2026-02-02 Beantwoording Technische vragen HEA - Margarethahof

Technische vragen aan college van BenW Fractie

Het Enkhuizer Alternatief

Opsteller

Erik Colombijn

Commissie

BOEG 02-02-2026

Onderwerp

Wensen en bedenkingen Woningbouw Margarethahof

Agendapunt

6

Datum aanvraag

27-01-2026

Inleiding: Vragen ter verheldering

Vragen: 1. Onder het voorgesteld besluit lezen wij: “Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien de (stedenbouwkundige) uitgangspunten van woningbouwplan Margarethahof, waaronder: Vervolgens worden er twee punten genoemd. Graag ontvangen wij een overzicht van alle punten die vallen onder dit besluit en bedoeld worden met de term “waaronder”. 2. Wij lezen dat, met uitzondering van sociale huur, het aanbod beter wordt afgestemd op de lokale behoefte door te bouwen voor starters, ouderen en doorstromers. Kunt u de nieuwe percentages geven voor de verschillende doelgroepen? 3. Op dit moment ligt er nog geen besluit of het getoonde ontwerp ook daadwerkelijk gebouwd mag worden. Denk daarbij o.a. aan de nok hoogte van de nieuwbouw. Hiervoor dient eerst het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Klopt dit? En zo ja wanneer komt het aangepaste bestemmingplan voor besluitvorming naar de raad? 4. Wij lezen: “Het bestaande parkeerterrein aan de Vijzelstraat wordt terug geleverd aan de Gemeente”. Onder welke voorwaarden gebeurt dit? Zijn hier financiële consequenties aan verbonden. 5. Wanneer wordt deze ‘teruggave’ naar de Gemeente gerealiseerd? Dit i.v.m. de te verwachten parkeerdruk en -overlast tijdens de renovatie/nieuwbouw. 6. Er is spraken van een “onafhankelijke financiële analyse”.

Hoe en wanneer kunnen wij een nadere toelichting krijgen op de hiervoor aangeleverde stukken.

Antwoorden: 1. Het besluit ziet op het afgeven van geen wensen en bedenkingen ten aanzien van het voorlopige stedenbouwkundige uitgangspunten. Daarnaast zijn in dit stadium enkele basisafspraken gemaakt met de ontwikkelaar die noodzakelijk zijn om het project financieel haalbaar te maken. Het college vraagt de raad expliciet om instemming met

deze twee uitgangspunten, aangezien deze afwijken van het geldende planologische- en beleidsmatige kader. Met dit besluit ontstaat voor de gemeente en de ontwikkelaar de ruimte om, op basis van deze uitgangspunten, gezamenlijk toe te werken naar een definitief plan, dat in een vervolgfase opnieuw aan de raad wordt voorgelegd. 2. Met het voorliggende besluit wordt afgeweken van de vaste betaalbaarheidspercentages en prijsgrenzen zoals opgenomen in het Woonprogramma. Niettemin bestaat het bouwplan uit een gedifferentieerd woningprogramma, met zowel grondgebonden woningen als appartementen. Gezien de relatief beperkte woninggroottes zal ook een deel van de woningen naar verwachting binnen het betaalbare en middeldure segment vallen. Het voorlopige woningprogramma is als volgt opgebouwd: - Blok A: 9 woningen van circa 117 m² gebruiksoppervlak (GO); - Blok B: 10 woningen van circa 105 m² GO; - Blok C: 6 woningen van circa 64 m² GO; - Appartementen voormalig ziekenhuis: 8 woningen variërend van circa 53 m² tot 137 m² GO; - Appartementen zuidvleugel: 8 woningen variërend van circa 75 m² tot 102 m² GO; - Appartementen zusterhuis: 2 woningen van circa 57 m² en 159 m² GO. 3. Dat klopt. Na instemming van de raad met het voorliggende besluit (geen wensen en bedenkingen) wordt gestart met de voorbereiding van de Ontwerpwijziging van het Omgevingsplan.

Deze wijziging komt op een later moment opnieuw ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad. De exacte planning is afhankelijk van de voortgang van de onderzoeken die horen bij de voorbereiding op deze wijziging. 4. De teruggave van het bestaande parkeerterrein aan de Vijzelstraat aan de gemeente gebeurt onder de volgende voorwaarden: - het parkeerterrein wordt door de initiatiefnemer opgeknapt en heringericht conform LIOR (kwaliteitseisen voor verlichting, verharding, riolering, etc.); - de teruggave vormt een randvoorwaarde voor medewerking van de gemeente aan het plan; - de kosten voor deze opknapbeurt en herinrichting zijn voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Aan de teruggave zelf zijn geen financiële verplichtingen voor de gemeente verbonden. 5. De overdracht van het Openbaar gebied (inclusief Parkeerterrein Vijzelstraat) aan de Gemeente zal plaatsvinden nadat het Bouwplan is gerealiseerd en alle bouwwerkzaamheden in het Openbaar gebied zijn afgerond. Indien extra parkeerdruk door de tijdelijke werkzaamheden aan het parkeerterrein dreigt te ontstaan, dan heeft de ontwikkelaar de inspanningsverplichting om zo veel als mogelijk tijdelijke parkeerplaatsen voor auto's voor omwonenden te realiseren. 6. De financiële notitie Margarethahof vormt een samenvatting van de uitgebreide gebiedsexploitatie van Stadkwadraat.

Stadkwadraat heeft de bestaande exploitaties van zowel de gemeente als de ontwikkelaar als uitgangspunt genomen en deze getoetst op realiteit, redelijkheid en marktconformiteit door middel van een eigen, onafhankelijke financiële analyse. De samenvattende notitie is aan de raadsstukken toegevoegd, omdat de onderliggende uitgebreide gebiedsexploitatie complex van aard en op zichzelf minder goed leesbaar is. De gebiedsexploitatie bevat daarnaast bedrijfsgevoelige en vertrouwelijke informatie. Desondanks zal ook dit document achter gesloten toegang als bijlage bij het besluit ter inzage worden gelegd, op grond van artikel 5.1, eerste lid, onder c, van de Wet open overheid (Woo).