2023-05-29 Technische vragen SP Bloemenbuurt

Technische vragen aan burgemeester en wethouders Fractie

SP

Opsteller

Margreet Keesman

Commissie

Gecombineerde commissie 5 juni 2023

Onderwerp

Beginselmedewerking herstructurering Bloemenbuurt

Agendapunt

6

Datum aanvraag

29 mei 2023

Inleiding: Over de gevolgde procedure heeft de fractie van de SP de volgende vragen. U geeft aan dat wij als raad uitsluitend moeten toetsen of er sprake is van goede ruimtelijke ordening Als volksvertegenwoordigers zijn wij ook gehouden om te toetsen hoe de procedures zijn verlopen en of sloop/nieuwbouw gerechtvaardigd is. Temeer daar er van de gemeente ook een fikse financiële bijdrage wordt gevraagd. De woonbond schrijft hierover: In actie komen tegen sloop | woonbond.nl Zie met name de paragrafen gemeente en politiek.

Vragen: Noodzaak tot sloop 1. Het oordeel van de heer F. de Zeeuw is gebaseerd op de notitie van de directeur-bestuurder van WW voor de RvC vergadering van 9 november 2022. Kunnen wij deze notitie ook inzien? 2. Is er een bouwtechnisch rapport opgemaakt over de staat van de te slopen woningen en zo ja, kunnen wij dat inzien? 3. WelWonen heeft een eigen verantwoordelijkheid bij het maken van beleid. De corporatie dient dit beleid uit te voeren binnen de kaders van de Woningwet. De gemeente heeft hierin een toetsende rol. Heeft de gemeente getoetst of de sloop/renovatieplannen voor de nieuwe fasen 24 en de bewonersparticipatie conform de WOHV (wet op het overleg huurders verhuurder) heeft plaatsgevonden? 4. Kunnen wij het advies van de Welstandscommissie over de sloop van de 94 woningen inzien? Bewonersparticipatie en draagvlakonderzoek 5. Er zijn diverse participatie avonden geweest met de bewoners. Kunt u aangeven waar

de participatie uit bestond? 6. In het raadsvoorstel wordt verwezen naar de website van Welwonen voor de verslagen van wijkwandelingen, buurtbijeenkomsten etc. Klopt het dat de bewoners van de woningen die nu gesloopt gaan worden 25 mei jl. voor het eerst een bewonersbijeenkomst hebben gehad over

het feit dat hun woning op de nominatie staat om gesloopt te worden? Zo ja, wat is daarvan de reden? Zo nee, wanneer is eerder over de sloop van deze woningen met de bewoners op een bewonersavond gecommuniceerd? Wanneer zijn de bewoners daadwerkelijk over het sloopbesluit zijn geïnformeerd in de nieuwe fases 2-4? 7. Er wordt gesproken over minnelijk overleg met de bewoners. Waaruit heeft dit minnelijk overleg bestaan? 8. De wet verstaat onder renovatie “zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging”. Dit houdt in dat bij dit project er een draagvlakmeting gedaan moet worden waarbij de 70% regeling van toepassing is. Heeft de gemeente getoetst of deze draagvlakmeting is gedaan? En dan gaat om het de draagvlakmeting van de sloop van 94 woningen (fase 2-4) en niet van slotfase 3, die later als fase 1 wordt getypeerd, de sloop van de 20 Begoniastraatwoningen waarvoor nu 16 nieuwbouwwoningen zijn gebouwd. Huurdersvertegenwoordiging 9. Er wordt gerefereerd aan de brede steun die de bewoners gaven aan sloop/nieuwbouwplannen in 2017/2018. Kunnen wij inzage krijgen in hoe deze brede steun is verkregen. Hoe groot was de brede steun. En waar is dit gedocumenteerd? 10. Er zijn meerdere overleggen gevoerd met de HAR bij gebrek aan een bewonerscommissie.

