B1-Verzoek Welwonen 25-6-2021

Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Enkhuizen Postbus 11 1600 AA ENKHUIZEN

Enkhuizen, 25 juni 2021

Kenmerk: WvdW/bk/328410

Hernieuwde aanvraag maatschappelijke bijdrage ver-/nieuwbouw Nieuwstraat-Westerstraat

Geacht college, De gemeente Enkhuizen kent de mogelijkheid om een maatschappelijke bijdrage te verstrekken voor projecten die een belangrijk volkshuisvestelijk doel dienen. Daarbij stelt de gemeente als voorwaarde dat er redenen moeten zijn, die het noodzakelijk maken deze bijdrage te verstrekken. In deze brief vraagt Welwonen een maatschappelijke bijdrage van € 10.000,-- per woning voor zeven (7) nieuw te realiseren appartementen met twee gemeenschappelijke ruimten op de hoek Nieuwstraat 2, 4 en 6 en Westerstraat 9. Geschiedenis Op deze locatie wilde Welwonen oorspronkelijk een Samen(t)huis met 7 appartementen en twee (2) gemeenschappelijke ruimten realiseren. Ofschoon hiervoor in april 2019 een gemeentelijke bouwvergunning is afgegeven, bleek voor dit aparte samenlevingsproject te weinig animo. Op verzoek van de wethouder heeft Welwonen het plan alsnog getransformeerd naar negen (9) kleinere appartementen, onder de voorwaarde dat ook voor dit gewijzigde plan een gemeentelijke bijdrage uit het stadsvernieuwingsfonds zou worden verstrekt. Echter, bij de procedurele omzetting van 7 naar 9 appartementen is door de gemeente gemeld dat de 9 appartementen qua oppervlak te klein werden bevonden en minimaal 50 m² zouden moeten bedragen.

Dit was op deze locatie echter niet realiseerbaar, waardoor Welwonen noodgedwongen teruggreep naar het ontwerp waarvoor een bouwvergunning was afgegeven, nl. de 7 appartementen met 2 gemeenschappelijke ruimten. Realisatie Voor dit oorspronkelijke plan heeft Welwonen zorginstelling Esdégé-Reigersdaal bereid gevonden het te gaan huren. (Cliënten van Esdégé-Reigersdaal gaan voor de 7 appartementen met Welwonen een individueel huurcontract aan. De 2 gemeenschappelijke ruimten worden door Esdégé-Reigersdaal gehuurd en gebruikt als kantoor en dagbestedingsruimte). De bouw is medio april 2021 gestart. De meerkosten op deze locatie ten opzichte van realisatie van 7 “gewone” appartementen zijn blijven bestaan. Dat hebben wij op 30 september 2019 (kenmerk: WvdW/bk/303983) verwoord in een aanvraag voor een maatschappelijke bijdrage voor dit project. (Toen overigens nog voor het plan met negen (9) appartementen). Destijds is door de gemeente op deze aanvraag niet beslist omdat toen het wijzigingstraject speelde. Daarom dienen wij ons verzoek voor een maatschappelijke bijdrage voor zeven (7) appartementen opnieuw in met grotendeels dezelfde motivatie als in 2019.

1

1.

Volkshuisvestelijk doel: Het volkshuisvestelijke doel bestaat uit meerdere elementen: 1.1. Kernwinkelgebied; De transformatie van een voormalige fietsenwinkel en groentewinkel tot sociale huurappartementen draagt positief bij aan de inkadering van het kernwinkelgebied tot aan de Zuiderkerkstraat; 1.2. Behoud Rijksmonument; Het pand Westerstraat 9 dateert uit 1614 en is een rijksmonument. Nieuwstraat 4 is ook een rijksmonument en dateert uit de 19de eeuw, Nieuwstraat 2 heeft de status van een gemeentelijk monument). Door de aankoop en restauratie/herontwikkeling worden de panden als Rijksmonument en gemeentelijk monument behouden voor Enkhuizen; sterker nog: met name het pand Westerstraat 9 wordt volledig gerestaureerd. Deze restauratie is kostentechnisch natuurlijk niet te vergelijken met de nieuwbouw van een appartement buiten de vesting in Enkhuizen. 1.3. Sociale huisvesting binnenstad; Het realiseren van 7 sociale huurappartementen in de binnenstad is alleen mogelijk door bestaande panden te transformeren. Dat is duurder dan reguliere nieuwbouw. In dit geval, vanwege de monumentale status.

2.

Motivatie maatschappelijke bijdrage 2.1. Grondprijs De aankoopprijs van de panden leidt tot een verantwoording van een grondprijs van bijna € 64.000,-- per appartement van ± 35m² inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte. 2.2. Architectenkosten De noodzakelijke historische architectonische aanpassingen aan het pand resulteren in extra architectenkosten van totaal ± € 21.000,--. 2.3. Bouwkosten De uitstraling van het gebouw moet aansluiten bij de historische omgeving. Dit vereist een extra investering in het terugbrengen van historische bouwkundige elementen. Die extra investering bedraagt ± € 10.000,-- (extra) per appartement. 2.4. Mede door de verhuurderheffing, de passende huurprijswetgeving in relatie tot deze hoge stichtingskosten van ± € 232.000,-- voor een appartement van 35m², bedraagt de onrendabele top op basis van de marktwaarde ruim € 107.000,-- per appartement.

De vertraagde aanbesteding in deze markt zorgt voor een hogere aanneemsom van € 20.000,-- per appartement. Resumerend bedragen de extra kosten voor het doorgang laten vinden van dit project ± € 58.000,-- per appartement, bestaande uit extra: Grondkosten € 25.000,-Architectenkosten € 3.000,-Bouwkosten € 10.000,-Aanbesteding € 20.000,--.

Wij verzoeken u derhalve € 10.000,-- per appartement beschikbaar te stellen uit het budget Maatschappelijke bijdrage. Met belangstelling zien we uw reactie op deze aanvraag tegemoet.

Met vriendelijke groet,

Wiesje van der Weide Wiesje van der Weide Directeur-bestuurder 2