B1 Ontwerpverkenning 2024-09-06

NOORDVEST - ENKHUIZEN SCHETSVOORSTEL PLANGEBIED (PRINCIPEVERZOEK) 6 september 2024

ACHTERGROND ONTWIKKELING NOORDVEST

• 17 jaar planvorming • Beleid is binnenstedelijk bouwen • Woonvisie 2014: kansrijke woningbouwlocatie • Huidige bestemming is wonen zonder bouwvlak • Veel vraag, maar al jarenlang geen aanbod nieuwbouw • Beschermd stadsgezicht: zorgvuldige inpassing plan

ONTWIKKELING NOORDVEST

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Uitgangspunten

• Inbreiden i.p.v. uitbreiden • Verbeteren beeldkwaliteit • Creëren van een representatieve locatie • Verduurzaming van de omgeving • Benadrukken kwaliteiten van de bijzondere context: - vesting - groen - toegang tot de historische stad • Uniek wonen in de binnenstad • Wonen aan de Vest

N

Kansrijke woningbouwlocaties | bron: woonvisie 2014

ONTWIKKELING NOORDVEST

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Context plangebied

1

2

3

1. entreegebouw camping 2. camping 3. plangebied 4. toekomstige hoofdontsluiting

ONTWIKKELING NOORDVEST

4

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Context plangebied

entree camping

toekomstige hoofdontsluiting Noordergracht

overzicht plangebied

westelijke grens plangebied

ONTWIKKELING NOORDVEST

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Stedenbouwkundige structuur

• Inbreiden i.p.v. uitbreiden • Nieuwe voorkantsituatie creëren, gericht op de vesting, zoals op meerdere plekken aan de Vest het geval is • Verrommeld straatbeeld herstellen • Groene waarden locatie behouden

N

ONTWIKKELING NOORDVEST

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Uitgangspunten duurzaamheid

ZICHTBARE DUURZAAMHEID

• Combineren duurzame/energieneutrale ontwikkeling met historische binnenstad • Duurzaam ontwikkelen voor verschillende doelgroepen • Duurzaamheid toepassen op verschillende niveaus, van stedenbouw tot detail • Zowel technologische als natuurlijke oplossingen om de ambities te halen groen en slim ontwerpen

oplaadstations

ONTWIKKELING NOORDVEST

energie opwekkende voorzieningen en gasloos

duurzaam bouwsysteem zoals CLT

waterzuiverende rietoevers

BEELDKWALITEIT Woningtypologieën, kleuren en materialen

VESTING WONINGEN

• Schakel tussen de historische binnenstad en het groene buitengebied • Kleuren en materialen afgestemd op de historische binnenstad • Hout, baksteen, dakpannen en zink • Eenheid door een vast kleur- en materialenpalet met diversiteit in vormentaal • Eigentijdse architectonische detaillering met knipoog naar de historische stad • Gebruik van de bijzondere eigenschappen van de locatie

ONTWIKKELING NOORDVEST

BEELDKWALITEIT Woningtypologieën, kleuren en materialen

WONINGTYPOLOGIE

• Totaal 11 woningen • Mix tussen verschillende typologieën • Aanbod in verschillende prijsklassen • In de lengterichting van het plangebied is sprake van afwisselend verdichting en verbreding • Verschillend ritme en typologie, met speelse rooilijn • Variatie in bouwmassa en kaprichting, passend in de context • Speels karakter past goed in de Boerenhoek

ONTWIKKELING NOORDVEST

SCHETSVOORSTEL PLANLOCATIE Uitwerking mede o.b.v. input en participatie omwonenden, camping De Vest, gemeente en raad

• 11 woningen 31

• Wonen in het groen

Vest

g

pin

Cam

• Creëren van een voorkantsituatie • Voldoende doorzichten naar de vesting • Groene corridors

r

eve

to Rie

p p

ver

toe

Rie

st Ve

6

8

7

p

9

p

p

p

p

p

p

p

11

• Parkeren deels op eigen terrein en deels op

10 p

p

p

p

halfverharding langs de toegangsweg p

p

• Ook parkeerplaatsen voor de buurt (groen

p

p

ingepakt) • Open karakter door de kleinschaligheid en

5

4

14

ver

toe

Rie

3

26

pad

16

ter

ach

2

20

22

32

38

36

34

• Groene erfafscheidingen

28

d

or

No

er

• Verspringende rooilijnen

t

ch

a gr

• Groene waterzuiverende rietoevers langs 17

40 44

veel ‘lucht’ tussen de kappen bestaande bebouwing

24

30

12

• Positionering woningtypes afgestemd op

18

1

46

• Flexibiliteit

17a

42 19a

19

verbreed en doorgetrokken water t.b.v. privacy camping • Open en groen karakter is waardevol • Achterpad van ca. 1,5 meter breed voor de bewoners Noordergracht en nieuwe bewoners

ONTWIKKELING NOORDVEST

Visualisatie Indicatieve weergave van de mogelijke bouwmassa’s

ONTWIKKELING NOORDVEST

Visualisatie Indicatieve weergave van de mogelijke bouwmassa’s

ONTWIKKELING NOORDVEST