Waar kunnen we de notulen, verslagen, statuten of reglement van de HAR (dus niet de HAR E) terugvinden? Hoe vaak is er overlegd met de HAR en waar kunnen wij zien hoe vaak de HAR heeft vergaderd om de input van de bewoners op te halen die zij vertegenwoordigden? Wat stond er in het reglement van de HAR (dus niet de HAR E) hierover? 11. Wat is de reden waarom WelWonen de huurdersvereniging niet wilde erkennen? Is er wel overleg geweest en zijn daar notulen van? 12. In de stukken van de visitatie van de Autoriteit Wonen staat: De HAR bestaat uit 3 leden die allen huurder van Woondiensten Enkhuizen zijn. Zij zijn betrokken bij de prestatieafspraken en beleidsmatige zaken zoals het huurbeleid en de uitwerking daarvan in de jaarlijkse huurverhoging. De HAR toont een mooie mix van bouwkundige, financiële en juridische kennis. Voor praktische problemen zijn er elf op thema georganiseerde bewonerscommissies, bijvoorbeeld verduurzaming of Bloemenbuurt. Uit welke personen bestond in 2017 de georganiseerde bewonerscommissie voor de Bloemenbuurt, die bij deze wijkvernieuwingsplannen de belangen van de bewoners behartigden? Sociaal statuut 12. Het sociaal statuut van 2016 bedroeg 1,5 pagina. Het modelstatuur 19 pagina’s. Met medewerking van wie is dit sociaal statuut opgesteld? 13. Dit geldt ook voor het aangepaste statuut van 2020.

Is het gebruikelijk en wettelijk toegestaan dat een statuut halverwege wordt aangepast en in samenwerking met welke partijen is dit gebeurd? In dit statuut wordt namelijk vermeld dat WelWonen wettelijk niet is verplicht om voor een vervangende woning te zorgen. Is dit wettelijk toegestaan? 14. Kunnen wij de oude en nieuwe statuten toegezonden krijgen?

15. Waarom heeft WelWonen niet gekozen om het modelstatuut van de Woonbond aan te houden? 16. Wat is de rol van de HAR en gemeente geweest bij het vaststellen van dit sociaal statuut en de aanpassing hiervan? Hebben zij hierin een rol gehad? Duurzaamheid en milieu 17. De wijkvernieuwingsplannen zijn van 2003. Nu ziet de wereld er 20 jaar later heel anders uit. De opwarming van de aarde is een groot probleem. Om de klimaatdoelen van Parijs te halen moeten alle zeilen bijgezet worden. Dit zijn we verplicht aan de komende generaties. Is er berekend hoeveel meer stikstof of CO2 wordt uitgestoten bij sloop/nieuwbouw dan bij renovatie? Kunnen we de uitkomst van die berekeningen inzien? 18. Wat zijn de totale kosten van sloop en nieuwbouw en hoeveel zou het kosten om deze woningen te renoveren tot renovatie naar minimaal label B+. Overig 19. Welwonen gebruikt verschillende tijdlijnen naast elkaar. In december 2017 is de bewoners van de 94 woningen meegedeeld dat hun woning gesloopt wordt. Dit in tegenstelling tot alle berichtgeving hiervoor dat de woningen gerenoveerd zouden worden, getuige ook de renovatie van een modelwoning en de nieuwe daken op 54 woningen. Toch stelt Welwonen richting huurders en gemeente dat het sloopbesluit pas in 2018 is genomen Voor de governancecommissie wordt als datum sloopbesluit 9 november 2022 aangehouden. Voor de provincie en de Autoriteit Wonen idem.

Op welke datum is slotfase 3, fase 1 van een heel nieuw plan geworden en volgden hierna fasen 2-4 met het sloopbesluit wat hieraan hangt? En wanneer zijn de bewoners hier bij betrokken?

Excuses voor de hoeveelheid vragen, maar er is ook veel voor ons niet duidelijk. Antwoorden 1. 2. 3.

⃰ Dit vragenformulier z.s.m. toezenden aan griffie@enkhuizen.nl