp.) 5 18 18 18 7 7

Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Oost Oost Oost Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord West West West West West

177 120 164 164 120 120 120 120 120 120 154 169 121 121 169 569 262 270 495 153 136 136 134 134 136 136 153 361 269 269 265 261

370.000 302.500 342.500 330.000 282.500 295.000 310.000 295.000 295.000 282.500 330.000 335.000 292.500 292.500 335.000 562.500 410.000 415.000 525.000 345.000 327.500 327.500 337.500 327.500 312.500 312.500 335.000 507.500 435.000 442.500 377.500 375.000

De genoemde GBO's in m2 zijn in circa-maten aangegeven en conform NEN2580 * de genoemde m2 zijn inclusief vlizozolder

Algemeen

Wijzigingen voorbehouden. Deze prijslijst is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, doch kunnen aan deze lijst geen rechten ontleend worden. Per (toekomstig) huishouden mag slechts één inschrijving van maximaal 5 bouwnummers worden ingediend. Voor de inschrijfvoorwaarden/-lotingsprocedure verwijzen wij naar de website: www.nieuwbouw-waterweide.nl/de-bloementuin/service/woning-kopen 4 mei 2021

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11597448/2